# インバウンド需要と新規稼動によるウェルネス事業成長｜東急不動産ホールディングス（3289）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「中長期滞在型ホテルの東急ステイにおけるインバウンド需要の増加に加え、ハーヴェストクラブやフィットネスクラブ、東急ステイの新規稼動の寄与等により増収増益となりました。」 — インバウンド需要の取り込みと、リゾート・フィットネス・ホテルの新規稼動を成長要因として記載している。 (https://komori.app/company/3289/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 前進 「都市型ホテルの東急ステイが新規施設の寄与や既存施設における客室単価の上昇により増収となったことに加え、別荘・会員権販売において「東急ハーヴェストクラブ軽井沢＆VIALA」の会員権販売を開始したことによる登録金収入の増加や別荘地の売上計上があったこと等から増収増益となりました。」 — 東急ステイの新規施設・客室単価上昇に加え、「東急ハーヴェストクラブ軽井沢＆VIALA」の会員権販売開始が増収増益に寄与した。 (https://komori.app/company/3289/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「都市型ホテルの東急ステイが新規施設の寄与や既存施設における客室単価の上昇により増収となったことに加え、別荘・会員権販売において今期から供給を開始した「東急ハーヴェストクラブ軽井沢＆VIALA」の会員権登録金収入や別荘地の売上計上があったこと等から増収増益となりました。」 — 東急ステイの新規施設・客室単価上昇と、今期から供給を開始した「東急ハーヴェストクラブ軽井沢＆VIALA」が引き続き増収増益に寄与している。 (https://komori.app/company/3289/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「売上高は673億円（対前第３四半期＋5.4％）、営業利益は53億円（同＋63.6％）となりました。都市型ホテルの東急ステイが新規施設の寄与や既存施設における稼働率及び客室単価の上昇により増収となったことに加え、別荘・会員権販売において今期から供給を開始した「東急ハーヴェストクラブ軽井沢＆VIALLA」の会員権登録金収入や別荘地の売上があったこと等から増収増益となりました。」 — 東急ステイの新規施設・稼働率・客室単価の上昇と、軽井沢＆VIALLAの会員権登録金収入等を引き続き成長要因としている。 (https://komori.app/company/3289/filing/2016-q3)
- FY2018-Q1 再掲 「リゾート施設や都市型ホテルの東急ステイ等の既存施設は堅調に推移し増収となったものの、別荘・会員権販売において前年同期に別荘地の売上計上があったこと等から減収減益となりました。」 — リゾート施設・東急ステイ等の既存施設は堅調だった一方、前年同期の別荘地売上の反動によりウェルネス事業全体は減収減益となった。 (https://komori.app/company/3289/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 前進 「シニア住宅における新規稼働による売上増加に加え、リゾート施設や都市型ホテルの東急ステイ等の既存施設が堅調に推移し増収となったものの、別荘・会員権販売において前年同期に別荘地の売上計上があったこと等から減益となりました。なお、平成29年７月にシニア住宅の新規施設として「グランクレール世田谷中町」（東京都世田谷区）が開業いたしました。」 — シニア住宅の新規施設「グランクレール世田谷中町」を平成29年7月に開業した。既存施設は堅調だった一方、別荘地売上の反動で事業全体は減益となった。 (https://komori.app/company/3289/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 前進 「なお、新規施設として平成29年７月にシニア住宅の「グランクレール世田谷中町」（東京都世田谷区）、10月に会員制リゾートホテルの「東急ハーヴェストクラブ那須Retreat」（栃木県那須郡）、11月に都市型ホテルの「東急ステイ京都両替町通」（京都府京都市）が開業いたしました。」 — シニア住宅、会員制リゾートホテル、都市型ホテルの3施設を新規開業した。既存施設は堅調だった一方、前年同期の別荘地売上計上の反動により減益となった。 (https://komori.app/company/3289/filing/2017-q3)
