# ムゲンエステート（3299）

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3299
English name: MUGEN ESTATE Co.,Ltd.
業種: 不動産

## 事業の概要

本中間連結会計期間において、ムゲンエステートグループは主力事業として不動産売買事業を中心として事業を展開しています。売上高は不動産売買事業および賃貸その他事業を含むセグメント計の構成で推移しており、居住用不動産・投資用不動産の販売を含む「不動産売買事業」が主要収益源となっています。国内市場を中心とした不動産市場の動向、路線価の公表動向および市場在庫動向の影響を受つつ、投資用不動産の販売は国内投資家向け販売の強化により一定の成長を見せる一方、居住用不動産の高価格帯物件の販売が低調となった期間も生じています。セグメント別には、不動産売買事業、賃貸その他事業の二大区分と、不動産開発事業・不動産特定共同事業が含まれます。中間期末時点の総資産は約1,102億円、負債は約745億円、純資産は約357億円であり、現金及び現金同等物は約166億円、現金及び預金は約183億円、現金同等物は約166億円となっています。なお、研究開発活動に係る事項は該当なしとされています。

## 提出書類

- [2026-08-07 半期報告書](https://komori.app/company/3299/filing/2026-h1)
- [2026-03-24 有価証券報告書](https://komori.app/company/3299/filing/2025-fy)
- [2025-08-08 半期報告書](https://komori.app/company/3299/filing/2025-h1)
- [2025-03-26 有価証券報告書](https://komori.app/company/3299/filing/2024-fy)

## 適時開示

- [2026-10-02 第2回無担保社債発行に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260928541276) — 株式会社ムゲンエステートが、総額25億円の第2回期限前償還条項付無担保社債を発行することを決定した。調達資金は、既発社債の償還に伴う手元資金の減少補填と、販売用不動産の取得に充てる。
- [2026-10-01 「就活ハラスメント防止方針」策定に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260928541274) — 当社グループが、採用活動中のハラスメントを認めず、面接場所や連絡手段、一対一面接、飲酒を伴う会食、個人情報の扱い、相談窓口などに関する防止方針を新たに定めた。
- [2026-09-30 京葉銀行「ポジティブ・インパクト・ファイナンス」による資金調達に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260928541273) — 株式会社ムゲンエステートは、京葉銀行の「ポジティブ・インパクト・ファイナンス」を利用して3億円を調達した。調達資金は全額、不動産買取再販事業の運転資金に充てる予定。
- [2026-08-31 令和８年熊本地震の被害に対する支援のお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260828527588) — 当社グループが、令和8年熊本地震の被災者支援と被災地復興のため、熊本県の企業版ふるさと納税を通じて1,000万円を寄付した。
- [2026-08-21 2026年度「ＪＰＸ日経中小型株指数」構成銘柄選定に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260820523997) — 株式会社ムゲンエステートが、2026年度の「JPX日経中小型株指数」の構成銘柄に選定された。今回で2年連続の選定となる。
- [2026-08-07 西日本シティ銀行「ポジティブ・インパクト・ファイナンス」による 資金調達に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260804507783) — 西日本シティ銀行から、ポジティブ・インパクト・ファイナンスを利用して2億円を調達した。資金は不動産買取再販事業の運転資金に充てる予定で、環境・社会面のKPIも設定した。
- [2026-08-07 2026年12月期第2四半期 決算説明資料](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260804507701) — 2026年12月期第2四半期は、高価格帯・大型物件の販売低調により減収減益となった。これを受け、通期業績予想と期末配当予想を下方修正した。
- [2026-08-07 2026年12月期第2四半期(中間期)決算短信[日本基準](連結)](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260804507680) — 2026年中間期は、売上高が前年同期比18.8％減、営業利益が49.4％減となり、利益の落ち込みが売上高を上回った。通期の売上高・営業利益予想も前期実績を下回る水準に修正され、年間配当予想は114円から104円に減額された。
- [2026-08-07 剰余金の配当(中間配当)に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260804507677) — 2026年12月期の中間配当を、1株当たり52.00円で実施すると決定しました。直近の予想どおりですが、前期中間配当の45.00円からは7.00円増配です。
