# 飯田グループホールディングス（3291） FY2025 有価証券報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3291/filing/2025-fy
提出日: 2026-06-23
対象期間: 2025-04-01 〜 2026-03-31
企業ページ: https://komori.app/company/3291
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100YID4.pdf

## 要点

当連結会計年度において、売上収益や利益が増加し、棚卸資産の増加などにより営業活動によるキャッシュ・フローは資金を使用する形となりました。あわせて、Patrick MalloyグループやWHグループの企業結合に関する記載（取得の実行・暫定処理の確定等）が更新されています。

## 事業

飯田グループホールディングスは、戸建分譲事業・マンション分譲事業・請負工事事業およびこれらに附帯する関連事業を主たる事業として展開する持株会社である。グループは、連結子会社81社および持分法適用関連会社1社を含む組織で構成され、グループの事業セグメントは「一建設グループ」「飯田産業グループ」「東栄住宅グループ」「タクトホームグループ」「アーネストワングループ」「アイディホーム」として報告セグメント化されている。海外展開としてASEAN諸国・北米を中心に海外事業を拡大する方針を掲げ、サステナビリティ経営を推進している。中期的には、コア事業の競争力強化と事業ポートフォリオの拡大を経営方針の柱としており、2030年3月期を目標期として以下をガイドラインとする。オーガニック成長率4.0%、戸建分譲売上依存率70.0%、ROE10.0%以上。海外市場の拡大、健康・快適性を重視した住環境の提供、顧客ニーズに応じた製品・サービスの多様化、サステナビリティの推進を重要施策としている。中期的な戦略として、戸建分譲事業のエリア戦略の精緻化、メンテナンス・リフォーム事業・収益不動産事業・海外事業の拡大を挙げ、財務基盤の安定性確保とリスク耐性の維持、研究開発投資を通じた省力化・品質向上を推進する。サステナビリティ方針には、温室効果ガス削減・エネルギー効率の改善・住宅の長寿命化・人権尊重・職場の健康・働きがいの向上・法令遵守・情報開示の透明性確保等が含まれ、マテリアリティは「環境（E）」「社会（S）」「ガバナンス（G）」の3領域で設定され、推進体制はサステナビリティ推進委員会・サステナビリティ推進部会・グループ全体の統括である取締役会を通じて運用されている。

## 数字

- 研究開発費: 6億円
- 設備投資: 324億円
- フリーキャッシュフロー: 325億円
- 従業員数: 14,217人

## セグメント

- 一建設グループ / 売上高 3,923億円 / 営業利益 204億円
- 飯田産業グループ / 売上高 2,940億円 / 営業利益 189億円
- 東栄住宅グループ / 売上高 2,121億円 / 営業利益 158億円
- タクトホームグループ / 売上高 2,207億円 / 営業利益 110億円
- アーネストワン グループ / 売上高 2,923億円
- アイディホーム / 売上高 637億円 / 営業利益 0百万円
- その他 / 売上高 337億円

## 前回からの変化

### サプライチェーン

本提出書類で、既存の工場/海外拠点エントリに設備・関係会社として再言及があったためmention追記を行い、あわせてインドネシアのPT IIDA GROUP HOLDINGS（海外販売）とボゴール工場（製造拠点）、ロシアのIIDA Group RUS LLC（海外販売）を新規追加した。

- + PT IIDA GROUP HOLD
- + IIDA Group RUS LLC
- + ボゴール工場

### 戦略的賭け

提出書類（2026-06-23）により、既存の技術・海外拡大関連エントリ3件へ言及追記を行うとともに、中期戦略/研究テーマ/買収案件/サステナビリティ目標等として新規の企業の戦略的賭け10件を追加する。

- + 戸建分譲エリア戦略の精緻化
- + メンテナンス・リフォーム拡大
- + 収益不動産事業の拡大
- + ASEAN・北米中心の海外事業拡大
- + 未病予防研究の飯田産業委託
- + SOC技術とZEH水準の技術開発
- + WHグループ取得による成長
- + 2030年Scope1-3削減目標
- + 健康経営の推進と人的資本強化
- + 木材クレジット活用の検討

