# エストラスト（3280） Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3280 English name: STrust Co.,Ltd. 業種: 不動産 ## 事業の概要 エストラスト（証券コード3280）は、不動産事業を中核に展開する企業グループで、主力は不動産分譲事業・不動産管理事業・不動産賃貸事業およびその他事業から構成されるセグメント体制である。2025年2月末を基点とする28期の中間連結期間と、2026年8月末を基点とする29期の中間連結期間を比較している。山口県および九州の主要都市を中心に不動産事業を展開し、分譲マンション・分譲戸建の引渡および管理・賃貸を通じて収益を得ている。通期の引渡戸数・契約進捗率等の進捗指標が示され、2026年8月31日現在の財務数値は前連結会計年度末に対し資産総額が増加、負債総額も増加、純資産は減少した。なお、重要な事象として自己株式の取得・中間配当などの後発事象が掲示されている。 ## 提出書類 - [2026-10-15 半期報告書](https://komori.app/company/3280/filing/2026-h1) - [2026-05-27 有価証券報告書](https://komori.app/company/3280/filing/2025-fy) - [2025-10-14 半期報告書](https://komori.app/company/3280/filing/2025-h1) - [2025-05-23 有価証券報告書](https://komori.app/company/3280/filing/2024-fy) - [2024-10-15 半期報告書](https://komori.app/company/3280/filing/2024-h1) ## 適時開示 - [2026-10-14 2027年2月期（第29期）第2四半期 決算説明資料](https://komori.app/company/3280/disclosure/20261014550218) — 上期はマンション分譲の引渡しが下期、とくに第4四半期に偏ったため、売上高が前年同期比58.3%減、営業利益が93.9%減となり、中間純損失19百万円を計上した。一方、賃貸事業とその他不動産事業は増収増益で、通期予想は据え置かれた。 - [2026-10-14 自己株式取得に係る事項の決定に関するお知らせ（会社法第165条第２項の規定による定款の定めに基づく自己株式の取得）](https://komori.app/company/3280/disclosure/20261014550211) — 取締役会が、譲渡制限付株式報酬として将来交付する株式を確保するため、自己株式を最大10万株取得することを決めた。取得した株式は株式報酬の交付に使う予定。 - [2026-10-14 2027年２月期 第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕(連結)](https://komori.app/company/3280/disclosure/20261014550203) — 2027年2月期中間期は、分譲マンションの引渡戸数が大幅に減り、売上高と営業利益が前年同期を大きく下回った。経常損益と最終損益は赤字に転じたが、通期業績予想と配当予想は据え置かれた。 - [2026-07-10 2027年2月期（第29期）第1四半期 決算説明資料](https://komori.app/company/3280/disclosure/20260710591102) — 第1四半期は、マンション分譲の引渡しが前年同期より大幅に少なかったため、売上高が前年同期比61.5％減となり、営業損失・純損失を計上した。一方、通期業績予想は変更せず、収益は第4四半期に集中する見通しを示している。 - [2026-07-10 2027年２月期第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)](https://komori.app/company/3280/disclosure/20260710591095) — 2027年2月期第1四半期は、売上高が前年同期比61.5％減となり、営業・経常・最終損益がいずれも黒字から赤字に転じた。通期業績予想と配当予想は従来から変更されていない。 - [2026-07-07 譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分の払込完了に関するお知らせ](https://komori.app/company/3280/disclosure/20260707588797) — 譲渡制限付株式報酬として、取締役などへの自己株式30,681株の処分について払込みが完了した。 - [2026-06-22 譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分に関するお知らせ](https://komori.app/company/3280/disclosure/20260622575640) — 譲渡制限付株式報酬として、当社の自己株式30,681株を取締役など8名に処分することを決議した。処分価額の総額は29,975,337円で、株式は30年間、原則として譲渡できない。 - [2026-05-29 支配株主等に関する事項について](https://komori.app/company/3280/disclosure/20260529554089) — 親会社である西部ガスホールディングス株式会社の議決権所有割合と、同社グループ内での当社の位置付け、少数株主保護の方策を開示した。重要な支配株主等との取引はない。 - [2026-05-29 コーポレート・ガバナンスに関する報告書 2026/05/29](https://komori.app/company/3280/disclosure/20260507518517) — 取締役のスキルマトリックスと適時開示体制の概要が掲載されている。ただし、前回報告書からの具体的な変更内容は本文から確認できない。 - [2026-04-30 第28回定時株主総会招集ご通知](https://komori.app/company/3280/disclosure/20260428512610) — 第28回定時株主総会を2026年5月28日に開催し、剰余金の処分、定款変更、取締役7名および監査等委員である取締役1名の選任を付議する。 - [2026-04-10 2026年2月期（第28期） 決算説明資料](https://komori.app/company/3280/disclosure/20260410501700) — 2026年2月期は、売上高が前期比16.1％増の223億13百万円となり、創業以来初めて200億円を超えた。当期純利益も6.0％増の14億20百万円で過去最高益を更新した一方、建築コストや経費の増加で収益性は圧迫された。 - [2026-04-10 2026年２月期 決算短信〔日本基準〕(連結)](https://komori.app/company/3280/disclosure/20260410501669) — 2026年2月期の連結実績を確定し、2027年2月期の通期業績予想を新たに示した。前期実績は増収増益だった一方、次期は減収減益を見込み、配当は年間34円に増配する予定としている。 ## 変遷 - [分譲マンションの早期完売](https://komori.app/company/3280/threads/5ce2f24bed03) - [分譲マンションの早期完売に向けた販売費増加による利益圧迫](https://komori.app/company/3280/threads/94c08810b518) - [売上増加の一方で営業利益・経常利益が大幅減少し四半期純損失を計上](https://komori.app/company/3280/threads/f79ee525a629) - [分譲マンションおよび分譲戸建の引渡実績](https://komori.app/company/3280/threads/31c958ef0dd7) - [管理物件およびマンション管理戸数の増加](https://komori.app/company/3280/threads/e38ac4493b89) - [保有賃貸用不動産からの安定収益確保](https://komori.app/company/3280/threads/6764165196cf) - [普通株式への配当実施](https://komori.app/company/3280/threads/c0db2c3aa884) - [不動産買取再販等に伴う収益の大幅増加](https://komori.app/company/3280/threads/132db251802d) - [仕掛販売用不動産の増加と短期借入金の増加](https://komori.app/company/3280/threads/ac3845404efe) - [販売力強化による収益確保と自己資本比率向上](https://komori.app/company/3280/threads/e0fc29ada742) - [不動産分譲事業の減収・セグメント損失](https://komori.app/company/3280/threads/2e3ff19c8c77) - [営業活動によるキャッシュ・フローの黒字転換](https://komori.app/company/3280/threads/bd6ba4f2f1be) - [有形固定資産取得による投資活動キャッシュ・フロー支出の増加](https://komori.app/company/3280/threads/234ba9ce4310) - [自己株式の取得](https://komori.app/company/3280/threads/1895addb4745) - [譲渡制限付株式報酬制度の導入](https://komori.app/company/3280/threads/5bd8ecbe4629) - [違約金収入29百万円の計上](https://komori.app/company/3280/threads/966495c355c7) - [管理戸数6,000戸超と組織体制整備](https://komori.app/company/3280/threads/bf3370d0ecdd) - [補助金収入100百万円の計上](https://komori.app/company/3280/threads/e015e18dc66a) - [業務受託料8百万円の計上](https://komori.app/company/3280/threads/fb9fbbf41286) - [固定資産売却益27百万円及び固定資産除売却損30百万円の計上](https://komori.app/company/3280/threads/eaffeb25973e) - [2027年2月期の分譲マンション366戸引渡計画](https://komori.app/company/3280/threads/9aae20476761) - [為替変動および新興国・資源国景気下振れによる不透明感](https://komori.app/company/3280/threads/6ce6436f30bb) - [住宅需要の底堅さと住宅着工の持ち直し](https://komori.app/company/3280/threads/9510954bdea4) - [建築コストの高止まり](https://komori.app/company/3280/threads/6b130769ff77) - [有利子負債への依存と資金調達・金利上昇リスク](https://komori.app/company/3280/threads/f69368f4a7d5) - [優良収益物件の厳選取得による賃貸収益基盤の安定化](https://komori.app/company/3280/threads/8c18e866368d) - [滞留在庫の増加による資金収支悪化・評価損計上リスク](https://komori.app/company/3280/threads/19e92f59d978) - [2027年２月期の連結業績予想](https://komori.app/company/3280/threads/ef1d008d31f6) - [2027年２月期の分譲マンション366戸・分譲戸建80戸引渡計画](https://komori.app/company/3280/threads/86420f0806d7) - [分譲マンション引渡時期の偏在による第4四半期への収益集中](https://komori.app/company/3280/threads/2e6d57c4dfc8) - [分譲事業の引渡し減少に伴うインテリア販売等の売上減少](https://komori.app/company/3280/threads/cedd34378ebb) - [山口・九州エリアへの開発・販売地域集中リスク](https://komori.app/company/3280/threads/9cc917b669c1) - [引渡時期の遅延による業績変動リスク](https://komori.app/company/3280/threads/27b8dafeea2d) - [西部瓦斯株式会社による子会社化](https://komori.app/company/3280/threads/c8000f6706a9) - [西部瓦斯株式会社との用地情報・経営ノウハウ共有によるシナジー最大化](https://komori.app/company/3280/threads/6a363e8d67b7) - [内部統制システムとコーポレート・ガバナンスの強化](https://komori.app/company/3280/threads/65c9f60cbd92) - [親会社の経営方針変更による事業運営への影響リスク](https://komori.app/company/3280/threads/a64dae7e2097) - [管理事業における人員採用に伴う人件費等の増加](https://komori.app/company/3280/threads/52711b0055d1) - [人材育成の強化と中途・新卒採用による人材確保](https://komori.app/company/3280/threads/1f39fd37b3df) - [個人情報漏洩リスクと情報管理対策](https://komori.app/company/3280/threads/44b207488c3a) - [新型コロナウイルス感染拡大による事業・供給網・引渡遅延リスク](https://komori.app/company/3280/threads/eace44acd7f0) - [政策保有株式の経済合理性検証と縮減方針](https://komori.app/company/3280/threads/7fb255791603) - [建設労働者不足による住宅着工・事業環境への影響](https://komori.app/company/3280/threads/94741caab86a) - [販売用不動産等の正味売却価額低下による評価損計上リスク](https://komori.app/company/3280/threads/8bcbecff1f93) - [ZEH仕様住宅など環境配慮型住宅の供給](https://komori.app/company/3280/threads/2ad9f0d351e9) - [中期経営計画（2026年2月期～2028年2月期）の業績目標](https://komori.app/company/3280/threads/bac98b2d7117) - [2026年2月期の分譲マンション405戸・分譲戸建80戸引渡計画](https://komori.app/company/3280/threads/8ed3f314e0be) - [GHG排出量の集計とサステナビリティ重要課題の検討体制](https://komori.app/company/3280/threads/c8038fd600ba) - [GHG削減量等の具体的な共通目標の今後の検討](https://komori.app/company/3280/threads/60ebd3f37304) - [DX推進による業務効率化・顧客価値向上](https://komori.app/company/3280/threads/7e84f6543e9c) - [内部留保を確保しつつ年2回配当で利益還元](https://komori.app/company/3280/threads/2c1702d7a0de) - [指名・報酬委員会による役員報酬審議](https://komori.app/company/3280/threads/568300953c44) - [役員等賠償責任保険契約の締結](https://komori.app/company/3280/threads/f063da57102e) - [保育事業の開始に向けた定款目的の追加](https://komori.app/company/3280/threads/d1ee3a7b7dfe) - [景気・金利・供給過剰等による不動産市況変動リスク](https://komori.app/company/3280/threads/7b4215119561) - [住宅・商業等の複合施設開発を含む新たな不動産事業への参入](https://komori.app/company/3280/threads/c049e0edde3a) - [スポット収益の寄与が大きい収益構成](https://komori.app/company/3280/threads/d04f04442d77) - [土地の増加による固定資産拡大](https://komori.app/company/3280/threads/ef797e700c84) - [販売中物件の契約状況を踏まえた適切なファイナンスによる事業展開](https://komori.app/company/3280/threads/423be2e41993) - [不動産市況への対応と他社との差別化による長期的競争優位性の維持](https://komori.app/company/3280/threads/2fbef51a8e04) - [施工会社の財政状態悪化による瑕疵担保リスク](https://komori.app/company/3280/threads/24acbcb8241f) - [土地仕入時に発見される土壌汚染・地中埋設物等のリスク](https://komori.app/company/3280/threads/e1ed72cdd61e) - [不動産市況・販売価格変動による事業用地仕入リスク](https://komori.app/company/3280/threads/4626dbd64244) - [不動産市況およびテナント退去・利用状況の変動リスク](https://komori.app/company/3280/threads/7bf824e3da67) - [不動産関連法令・条例の改廃および違反リスク](https://komori.app/company/3280/threads/e7795a39aa09) - [小規模組織における人材確保・管理体制構築・固定費増加リスク](https://komori.app/company/3280/threads/69aef725b99d) - [消費税率引上げによる住宅購入動向鈍化リスク](https://komori.app/company/3280/threads/7e7e66ddcb07) - [1単元以上の株主へのクオカード優待](https://komori.app/company/3280/threads/5aa84757cf67) - [人と地球にやさしい暮らしをコンセプトとする住まいづくり](https://komori.app/company/3280/threads/b6f4b0f1bd07) - [商品企画部門と販売部門の一体運営による顧客ニーズ対応](https://komori.app/company/3280/threads/9f2f9a09d89a) - [山口・九州以外の地域での開発・販売検討](https://komori.app/company/3280/threads/1c53e8802a7c) - [金融商品の安全運用・固定金利借入によるリスク管理方針](https://komori.app/company/3280/threads/c1995eba10d7) - [当座貸越契約等による資金調達流動性の補完](https://komori.app/company/3280/threads/bdfe50712ba1) - [再開発・複合プロジェクトの進捗管理](https://komori.app/company/3280/threads/8be1a34c9695) - [収益認識会計基準の2022年2月期適用](https://komori.app/company/3280/threads/2773a4b3f807