- [2026-08-07 業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260804507676) — 2026年12月期の通期連結業績予想を、売上高61,599百万円、親会社株主に帰属する当期純利益4,770百万円などへ下方修正した。あわせて、期末配当予想を78.00円から52.00円に減額し、年間配当予想を104.00円とした。
- [2026-07-01 七十七銀行「７７ポジティブ・インパクト・ファイナンス」による資金調達に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260630584977) — ムゲンエステートは、七十七銀行の「７７ポジティブ・インパクト・ファイナンス」を利用して9億円を調達し、不動産買取再販事業の運転資金に充てる予定です。融資には、2027年12月期までの売上高やリフォーム件数、人的資本に関するKPIが設定されています。
- [2026-06-30 足利銀行「ポジティブ・インパクト・ファイナンス」による資金調達に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260629582733) — 株式会社ムゲンエステートは、足利銀行の「ポジティブ・インパクト・ファイナンス」を通じて4億円を調達した。資金は不動産買取再販事業の運転資金に充てる予定で、環境・社会面のKPIも設定した。
- [2026-05-15 2026年12月期 第1四半期決算説明資料](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260513527761) — 高価格帯・大型物件の販売が伸び悩み、海外投資家の需要も弱含んだため、1Qは減収減益となった。一方、地方エリアの販売や賃貸その他事業、不動産特定共同事業は伸長した。
- [2026-05-15 2026年12月期第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260513527737) — 2026年12月期第1四半期は、売上高が前年同期比27.0％減、営業利益が同66.0％減となり、最終利益まで大幅に減少した。通期の業績予想と配当予想は修正されていない。
- [2026-03-26 譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260319585640) — 当社は、取締役3名と執行役員7名に対し、譲渡制限付株式報酬として自己株式85,800株を処分することを決議した。対象者には金銭報酬債権合計198,455,400円を支給し、その現物出資と引き換えに株式を付与する。
- [2026-03-26 支配株主等に関する事項について](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260319585637) — 支配株主として藤田進氏を記載し、同氏の議決権所有割合が合算で55.82％であることを示した。また、支配株主との取引について、利害関係者を除く取締役の承認を得る手続を説明した。
- [2026-03-19 北洋銀行「ポジティブ・インパクト・ファイナンス」による資金調達に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260317583665) — 北洋銀行の「ポジティブ・インパクト・ファイナンス」を利用し、3億円を5年間の融資で調達した。資金は買取再販事業の運転資金に充て、売上高や環境・人材面のKPIを設定して取り組む。
- [2026-03-13 当社取締役会の実効性評価結果の概要に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260311579442) — 取締役会の実効性を評価し、現状の体制や議論の活発化を確認した。一方、審議の質を高める運営方法と役員向けトレーニングの充実を今後の課題として示した。
- [2026-03-03 第36回定時株主総会招集通知及び株主総会資料](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260302573846) — 第36回定時株主総会を2026年3月26日に開催するため、剰余金処分、取締役6名の選任、監査役2名の選任を議案として付議する。
- [2026-02-20 取締役・監査役候補者の選任並びに新執行体制に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260217563983) — 2026年3月26日付で、取締役候補者6名（うち新任1名）と監査役候補者2名を選任する。監査役3名は任期満了で退任し、執行体制を変更するほか、常務執行役員1名が健康上の理由で退任する。
- [2026-02-13 2025年12月期 決算説明資料](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260212557385) — 2025年12月期は売上高・各段階利益が過去最高となり、営業利益は期初計画を上回って着地しました。収益性を重視した販売により売上総利益率が改善し、年間配当は114円に増額されました。
- [2026-02-13 剰余金の配当に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260212557325) — 2025年12月期の期末配当を1株当たり69円と決定し、直近予想どおりとした。中間配当45円を含む年間配当は114円となり、前期の104円から増加する一方、期末配当は前期の104円から減少する。
- [2026-02-13 2025年12月期決算短信〔日本基準〕(連結)](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260212557303) — 2025年12月期は、不動産買取再販を中心に売上高と各利益が前年を上回った。2026年12月期も、売上高・営業利益・経常利益・純利益が増加する見通しで、年間配当は114円から130円へ増配する予定。