- FY2018 前進 「なお、新規施設として2017年７月にシニア住宅の「グランクレール世田谷中町」（東京都世田谷区）、10月に会員制リゾートホテルの「東急ハーヴェストクラブ那須Retreat」（栃木県那須郡）が開業いたしました。また、都市型ホテルの東急ステイでは、2017年11月に「東急ステイ京都両替町通」（京都府京都市）、2018年２月に「東急ステイ高輪（泉岳寺駅前）」（東京都港区）が開業いたしました。」 — シニア住宅、会員制リゾートホテル、都市型ホテルで新規施設の開業を進めた。 (https://komori.app/company/3289/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 前進 「なお、新規施設として平成30年４月に都市型ホテルの「東急ステイ札幌」（北海道札幌市）、６月に「東急ステイ博多」（福岡県福岡市）が開業いたしました。また、平成28年に取得した「旧軽井沢ホテル」をリブランディングし、平成30年４月に「KYUKARUIZAWA KIKYO, Curio Collection by Hilton」（長野県北佐久郡）として開業いたしました。」 — 都市型ホテル2施設を新規開業し、取得済みの旧軽井沢ホテルについてもリブランディングして開業した。 (https://komori.app/company/3289/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 前進 「2018年７月に会員制リゾートホテルの「東急ハーヴェストクラブ軽井沢＆ＶＩＡＬＡ」（長野県北佐久郡）が開業したことから、別荘・会員権販売において土地建物共有持分の売上を計上したことに加え、都市型ホテルの東急ステイにおける新規稼動等により増収増益となりました。新規施設としては「東急ハーヴェストクラブ軽井沢＆ＶＩＡＬＡ」のほか、４月に「東急ステイ札幌」（北海道札幌市）、６月に「東急ステイ博多」（福岡県福岡市）、８月にリゾートホテルの「ハイアットリージェンシー瀬良垣アイランド沖縄」（沖縄県国頭郡）が開業、着実に事業を拡大しております。」 — 軽井沢＆VIALA、東急ステイ札幌・博多、ハイアットリージェンシー瀬良垣アイランド沖縄を開業し、別荘・会員権販売やホテル新規稼働がウェルネス事業の増収増益に寄与した。 (https://komori.app/company/3289/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 前進 「新規施設としては「東急ハーヴェストクラブ軽井沢＆ＶＩＡＬＡ」のほか、8月にリゾートホテルの「ハイアットリージェンシー瀬良垣アイランド沖縄」（沖縄県国頭郡）が開業、東急ステイも「東急ステイ札幌」（北海道札幌市）や「東急ステイ京都新京極通」（京都府京都市）など５店舗が開業し、着実に事業を拡大しております。」 — 軽井沢＆VIALA、ハイアットリージェンシー瀬良垣アイランド沖縄、東急ステイ5店舗の開業を記載し、新規稼働によるウェルネス事業の拡大を進めている。 (https://komori.app/company/3289/filing/2018-q3)
- FY2019 再掲 「新規施設としては「東急ハーヴェストクラブ軽井沢＆ＶＩＡＬＡ」のほか、８月にリゾートホテルの「ハイアットリージェンシー瀬良垣アイランド沖縄」（沖縄県国頭郡）が開業、東急ステイも「東急ステイ札幌」（北海道札幌市）を始めとして計５店舗が開業し、着実に事業を拡大しております。」 — 軽井沢＆VIALA、瀬良垣アイランド沖縄、東急ステイ計5店舗の新規稼働による拡大を年次実績として確認している。 (https://komori.app/company/3289/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 前進 「なお、新規施設として2019年４月にシニア住宅の「クレールレジデンス横浜十日市場」（神奈川県横浜市）が開業いたしました。」 — シニア住宅の新規施設「クレールレジデンス横浜十日市場」が2019年4月に開業した。 (https://komori.app/company/3289/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 その他 「売上高は544億円（対前第２四半期△12.7％）、営業利益は７億円（同△74.4％）となりました。昨年開業したリゾート施設や都市型ホテル等が通期稼働となった一方で、昨年７月に開業した「東急ハーヴェストクラブ軽井沢＆ＶＩＡＬＡ」（長野県北佐久郡）の共有持分計上の反動減等により減収減益となりました。新規施設として2019年４月に「クレールレジデンス横浜十日市場」（神奈川県横浜市）が開業いたしました。」 — 前年開業施設が通期稼働となり、新規施設の開業も続いた一方、軽井沢＆VIALAの共有持分計上の反動減によりウェルネス事業は減収減益となった。 (https://komori.app/company/3289/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 前進 「前期に開業したリゾート施設や都市型ホテル等が通期稼働となった一方で、2018年７月に開業した「東急ハーヴェストクラブ軽井沢＆ＶＩＡＬＡ」（長野県北佐久郡）の共有持分計上の反動減等により減収減益となりました。なお、シニア住宅の新規施設として2019年４月に「クレールレジデンス横浜十日市場」（神奈川県横浜市）が開業いたしました。また都市型ホテルにおいては、「東急ステイ金沢」（石川県金沢市）、「東急ステイ沖縄那覇」（沖縄県那覇市）及び「東急ステイ大阪本町」（大阪府大阪市）の３施設の開業を2020年２月に予定しております。」 — 軽井沢＆VIALAの共有持分計上の反動減により減収減益が続く一方、クレールレジデンス横浜十日市場を開業し、都市型ホテル3施設について2020年2月の開業予定を示している。 (https://komori.app/company/3289/filing/2019-q3)
- FY2020 その他 「前期に開業したリゾート施設や都市型ホテル等が通期稼働となった一方で、2018年７月に開業した「東急ハーヴェストクラブ軽井沢＆ＶＩＡＬＡ」（長野県北佐久郡）の共有持分計上の反動減や資産売却の減少がありました。さらに新型コロナウイルスの感染拡大による需要の減退により、東急ステイ、オアシス、リゾート運営（スキー場、ハーヴェストクラブ等）が影響を受け、減収減益となりました。」 — 新規施設の通期稼働や開業を継続する一方、共有持分計上の反動減、資産売却減少、新型コロナウイルスによる需要減退により減収減益となった。 (https://komori.app/company/3289/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 その他 「売上高は138億円（前年同四半期比△46.2％）、65億円の営業損失となりました。当セグメントは、新型コロナウイルスの感染拡大の影響を最も大きく受け、緊急事態宣言により東急ステイ、東急スポーツオアシス、ハーヴェストクラブ等の運営施設の休業、緊急事態宣言解除後は営業時間の短縮や需要の減退等により、減収減益となりました。」 — ウェルネス事業では、運営施設の休業、営業時間短縮、需要減退が実際に発生し、営業損失65億円となった。 (https://komori.app/company/3289/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 その他 「当セグメントは、新型コロナウイルス感染拡大の影響を最も大きく受けました。第１四半期連結会計期間においては、東急ステイ、東急スポーツオアシス、ハーヴェストクラブ等の運営施設の休業、営業時間の短縮や需要の減退等があり、第２四半期連結会計期間においても、新型コロナウイルス感染拡大の長期化による外出を控える動きが続く等、減収減益となりました。特に東急ステイの稼働状況の回復が想定以上に遅くなっております。
シニア住宅の新規施設として、2020年７月に「グランクレール芝浦」、９月に「グランクレール立川」が開業、９月に「光が丘パークヴィラ」の増築工事が完成し、サービスを開始いたしました。」 — 運営施設の休業・営業時間短縮・需要減退が続き、東急ステイの回復は想定以上に遅れた。一方、シニア住宅2施設の開業と既存施設の増築サービス開始を進めている。 (https://komori.app/company/3289/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 その他 「当セグメントは、新型コロナウイルス感染拡大の影響を最も大きく受けました。第１四半期連結会計期間においては、東急ステイ、東急スポーツオアシス、ハーヴェストクラブ等の運営施設の休業、営業時間の短縮や需要の減退等がありました。第２四半期連結会計期間以降は、回復基調にあるものの、新型コロナウイルス感染拡大による外出を控える動きが長期化する等の要因により、減収減益となりました。
リゾートホテルの新規施設として、2020年11月に「nol kyoto sanjo」（京都府京都市）が開業しました。」 — 回復基調にあるものの、ウェルネス事業は売上高598億円、営業損失98億円となった。一方、2020年11月に「nol kyoto sanjo」を開業し、新規施設展開を進めている。 (https://komori.app/company/3289/filing/2020-q3)