### 外部エクスポージャー

2026-06-23提出書類で、地政学（ウクライナ・中東）、コモディティ（原材料・資材・木材価格動向）、規制（低炭素規制・断熱基準引上げ・ZEH義務化等）、為替（USD/露ルーブル/インドネシアルピア等とヘッジ）、住宅市場のマクロ需給変動に関する記載を確認した。併せて、気候変動に起因するリスク・機会、天候・自然災害とサプライチェーン影響、森林資源保有によるCO2固定化のコスト影響に関する外部要因記載が新規に確認できたため追加した。

- + 気候変動に起因するリスク・機会
- + 天候・自然災害とサプライチェーン影響
- + 森林資源保有によるCO2固定化

### 製品

本提出書類（2026-06-23）では、住宅分譲・請負工事の各コア区分が当連結会計年度のセグメント情報として継続開示された。加えて、人工光合成を活用するIGパーフェクトエコハウスおよびIGストロングCB工法の取り組みが再言及され、新たに「低炭素型住宅」「健康住宅」および「ZEH水準住宅の普及」が製品コンセプトとして明示された。周辺領域では、不動産賃貸、ホテル、投資用収益物件開発販売、スパ温泉の記載が確認できた。

- + 低炭素型住宅
- + 健康住宅
- + ZEH水準住宅の普及

### 技術

提出書類（2026-06-23）で、既存のIGパーフェクトエコハウス関連人工光合成技術とIGストロングCB工法について言及・更新が確認された。あわせて、SOC技術、ZEH水準、建物性能評価と断熱性能の高度化、木材資源の長期保全・活用、耐震・耐風・省エネ統合設計といった新規に追跡対象となる技術的テーマが明示されたため、該当エントリを追加した。

- + SOC技術
- + ZEH水準対応技術
- + 建物性能評価断熱高度化技術
- + 木材資源の長期保全技術
- + 耐震耐風省エネ統合設計技術

### 資本配分

2026年提出書類で設備投資総額およびIGパーフェクトエコハウス、PMCO取得、万博記念配当が継続言及されたほか、WHグループ取得と具体的な投資不動産取得・合板工場建設への設備投資が新規に記載された。

- + WHグループ取得（2026年）
- + 東栄住宅投資不動産取得設備投資
- + RFP合板工場建設関連設備投資

### ケイパビリティ構築

2026-06-23提出書類では、新たにWHグループ取得、IGパーフェクトエコハウスの人工光合成実証、IGパーフェクトエコハウス関連特許登録、IGストロングCB工法のインドネシア展開、未病予防研究の飯田産業委託、SOC技術・住宅性能評価・ZEH水準の技術開発、宅建合格講座等の教育プログラムが能力形成の要素として追記された。既存エントリのPMCO Holdings買収についても言及があり、当該言及を追記した。

- + WHグループWright Homes取得
- + IGパーフェクトエコハウス実証
- + IGパーフェクトエコハウス特許登録
- + IGストロングCB工法インドネシア適合
- + 未病予防研究の飯田産業委託
- + SOC技術と住宅性能評価開発
- + 宅建合格講座等の教育プログラム

### 規制ポジショニング

本提出書類では、気候変動関連の規制強化（ZEH義務化・断熱基準引上げ等）への適合対応と、BEPS第2の柱等のグローバル・ミニマム課税の適用状況が新たに確認できた。また、サステナビリティ基本方針、ESGマテリアリティ/KPI、GHG開示（Scope1-3・第三者保証・削減目標）およびサステナビリティ推進委員会・リスクマネジメント委員会・内部統制の運用について言及があったため既存エントリを追記した。