- [2026-01-28 業績予想及び配当予想の修正(増配)に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260126538324) — 2025年12月期の通期連結業績予想を、売上高・営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する当期純利益のすべてで上方修正した。期末配当予想も1株当たり67円から69円へ増額した。
- [2026-01-15 環境方針策定に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20260113532644) — ムゲンエステートグループが、環境に関する行動指針として「ムゲンエステートグループ環境方針」を新たに策定した。気候変動、資源循環、省エネルギー、地域のまちづくりなどを重点テーマとし、今後グループ全体で取り組む方針を示した。
- [2025-12-12 組織改編及び役員の異動並びに人事異動に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20251211517618) — 2026年1月1日付で、営業本部の事業部を再編し、新たな営業所と工事部を設ける。これに伴い執行役員6名と部長級以下の人事を変更するが、取締役の異動は記載されていない。
- [2025-11-28 社員持株会向け譲渡制限付株式インセンティブとしての自己株式の処分の払込完了及び一部失権に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20251125508318) — 社員持株会向けの譲渡制限付自己株式処分について払込みが完了した。制度への同意者が当初予定より少なかったため、処分株式数と総額が減少した。
- [2025-11-14 2025年12月期第3四半期 決算説明資料](https://komori.app/company/3299/disclosure/20251112597447) — 2025年12月期の通期業績予想を、売上高・営業利益・経常利益・純利益のいずれも下方修正した。3Q累計は減収減益だった一方、地方エリアの販売拡大、固定資産4棟の取得、営業拠点の統合などを進めた。
- [2025-11-14 業績予想の修正に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20251112597421) — 2025年12月期の通期連結業績予想を、売上高・営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する当期純利益のすべてで下方修正した。業績予想は下げたが、期末配当予想は1株当たり67円で据え置いた。
- [2025-11-14 2025年12月期第3四半期決算短信[日本基準](連結)](https://komori.app/company/3299/disclosure/20251112597394) — 2025年12月期第3四半期累計は、売上高が469億59百万円で前年同期比2.9％減、営業利益が71億17百万円で同6.1％減となった。通期業績予想は修正され、売上高641億35百万円、営業利益102億16百万円などの予想が示されている。
- [2025-09-30 大垣共立銀行「ＯＫＢポジティブ・インパクト・ファイナンス」による資金調達に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250929564417) — 株式会社大垣共立銀行から「ＯＫＢポジティブ・インパクト・ファイナンス」により3億円を調達し、買取再販事業の運転資金に充てる予定です。融資には、2027年度までの売上高や環境・雇用関連のKPIが設定されています。
- [2025-09-30 武蔵野銀行「むさしのポジティブ・インパクト・ファイナンス」による資金調達に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250929564412) — 株式会社ムゲンエステートが、武蔵野銀行の「むさしのポジティブ・インパクト・ファイナンス」を通じて1億5,000万円を調達した。資金は買取再販事業の運転資金に充てる予定で、環境・社会面のKPIも設定している。
- [2025-09-25 千葉興業銀行「ポジティブ・インパクト・ファイナンス」による資金調達に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250924561189) — 株式会社ムゲンエステートは、千葉興業銀行の「ポジティブ・インパクト・ファイナンス」を利用して3億円を調達した。資金は中古不動産の買取再販事業の運転資金に充てる予定で、複数の環境・社会面のKPIを設定している。
- [2025-08-29 足利銀行「ポジティブ・インパクト・ファイナンス」による資金調達に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250827548132) — ムゲンエステートは、足利銀行の「ポジティブ・インパクト・ファイナンス」を利用して4億円を調達した。資金は買取再販事業の運転資金に充て、売上高や従業員関連指標などのKPIを設定して取り組みを進める。
- [2025-08-29 「プラチナくるみん」認定の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250827548129) — 株式会社ムゲンエステートが、仕事と子育ての両立支援に関する取り組みを評価され、厚生労働大臣から「プラチナくるみん」認定を取得した。