- FY2021 その他 「第２四半期連結会計期間以降は、回復基調にあるものの、新型コロナウイルス感染拡大による外出を控える動きが長期化、また第４四半期連結会計期間は、緊急事態宣言の再発出により、スキー、東急ステイ、東急スポーツオアシス等の需要の減退等、減収減益となりました。」 — 回復基調は示されているものの、感染再拡大と緊急事態宣言再発出によりウェルネス事業は売上876億円、営業損失114億円となった。新規施設開業とともに、国内需要取り込みやスマート運営にも取り組んでいる。 (https://komori.app/company/3289/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 その他 「下記売上高内訳の「マンション管理」「ビル管理」では、前年同四半期の新型コロナウイルス感染拡大による営業活動の自粛や管理業務の休止等からの反動増、「ホテル」「レジャー」「ヘルスケア」「ウェルネスその他」「ハンズ」では、新型コロナウイルス感染拡大の長期化により、需要の減退は継続しているものの、前年同四半期に比べ、一定の回復をしており、セグメント全体では増収増益となりました。」 — ホテル、レジャー、ヘルスケア、ウェルネスその他、ハンズでは需要減退が続く一方、前年同四半期比では一定の回復を示した。管理運営事業は増収となり、営業損失も75億円から37億円へ縮小した。 (https://komori.app/company/3289/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 その他 「「ホテル」「レジャー」「ヘルスケア」では、新型コロナウイルス感染拡大の長期化により、需要の減退は継続しているものの、前年同四半期に比べ、一定の回復をしており、「ウェルネスその他」におけるアセット売却収益の計上等により、セグメント全体では増収増益となりました。」 — ホテル、レジャー、ヘルスケア等では需要減退が続く一方、前年同四半期比では一定の回復を示し、アセット売却収益の計上等もあり管理運営事業全体では増収増益となった。 (https://komori.app/company/3289/filing/2021-q2)
- FY2022 その他 「「ホテル」「レジャー」では、前期に比べ、一定の回復をしており、「ウェルネスその他」におけるアセット売却収益の計上等により、セグメント全体では増収増益となりました。」 — ホテル・レジャーの需要減退は継続したが、前年から一定の回復が進み、管理運営事業全体の営業損失は88億円から1億円へ縮小した。 (https://komori.app/company/3289/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 その他 「「ホテル」「レジャー」「ヘルスケア」では、需要の一定の回復等により、セグメント全体では減収増益となりました。」 — ホテル、レジャー、ヘルスケアでは需要が一定程度回復し、管理運営事業の営業損失は前年同期の37億円から10億円へ縮小した。ただし、セグメント全体はなお営業損失である。 (https://komori.app/company/3289/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「③　管理運営事業
売上高は1,520億円（前年同四半期比△15.1％）、営業利益は18億円と黒字転換いたしました。前年同四半期は、新型コロナウイルス感染拡大に伴い、一部の自治体において緊急事態宣言やまん延防止等重点措置が発令され、運営施設は休業や営業時間の短縮等の影響がありましたが、当第２四半期連結累計期間は、行動制限の緩和等もあり、ホテル事業を中心に需要の一定の回復がみられました。」 — 管理運営事業は売上高1,520億円、営業利益18億円となり、前年同期の営業損失49億円から黒字転換した。行動制限の緩和を背景に、ホテルを中心として需要の一定回復が確認された。 (https://komori.app/company/3289/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「前年同四半期は、新型コロナウイルス感染拡大に伴い、一部の自治体において緊急事態宣言やまん延防止等重点措置が発令され、運営施設は休業や営業時間の短縮等の影響がありましたが、当第３四半期連結累計期間は、行動制限や水際対策の緩和等もあり、ホテル事業を中心に需要の一定の回復がみられました。」 — 行動制限・水際対策の緩和を背景に、ホテル事業を中心として需要の一定回復が進み、管理運営事業は前年同期の営業損失から営業利益61億円へ改善した。 (https://komori.app/company/3289/filing/2022-q3)
