# 景気・金利・供給過剰等による不動産市況変動リスク｜エストラスト（3280）の変遷

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## 経過

- FY2018 初出 「当社グループの属する不動産業界は、景気動向、金利動向、不動産市況、新規供給物件動向、不動産販売価格動向、不動産税制等の影響を受けやすいため、景気見通しの悪化や、大幅な金利の上昇、供給過剰による販売価格の下落発生等、諸情勢に変化があった場合には、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。」 — 景気、金利、供給、販売価格、不動産税制などの変化が業績に影響するという、事業環境全般に関するリスクを独立した項目として記載している。 (https://komori.app/company/3280/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 景気・金利・供給過剰等による不動産市況変動リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/3280/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 景気・金利・供給過剰等による不動産市況変動リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/3280/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 景気・金利・供給過剰等による不動産市況変動リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/3280/filing/2018-q3)
- FY2020-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 景気・金利・供給過剰等による不動産市況変動リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/3280/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 景気・金利・供給過剰等による不動産市況変動リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/3280/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 景気・金利・供給過剰等による不動産市況変動リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/3280/filing/2019-q3)
- FY2020 再掲 「当社グループの属する不動産業界は、景気動向、金利動向、不動産市況、新規供給物件動向、不動産販売価格動向、不動産税制等の影響を受けやすいため、景気見通しの悪化や、大幅な金利の上昇、供給過剰による販売価格の下落発生等、諸情勢に変化があった場合には、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。」 — 景気、金利、供給、販売価格、不動産税制などの変化が業績に影響する事業環境リスクを継続して記載している。 (https://komori.app/company/3280/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 景気・金利・供給過剰等による不動産市況変動リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/3280/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 景気・金利・供給過剰等による不動産市況変動リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/3280/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 景気・金利・供給過剰等による不動産市況変動リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/3280/filing/2020-q3)
- FY2022-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 景気・金利・供給過剰等による不動産市況変動リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/3280/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 景気・金利・供給過剰等による不動産市況変動リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/3280/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 景気・金利・供給過剰等による不動産市況変動リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/3280/filing/2021-q3)
- FY2023 その他 「また、住宅ローン金利水準の動向等にも懸念があることから、今後の事業環境は楽観視できない状況にあります。」 — 従来の景気・金利・供給過剰等に関する一般的な市況リスクに加え、住宅ローン金利水準の動向への懸念が事業環境の警戒要因として明示された。 (https://komori.app/company/3280/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 再掲 「しかしながら、建築コストの上昇や建設労働者不足、今後の住宅ローン金利水準の動向等には、予断を許さない状況が続いております。」 — 住宅ローン金利水準の動向への懸念を含む不動産市況上の不透明感を継続して記載している。 (https://komori.app/company/3280/filing/2023-q1)
- FY2025-Q1 再掲 「反面、物価上昇に伴う建築コストの上昇や建設労働者不足、今後の住宅ローン金利水準の動向等には、予断を許さない状況が続いております。」 — 建築コスト、建設労働者不足、住宅ローン金利水準を不動産事業環境上の懸念として継続して記載している。 (https://komori.app/company/3280/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 再掲 「反面、物価上昇に伴う建築コストの上昇や建設労働者不足、今後の住宅ローン金利水準の動向等には、予断を許さない状況が続いております。」 — 建築コスト、建設労働者不足、住宅ローン金利水準を不動産事業環境上の懸念として継続して記載している。 (https://komori.app/company/3280/filing/2024-h1)
- FY2025 再掲 「当社グループの属する不動産業界は、景気動向、金利動向、不動産市況、新規供給物件動向、不動産販売価格動向、不動産税制等の影響を受けやすいため、景気見通しの悪化や、大幅な金利の上昇、供給過剰による販売価格の下落発生等、諸情勢に変化があった場合には、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。」 — 景気、金利、供給、販売価格、不動産税制等の変化による不動産市況リスクを継続している。 (https://komori.app/company/3280/filing/2024-fy)
- 2026-04-10 悪化 「足元の市況においては、地政学的リスクによる建築コスト高騰や工期長期化、インフレ懸念による調達金利上昇等の収益性を圧迫する外部要因を内包。」 — 建築コスト、工期、調達金利に関する不動産事業環境上の変動要因が同時に具体化された。 (https://komori.app/company/3280/disclosure/20260410501700)