- [2025-08-08 社員持株会向け譲渡制限付株式インセンティブとしての自己株式の処分に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250729522672) — 社員持株会を割当先として、譲渡制限付株式インセンティブのために自己株式を最大126,000株処分することを決議した。実際の株式数と処分総額は、制度に同意する社員数に応じて後日確定する。
- [2025-08-08 剰余金の配当(中間配当)に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250729522354) — 2025年12月期の中間配当を、1株当たり45円00銭で実施することを決定しました。直近予想どおりで、前期の無配から復配となります。
- [2025-08-08 2025年12月期第2四半期 決算説明資料](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250729522303) — 2025年12月期第2四半期は、売上高・営業利益・経常利益・中間純利益が前年同期を上回り、中間期として過去最高となった。一方、投資用不動産の売上や販売件数、不動産開発事業の売上は前年同期を下回った。
- [2025-08-08 2025年12月期第2四半期(中間期)決算短信[日本基準](連結)](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250729522289) — 2025年中間期は売上高329億43百万円、営業利益54億79百万円となり、前年同期比で増収増益となった。通期業績予想は据え置かれ、連結範囲には株式会社ムゲンアセットマネジメントが追加された。
- [2025-07-01 営業所統合に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250626500466) — 荻窪営業所を閉鎖し、業務を渋谷営業所へ集約した。閉鎖と統合はいずれも2025年7月1日付で実施された。
- [2025-06-30 三菱UFJ銀行「人的資本経営評価型ローン」による資金調達に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250630503907) — 三菱UFJ銀行から、人的資本経営の評価を受けた5億円の融資を実行した。資金は収益不動産の購入を含む買取再販事業の事業資金に充てる予定。
- [2025-06-24 第１回無担保社債発行に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250623595899) — 株式会社ムゲンエステートが、総額36億円の第1回期限前償還条項付無担保社債を発行することを決定した。調達資金は、既存社債の償還資金および販売用不動産の取得資金に充てる。
- [2025-05-26 山梨中央銀行「山梨中銀ポジティブ・インパクト・ファイナンス」による資金調達に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250522561751) — 当社は、山梨中央銀行のポジティブ・インパクト・ファイナンスを利用して2億円を調達した。調達資金は買取再販事業の運転資金に全額充当する予定で、環境・社会面のKPIも設定している。
- [2025-05-14 設立35周年記念 社員持株会向け譲渡制限付株式インセンティブ制度の導入に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250512541681) — 当社グループの社員持株会を通じて、社員に譲渡制限付株式を付与するインセンティブ制度を導入することを決議した。具体的な株式数や発行条件などは今後決定される。
- [2025-05-14 2025年12月期 第1四半期決算説明資料](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250512541634) — 2025年12月期第1四半期は、高価格帯の居住用不動産の販売が好調で、売上高・営業利益・経常利益・純利益が前年同期を大きく上回った。特に買取再販事業が利益を押し上げた。
- [2025-05-14 2025年12月期第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250512541630) — 2025年12月期第1四半期は、売上高が前年同期比39.4％増、営業利益が同152.3％増となり、増収・大幅増益となった。通期業績予想と配当予想は据え置きだが、連結範囲に株式会社ムゲンアセットマネジメントを新たに加えた。
- [2025-03-31 千葉興業銀行「サステナビリティ・リンク・ローン」による資金調達に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250328503251) — ムゲンエステートは、千葉興業銀行のサステナビリティ・リンク・ローンを利用して2億円を調達した。資金は買取再販事業の運転資金に充てる予定で、健康経営優良法人認定の取得が金利条件に連動する目標として設定されている。
- [2025-03-31 千葉銀行「ちばぎんポジティブインパクトファイナンス」による 資金調達に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250328503246) — 千葉銀行から、ポジティブ・インパクト・ファイナンス型の融資として5億円を調達した。資金は中古不動産の買取再販事業の運転資金に充てる予定で、環境・社会面のKPIも設定した。
- [2025-03-26 譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250324598581) — 取締役と執行役員の計11名に対し、報酬として譲渡制限付株式112,000株を自己株式の処分により割り当てることを決議した。株式は退任・退職時まで原則として譲渡できない。
