# 有利子負債への依存と金利上昇・調達困難リスク｜ムゲンエステート（3299）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3299/threads/2c0a2bda2021 企業ページ: https://komori.app/company/3299 ## 経過 - FY2016 初出 「当連結会計年度末における有利子負債依存度は65.9％となっております。」 — 中古不動産の買取資金を主に金融機関借入で調達しており、有利子負債依存度65.9％、金利上昇や借入調達困難化の可能性を示している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2016-fy) - FY2017-Q3 対処 「当第３四半期連結会計期間末における財政状態は、資産が550億89百万円（前期比5.3％減）、負債が365億92百万円（同14.1％減）、純資産は184億97百万円（同18.9％増）となりました。」 — 負債が前期比14.1％減、純資産が同18.9％増となった財政状態が記載され、有利子負債へのエクスポージャーに関する数値面の変化が示されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2017-q3) - FY2017 対処 「このため、当連結会計年度末における有利子負債依存度は60.9％となっております。」 — 有利子負債依存度は前期の65.9％から60.9％へ低下したと記載され、負債エクスポージャーの数値面の低減が示されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2017-fy) - FY2018-Q1 悪化 「当第１四半期連結会計期間末における財政状態は、資産が664億７百万円（前期比12.2％増）、負債が468億41百万円（同17.5％増）、純資産は195億66百万円（同1.2％増）となりました。」 — 負債が前期比17.5％増となり、前期に有利子負債依存度が低下した状態から、財務上のエクスポージャーが拡大している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2018-q1) - FY2018-Q2 悪化 「長期借入金36,794百万円」 — 長期借入金は前連結会計年度末の239億69百万円から367億94百万円へ増加し、借入による財務エクスポージャーが拡大している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2018-q2) - FY2018-Q3 悪化 「当第３四半期連結会計期間末における財政状態は、資産が722億51百万円（前期比22.0％増）、負債が514億79百万円（同29.1％増）、純資産は207億71百万円（同7.4％増）となりました。負債の主な増加要因は、長期借入金（１年内返済予定を含む）が118億４百万円増加したことによるものであります。」 — 負債が前期比29.1％増、長期借入金が118億4百万円増加し、有利子負債への財務エクスポージャーがさらに拡大している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2018-q3) - FY2018 悪化 「このため、当連結会計年度末における有利子負債依存度は61.8％となっております。」 — 有利子負債依存度は前期の60.9％から61.8％へ上昇し、借入依存度が再び拡大した。 (https://komori.app/company/3299/filing/2018-fy) - FY2019-Q2 対処 「当第２四半期連結会計期間末における財政状態は、資産が642億53百万円（前期比3.8％減）、負債が419億70百万円（同6.0％減）、純資産は222億82百万円（同0.8％増）となりました。」 — 負債が前期比6.0％減少し、純資産は0.8％増加した。前期末から財務エクスポージャーが縮小している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2019-q2) - FY2019 悪化 「このため、当連結会計年度末における有利子負債依存度は62.7％となっております。」 — 有利子負債依存度は前期の61.8％から62.7％へ上昇し、借入依存度が拡大している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2019-fy) - FY2020-Q1 悪化 「負債の主な増加要因は、短期借入金が10億16百万円増加したことによるものであります。」 — 短期借入金が10億16百万円増加し、前期末比で負債が4.0％増加した。借入による財務エクスポージャーの拡大が示されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2020-q1) - FY2020-Q2 悪化 「負債の主な増加要因は、短期借入金が８億円及び長期借入金が18億37百万円増加したことによるものであります。」 — 短期借入金8億円、長期借入金18億37百万円が増加し、負債合計も前年同期末比5.0％増となった。有利子負債へのエクスポージャーが拡大している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2020-q2) - FY2020 対処 「当社グループは、不動産売買事業における中古不動産の買取資金を主に金融機関からの借入金によって調達しており、当連結会計年度末における有利子負債依存度は59.4％となっております。」 — 有利子負債依存度は前期の62.7％から59.4％へ低下し、財務健全性の指標として掲げる65％以下も下回った。 (https://komori.app/company/3299/filing/2020-fy) - FY2021-Q1 対処 「負債の主な減少要因は、長期借入金が43億28百万円減少したことによるものであります。」 — 長期借入金が43億28百万円減少し、前期末から有利子負債への財務エクスポージャーが縮小している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2021-q1) - FY2021-Q2 対処 「負債の主な減少要因は、１年内返済長期借入金が21億61百万円及び長期借入金が17億44百万円減少したことによるものであります。」 — 1年内返済長期借入金が21億61百万円、長期借入金が17億44百万円減少し、負債合計も前期比11.0％減となった。 (https://komori.app/company/3299/filing/2021-q2) - FY2021-Q3 対処 「当第３四半期連結会計期間末における財政状態は、資産が617億28百万円（前期比1.2％減）、負債が382億85百万円（同4.0％減）、純資産は234億42百万円（同3.7％増）となりました。」 — 負債が前期比4.0％減少し、純資産は3.7％増加した。加えて、1年内返済長期借入金も23億56百万円減少し、有利子負債へのエクスポージャーが縮小している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2021-q3) - FY2021 対処 「当社グループは、不動産売買事業における中古不動産の買取資金を主に金融機関からの借入金によって調達しており、当連結会計年度末における有利子負債依存度は58.7％となっております。」 — 有利子負債依存度は前期の59.4％から58.7％へ低下し、財務健全性の指標である65％以下を引き続き下回った。 (https://komori.app/company/3299/filing/2021-fy) - FY2022-Q1 悪化 「負債の主な増加要因は、短期借入金が10億53百万円増加したことによるものであります。」 — 短期借入金の増加により、前年度末から借入による財務エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3299/filing/2022-q1) - FY2022-Q2 悪化 「負債の主な増加要因は、長期借入金が38億79百万円、社債が36億41百万円及び短期借入金が13億80百万円増加したことによるものであります。」 — 長期借入金、社債、短期借入金がそれぞれ増加し、借入・社債による財務エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3299/filing/2022-q2) - FY2022-Q3 悪化 「負債の主な増加要因は、１年内返済予定の長期借入金が18億23百万円、長期借入金が51億92百万円、１年内償還予定の社債が23億25百万円、社債が14億17百万円及び短期借入金が12億65百万円増加したことによるものであります。」 — 長期・短期借入金および社債がいずれも増加し、負債は前期末比32.2％増となった。有利子負債・社債への財務エクスポージャーが拡大している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2022-q3) - FY2022 悪化 「当社グループは、不動産売買事業における中古不動産の買取資金を主に金融機関からの借入金によって調達しており、当連結会計年度末における有利子負債依存度は63.7％となっております。」 — 有利子負債依存度は前期58.7％から63.7％へ上昇し、65％以下の管理指標内ではあるものの、財務エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3299/filing/2022-fy) - FY2023-Q1 悪化 「総負債の主な増加要因は、短期借入金が30億67百万円増加した一方、長期借入金（１年内返済予定を含む）が11億４百万円、社債（１年内償還予定を含む）が１億79百万円減少したことによるものであります。」 — 短期借入金は30億67百万円増加し、長期借入金・社債の減少を上回る借入エクスポージャーの増加が示されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2023-q1) - FY2023-Q2 その他 「負債の主な増加要因は、短期借入金が37億21百万円増加した一方、長期借入金（１年内返済予定を含む）が42億11百万円、社債（１年内償還予定を含む）が３億３百万円減少したことによるものであります。」 — 短期借入金は37億21百万円増加した一方、長期借入金・社債は減少し、負債全体は前期末比0.3％増となった。有利子負債への依存構造は維持されるが、調達内訳は短期化・借入先別に変化している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2023-q2) - FY2023-Q3 その他 「負債の主な増加要因は、短期借入金が29億56百万円、未払法人税等が６億50百万円増加した一方、長期借入金（１年内返済予定を含む）が27億62百万円、社債（１年内償還予定を含む）が６億32百万円減少したことによるものであります。」 — 短期借入金は29億56百万円増加した一方、長期借入金は27億62百万円、社債は6億32百万円減少し、借入・社債の構成が短期化している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2023-q3) - FY2023 対処 「当連結会計年度末における有利子負債依存度は59.3％となっております。」 — 有利子負債依存度は前期の63.7％から59.3％へ低下し、管理指標である65％以下を下回った。 (https://komori.app/company/3299/filing/2023-fy) - FY2024-Q1 悪化 「総負債の主な増加要因は、短期借入金が13億70百万円及び、長期借入金（１年内返済予定を含む）が55億37百万円増加した一方、未払法人税等が10億62百万円減少したことによるものであります。」 — 短期・長期借入金の増加により、総負債は前期末比12.0％増加した。前期末に有利子負債依存度が低下していた状態から、四半期中の財務エクスポージャーは拡大している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2024-q1) - FY2024-H1 悪化 「負債の主な増加要因は、長期借入金（１年内返済予定を含む）が34億97百万円増加したことによるものであります。」 — 長期借入金が34億97百万円増加し、前期末から有利子負債による財務エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3299/filing/2024-h1) - FY2024 対処 「当社グループは、不動産売買事業における中古不動産の買取資金を主に金融機関からの借入金によって調達しており、当連結会計年度末における有利子負債依存度は55.8％となっております。」 — 有利子負債依存度は前期の59.3％から55.8％へ低下し、管理指標である65％以下を引き続き下回った。 (https://komori.app/company/3299/filing/2024-fy) - FY2025-H1 悪化 「当中間連結会計期間末における財政状態は、総資産が919億61百万円（前期末比5.1％増）、負債が587億16百万円（同5.9％増）、純資産は332億44百万円（同3.6％増）となりました。負債の主な増加要因は、短期借入金が18億77百万円、長期借入金（１年内返済予定を含む）が16億74百万円増加したことによるものであります。」 — 短期借入金と長期借入金が増加し、負債は前期末比5.9％増となった。有利子負債に依存する財務エクスポージャーが中間期中に拡大している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2025-h1) - 2026-03-03 顕在化 「2025年は、日本銀行による政策金利の引き上げが段階的に実施され、１月に0.25％から0.5％へ引き上げた後、12月には0.5％から0.75％へ引き上げられました。」 — 金利上昇が具体的な実績として示され、物件仕入資金の借入コスト増加や購入意欲低下等の影響がリスクとして整理された。 (https://komori.app/company/3299/disclosure/20260302573846) - FY2025 悪化 「当社グループは、不動産売買事業における中古不動産の買取資金を主に金融機関からの借入金によって調達しており、当連結会計年度末における有利子負債依存度は58.8％となっております。」 — 有利子負債依存度は前期の55.8％から58.8％へ上昇した。長期借入金は109億17百万円、短期借入金は29億7百万円増加しており、借入による財務エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3299/filing/2025-fy) - 2026-05-15 悪化 「短期借入金が７億56百万円、長期借入金（１年内返済予定を含む）が30億57百万円増加」 — 短期借入金及び長期借入金が増加し、有利子負債による財務エクスポージャーが第1四半期中に拡大した。 (https://komori.app/company/3299/disclosure/20260513527737) - 2026-05-15 顕在化 「有利子負債の増加と借入金利の上昇により支払利息が3.0億円に増加（前年同期比1.2億円増）」 — 有利子負債及び借入金利の上昇が、支払利息の増加として当四半期の業績に表れた。 (https://komori.app/company/3299/disclosure/20260513527761) - FY2026-H1 悪化 「当中間連結会計期間末における財政状態は、総資産が1,102億77百万円（前期末比3.4％増）、負債が745億87百万円（同5.2％増）、純資産は356億90百万円（同0.3％減）となりました。負債の主な増加要因は、長期借入金（１年内返済予定を含む）が56億34百万円増加した一方、未払法人税等が12億52百万円、短期借入金が12億32百万円減少したことによるものであります。」 — 負債は前期末比5.2％増加し、長期借入金が56億34百万円増加した。短期借入金は減少したものの、借入による財務エクスポージャーは中間期中に拡大している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2026-h1) - 2026-08-07 悪化 「負債の主な増加要因は、長期借入金（１年内返済予定を含む）が56億34百万円増加した一方、未払法人税等が12億52百万円、短期借入金が12億32百万円減少したことによるものであります。」 — 短期借入金は減少した一方、長期借入金が増加し、負債は前期末比5.2％増加した。 (https://komori.app/company/3299/disclosure/20260804507680) - 2026-08-07 悪化 「投資用不動産の増加に伴う長期借入金の増加」 — 長期有利子負債が前期末比50億15百万円増加し、借入による財務エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3299/disclosure/20260804507701) - 2026-10-02 悪化 「社債総額 金25億円」 — 無担保社債25億円の発行決定により、社債による資金調達および有利子負債への依存に関するエクスポージャーが拡大する内容となっている。 (https://komori.app/company/3299/disclosure/20260928541276)