# 東急不動産ホールディングス（3289） FY2021 有価証券報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3289/filing/2021-fy
提出日: 2022-06-28
対象期間: 2021-04-01 〜 2022-03-31
企業ページ: https://komori.app/company/3289
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100OHZR.pdf

## 事業

当社グループは、都市開発事業・戦略投資事業・管理運営事業・不動産流通事業の4つの報告セグメントを中核に、不動産の開発・賃貸・運営・売却、再生可能エネルギーを含む投資運用、マンション・ビル等の管理運営、賃貸住宅・商業施設の流通・仲介等を横断的に展開しています。長期ビジョン「GROUP VISION 2030」を策定し、環境経営とDXを全社方針として掲げ、資産活用型と人財活用型の事業ポートフォリオを強化することで、2030年度にROE10%以上・ROA4%以上・EPS成長・営業利益1,500億円以上・当期純利益650億円以上といった中長期の財務目標を設定しています。Mid-termとして「中期経営計画2025」を公表しており、資産活用型ビジネスのROA目標を3.6%と設定するほか、ヘルスケア・ウェルネス領域等のサービス拡大とDXを通じた付加価値創出を推進しています。2025年度末のD/Eレシオを2.2倍以下とする前提の下、ネット投資額を5,700億円、グロス投資額を2兆2,000億円とするCapex・投資計画を掲げており、そのうち資産活用型事業および戦略投資事業への投下を2兆円規模で行う方針です。なお、RE100加盟・TCFD対応・SBT認定、健康経営銘柄選定等、ESG/サステナビリティの取り組みを公表しています。

## 数字

- 設備投資: 4.9兆円
- フリーキャッシュフロー: -156億円
- 従業員数: 21,276人

## セグメント

- 都市開発 / 売上高 3,258億円 / 営業利益 519億円
- 戦略投資 / 売上高 670億円 / 営業利益 147億円
- 管理運営 / 売上高 3,838億円 / 営業利益 -1億円
- 不動産流通 / 売上高 2,345億円 / 営業利益 261億円