# 建築費上昇と顧客購買力低下による不動産販売リスク｜トラストホールディングス（3286）の変遷

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## 経過

- FY2017 初出 「主要事業である駐車場事業において、既存駐車場の活性化と新規駐車場の開発強化を図ること及び不動産等事業において、建築コスト上昇等の影響による顧客の購買力低下の懸念がある中、収益力向上を図ることが、当社グループにとって当面の対処すべき課題であると認識しております。」 — 建築コスト上昇等による顧客の購買力低下を不動産等事業の懸念として挙げている。 (https://komori.app/company/3286/filing/2016-fy)
- FY2018 再掲 「建設資材の値上がり、熟練工を中心とした建設労働者不足による労務費の上昇等を要因とした建築費の上昇に対応するため、エリアの需給動向を的確に見極め、顧客の多様化、高度化する価値観・ニーズに対応できるマンション開発を行ってまいります。」 — 建設資材価格、建設労働者不足、労務費上昇による建築費上昇の懸念と対応策を記載している。 (https://komori.app/company/3286/filing/2017-fy)
- FY2022 悪化 「新築マンション販売につきましては、新型コロナウイルス感染症拡大及びアメリカの金融引き締めに伴う金利上昇等による消費マインドの低下が懸念される中、ロシアのウクライナ侵攻及び円安による原材料の高騰等を要因とし、事業環境は不透明な状況となっております。」 — 従来の建築費上昇・購買力低下リスクに加え、金利上昇、円安、原材料高騰、地政学的要因が明示された。 (https://komori.app/company/3286/filing/2021-fy)
- FY2023 再掲 「新築マンション販売につきましては、アメリカの金融引き締めに伴う金利上昇等による消費マインドの低下が懸念される中、ロシアのウクライナ侵攻及び円安による原材料の高騰等を要因とし、事業環境は不透明な状況となっております。」 — 金利上昇、消費マインド低下、ウクライナ情勢、円安、原材料高騰による不動産販売環境の不透明感を継続して記載している。 (https://komori.app/company/3286/filing/2022-fy)
- FY2024 再掲 「新築マンション販売につきましては、アメリカの金融引き締めに伴う金利上昇等による消費マインドの低下が懸念される中、ロシアのウクライナ侵攻及び円安による原材料の高騰等を要因とし、事業環境は不透明な状況となっております。」 — 金利上昇、消費マインド低下、ウクライナ情勢、円安、原材料高騰による不動産販売環境の不透明感を継続して記載している。 (https://komori.app/company/3286/filing/2023-fy)
- FY2025 再掲 「新築マンション販売につきましては、建築コスト高騰による住宅販売価格の高止まりや、住宅ローン金利上昇による消費マインドの低下等を要因とし、事業環境は不透明な状況となっております。」 — 建築コスト高騰、住宅販売価格の高止まり、住宅ローン金利上昇、消費マインド低下による不動産販売環境の不透明感を継続して記載している。 (https://komori.app/company/3286/filing/2024-fy)
- 2026-05-08 悪化 「不動産事業において、昨今の物価高騰や金利上昇の影響による消費者マインドの低下により、既竣工物件、仕入れ販売物件および第４四半期連結会計期間に竣工・引渡予定の新築マンションの販売が、大幅に計画を下回る見通しとなりました。」 — 物価高騰、金利上昇および消費者マインド低下が、不動産販売の計画未達見通しとして具体化した。 (https://komori.app/company/3286/disclosure/20260508520365)
- 2026-08-10 顕在化 「販売エリアへの同業他社の流入や、建築コストの高止まり、住宅ローンの金利上昇の影響による消費者マインドの低下等により、引渡し実績は計画を大幅に下回る68戸（計画比△52戸）となりました。」 — 同業他社の流入、建築コスト、住宅ローン金利、消費者マインドに関するリスクが、引渡し計画未達として記載された。 (https://komori.app/company/3286/disclosure/20260810516433)
- FY2026 顕在化 「販売エリアへの同業他社の流入や、建築コストの高止まり、住宅ローンの金利上昇の影響による消費者マインドの低下等により、引渡し実績は計画を大幅に下回る68戸（計画比△52戸）となりました。」 — 同業他社の流入、建築コスト高止まり、住宅ローン金利上昇による消費者マインド低下が、引渡し計画の52戸未達として実際に現れた。 (https://komori.app/company/3286/filing/2025-fy)