- [2025-03-26 支配株主等に関する事項について](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250324598577) — 支配株主として藤田進氏を記載し、議決権所有割合を直接所有19.63％、合算対象分36.56％、合計56.20％とした。支配株主との取引について、利害関係者を除く取締役会の承認を得る手続を示している。
- [2025-03-26 定款 2025/03/26](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250324598584) — 2025年3月26日付で定款を改訂したことが記録されている。ただし、今回の改訂で具体的にどの条項を変更したかは本文からは分からない。
- [2025-03-14 （開示事項の経過）那覇営業所開設に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250311591585) — 既に公表していた那覇営業所が、2025年3月14日から業務を開始した。主力の買取再販事業を広げ、西日本エリアをさらに開拓・深耕するための拠点である。
- [2025-03-14 シンジケートローン契約締結に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250311591554) — シンジケートローン契約を締結し、100億円の借入枠を設けることを決めた。今後の資金需要の増加に備え、投資用物件の仕入れなどに対応できる資金調達手段を確保するもの。
- [2025-03-14 当社取締役会の実効性評価結果の概要に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250311591550) — 取締役会の実効性を評価し、現状では重要な意思決定や監督に必要な体制が整っていると確認した。一方、企業規模に応じた取締役会構成と、社外役員・新任役員への研修の充実を今後の課題として示した。
- [2025-03-03 第35回定時株主総会招集通知及び株主総会資料](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250228585609) — 第35回定時株主総会を2025年3月26日に開催するため、剰余金処分、定款変更、取締役選任、譲渡制限付株式報酬限度額改定の4議案を付議する。
- [2025-02-21 「カスタマーハラスメントに対する方針」策定に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250217577837) — ムゲンエステートグループが、顧客による著しい迷惑行為への対応方針を策定し、従業員を守るための研修・対応手順・相談体制などを整備することを決めた。
- [2025-02-21 給与水準の改定及び初任給の引き上げに関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250217577835) — 2025年4月から、正社員の給与水準を平均8.2％引き上げる。新卒の初任給を増額し、買取再販営業手当も新設する。
- [2025-02-21 （開示事項の経過）京都営業所開設と大阪北営業所閉鎖に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250217577834) — 京都営業所を2025年2月21日に開設し、同日に大阪北営業所を閉鎖した。西日本での営業拠点を再編し、京都での事業拡大と拠点集約による効率化を進める内容である。
- [2025-02-21 取締役候補者の選任並びに新執行体制に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250217577825) — 2025年3月26日付で、富所幸子氏を社外取締役候補者として選任する。新しい執行体制も同日付で発足予定だが、代表取締役社長は藤田進一氏が続投する。
- [2025-02-14 中期経営計画策定に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250213572210) — 2025年12月期から2027年12月期を対象とする「第3次中期経営計画」を新たに策定した。2027年度に売上高1,000億円超、営業利益144億円、ROE20％以上を目指し、既存事業の拡大に加えて新規事業やM&A、人材・DXへの投資を進める。
- [2025-02-14 剰余金の配当及び配当方針の変更（中間配当の実施）に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250213572133) — 2024年12月期の期末配当を1株104円と決定し、前期の63円から増配する。加えて、2025年12月期から中間配当を導入し、年2回配当に変更する。
- [2025-02-14 2024年12月期 決算説明資料](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250213571980) — 2024年12月期は、不動産売買事業を中心に販売が伸び、売上高・利益が大幅に増加した。通期業績予想と配当予想を上方修正し、2025年12月期も増収増益を見込んでいる。
- [2025-02-14 2024年12月期決算短信〔日本基準〕(連結)](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250212571377) — 2024年12月期の連結実績を公表し、売上高・営業利益・経常利益・純利益のすべてが前期を上回り、過去最高益となった。あわせて、2025年12月期の通期連結業績予想として、売上高806億94百万円、営業利益109億61百万円などを示した。