- FY2024-Q1 前進 「売上高は767億円（前年同四半期比＋9.6％）、営業利益は27億円（黒字転換）となりました。下記売上高内訳の「管理」は、マンション工事の増加等により増収、「ウェルネス」は、ホテル事業における国内やインバウンド需要の回復等により増収となり、セグメント全体で増収増益となりました。」 — ホテル事業では国内・インバウンド需要の回復が進み、管理運営事業は営業損失から27億円の営業利益へ黒字転換した。 (https://komori.app/company/3289/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 前進 「下記売上高内訳の「管理」は、ビル管理の増加等により増収、「ウェルネス」は、内外需要の回復に伴うホテル事業の好調等により増収となり、セグメント全体で増収増益となりました。」 — ホテル事業を中心とする内外需要の回復が進み、管理運営事業は前年同期の営業利益18億円から79億円へ増加した。 (https://komori.app/company/3289/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「売上高は2,610億円（前年同四半期比＋8.6％）、営業利益は156億円（同＋156.8％）となりました。\n下記売上高内訳の「管理」は、ビル工事の増加等により増収、「ウェルネス」は、内外需要の回復に伴うホテル事業の好調等により増収となり、セグメント全体で増収増益となりました。」 — ホテルを中心とする内外需要の回復が継続し、管理運営事業は営業利益156億円、前年同期比156.8％増となった。 (https://komori.app/company/3289/filing/2023-q3)
- FY2024 前進 「ウェルネス事業については、2024年３月の東急ステイのRevPARが13,609円とコロナ前の2019年３月の10,404円を大きく上回り過去最高を更新し、大幅に収益が改善しました。」 — 東急ステイのRevPARが13,609円となり、2019年3月の10,404円を上回って過去最高を更新した。管理運営事業の営業利益も228億円へ改善している。 (https://komori.app/company/3289/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「また「ウェルネス」では、「ヘルスケア」が㈱東急スポーツオアシス（注）の全株式譲渡に伴う連結除外等により減収の一方、ホテルではインバウンド需要の取込み等に伴い増収となり、セグメント全体でも増収増益となりました。」 — ホテルではインバウンド需要の取り込みにより増収となり、管理運営事業のウェルネス領域の営業利益は前年同期の43億円から62億円へ増加した。 (https://komori.app/company/3289/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「ウェルネス事業については、2025年３月の東急ステイのRevPARが15,954円と好調に推移し、大幅に収益が改善しました。」 — 東急ステイのRevPARが前年度の13,609円から15,954円へ上昇し、ホテル・ウェルネス事業の収益改善が進んだ。 (https://komori.app/company/3289/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 その他 「「ウェルネス」では、「ホテル」が拡大するインバウンド需要を取込み好調継続の一方、「その他」における投資家向け売却等の剥落や、㈱イーウェルの一部株式譲渡に伴う持分法適用関連会社への移行影響等により減収減益となり、セグメント全体では増収減益となりました。」 — ホテルはインバウンド需要の取り込みにより好調を継続した一方、投資家向け売却等の剥落とイーウェルの一部株式譲渡に伴う持分法適用関連会社への移行影響により、管理運営事業全体は増収減益となった。 (https://komori.app/company/3289/filing/2025-h1)
- FY2026 前進 「「ウェルネス」は、「その他」における㈱イーウェルの一部株式譲渡に伴う持分法適用関連会社への移行影響や、投資家向け売却等の剥落等により減収となりましたが、インバウンド需要を捉えた「ホテル」の好調継続等により増益となりました。」 — 一部株式譲渡等による減収要因がある一方、ホテルのインバウンド需要の取り込みが続き、ウェルネス領域の営業利益は117億円から131億円へ増加した。 (https://komori.app/company/3289/filing/2025-fy)