# 不動産分譲事業の減収・セグメント損失｜エストラスト（3280）の変遷

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## 経過

- FY2018-Q1 初出 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション21戸(前年同期比51戸減)、分譲戸建9戸(前年同期比１戸減)の引渡を行いました。また、分譲マンションの早期完売にむけた販売費が増加いたしました。以上の結果、売上高は780百万円(前年同期比63.9％減）、セグメント損失は27百万円（前年同期はセグメント利益176百万円）となりました。」 — 主力の不動産分譲事業について、引渡戸数の減少、売上高の63.9％減少、前年同期のセグメント利益からの損失転換を記載している。 (https://komori.app/company/3280/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 その他 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション205戸(前年同期比46戸増)、分譲戸建18戸(前年同期比１戸減)の引渡を行いました。以上の結果、売上高は5,694百万円(前年同期比15.6％増）、セグメント利益は776百万円（前年同期比44.5％増）となりました。」 — 第１四半期の売上高780百万円・セグメント損失27百万円から、第２四半期累計では売上高5,694百万円・セグメント利益776百万円となり、増収・利益計上に転じた。 (https://komori.app/company/3280/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 前進 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション263戸(前年同期比55戸増)、分譲戸建33戸(前年同期比１戸減)の引渡を行いました。以上の結果、売上高は7,510百万円（前年同期比14.1％増）、セグメント利益は919百万円（前年同期比54.7％増）となりました。」 — 第２四半期累計の売上高5,694百万円・セグメント利益776百万円から、第３四半期累計では売上高7,510百万円・セグメント利益919百万円へ増加し、増収増益を継続した。 (https://komori.app/company/3280/filing/2017-q3)
- FY2018 その他 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション420戸(前期比23戸減)、分譲戸建57戸(同８戸増)の引渡を行いました。以上の結果、売上高は12,428百万円（前期比3.9％減）、セグメント利益は1,539百万円（同2.2％増）となりました。」 — 不動産分譲事業は引渡戸数と売上高が前期を下回った一方、セグメント利益は1,539百万円となり前期比で増加した。 (https://komori.app/company/3280/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 その他 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション18戸(前年同期比３戸減)、分譲戸建３戸(前年同期比６戸減)の引渡を行いました。以上の結果、売上高は532百万円（前年同期比31.8％減）、セグメント損失は38百万円（前年同期はセグメント損失27百万円）となりました。」 — 不動産分譲事業は引渡戸数の減少に伴い、売上高が前年同期比31.8％減少し、セグメント損失も27百万円から38百万円へ拡大した。 (https://komori.app/company/3280/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 その他 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション108戸(前年同期比97戸減)、分譲戸建16戸(前年同期比２戸減)の引渡を行いました。以上の結果、売上高は3,217百万円（前年同期比43.5％減）、セグメント利益は230百万円（前年同期比70.3％減）となりました。」 — 不動産分譲事業は前年同期比で減収となった一方、第1四半期累計のセグメント損失38百万円から、第2四半期累計ではセグメント利益230百万円へ転換した。 (https://komori.app/company/3280/filing/2018-q2)
- FY2020-Q1 その他 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション71戸(前年同期比53戸増)、分譲戸建９戸(前年同期比６戸増)の引渡を行いました。以上の結果、売上高は2,123百万円（前年同期比299.0％増）、セグメント利益174百万円（前年同期はセグメント損失38百万円）となりました。」 — 不動産分譲事業は、前年同期の売上高532百万円・セグメント損失38百万円から、売上高2,123百万円・セグメント利益174百万円へ転換した。 (https://komori.app/company/3280/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 その他 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション109戸(前年同期比１戸増)、分譲戸建22戸(前年同期比６戸増)の引渡を行いました。また、広告宣伝費などの販売費が増加いたしました。以上の結果、売上高は3,491百万円（前年同期比8.5％増）、セグメント利益は175百万円（前年同期比24.0％減）となりました。」 — 不動産分譲事業は前年同期比で増収となった一方、販売費の増加もあり、セグメント利益は前年同期比で減少した。 (https://komori.app/company/3280/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 その他 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション141戸(前年同期比82戸減)、分譲戸建32戸(前年同期比２戸減)の引渡を行いました。また、広告宣伝費などの販売費が増加いたしました。以上の結果、売上高4,601百万円（前年同期比35.1％減）、セグメント利益は68百万円（前年同期比91.9％減）となりました。」 — 不動産分譲事業は前年同期比で減収・大幅減益となった。販売費の増加も記載されているが、セグメント利益は黒字を維持した。 (https://komori.app/company/3280/filing/2019-q3)
- FY2020 その他 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション432戸(前期比31戸減)、分譲戸建55戸(同6戸減)の引渡を行いました。以上の結果、売上高は13,843百万円（前期比4.6％減）、セグメント利益は1,225百万円（同35.1％減）となりました。」 — 不動産分譲事業は通期で引渡戸数、売上高、セグメント利益がいずれも前期を下回った。 (https://komori.app/company/3280/filing/2019-fy)
