# 内外装工事・賃貸管理による中古不動産のバリューアップ｜ムゲンエステート（3299）の変遷

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3299/threads/4ceb25dd30a3
企業ページ: https://komori.app/company/3299

## 経過

- FY2016 初出 「子会社である㈱フジホームでバリューアップ（内外装工事等の実施による不動産価値・収益性の向上）を図り、「再生不動産」として販売しております。」 — 内外装工事、建物管理改善、修繕、空室賃貸、滞納賃料解消などにより不動産価値・収益性を高めて販売する事業手法を明示している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2016-fy)
- FY2017 再掲 「子会社である㈱フジホームでバリューアップ（内外装工事等の実施による不動産価値・収益性の向上）を図り、「再生不動産」として販売しております。」 — フジホームによる内外装工事等を通じた中古不動産のバリューアップと再生不動産としての販売が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2017-fy)
- FY2018 再掲 「子会社である㈱フジホームでバリューアップ（内外装工事等の実施による不動産価値・収益性の向上）を図り、「再生不動産」として販売しております。」 — フジホームによる内外装工事等を通じて中古不動産の価値・収益性を高め、再生不動産として販売する手法が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2018-fy)
- FY2019 引き上げ 「また、競合他社との差別化を図るため及び売上総利益率の改善を図る目的で、従来の物件よりも大規模な修繕を行い、付加価値を高めることが可能な首都圏エリアの物件の仕入れを行ってまいります。」 — 従来の内外装工事等によるバリューアップに加え、従来物件より大規模な修繕を行う仕入れ方針へ範囲が拡大している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2019-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「このような事業環境下におきまして、当社グループでは中期経営計画２期目となり、主力事業である不動産売買事業において、投資用不動産の稼働率向上やバリューアップによる商品の付加価値を高め在庫回転率向上に努めてまいりました。」 — 稼働率向上とバリューアップにより商品の付加価値を高める施策が継続している。新たな具体的マイルストーンは示されていない。 (https://komori.app/company/3299/filing/2020-q1)
- FY2021-Q1 再掲 「このような事業環境の中、当社グループでは、主力事業である不動産売買事業において、投資用不動産の稼働率向上やバリューアップによる商品の付加価値を高め、販売強化することにより、在庫回転率の向上に努めてまいりました。」 — 投資用不動産の稼働率向上とバリューアップによって商品の付加価値を高める施策が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2021-q1)
- FY2021-Q3 再掲 「また、当社グループでは、主力事業である不動産売買事業において、投資用不動産の稼働率向上やバリューアップによる商品の付加価値を高め、販売強化することにより、在庫回転率の向上に努めてまいりました。」 — 投資用不動産の稼働率向上とバリューアップにより付加価値を高め、販売強化する手法が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2021-q3)
- FY2021 再掲 「買取した中古不動産は、「投資用不動産」及び「居住用不動産」に区分して管理しており、子会社である株式会社フジホーム（以下 (株)フジホームという）でバリューアップ（内外装工事等の実施による不動産価値・収益性の向上）を図り、「再生不動産」として販売しております。」 — フジホームによる内外装工事等を通じて不動産価値・収益性を高め、再生不動産として販売する手法が継続している。年間500件超の工事実績も記載されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 再掲 「投資用不動産については、稼働率向上やバリューアップによる商品の付加価値を高め、販売強化することにより、在庫回転率の向上に努めてまいりました。」 — 稼働率向上、バリューアップ、販売強化によって商品の付加価値と在庫回転率を高める手法が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2023-q1)
- FY2024 前進 「一級建築士をはじめとする工事関連資格保持者による的確な物件の調査・診断と年間800件を超える内外装工事で培ったノウハウにより、中古不動産を時代に調和した形に生まれ変わらせております。」 — 内外装工事の年間実績が800件超と示され、資格者による調査・診断を含むバリューアップの実績規模が更新された。 (https://komori.app/company/3299/filing/2024-fy)
- 2026-03-03 再掲 「当社グループでは、一昨年に工事部門を子会社から当社へ移管することで、施工体制の強化を図ってまいりました。これにより、内外装工事の工期短縮を実現し、販売用不動産の早期商品化を可能とする体制を構築しております。」 — 工事部門の移管を通じた施工体制強化、工期短縮、早期商品化の取り組みが再確認された。 (https://komori.app/company/3299/disclosure/20260302573846)
- FY2025 前進 「一級建築士をはじめとする工事関連資格保持者による的確な物件の調査・診断と年間1,000件を超える内外装工事で培ったノウハウにより、中古不動産を時代に調和した形に生まれ変わらせております。」 — 資格保持者による調査・診断と、年間1,000件超の内外装工事実績が示され、バリューアップの実績規模が前回の年間800件超から拡大した。 (https://komori.app/company/3299/filing/2025-fy)
- 2026-08-07 前進 「竣工済物件のリーシング活動を強化し、投資商品として更なるバリューアップを図りつつ、販売に注力していく」 — 竣工済み開発物件について、リーシングとバリューアップを組み合わせた販売施策が具体化した。 (https://komori.app/company/3299/disclosure/20260804507701)
- 2026-08-07 前進 「・2029 年 12 月期までに節水・節電に配慮した設備を活用したリフォーム件数 540 件を達成する
（2025 年 12 月期実績：リフォーム実績：473 件）」 — 節水・節電に配慮した設備を活用したリフォームについて、2029年12月期までの540件という具体的なKPIが示された。 (https://komori.app/company/3299/disclosure/20260804507783)