# 東急不動産ホールディングス（3289） FY2024 有価証券報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3289/filing/2024-fy
提出日: 2025-06-25
対象期間: 2024-04-01 〜 2025-03-31
企業ページ: https://komori.app/company/3289
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100W5WX.pdf

## 事業

当社グループは、不動産を中心に「都市開発事業」「戦略投資事業」「管理運営事業」「不動産流通事業」という4つの事業セグメントを軸に展開しています。構成企業は本体および子会社333社、関連会社102社で、資産活用型ビジネスの都市開発と戦略投資、人財活躍型ビジネスの管理運営と不動産流通の4領域を統合運営しています。2025年1月にはリニューアブル・ジャパン株式会社を連結子会社化。中期目標はROE10%、ROA5%、EPS約170円、EPS平均成長率8%/年、営業利益2,200億円以上、当期純利益1,200億円以上、D/E1.8倍以下、EBITDA有利子負債倍率8.0倍以下など。資本配分は2030年度末を前提としたネット投資額1兆円、グロス投資額3兆8,000億円、 NOI利回り5.0%、IRR8.0%を目標とする。

## 数字

- 設備投資: 908億円
- フリーキャッシュフロー: 165億円
- 従業員数: 21,898人

## セグメント

- 都市開発事業 / 売上高 3,488億円 / 営業利益 705億円
- 戦略投資事業 / 売上高 1,108億円 / 営業利益 52億円
- 管理運営 / 売上高 3,658億円 / 営業利益 250億円
- 不動産流通 / 売上高 3,454億円 / 営業利益 508億円
- 全社・消去 / 売上高 -206億円 / 営業利益 -108億円
- 合計 / 売上高 1.2兆円 / 営業利益 1,408億円