# 中期経営計画2025の投資・資本配分計画｜東急不動産ホールディングス（3289）の変遷

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## 経過

- FY2022 初出 「2025年度末のD/Eレシオは2.2倍以下を前提として、ネット投資額は5,700億円の計画としています。グロス投資額は2兆2,000億円、そのうち２兆円を資産活用型の都市開発および戦略投資事業に投下する計画です。資産活用型事業の期待リターン目線として、保有型事業ではNOI利回り5.0％前後、回転型事業ではIRR6.5％前後を目指します。」 — 2021年度から2025年度までの5年累計について、ネット投資5,700億円、グロス投資2兆2,000億円、そのうち2兆円を都市開発・戦略投資へ投下する資本配分計画を示した。 (https://komori.app/company/3289/filing/2021-fy)
- FY2025 引き上げ 「2030年度末のD/Eレシオ1.8倍以下を前提として、ネット投資額は１兆円を計画しています。グロス投資額は3兆8,000億円、そのうち3兆5,000億円を資産活用型の都市開発および戦略投資事業に投下する計画です。資産活用型事業の期待リターン目線として、保有型事業ではNOI利回り5.0％前後、回転型事業ではIRR8.0％前後を目指します。なお、記載の投資額は2025年度～2030年度の６年累計の数値です。」 — 従来計画のネット投資5,700億円・グロス投資2兆2,000億円から、ネット投資1兆円・グロス投資3兆8,000億円へ拡大し、都市開発・戦略投資への配分と回転型事業の期待IRRも引き上げた。 (https://komori.app/company/3289/filing/2024-fy)