- [2025-01-29 業績予想及び配当予想の修正（増配）に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20250128556166) — 2024年12月期の通期連結業績予想を、売上高・各利益とも上方修正した。これに伴い、期末配当予想を1株当たり92円から104円へ増額した。
- [2024-12-27 愛知銀行「あいぎんポジティブ・インパクト・ファイナンス」による資金調達に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20241223543109) — 株式会社ムゲンエステートは、愛知銀行の「あいぎんポジティブ・インパクト・ファイナンス」を利用して5億円を調達し、全額を中古不動産の買取再販事業の運転資金に充てる予定です。融資に伴い、環境負荷低減や従業員施策について2030年に向けたKPIを設定しています。
- [2024-12-13 営業所開設（京都・那覇）に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20241211537093) — 不動産の買取再販事業を広げるため、京都営業所と那覇営業所を新設することを決定した。2025年2月以降に順次開設するが、具体的な時期と場所は今後公表する。
- [2024-12-13 組織改編及び役員の異動並びに人事異動に関するお知らせ](https://komori.app/company/3299/disclosure/20241211537088) — 2025年1月1日付で、営業・開発・工事・管理部門の新設、廃止、昇格を行う。あわせて、社長の担当本部を変更し、執行役員5名と部長級以下の人事を異動する。
- [2024-11-14 2024年12月期第3四半期　決算説明資料](https://komori.app/company/3299/disclosure/20241111517236) — 2024年12月期第3四半期は、不動産売買事業を中心に前年同期比で増収増益となった。好調な販売を受けて、通期業績予想と年間配当予想を上方修正し、年間配当は92円とした。
- [2024-11-14 2024年12月期第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)](https://komori.app/company/3299/disclosure/20241111517224) — 第3四半期累計の売上高、営業利益、経常利益、純利益がいずれも前年同期を上回った。特に営業利益は前年同期比46.7％増と、売上高の伸びを上回って改善した。

## 変遷

- [資金調達体制の充実による大型物件取得支援](https://komori.app/company/3299/threads/cb0b6a18a035)
- [有利子負債への依存と金利上昇・調達困難リスク](https://komori.app/company/3299/threads/2c0a2bda2021)
- [コンプライアンス経営体制の強化](https://komori.app/company/3299/threads/9486397527bc)
- [ポジティブ・インパクト・ファイナンスを活用したサステナビリティKPIの設定・モニタリング](https://komori.app/company/3299/threads/a4b5f5694cff)
- [投資用不動産の買取再販活動の強化](https://komori.app/company/3299/threads/fabfa1cf6dba)
- [投資用不動産の商品ラインナップの充実](https://komori.app/company/3299/threads/a69fc9a9aabd)
- [財務体質強化と株主還元を両立する配当方針](https://komori.app/company/3299/threads/c7de44debea1)
- [2020年12月期の連結業績目標](https://komori.app/company/3299/threads/db56ee8d6052)
- [PBR1倍超を目標とする市場評価改善](https://komori.app/company/3299/threads/954767bf95e3)
- [首都圏ドミナント戦略の推進](https://komori.app/company/3299/threads/f9a9489c7872)
- [相続対策層・年金対策層・海外投資家への販売注力](https://komori.app/company/3299/threads/10080c3a8e8f)
- [一棟投資用不動産の大型化・販売拡大](https://komori.app/company/3299/threads/68362fa9418a)
- [居住用不動産の選別仕入れと早期販売](https://komori.app/company/3299/threads/796dff166496)
- [賃貸収入を安定した収益基盤として育成](https://komori.app/company/3299/threads/c6ada006f8f2)
- [賃貸その他事業の着実な成長](https://komori.app/company/3299/threads/917191ed5858)
- [海外景気減速・円高・株価不安定化による先行き不透明感](https://komori.app/company/3299/threads/a4e2e33163e4)
- [投資用不動産販売の業績牽引](https://komori.app/company/3299/threads/b4b17cf4d733)
- [中古不動産価格の調整による利益率維持困難](https://komori.app/company/3299/threads/27439a9d4935)
- [第3四半期累計の増収増益](https://komori.app/company/3299/threads/d774f8996a58)
