# ライフスタイル提案型の街づくり｜東急不動産ホールディングス（3289）の変遷

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## 経過

- FY2018 初出 「成長戦略①　ライフスタイル提案型の街づくり」 — Stage2の成長戦略として、広域渋谷圏構想や世代循環型の街づくりを含むライフスタイル提案型の街づくりを明示した。 (https://komori.app/company/3289/filing/2017-fy)
- FY2019 前進 「本計画における成長戦略①ライフスタイル提案型の街づくり（広域渋谷圏構想）にそって、2019年３月に竣工を迎えた渋谷ソラスタや2019年10月に竣工予定の渋谷フクラス等の着実な工事とリーシング等を進めました。」 — ライフスタイル提案型の街づくりについて、渋谷ソラスタの竣工と渋谷フクラスの竣工予定という具体的進捗を示している。 (https://komori.app/company/3289/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 前進 「オフィス市況は引き続き堅調に推移しており、下記の主な開業物件については、全物件でリーシングが完了しております。」 — ライフスタイル提案型の街づくりに関連する都市開発で、渋谷ソラスタ、なんば元町一丁目プレイス、キュープラザ池袋、神保町北東急ビル等の開業物件についてリーシング完了を確認している。 (https://komori.app/company/3289/filing/2019-q1)
- FY2020-Q3 前進 「渋谷フクラス
オフィス・商業
2019年10月
59千㎡」 — 広域渋谷圏の開発において、渋谷フクラスが2019年10月に開業物件として示され、主な開業物件は全物件でリーシングが完了した。 (https://komori.app/company/3289/filing/2019-q3)
- FY2020 前進 「当連結会計年度は本計画における成長戦略①ライフスタイル提案型の街づくり（広域渋谷圏構想）にそって、渋谷ソラスタ及び渋谷フクラスが開業を迎え、神宮前六丁目地区第一種市街地再開発事業も権利変換認可を受ける等、開発中の大型プロジェクトを着実に進捗させることができました。」 — 広域渋谷圏構想で渋谷ソラスタ・渋谷フクラスが開業し、神宮前六丁目地区再開発も権利変換認可を受けた。住宅では「LIFE STORY TOWN」の展開も示している。 (https://komori.app/company/3289/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 前進 「なお、浅草二丁目プレイスはテナントに引渡済み、東京ポートシティ竹芝オフィスタワーも満室開業を予定しております。」 — 広域渋谷圏構想等に関連する大型開発で、浅草二丁目プレイスの引渡しが完了し、東京ポートシティ竹芝オフィスタワーの満室開業予定まで進捗した。 (https://komori.app/company/3289/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 前進 「なお、新規開業物件の東京ポートシティ竹芝オフィスタワーは、満室で開業しました。」 — 大型開発の東京ポートシティ竹芝オフィスタワーが満室で開業し、ライフスタイル提案型の街づくりの具体的な進捗となった。 (https://komori.app/company/3289/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「なお、新規開業物件の「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」（東京都港区）は、2020年９月に満室で開業しました。」 — 大型開発の東京ポートシティ竹芝オフィスタワーが満室で開業したことを再確認している。前四半期に既に開業実績が示されている。 (https://komori.app/company/3289/filing/2020-q3)
- FY2022 前進 「今後の竣工物件としては、2022年7月竣工予定の「九段会館テラス」、2023年11月竣工予定の「渋谷駅桜丘口地区再開発計画」等、「広域渋谷圏」の内外において、複数の開発案件が進行しております。」 — 広域渋谷圏を含む大型開発について、九段会館テラスと渋谷駅桜丘口地区再開発計画の竣工予定を具体化している。 (https://komori.app/company/3289/filing/2021-fy)
- FY2023-Q2 前進 「2022年７月に新規竣工した「九段会館テラス」（東京都千代田区）の影響で、一時的に2.7％と上昇しておりますが、同物件のリーシングは順調に進捗しております。」 — 前年度に竣工予定として示されていた九段会館テラスが2022年7月に竣工し、リーシングも順調に進捗している。大型開発パイプラインの具体的な進展を確認している。 (https://komori.app/company/3289/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「2022年７月に新規竣工した「九段会館テラス」（東京都千代田区）の影響で、一時的に2.8％と上昇しておりますが、同物件のリーシングは順調に進捗しております。」 — 前回まで竣工・リーシング進捗として記載されていた九段会館テラスについて、契約率100％となったことが示された。 (https://komori.app/company/3289/filing/2022-q3)
- FY2024-Q1 前進 「Shibuya Sakura Stage
（渋谷駅桜丘口地区再開発計画）
オフィス・商業・住宅等
2023年11月竣工予定
255千㎡
COCONO SUSUKINO
（札幌すすきの駅前複合開発計画）
ホテル・商業・映画館等
2023年秋開業予定
53千㎡
Forestgate Daikanyama
（代官山町プロジェクト）
賃貸住宅・商業・オフィス等
2023年10月開業予定
21千㎡」 — ライフスタイル提案型の街づくりに関する開発パイプラインとして、渋谷駅桜丘口、札幌すすきの、代官山の各複合開発について、具体的な開業・竣工予定を示している。 (https://komori.app/company/3289/filing/2023-q1)
- FY2024-Q3 前進 「「Shibuya Sakura Stage」のオフィスリーシングは順調に進捗しており、契約率は約95%となっております。また、「Shibuya Sakura Stage」を除く空室率（オフィスビル・商業施設）は1.2％と低水準を維持しております。」 — 広域渋谷圏の主要プロジェクトであるShibuya Sakura Stageが2023年11月30日に竣工し、オフィス契約率約95％までリーシングが進展した。 (https://komori.app/company/3289/filing/2023-q3)
- FY2024 前進 「大型開発プロジェクトについては、「Shibuya Sakura Stage」の他、2023年10月開業の「Forestgate Daikanyama」、2023年11月開業の「COCONO SUSUKINO」などが順次開業しております。引き続き「広域渋谷圏」の内外において、複数の開発案件を進めてまいります。」 — ライフスタイル提案型の街づくりについて、渋谷・代官山・札幌の大型開発が開業段階に進み、次の開発案件も継続している。 (https://komori.app/company/3289/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「「都市（賃貸オフィス）」は、「Shibuya Sakura Stage」（東京都渋谷区）の新規寄与、「都市（賃貸商業施設）」では、「東急プラザ原宿「ハラカド」」（東京都渋谷区）の新規寄与等により増収」 — 広域渋谷圏の大型開発であるShibuya Sakura Stageと東急プラザ原宿「ハラカド」が新規寄与として業績に現れ、街づくりの開業後段階が進展した。 (https://komori.app/company/3289/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「当社の全社方針「環境経営」では、脱炭素社会・循環型社会・生物多様性の3つを重点課題とし、環境を起点とした事業機会の拡大を進めております。」 — 広域渋谷圏ではハラカド、代々木公園 BE STAGEなどの開業・供用後、エリアの面的連携や回遊性向上、スタートアップ共創・体験型コンテンツによる価値創造へ進んでいる。 (https://komori.app/company/3289/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 再掲 「「賃貸オフィス」における広域渋谷圏物件を中心とした稼働良化や「その他」における投資家向け売却等の増加等により」 — 広域渋谷圏物件の稼働良化が都市開発事業の増収増益要因として示され、街づくりの開業後運営を継続している。 (https://komori.app/company/3289/filing/2025-h1)