- FY2021-Q2 前進 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション185戸(前年同期比76戸増)、分譲戸建25戸(前年同期比３戸増)の引渡を行いました。また、支払手数料などの販売費が増加いたしました。以上の結果、売上高は6,321百万円（前年同期比81.1％増）、セグメント利益は433百万円（前年同期比147.7％増）となりました。」 — 第2四半期累計では、分譲マンション185戸・分譲戸建25戸の引渡しにより、売上高6,321百万円、セグメント利益433百万円となり、前年同期比で増収増益となった。 (https://komori.app/company/3280/filing/2020-q2)
- FY2021 前進 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション467戸(前期比35戸増)、分譲戸建54戸(同１戸減)の引渡を行いました。以上の結果、売上高は15,736百万円(前期比13.7％増)、セグメント利益は1,426百万円(同16.4％増)となりました。」 — 不動産分譲事業は通期で売上高15,736百万円、セグメント利益1,426百万円となり、前期比で増収増益となった。 (https://komori.app/company/3280/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション218戸(前年同期比169戸増)、分譲戸建７戸(前年同期比３戸増)の引渡を行いました。以上の結果、売上高は6,613百万円（前年同期比312.9％増）、セグメント利益741百万円（前年同期はセグメント損失27百万円）となりました。」 — 不動産分譲事業は前年同期のセグメント損失27百万円からセグメント利益741百万円へ転換し、売上高も312.9％増加した。 (https://komori.app/company/3280/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 前進 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション271戸(前年同期比86戸増)、分譲戸建16戸(前年同期比９戸減)の引渡を行いました。また、支払手数料などの販売費が増加いたしました。以上の結果、売上高は8,470百万円（前年同期比35.5％増）、セグメント利益は813百万円（前年同期比87.5％増）となりました。」 — 不動産分譲事業は前年同期比で増収増益となり、セグメント利益は813百万円となった。 (https://komori.app/company/3280/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 前進 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション310戸(前年同期比28戸増)、分譲戸建28戸(前年同期比７戸減)の引渡を行いました。また、支払手数料などの販売費が増加いたしました。以上の結果、売上高10,071百万円（前年同期比7.8％増）、セグメント利益は841百万円（前年同期比15.1％増）となりました。」 — 不動産分譲事業は第3四半期累計で売上高10,071百万円、セグメント利益841百万円となり、前年同期比で増収増益となった。 (https://komori.app/company/3280/filing/2021-q3)
- FY2022 その他 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション425戸(前期比42戸減)、分譲戸建40戸(同14戸減)の引渡を行いました。
以上の結果、売上高は15,054百万円(前期比3.3％減)、セグメント利益は1,434百万円(同0.6％増)となりました。」 — 不動産分譲事業は引渡戸数と売上高が減少した一方、セグメント利益は1,434百万円となり、前期比0.6％増加した。 (https://komori.app/company/3280/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 その他 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション51戸(前年同期比167戸減)、分譲戸建８戸(前年同期比１戸増)の引渡を行いました。以上の結果、売上高は1,893百万円（前年同期比71.4％減）、セグメント利益103百万円（前年同期比86.1％減）となりました。」 — 不動産分譲事業は、マンション引渡しの減少により売上高が前年同期比71.4％減少し、セグメント利益も86.1％減少した。ただし、セグメント利益は黒字を維持している。 (https://komori.app/company/3280/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 その他 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション136戸(前年同期比135戸減)、分譲戸建15戸(前年同期比１戸減)の引渡を行いました。以上の結果、売上高は5,035百万円（前年同期比40.6％減）、セグメント利益は582百万円（前年同期比28.3％減）となりました。」 — 不動産分譲事業は第2四半期累計で引渡戸数、売上高、セグメント利益が前年同期を下回った。第1四半期累計の売上高1,893百万円・セグメント利益103百万円からは増加している。 (https://komori.app/company/3280/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 その他 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション189戸(前年同期比121戸減)、分譲戸建22戸(前年同期比６戸減)の引渡を行いました。また、支払手数料などの販売費が減少いたしました。以上の結果、売上高6,934百万円（前年同期比31.2％減）、セグメント利益は727百万円（前年同期比13.5％減）となりました。」 — 第3四半期累計の不動産分譲事業は、引渡戸数、売上高、セグメント利益が前年同期を下回り、売上高は31.2％減、セグメント利益は13.5％減となった。 (https://komori.app/company/3280/filing/2022-q3)
