# 投資用不動産の商品ラインナップの充実｜ムゲンエステート（3299）の変遷

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## 経過

- FY2016-Q2 初出 「お客様の幅広い不動産購入ニーズにお応えするために商品ラインナップの更なる充実を図ってまいりました。」 — 顧客ニーズの広さに対応するため、販売商品の拡充を進めている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2016-q1)
- FY2016 再掲 「数百万円規模から10億円を超える販売価格帯の中で、一棟賃貸マンション、一棟オフィスビル、一棟アパート等の投資用不動産から区分所有マンション、戸建等の居住用不動産まで多種多様な商品ラインナップの充実を図り、お客様の幅広い不動産購入ニーズにお応えしてまいります。」 — 商品ラインナップの充実を継続し、数百万円規模から10億円超までの価格帯と投資用・居住用の具体的な商品範囲を示している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2016-fy)
- FY2017-Q1 再掲 「３億円超の一棟投資用不動産販売が９件（内10億円超は２件）となり、取扱物件の大型化が計画通りに進捗している他、投資用区分所有マンション等の販売も増加傾向で推移しております。」 — 一棟物件に加えて投資用区分所有マンション等も取り扱う商品構成が引き続き示されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2017-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「不動産売買事業における投資用不動産販売につきましては、３億円超の一棟投資用不動産販売が22件（内10億円超は４件）となり、取扱物件の大型化が計画通りに進捗している他、１億円から３億円までの主力価格帯の物件や投資用区分所有マンションの販売も増加傾向で推移しております。」 — 大型一棟物件に加え、１億円から３億円までの主力価格帯や投資用区分所有マンションも扱う商品構成と、その販売増加傾向が示されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2017-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「投資用不動産の用途別では、一棟オフィスビルや区分所有マンションの販売件数・金額が増加しており、引き続き、投資家の多様なニーズに応える商品ラインナップの拡充を図っております。」 — 一棟オフィスビルや区分所有マンションを含む多様な商品ラインナップの拡充方針が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2017-q3)
- FY2017 再掲 「投資用不動産の大型化を推進し、販売件数増加と販売単価上昇を計画し、商品ラインナップの拡充を図りつつ」 — 大型投資用物件、区分物件、居住用不動産を含む商品構成の拡充方針が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2017-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「引き続き、前連結会計年度より販売単価の低い投資用の区分物件販売が順調に増加しており」 — 一棟物件に加えて投資用区分物件の販売が増加しており、多様な商品構成が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2018-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「主に販売件数が伸び悩んだこと及び投資用の区分物件販売が増加したことにより」 — 投資用区分物件の販売増加が記載され、一棟物件と区分物件を含む商品構成が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2018-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「不動産売買事業につきましては、投資用不動産の販売が230件（前年同期比10件減）、平均販売単価は121百万円（同27.9％減）となり、売上高は278億83百万円（同30.9％減）となりました。また、居住用不動産の販売は213件（同61件減）、平均販売単価は30百万円（同23.5％増）となり、売上高は64億56百万円（同4.0％減）となりました。」 — 投資用不動産と居住用不動産を併せて取り扱う商品構成が継続している。投資用は販売件数・単価・売上高が減少し、居住用は販売単価が上昇した一方、件数・売上高は減少した。 (https://komori.app/company/3299/filing/2018-q3)
- FY2018 再掲 「数百万円規模から10億円を超える販売価格帯の中で、一棟賃貸マンション、一棟オフィスビル等の投資用不動産から区分所有マンション、戸建等の居住用不動産まで多種多様な商品ラインナップの充実を図り」 — 数百万円規模から10億円超まで、投資用・居住用を含む多様な商品構成の拡充方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2018-fy)
- FY2019 再掲 「数百万円規模から10億円を超える販売価格帯の中で、一棟賃貸マンション、一棟オフィスビル等の投資用不動産から区分所有マンション、戸建等の居住用不動産まで多種多様な商品ラインナップの充実を図り、お客様の幅広い不動産購入ニーズにお応えしてまいります。」 — 数百万円規模から10億円超まで、投資用・居住用を含む多様な商品構成の拡充方針が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2019-fy)
- FY2025 前進 「また、ホテルやヴィラ等の新たなアセットを取り扱うことで、事業領域の拡大を図ってまいりました。」 — 従来のマンション・オフィス等に加え、ホテルやヴィラを新たな取扱アセットとして商品ラインアップを広げた。 (https://komori.app/company/3299/filing/2025-fy)
- 2026-08-07 前進 「アセット多様化への取り組みとして、大阪市内のホテルを取得」 — ホテル取得により、既存のマンション・オフィス等からアセット多様化の実行段階が具体化した。 (https://komori.app/company/3299/disclosure/20260804507701)
- 2026-09-11 前進 「2026年12月期には、大阪市堺筋本町のホテル物件を投資用不動産として取得しており、当面のストック収入とともに、バリューアップ後のフロー収入が期待できる。」 — 投資用不動産の商品ラインアップ拡充の一環として、大阪市内のホテル物件を取得した。 (https://komori.app/news/90c38ddcf01208e7)