- + ZEH義務化等低炭素規制対応
- + BEPS第2の柱適用状況

## 会社自身の言葉

### M&A・海外事業/子会社（取得・地域展開）

- 「WHグループ（Wright & Associates, LLC他 Wright Homesグループ3社）の取得（取得日: 2026年3月30日、取得議決権持分割合: 51.0%、支払対価の公正価値: 現金9,705百万円、取得資産および引受負債の公正価値の確定額）→ のれんはWHグループのセグメントへ計上。」 — WHグループ（Wright & Associates, LLC他）の取得（取得日・持分割合など）とのれん計上
- 「WHグループ（Wright & Associates, LLC他 Wright Homesグループ3社）の取得（取得日: 2026年3月30日、取得議決権持分割合: 51.0%、支払対価の公正価値: 現金9,705百万円、取得資産および引受負債の公正価値、のれん7,430百万円、非支配持分2,185百万円、取得資産の内訳・引受負債の公正価値の確定額）→ のれんはWHグループのセグメントへ計上。」 — WHグループ取得の内訳（支払対価・非支配持分・暫定/確定額など）とセグメントへののれん計上
- 「PMCO Holdings, LLCおよびその子会社17社の取得（被取得企業名: PMCO Holdings, LLC 他17社、取得日: 2025年4月25日、取得議決権持分割合: 60.0%、取得対価: 現金7,442百万円、」 — PMCO Holdings, LLC他（PMCOグループ）の取得（取得日・持分割合・支払対価など）
- 「PMCO Holdings, LLCおよびその子会社17社の取得（被取得企業名: PMCO Holdings, LLC 他17社、取得日: 2025年4月25日、取得議決権持分割合: 60.0%、取得対価: 現金7,442百万円、取得資産および引受負債の公正価値の確定額等、のれん計上3,709百万円→暫定ののれんが確定後減少、取得関連費用538百万円）→ のれんはアーネストワンのセグメントへ計上。」 — PMCOグループ取得後ののれん計上（のれん確定に伴う修正や取得関連費用）
- 「海外展開としてASEAN諸国・北米を中心に海外事業を拡大する方針を掲げ、」 — 海外展開をASEAN諸国・北米中心に拡大する方針
- 「PT IIDA GROUP HOLDINGS
  - インドネシア共和国・100%子会社」 — PT IIDA GROUP HOLDINGS（インドネシア、100%子会社）
- 「中期的な戦略として、戸建分譲事業のエリア戦略の精緻化、メンテナンス・リフォーム事業・収益不動産事業・海外事業の拡大を挙げ、」 — 中期戦略：エリア戦略の精緻化、メンテナンス・リフォーム/収益不動産/海外事業の拡大
- 「IIDA GROUP HOLDINGS, INC.
  - アメリカ合衆国・100%子会社」 — IIDA GROUP HOLDINGS, INC.（米国、100%子会社）
- 「Iida Group RUS LLC
  - ロシア連邦・100%子会社」 — Iida Group RUS LLC（ロシア、100%子会社）
- 「事業内容: 戸建分譲事業・マンション分譲事業・請負工事事業・不動産賃貸事業・ホテル事業」 — 事業内容の整理（戸建分譲・マンション分譲・請負工事・不動産賃貸・ホテル事業）
- 「RFP（BVI）
  - 英領ヴァージン諸島・75%持分」 — RFP（BVI）（英領ヴァージン諸島、75%持分）

### 事業セグメント/事業区分（分譲・請負等）

- 「戸建分譲事業 278,461」 — 戸建分譲事業の数値（セグメント/区分としての記載）
- 「マンション分譲事業 31,739」 — マンション分譲事業の数値（セグメント/区分としての記載）
- 「請負工事事業 35,345」 — 請負工事事業の数値（セグメント/区分としての記載）
- 「戸建分譲事業を中核とし、エリア別戦略・在庫管理・住宅性能評価・ZEH水準の普及を推進。」 — 中核の戸建分譲事業を中心に、エリア別戦略・在庫管理・住宅性能評価・ZEH普及を推進
- 「事業内容: 戸建分譲事業・マンション分譲事業・請負工事事業・投資用収益物件開発販売」 — 事業の構成（戸建分譲・マンション分譲・請負工事・投資用収益物件開発販売）