) - [株式会社エストラスト不動産販売の設立・連結子会社化](https://komori.app/company/3280/threads/1991aaa50899) - [中期経営計画（2023年2月期～2025年2月期）の業績目標](https://komori.app/company/3280/threads/1121bf950647) - [マンション500戸以上・戸建60戸以上の販売体制](https://komori.app/company/3280/threads/bf9fffd1b8d7) - [2024年2月期の分譲マンション374戸・分譲戸建90戸引渡計画](https://komori.app/company/3280/threads/476b11f83dd0) - [建和住宅株式会社の全株式取得による子会社化](https://komori.app/company/3280/threads/36a8969f182a) - [女性役員比率11％](https://komori.app/company/3280/threads/27225cc6e97a) - [2025年2月期の分譲マンション437戸引渡計画](https://komori.app/company/3280/threads/aba816ab86e0) - [保険解約返戻金の計上なし](https://komori.app/company/3280/threads/996e8f550d82) - [社員エンゲージメント、健康・安全、ワークライフバランス施策](https://komori.app/company/3280/threads/3893621fcd60) - [複数大学との産学連携による地域活性化](https://komori.app/company/3280/threads/cd2b5ca49503) - [管理職に占める女性労働者の割合10.0％](https://komori.app/company/3280/threads/4da788f93394) - [リース会計基準等の2028年2月期適用予定](https://komori.app/company/3280/threads/66f2bc43418c) - [未払金の独立表示への変更](https://komori.app/company/3280/threads/8140c5a8a416) - [福岡証券取引所への上場](https://komori.app/company/3280/threads/aff0759490ac) - [建和住宅取得に伴うのれん21百万円の発生・一括償却](https://komori.app/company/3280/threads/255cdf503b3d) - [第3四半期連結キャッシュ・フロー計算書の非作成](https://komori.app/company/3280/threads/eab3afbeb960) - [時価の算定に関する会計基準等の2023年2月期適用](https://komori.app/company/3280/threads/c710246667b9) - [減価償却の進捗による固定資産減少](https://komori.app/company/3280/threads/bb90431795c3) - [2023年2月期の分譲マンション373戸・分譲戸建45戸引渡計画](https://komori.app/company/3280/threads/1ee5ff57696b) - [オリエルホーム株式会社との資本業務提携](https://komori.app/company/3280/threads/b6895426e3b4) - [受取遅延損害金の計上なし](https://komori.app/company/3280/threads/162b72994af7) - [保険解約損の計上なし](https://komori.app/company/3280/threads/88869aadb109) - [投資有価証券評価損4百万円の計上](https://komori.app/company/3280/threads/a394ce31b2d9) - [中期経営計画2年目における不動産分譲事業の業績回復](https://komori.app/company/3280/threads/48ff3a5b02d6) - [会計上の見積りの開示に関する会計基準の適用](https://komori.app/company/3280/threads/0d824415bacb) - [2022年2月期の分譲マンション424戸・分譲戸建45戸引渡計画](https://komori.app/company/3280/threads/d254b2132cab) - [開発事業撤退損40百万円の計上](https://komori.app/company/3280/threads/4cb1e6d7e51b) - [2021年2月期の分譲マンション470戸・分譲戸建60戸引渡計画](https://komori.app/company/3280/threads/04027ddafa9b) - [新型コロナウイルス感染症拡大防止と事業活動継続](https://komori.app/company/3280/threads/de686cb6fe7f) - [前代表取締役会長への役員退職慰労金300百万円支給決議](https://komori.app/company/3280/threads/8d5abfed4dd1) - [貸倒引当金繰入額43百万円の計上](https://komori.app/company/3280/threads/2bbfe60ca999) - [税効果会計に係る会計基準の一部改正等の適用](https://komori.app/company/3280/threads/a6f1e0bb6927) - [福岡市東区の仕掛販売用不動産（土地）取得](https://komori.app/company/3280/threads/1ad2e65e2da6) - [繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針の適用](https://komori.app/company/3280/threads/49758e50d702) - [山口営業所の拡充による設備投資](https://komori.app/company/3280/threads/da53dd2719fd) - [分譲マンション開発目的不動産の売却取引不在](https://komori.app/company/3280/threads/5e32a6eacb82) - [業容拡大・新規分譲マンション販売開始に伴う販売費及び一般管理費の増加](https://komori.app/company/3280/threads/4ed20904386d) - [賃貸用不動産のテナント入れ替えに伴う修繕費等の増加](https://komori.app/company/3280/threads/5c0fcaa867c7)