- [内外装工事・賃貸管理による中古不動産のバリューアップ](https://komori.app/company/3299/threads/4ceb25dd30a3)
- [仕入決済から売上決済までの事業期間短縮と在庫リスク低減](https://komori.app/company/3299/threads/0a8739b2a36f)
- [販売用不動産の滞留と商品評価損リスク](https://komori.app/company/3299/threads/02e54577591f)
- [居住用不動産販売の選別と年次売上拡大](https://komori.app/company/3299/threads/b4b9ce67f0e4)
- [首都圏中古マンションの高需要と成約価格・㎡単価の連続上昇](https://komori.app/company/3299/threads/4d3816c80ff8)
- [都心の不動産市況回復の周辺・地方都市への波及と国内外投資家需要](https://komori.app/company/3299/threads/af9ed6986875)
- [不動産特定共同事業法に基づく事業開始に向けた東京都知事許可取得](https://komori.app/company/3299/threads/30d561dd8b0f)
- [複数の収益の柱の育成による新たな収益基盤の構築](https://komori.app/company/3299/threads/c6e7d926f139)
- [アセットマネジメント事業の展開](https://komori.app/company/3299/threads/b2689a3708a7)
- [販売推進活動の専門部署設置による販売体制強化](https://komori.app/company/3299/threads/aef2ec0d31b7)
- [多様なワークスタイルへの対応](https://komori.app/company/3299/threads/be2bc7a3b0c5)
- [開発事業本部の新設と賃貸マンション・オフィスビル開発](https://komori.app/company/3299/threads/6ffdc5b015e4)
- [女性管理職比率の向上](https://komori.app/company/3299/threads/f0d21c4067ff)
- [外部建設業者の倒産・人手不足による工期遅延・コスト上昇リスク](https://komori.app/company/3299/threads/a1ed5e104fe6)
- [不動産小口化商品に係る相続税評価方法見直しリスク](https://komori.app/company/3299/threads/c414e688a46a)
- [人材の定期採用・中途採用と教育研修の充実](https://komori.app/company/3299/threads/a0d13f3f7362)
- [中古不動産の再生・流通を通じた住宅ストック型市場への貢献](https://komori.app/company/3299/threads/ae688a7bcea2)
- [気候変動シナリオ分析による物理・移行リスク対応](https://komori.app/company/3299/threads/bfd8e3c2a6f2)
- [支配株主による影響と少数株主保護](https://komori.app/company/3299/threads/1f2f0d0e8e5d)
- [自己株式取得による株主還元と資本政策の柔軟性確保](https://komori.app/company/3299/threads/761a17d7c545)
- [譲渡制限付株式報酬制度の導入](https://komori.app/company/3299/threads/834770bdcd9c)
- [財務制限条項付きコミットメントライン等に係るリスク](https://komori.app/company/3299/threads/b5c05cfaaeb4)
- [首都圏中古不動産再生事業で売上高No.1企業を目指す](https://komori.app/company/3299/threads/ec4dd7eaf496)
- [透明性・健全性確保を目的とするコーポレート・ガバナンス強化](https://komori.app/company/3299/threads/0f3a457966df)
- [不動産関連法規制の改廃・違反による事業影響リスク](https://komori.app/company/3299/threads/22abc3b8921a)
- [販売不動産の瑕疵担保責任リスク](https://komori.app/company/3299/threads/ee79032fa2b8)
- [首都圏集中に伴う自然災害・人為災害リスク](https://komori.app/company/3299/threads/7e174960feaa)
- [大型オフィス供給増加による空室率上昇リスク](https://komori.app/company/3299/threads/3f9465da9559)
- [保有投資用不動産の分譲マンション転換](https://komori.app/company/3299/threads/6ec89e7fa1c1)
- [GHG排出量削減と2050年カーボンニュートラル](https://komori.app/company/3299/threads/573f3cfdd274)
- [ROE・棚卸資産回転率等の資本効率改善](https://komori.app/company/3299/threads/5fb4bdf4b631)
- [サステナビリティ基本方針と求められる水準への対応](https://komori.app/company/3299/threads/0773165386c3)
- [分散購買・業務見直しによる工事原価削減](https://komori.app/company/3299/threads/bd1acdaa2da8)