### 技術開発・設備投資・研究/工法（プロダクト/生産・実証）

- 「ボゴール工場・事務所 437百万円」 — ボゴール工場・事務所（拠点/投資額の記載）
- 「IGパーフェクトエコハウス（人工光合成実証実験・大阪公立大学との共同研究、2029年技術確立を目指す）、」 — IGパーフェクトエコハウス（人工光合成実証、共同研究、技術確立目標）
- 「未病予防研究（飯田産業へ委託）を推進。」 — 未病予防研究（飯田産業への委託）
- 「IGパーフェクトエコハウス（人工光合成実証実験・大阪公立大学との共同研究、2029年技術確立を目指す）」 — IGパーフェクトエコハウスの研究・実証（再掲の要素）
- 「設備投資総額は32,390百万円。主たる投資は東栄住宅グループの投資不動産の取得関連設備投資（7,308百万円）およびRFPグループの合板工場建設関連設備投資（7,176百万円）。」 — 設備投資総額と主な内訳（投資不動産取得・合板工場建設等）
- 「IGストロングCB工法のインドネシア展開と現地適合性の改善」 — IGストロングCB工法のインドネシア展開と現地適合性改善
- 「ファーストウッド真岡工場 2,897百万円」 — ファーストウッド真岡工場（投資額の記載）
- 「IGストロングCB工法のインドネシア展開と現地適合性の改善、」 — IGストロングCB工法のインドネシア展開と現地適合性改善（再掲の要素）
- 「IGパーフェクトエコハウス（人工光合成実証実験・大阪公立大学との共同研究、2029年技術確立を目指す）、IGストロングCB工法のインドネシア展開と現地適合性の改善、未病予防研究（飯田産業へ委託）を推進。」 — IGパーフェクトエコハウス・IGストロングCB工法・未病予防研究の推進（研究テーマの束ね）
- 「建物性能評価・断熱性能の高度化技術」 — 建物性能評価・断熱性能の高度化技術
- 「木材資源の長期保全・活用技術。」 — 木材資源の長期保全・活用技術
- 「ファーストウッド福井工場 817百万円」 — ファーストウッド福井工場（投資額の記載）
- 「低炭素型住宅、健康住宅、IGパーフェクトエコハウス関連技術・システム、人工光合成を活用した住宅の省エネ・省資源技術。」 — 低炭素型住宅・健康住宅等の製品/技術コンセプト（例：IGパーフェクトエコハウス関連）
- 「当事業年度の中間配当：1株当たり55円（うち大阪・関西万博出展記念配当10円を含む）、中間配当総額12,434百万円。」 — 当期の中間配当（1株当たり・大阪・関西万博出展記念配当の含有など）
- 「グループ内にはサステナビリティ推進委員会・リスクマネジメント委員会・監査役連携の内部統制運用が整備されている。」 — サステナビリティ推進委員会・リスクマネジメント委員会・監査役連携の内部統制運用
- 「SOC技術・住宅性能評価・ZEH水準などの技術開発を継続。」 — SOC技術・住宅性能評価・ZEH水準などの技術開発の継続
- 「耐震・耐風・省エネを統合した設計技術。」 — 耐震・耐風・省エネを統合した設計技術
- 「RFPグループの合板工場建設関連設備投資（7,176百万円）」 — RFPグループの合板工場建設関連設備投資（投資額の記載）
- 「江の島アイランドスパ（神奈川県藤沢市） 温泉設備 393百万円 など」 — 江の島アイランドスパ（温泉設備、投資額等の記載）
- 「東栄住宅グループの投資不動産の取得関連設備投資（7,308百万円）」 — 東栄住宅グループの投資不動産取得関連設備投資（投資額の記載）
- 「IGパーフェクトエコハウス関連の特許が日本・米国・ロシア・フィリピン・インドネシア・タイ・マレーシア等で登録。」 — IGパーフェクトエコハウス関連特許の登録範囲（国名の列挙）
- 「宅建合格講座・技能講習・マネジメント研修等の教育プログラムを展開。」 — 教育プログラム（宅建合格講座・技能講習・マネジメント研修など）
- 「ファーストプライウッド・青森プライウッド 本社工場・青森県内」 — ファーストプライウッド・青森プライウッド（本社工場/地域の記載）
- 「森林資源の活用・木材の需要創出、木材クレジット等の潜在的財務効果の検討、」 — 森林資源活用・木材需要創出、木材クレジット等の潜在的財務効果の検討
- 「天候・自然災害、サプライチェーンの影響、地政学的リスクなど、サプライチェーン・財務・事業継続性に影響を及ぼす要因を包括。」 — 天候・自然災害、サプライチェーン影響、地政学的リスクなどの要因（包括的なリスク要素）
- 「森林資源保有によるCO2固定化等の環境対策のコスト影響を限定的とする見込みだが、」 — 森林資源保有によるCO2固定化等の環境対策コスト影響を限定的とする見込み
- 「シーウッドホテル（沖縄県宮古島市） 投資不動産 9,694百万円」 — シーウッドホテル（沖縄県宮古島市、投資不動産の金額/記載）

