# シニア向け住宅・介護事業の深耕｜フージャースホールディングス（3284）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3284/threads/afcaf5c0d955 企業ページ: https://komori.app/company/3284 ## 経過 - FY2016 初出 「株式会社フージャースケアデザインは、平成27年７月１日に新設し、首都圏及び全国主要都市におけるシニア向け分譲マンションの企画・販売から、ご入居開始後の運営、介護保険事業の企画・運営を行っております。」 — シニア向け分譲マンションの販売だけでなく、入居後運営と介護保険事業までを対象にしている。 (https://komori.app/company/3284/filing/2015-fy) - FY2017-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間におきまして、売上高1,051,782千円（前年同四半期比35.5％増）、営業利益7,676千円（前年同四半期比95.9％減）を計上いたしました。シニア向け分譲マンション「デュオセーヌ緑山」の引渡により、売上高1,027,791千円（前年同四半期比32.9％増）を計上いたしました。」 — シニア向け分譲マンションの引渡により事業売上を拡大し、シニア事業は前年同期比35.5％増収となった。一方、営業利益は前年同期比95.9％減少している。 (https://komori.app/company/3284/filing/2016-q2) - FY2017-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間におきまして、売上高1,370,053千円（前年同四半期比57.9％増）、営業利益17,869千円（前年同四半期比91.2％減）を計上いたしました。シニア向け分譲マンション「デュオセーヌ緑山」の引渡により、売上高1,329,615千円（前年同四半期比54.6％増）を計上いたしました。」 — 「デュオセーヌ緑山」の引渡によりシニア事業は増収となり、売上高は前年同期比57.9％増となった。一方、営業利益は前年同期比91.2％減少している。 (https://komori.app/company/3284/filing/2016-q3) - FY2017 前進 「シニア向け分譲マンション「デュオセーヌ緑山」「マスターズセーヌ三田駅前」などマンション118戸の引渡により、売上高4,231,983千円（前期比360.4％増）を計上いたしました。」 — シニア向け分譲マンションの引渡が118戸となり、シニア事業は売上高4,285,335千円、営業利益302,873千円を計上した。 (https://komori.app/company/3284/filing/2016-fy) - FY2018-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間におきまして、売上高6,908百万円（前年同四半期売上高７百万円）、営業利益1,266百万円（前年同四半期営業損失75百万円）を計上いたしました。」 — シニア事業の報告セグメント名称をＣＣＲＣ事業へ変更したが、区分の実質的変更はないと説明している。ＣＣＲＣ事業では「デュオセーヌ柏の葉キャンパス」など167戸を引き渡し、売上高・営業利益を計上した。 (https://komori.app/company/3284/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間におきまして、売上高84億74百万円（前年同四半期比705.7％増）、営業利益13億60百万円（前年同四半期は営業利益７百万円）を計上いたしました。「デュオセーヌ柏の葉キャンパス」などマンション205戸の引渡により、売上高83億97百万円（前年同四半期比717.1％増）を計上いたしました。」 — ＣＣＲＣ事業で205戸を引き渡し、売上高・営業利益が前年同期を大幅に上回った。 (https://komori.app/company/3284/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間におきまして、売上高94億86百万円（前年同四半期比592.4％増）、営業利益12億64百万円（前年同四半期は営業利益17百万円）を計上いたしました。「デュオセーヌ柏の葉キャンパス」などマンション230戸の引渡により、売上高93億94百万円（前年同四半期比606.6％増）を計上いたしました。」 — ＣＣＲＣ事業でマンション230戸を引き渡し、第3四半期累計の売上高・営業利益が前年同期を大幅に上回った。 (https://komori.app/company/3284/filing/2017-q3) - FY2018 再定義 「シニア事業のセグメント名称をＣＣＲＣ事業へと改変し、アクティブシニアをメインターゲットとすることで、より広範囲で発展的な事業展開を実現しております。」 — シニア事業をＣＣＲＣ事業へ改称し、アクティブシニアを中心とする広範な事業展開へ位置づけを変更した。通期では386戸を引き渡し、売上高14,639百万円、営業利益1,775百万円を計上した。 (https://komori.app/company/3284/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 その他 「当第１四半期連結累計期間におきまして、売上高13億11百万円（前年同四半期比81.0％減）、営業損失15百万円（前年同四半期営業利益12億66百万円）を計上いたしました。「デュオセーヌ千葉ちはら台駅前」などマンション38戸の引渡により、売上高12億91百万円（前年同四半期比81.2％減）を計上いたしました。」 — ＣＣＲＣ事業は38戸を引き渡したが、前年同期に大規模な引渡しがあった反動などにより、大幅な減収となり営業損失へ転じた。 (https://komori.app/company/3284/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 その他 「当第２四半期連結累計期間におきまして、売上高33億67百万円（前年同四半期比60.3％減）、営業利益２億16百万円（前年同四半期比84.1％減）を計上いたしました。「デュオセーヌ千葉ちはら台駅前」などマンション94戸の引渡により、売上高33億20百万円（前年同四半期比60.5％減）を計上いたしました。」 — ＣＣＲＣ事業ではマンション94戸を引き渡したが、前年同期に比べ売上高・営業利益が大幅に減少した。 (https://komori.app/company/3284/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 その他 「当第３四半期連結累計期間におきまして、売上高46億70百万円（前年同四半期比50.8％減）、営業利益２億19百万円（前年同四半期比82.7％減）を計上いたしました。「デュオセーヌ千葉ちはら台駅前」などマンション130戸の引渡により、売上高45億93百万円（前年同四半期比51.1％減）を計上いたしました。」 — ＣＣＲＣ事業では130戸を引き渡したが、第3四半期累計の売上高・営業利益は前年同期を大幅に下回った。 (https://komori.app/company/3284/filing/2018-q3) - FY2019 その他 「ＣＣＲＣ事業では、アクティブシニアをメインターゲットとすることで、より広範囲で発展的な事業展開を実現しており、シニアマンションにて供給戸数1,315戸・運営戸数累計620戸を突破しております。」 — 供給戸数1,315戸、運営戸数累計620戸を突破した一方、通期の引渡しは165戸、売上高58億23百万円、営業利益89百万円となり、前期比で減収減益となった。運営部分の自社運営と品質向上に向けた先行投資も記載している。 (https://komori.app/company/3284/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 その他 「当第１四半期連結累計期間におきまして、売上高２億98百万円（前年同四半期比77.2％減）、営業損失２億40百万円（前年同四半期営業損失15百万円）を計上いたしました。」 — ＣＣＲＣ事業は売上高が前年同期比77.2％減となり、営業損失も15百万円から240百万円へ拡大した。引渡戸数は８戸だった。 (https://komori.app/company/3284/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 その他 「「デュオセーヌ豊田」などマンション72戸の引渡等により、売上高26億70百万円（前年同四半期比20.7％減）、営業損失２億24百万円（前年同四半期は営業利益２億16百万円）を計上いたしました。」 — ＣＣＲＣ事業は72戸を引き渡したが、売上高は前年同期比20.7％減少し、営業利益216百万円から営業損失224百万円へ転じた。 (https://komori.app/company/3284/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間におきまして、「デュオセーヌ国立」「デュオセーヌ豊田」などマンション178戸の引渡等により、売上高76億56百万円（前年同四半期比63.9％増）、営業利益３億64百万円（前年同四半期比66.4％増）を計上いたしました。」 — ＣＣＲＣ事業で178戸を引き渡し、売上高・営業利益が前年同期を上回った。前四半期までの減収・営業赤字から、累計ベースで増収・営業黒字となっている。 (https://komori.app/company/3284/filing/2019-q3) - FY2020 前進 「ＣＣＲＣ事業は、当連結会計年度においては、運営戸数1,000戸体制へあと一歩にせまる966戸となりました。分譲面では高粗利水準を確保しながら、今期終盤に新型コロナウイルスによる外出自粛の影響等を受けましたが、前期比24.8％増の206戸の引渡となりました。」 — 運営戸数が966戸まで拡大し、1,000戸体制に近づいた。引渡戸数も206戸へ増加し、売上高89億47百万円、営業利益2億59百万円を計上した。 (https://komori.app/company/3284/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 その他 「当第１四半期連結累計期間におきまして、売上高307百万円（前年同四半期比3.1％増）、営業損失271百万円（前年同四半期営業損失240百万円）を計上いたしました。不動産売上高「デュオセーヌ国立」などマンション５戸の引渡により、売上高181百万円（前年同四半期比27.7％減）を計上いたしました。」 — ＣＣＲＣ事業は5戸を引き渡し、その他収入を含む売上高は前年同期比3.1％増となった一方、営業損失は240百万円から271百万円へ拡大した。 (https://komori.app/company/3284/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間におきまして、「デュオセーヌ相模原上溝駅前」などマンション103戸の引渡等により、売上高4,235百万円（前年同四半期比58.6％増）、営業利益37百万円（前年同四半期は営業損失224百万円）を計上いたしました。」 — ＣＣＲＣ事業は103戸を引き渡し、前年同期比58.6％増収となった。営業損失から営業利益へ転じている。 (https://komori.app/company/3284/filing/2020-q2) - FY2022-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間におきまして、「デュオセーヌ国立」などマンション29戸の引渡等により、売上高1,454百万円（前年同四半期比372.8％増）、営業損失33百万円（前年同四半期営業損失271百万円）を計上いたしました。」 — ＣＣＲＣ事業は29戸の引渡しにより大幅増収となり、営業損失も前年同期の271百万円から33百万円へ縮小した。 (https://komori.app/company/3284/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間におきまして、「デュオセーヌ船橋高根台」などマンション174戸の引渡等により、売上高7,359百万円（前年同四半期比73.8％増）、営業利益678百万円（前年同四半期は営業利益37百万円）を計上いたしました。」 — ＣＣＲＣ事業で174戸を引き渡し、売上高・営業利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/3284/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間におきまして、「デュオセーヌ大宮」などマンション390戸の引渡等により、売上高16,487百万円（前年同四半期比187.9％増）、営業利益2,056百万円（前年同四半期は営業利益56百万円）を計上いたしました。」 — ＣＣＲＣ事業で390戸を引き渡し、売上高・営業利益が前年同期を大幅に上回った。なお、連結子会社の㈱マスターズセーヌは清算結了により連結範囲から除外された。 (https://komori.app/company/3284/filing/2021-q3) - FY2023-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間におきまして、「デュオセーヌ国立」が引渡し完売するなどマンション54戸の引渡等により、売上高2,536百万円（前年同四半期比74.4％増）、営業利益254百万円（前年同四半期営業損失33百万円）を計上いたしました。」 — ＣＣＲＣ事業で54戸を引き渡し、前年同期比74.4％増収となった。営業損失から254百万円の営業利益へ転じている。 (https://komori.app/company/3284/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間におきまして、「デュオセーヌ江古田の森公園」などマンション163戸の引渡等により、売上高7,768百万円（前年同四半期比5.5％増）、営業利益1,003百万円（前年同四半期比47.8％増）を計上いたしました。」 — ＣＣＲＣ事業で163戸を引き渡し、売上高は前年同期比5.5％増、営業利益は47.8％増となった。 (https://komori.app/company/3284/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 その他 「当第３四半期連結累計期間におきまして、「デュオセーヌ江古田の森公園」などマンション218戸の引渡等により、売上高10,222百万円（前年同四半期比38.0％減）、営業利益1,234百万円（前年同四半期比40.0％減）を計上いたしました。」 — ＣＣＲＣ事業は218戸を引き渡したが、売上高・営業利益はいずれも前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/3284/filing/2022-q3) - FY2023 再定義 「ＣＣＲＣ事業は、収益化が完了し第３の柱へ」 — ＣＣＲＣ事業を収益化済みの第３の柱として位置づけている。なお、当期の売上高は131億66百万円、営業利益は15億59百万円で、前期比では減収減益となった。 (https://komori.app/company/3284/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 その他 「当第１四半期連結累計期間におきまして、マンション28戸の引渡等により、売上高1,421百万円（前年同四半期比44.0％減）、営業利益55百万円（前年同四半期比78.1％減）を計上いたしました。」 — ＣＣＲＣ事業は28戸を引き渡したが、売上高・営業利益はいずれも前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/3284/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 その他 「当第２四半期連結累計期間におきまして、マンション66戸の引渡等により、売上高3,265百万円（前年同四半期比58.0％減）、営業利益247百万円（前年同四半期比75.4％減）を計上いたしました。」 — ＣＣＲＣ事業は66戸を引き渡したが、売上高・営業利益はいずれも前年同期を下回り、売上高は58.0％減、営業利益は75.4％減となった。 (https://komori.app/company/3284/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 その他 「当第３四半期連結累計期間におきまして、マンション86戸の引渡等により、売上高4,270百万円（前年同四半期比58.2％減）、営業利益205百万円（前年同四半期比83.4％減）を計上いたしました。」 — ＣＣＲＣ事業は86戸を引き渡したが、売上高・営業利益はいずれも前年同期を大幅に下回った。 (https://komori.app/company/3284/filing/2023-q3) - FY2024 前進 「当連結会計年度におきましては、シニア向け分譲マンションとして「デュオセーヌ横浜川和町ガーデン」（神奈川県横浜市）など計256戸の引渡により、売上高12,083百万円（前期比8.2％減）、営業利益2,193百万円（前期比40.6％増）となりました。」 — ＣＣＲＣ事業は引渡戸数・売上高が減少した一方、利益率の向上により営業利益が40.6％増加した。 (https://komori.app/company/3284/filing/2023-fy) - FY2025-H1 その他 「当中間連結会計期間におきまして、マンション11戸の引渡等により、売上高1,248百万円（前年同期比61.7％減）、営業損失59百万円（前年同期営業利益247百万円）を計上いたしました。」 — ＣＣＲＣ事業は11戸を引き渡したが、売上高が前年同期比61.7％減少し、営業利益から営業損失へ転じた。 (https://komori.app/company/3284/filing/2024-h1) - FY2026-H1 その他 「当中間連結会計期間におきまして、マンション10戸の引渡等により、売上高1,288百万円（前年同期比3.2％増）、営業損失386百万円（前年同期営業損失59百万円）を計上いたしました。 当中間連結会計期間において、ＣＣＲＣ事業の新規物件を取得したこと等により、前連結会計年度の末日に比べ、ＣＣＲＣ事業のセグメント資産が11,194百万円増加しております。」 — ＣＣＲＣ事業は新規物件を取得し、10戸を引き渡したことで売上高は前年同期比3.2％増となった。一方、営業損失は59百万円から386百万円へ拡大している。 (https://komori.app/company/3284/filing/2025-h1) - 2026-05-28 前進 「② シニアマンション事業の成長ドライバー化 人口動態の変化等を背景としたシニア層の住まいに対する需要を捉え、重点投資を実施することで、収益の向上を図ってまいります。」 — シニアマンション事業について、従来の事業継続・深耕から、重点投資を行い成長ドライバー化する位置づけへ具体化した。 (https://komori.app/company/3284/disclosure/20260527550196) - 2026-05-28 初出 「また、分譲後の運営・仲介・関連サービス等を通じて、継続的な収益機会の拡大に取り組んでまいります。」 — シニアマンション事業における分譲後の運営・仲介・関連サービスを通じた継続収益化を、今回の開示で独立した施策として確認できる。 (https://komori.app/company/3284/disclosure/20260527550196) - FY2026 前進 「シニア向け分譲マンションとして「デュオセーヌ横浜青葉台」（神奈川県横浜市）、「デュオセーヌ横濱二俣川」（神奈川県横浜市）、「デュオセーヌ千葉蘇我」（千葉県千葉市）など計250戸を引渡し、売上高14,235百万円（前期比282.2％増）、営業利益706百万円（前期は営業損失355百万円）となりました。」 — シニア向け分譲マンションの引渡しが250戸に増加し、CCRC事業は営業損失から営業利益へ転換した。 (https://komori.app/company/3284/filing/2025-fy) - 2026-08-07 前進 「シニアマンション Condominiums for seniors 4 250 19 294」 — 2027年3月期第1四半期のシニアマンション引渡戸数は19戸となり、前年同期の4戸から増加している。通期計画は294戸である。 (https://komori.app/company/3284/disclosure/20260807514069) - 2026-10-01 前進 「分譲による収益に加え、入居後の運営や中古仲介、関連サービスへ収益機会を広げることで、LTV（Lifetime Value）を最大化し、高い収益性と継続的な利益成長の実現をめざします。」 — シニアマンションについて、分譲後の運営・中古仲介・関連サービスまで収益機会を拡張し、LTV最大化を目指す内容を具体化している。 (https://komori.app/company/3284/disclosure/20260928541510) - 2026-11-13 前進 「シニアマンション 501 12,469 1,622 シニアマンション 10 250 36 294」 — シニアマンションは、2027年3月期第2四半期の売上高が1,622百万円、引渡戸数が36戸となり、前年同期の501百万円・10戸を上回っている。通期引渡予想も294戸と示されている。 (https://komori.app/company/3284/disclosure/20261113577855) - 2026-11-13 前進 「首都圏外の大都市への展開の第一弾となる「デュオセーヌ覚王山」は、契約進捗が好調」 — シニア向け分譲マンションについて、首都圏外の大都市への展開と複数物件の販売開始が示され、事業拡大が具体化している。 (https://komori.app/company/3284/disclosure/20261113577891) - 2026-11-13 再掲 「シニアマンション運営戸数（戸） 2,203 2,631 2,631」 — シニアマンション運営戸数を2,631戸として開示し、分譲後の運営による継続収益化の現況を数値で再確認している。 (https://komori.app/company/3284/disclosure/20261113577855)