- [主力不動産売買事業への収益依存](https://komori.app/company/3299/threads/f5612876bffe)
- [夢現ミッションと5つのバリューによる社会課題解決](https://komori.app/company/3299/threads/960eb6ae4b74)
- [プライム市場選択・上場維持基準の安定的充足](https://komori.app/company/3299/threads/1e0281cb7ef5)
- [経営資源の最適化と社内管理データの共通化・一元化](https://komori.app/company/3299/threads/5f7c986f00a8)
- [競合増加に伴う居住用不動産の仕入価格上昇](https://komori.app/company/3299/threads/680915bd4b60)
- [地価・景気動向による固定資産減損リスク](https://komori.app/company/3299/threads/ecd84edeaa3b)
- [株主優待制度の実施](https://komori.app/company/3299/threads/2e09cff7284d)
- [新型コロナウイルス感染症の影響を前提とする会計上の見積りリスク](https://komori.app/company/3299/threads/a6524207693d)
- [株式報酬型ストック・オプションの継続付与](https://komori.app/company/3299/threads/08517425411d)
- [東京証券取引所市場第一部への市場変更](https://komori.app/company/3299/threads/75a398f032a4)
- [時価算定会計基準等の適用準備](https://komori.app/company/3299/threads/7257f86281a8)
- [新収益認識基準等の適用準備](https://komori.app/company/3299/threads/53c462052854)
- [リスク管理規程・年次見直し・緊急対応体制の強化](https://komori.app/company/3299/threads/bfbe585c0514)
- [機密情報・個人情報の漏洩リスク](https://komori.app/company/3299/threads/1dd914b0bbca)
- [税務調査による過年度消費税等の特別損失計上](https://komori.app/company/3299/threads/2a9aa87d2683)
- [IT活用による仕入判断の強化・スピード化](https://komori.app/company/3299/threads/d7bdb574521a)
- [インバウンド減速・金融市場混乱による物件取得慎重化](https://komori.app/company/3299/threads/533ab6b98102)
- [「Speed・Satisfaction・Skill」の3S経営基本戦略](https://komori.app/company/3299/threads/36f0b34ae02f)
- [消費税率引上げによる需要減少リスク](https://komori.app/company/3299/threads/ed5467f86c04)
- [人材の確保・育成遅延と人事制度不全のリスク](https://komori.app/company/3299/threads/4e6aff58e244)
- [新型コロナウイルス感染症による業績・不動産取引への影響](https://komori.app/company/3299/threads/97bb949b963c)
- [居住用賃貸建物の仕入税額控除制限による租税公課増加リスク](https://komori.app/company/3299/threads/071055c61c8f)
- [業務提携・M&Aを活用した新規事業推進](https://komori.app/company/3299/threads/19dc177070ce)
- [会計上の見積りの開示基準の適用](https://komori.app/company/3299/threads/97b3ca50b1a5)
- [クラウドファンディング事業の展開](https://komori.app/company/3299/threads/c6c16906b4d9)
- [外部向け内外装工事の受注拡大](https://komori.app/company/3299/threads/e39c08f775da)
- [非対面営業・VR等のIT活用による物件情報提供](https://komori.app/company/3299/threads/aaea3c1c1ab6)
- [販売後の賃貸管理受託による管理戸数増加](https://komori.app/company/3299/threads/0bf7cc54849b)
- [人口構造・消費者志向の変化による不動産需要減速リスク](https://komori.app/company/3299/threads/3bb5f381d339)
- [四半期連結財務諸表の金額単位を百万円へ変更](https://komori.app/company/3299/threads/95e388f444a8)
- [リースバック事業の開始](https://komori.app/company/3299/threads/85b21706e351)
- [公募増資・第三者割当増資による資本調達](https://komori.app/company/3299/threads/d1c8ce2cb34c)
- [株式分割による投資単位引下げと投資家層拡大](https://komori.app/company/3299/threads/c655af58950e)