### ESG・気候変動・人的資本/リスク・適用状況・目標/方針・開示/ガバナンス

- 「GHG排出量はScope1・Scope2・Scope3の実績を第三者保証報告とともに開示。2030年のScope1・Scope2・Scope3の削減目標を掲げ、2050年のカーボンニュートラルを目指す。」 — GHG排出量（Scope1・Scope2・Scope3）を第三者保証とともに開示し、2030年削減目標・2050年カーボンニュートラルを掲げる
- 「GRI・SASB系ESG課題を網羅的に特定し、マテリアリティを審議後に取締役会で決議。マテリアリティごとにKPIと中長期目標を設定。」 — GRI・SASB系のESG課題を特定し、マテリアリティを決議後にKPIと中長期目標を設定
- 「気候変動関連の規制強化・ZEH対応・断熱基準などの適合対応。」 — 気候変動関連の規制強化・ZEH/断熱基準等の適合対応
- 「2030年のScope1・Scope2・Scope3の削減目標を掲げ、2050年のカーボンニュートラルを目指す。」 — 2030年のScope1・Scope2・Scope3の削減目標、2050年のカーボンニュートラル目指す
- 「サステナビリティ基本方針として「人生100年時代の持続可能な社会の実現」を掲げ、GRI・SASB系ESG課題を網羅的に特定し、マテリアリティを審議後に取締役会で決議。」 — サステナビリティ基本方針を掲げ、GRI・SASB系ESG課題を網羅的に特定してマテリアリティを決議
- 「人口減少・世帯数の減少・住宅ローン金利動向・建築コスト高騰等による住宅市場需給や購買意欲の変動。分譲戸建市場は成熟市場であるが、地方と首都圏で需給動向が異なる。」 — 人口減少・住宅ローン金利・建築コスト高騰等による需要/購買意欲変動と地域差（国内環境）
- 「ウクライナ情勢・中東情勢に伴う原油調達不安・原材料価格の高騰等、世界情勢の不確実性の高まりに伴う事業環境の影響が想定される。」 — ウクライナ・中東情勢や原材料価格高騰等、世界情勢不確実性による事業環境の影響
- 「原材料・資材価格の高騰、木材の需要増加による価格動向。森林資源保有によるCO2固定化等の環境対策のコスト影響を限定的とする見込みだが、資材価格高騰による販売価格への転嫁難易度の影響を検討。」 — 原材料・資材価格高騰、木材需要増加による価格動向、CO2固定化コスト等の扱い
- 「法規制の変更・強化。低炭素規制・断熱基準の引上げ・ZEH義務化などの影響が想定される。気候変動関連の規制・適用義務化や適合義務の対応を検討。」 — 法規制変更・強化（低炭素規制、断熱基準引上げ、ZEH義務化等）への影響想定と対応
- 「米ドル・露ルーブル・インドネシアルピア等の為替リスク。外貨建取引・仕入れ・投資計画に伴う影響をヘッジ。ヘッジはデリバティブ・ヘッジ会計の適用状況の下で実施。」 — 為替リスクへの対応（外貨建取引等）とヘッジ（デリバティブ/ヘッジ会計の適用状況）
- 「BEPSの第2の柱等、グローバル・ミニマム課税の影響についての適用状況を開示。適用の影響は軽微と見込む。」 — BEPS第2の柱等（グローバル・ミニマム課税）に関する適用状況と影響（軽微見込み）
- 「サステナビリティ経営の推進、健康経営の推進、人的資本の強化、国内外の事業拡大、森林資源の活用・木材の需要創出、」 — サステナビリティ経営・健康経営・人的資本の強化、国内外拡大、森林資源活用/木材の需要創出
- 「気候変動に起因するリスク・機会も重要課題として認識している。」 — 気候変動に起因するリスク・機会を重要課題として認識