# 東武住販（3297） FY2024 H1 半期報告書 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3297/filing/2024-h1 提出日: 2025-01-14 対象期間: 2024-06-01 〜 2025-05-31 企業ページ: https://komori.app/company/3297 原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100V2SY.pdf ## 事業 東武住販は、不動産売買・不動産賃貸・不動産関連事業を中核として展開する企業である。その他事業として介護福祉事業を含む「その他事業」セグメントを有しており、主として国内市場を中心に事業を営む。2024年11月30日現在の中間会計期間（第42期中間会計期間）における売上高は4,017,699千円、前年同期比は25.5%増である。営業利益は183,674千円、前年同期比116.0%増、経常利益は182,129千円、前年同期比114.0%増、中間純利益は121,373千円、前年同期比105.0%増となった。1株当たり中間(当期)純利益金額は44.78円、潜在株式調整後1株当たり中間(当期)純利益金額は記載なし、1株当たり配当額は39円。自己資本比率は66.0%（前期比0.6ポイント減）、現金及び現金同等物の中間期末残高は1,024,574千円である。現金及び現金同等物の推移に関するセグメント別の説明として、次のような要因が挙げられる。自社不動産の売買を積極的に進めたことによる現金増、棚卸資産の減少、仕掛販売用不動産等の増加、現金及び預金の増加等。セグメント別の業績は以下のとおり。- 不動産売買事業 - 売上高: 3,869,025千円（前年同期比27.0%増） - 営業利益: 437,869千円（同増加）- 不動産賃貸事業 - 売上高: 89,392千円（前年同期比9.0%減） - 営業利益: 15,194千円（同減少）- 不動産関連事業 - 売上高: 17,299千円（同増加9.6%） - 営業利益: 8,723千円（同増加14.8%）- その他事業（介護福祉事業を含む） - 売上高: 41,981千円（同増加3.1%） - 営業利益: 707千円（前年同期は営業損失1,036千円）重要な財務指標・動向の背景として、次の点が挙げられる。売上高は不動産売買事業の寄与が大きく、特に自社不動産の売却・自社物件の在庫処理などによる売上構成の改善が影響。公表情報として国土交通省の「主要都市の高度利用地地価動向報告（2024年7月1日～10月1日）で80地区全ての地価が上昇、また西日本不動産流通機構「市況動向データ」（2024年12月公表）で空き家対策に伴う仲介手数料の上限緩和を受け、中古戸建住宅の成約が地域別に増加していることが言及されている。これを機に、不動産売買事業を中心に収益拡大を図る方針。事業の資産・財務状態の要点は以下のとおり。- 総資産額: 6,375,755千円- 負債合計: 2,169,796千円- 純資産合計: 4,205,958千円- 自己資本比率: 66.0%- 現金及び現金同等物の中間期末残高: 1,024,574千円- 流動資産: 5,516,393千円、流動負債: 1,346,135千円- 固定資産: 859,361千円（有形固定資産 670,190千円、無形固定資産 9,875千円、投資その他資産 179,295千円）注記のとおり、連結財務諸表は作成しておらず、持分法適用投資はなし。潜在株式を有しないため1株当たり中間純利益の調整値は記載なし。今後の見通し・戦略的方針の要点としては、第3次中期経営計画の下、事業領域ごとに資源配分を適切化し、店舗の出店・移転に伴う費用の支出を想定しつつ、従業員の採用・研修を強化して営業力を底上げする方針が示唆されている。主要経営指標の推移（抜粋）- 売上高: 4,017,699千円（前年同期比 25.5%増）- 営業利益: 183,694千円（同 116.0%増）- 経常利益: 182,129千円（同 114.0%増）- 中間純利益: 121,373千円（同 105.0%増）- 自己資本比率: 66.0%（前期66.6%→0.6ポイント低下）- 配当: 中間期末配当39円/株（前期は記載なし）／株主資本関連（2024年11月30日時点）名寄せ・競合関係- 該当する記載なし ## 数字 - 設備投資: 79百万円 - フリーキャッシュフロー: 4億円 ## セグメント - 不動産売買事業 / 売上高 39億円 / 営業利益 4億円 - 不動産賃貸事業 / 売上高 89百万円 / 営業利益 15百万円 - 不動産関連事業 / 売上高 17百万円 / 営業利益 9百万円 - その他事業（介護福祉事業を含む） / 売上高 42百万円 / 営業利益 5億円 ## 有価証券報告書にだけ載る項目 - 大株主: 保有比率と、その変動。 - 役員: 取締役の氏名、在任年数、独立性。 - 設備の状況: 拠点、帳簿価額、敷地面積。 - 沿革: 沿革と中期目標。