- FY2023 その他 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション378戸(前期比47戸減)、分譲戸建37戸(同３戸減)の引渡を行いました。また、販売が好調に推移したことにより、売上値引が減少いたしました。以上の結果、売上高は13,563百万円(前期比9.9%減）、セグメント利益は1,693百万円(同18.0％増)となりました。」 — 不動産分譲事業は引渡戸数と売上高が減少した一方、販売好調による売上値引の減少などによりセグメント利益は前期比18.0％増加した。 (https://komori.app/company/3280/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 その他 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション６戸(前年同期比45戸減)、分譲戸建23戸(前年同期比15戸増)の引渡を行いました。以上の結果、売上高は889百万円（前年同期比53.0％減）、セグメント損失36百万円（前年同期はセグメント利益103百万円）となりました。」 — 不動産分譲事業はマンション引渡しの減少により減収となり、前年同期のセグメント利益から損失に転じた。 (https://komori.app/company/3280/filing/2023-q1)
- FY2024-Q3 その他 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション145戸(前年同期比44戸減)、分譲戸建56戸(前年同期比34戸増)の引渡を行いました。また、広告宣伝費などの販売費が増加いたしました。以上の結果、売上高6,376百万円（前年同期比8.0％減）、セグメント利益は265百万円（前年同期比63.5％減）となりました。」 — 不動産分譲事業は第3四半期累計で売上高6,376百万円、セグメント利益265百万円となった。前年同期比で減収減益となり、販売費増加も記載されている。 (https://komori.app/company/3280/filing/2023-q3)
- FY2025-H1 前進 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション91戸(前年同期比41戸増)、分譲戸建33戸(前年同期比８戸減)の引渡を行いました。以上の結果、売上高は3,972百万円（前年同期比43.1％増）、セグメント利益は358百万円（前年同期比563.4％増）となりました。」 — 不動産分譲事業は、分譲マンション91戸・分譲戸建33戸を引き渡し、売上高3,972百万円、セグメント利益358百万円となった。前年同期比で増収増益となり、前第1四半期のセグメント損失から利益計上へ進んだ。 (https://komori.app/company/3280/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「以上の結果、売上高は17,137百万円(前期比23.0%増）、セグメント利益は2,289百万円(同85.6％増)となりました。」 — 不動産分譲事業はマンション引渡戸数の増加と販売費減少により、通期で増収増益となった。 (https://komori.app/company/3280/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション265戸(前年同期比174戸増)、分譲戸建23戸(前年同期比10戸減)の引渡を行いました。以上の結果、売上高は11,804百万円（前年同期比197.1％増）、セグメント利益は1,394百万円（前年同期比289.3％増）となりました。」 — 不動産分譲事業はマンション引渡戸数の増加を背景に、前年同期比で大幅な増収増益となった。 (https://komori.app/company/3280/filing/2025-h1)
- 2026-04-10 悪化 「売上高は18,681百万円(前期比9.0%増）、セグメント利益は2,142百万円(同6.4％減)となりました。」 — 不動産分譲事業は増収となった一方、セグメント利益は前期比で減少した。 (https://komori.app/company/3280/disclosure/20260410501669)
- 2026-04-10 悪化 「建築コスト上昇に伴う価格転嫁の進展あるものの、分譲マンションの引渡戸数減少（前期比△21戸）により増収減益」 — 不動産分譲事業は売上高が17,137百万円から18,681百万円へ増加した一方、営業利益は2,289百万円から2,142百万円へ減少した。 (https://komori.app/company/3280/disclosure/20260410501700)
- FY2026 その他 「以上の結果、売上高は18,681百万円(前期比9.0%増）、セグメント利益は2,142百万円(同6.4％減)となりました。」 — 不動産分譲事業は価格転嫁の進展により増収となった一方、広告宣伝費・モデルルーム費等の増加によりセグメント利益は減少した。 (https://komori.app/company/3280/filing/2025-fy)
- 2026-07-10 悪化 「以上の結果、売上高は2,009百万円（前年同期比75.9％減）、セグメント損失1百万円（前年同期はセグメント利益1,467百万円）となりました。」 — 不動産分譲事業は、前年同期のセグメント利益から当四半期のセグメント損失へ変化した。 (https://komori.app/company/3280/disclosure/20260710591095)
- 2026-07-10 悪化 「分譲マンション37戸（前年同期比163戸減）、分譲戸建13戸（前年同期比8戸増）引渡により減収減益」 — 不動産分譲事業はマンション引渡戸数の減少により、前年同期比で減収となり、営業損失を計上した。 (https://komori.app/company/3280/disclosure/20260710591102)
- 2026-10-14 悪化 「以上の結果、売上高は2,829百万円(前年同期比76.0％減)、セグメント損失は109百万円(前年同期はセグメント利益1,394百万円)となりました。」 — 不動産分譲事業が前年同期のセグメント利益からセグメント損失へ転じ、減収となった。 (https://komori.app/company/3280/disclosure/20261014550203)
- 2026-10-14 悪化 「分譲マンション47戸（前年同期比218戸減）、分譲戸建22戸（前年同期比1戸減）引渡により減収減益」 — 不動産分譲事業について、引渡戸数の減少により前年同期比で減収減益となり、セグメント営業損失109百万円を計上した。 (https://komori.app/company/3280/disclosure/20261014550218)
- FY2027-H1 悪化 「不動産分譲事業におきましては、分譲マンション47戸(前年同期比218戸減)、分譲戸建22戸(前年同期比1戸減)の引渡を行いました。以上の結果、売上高は2,829百万円（前年同期比76.0％減）、セグメント損失は109百万円（前年同期はセグメント利益1,394百万円）となりました。」 — 不動産分譲事業は前年同期比で大幅な減収となり、セグメント利益1,394百万円からセグメント損失109百万円へ転じた。 (https://komori.app/company/3280/filing/2026-h1)