# サンセイランディック（3277） 2023年12月期決算短信補足資料

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3277/disclosure/20240209532553
種別: 決算説明資料
開示日: 2024-02-14
Komoriの読み（0-100）: 42
企業ページ: https://komori.app/company/3277

## 何が変わったか

2023年12月期は、売上高と各利益が過去最高となり、売上高は前年同期比49.8％増、営業利益は同46.7％増となった。一方、2024年12月期は売上高の増加を見込むものの、利益率を保守的に見込むため減益を計画している。

## 会社が挙げた理由

2023年は、不動産市況の不確実性が高まっていたため前倒しで販売したこと、大型物件を含んでいたことにより、過去最高の売上高・利益となった。2024年は、2023年の業績が想定以上に好調だったことに加え、利益率を保守的に見込んでいるため減益を計画している。

## 開示の要点

- 資料の種類: 決算短信補足資料
- 対象決算期: 2023年12月期
- 売上高: {"value":23269,"unit":"百万円","yoy_pct":49.8}
- 営業利益: {"value":2155,"unit":"百万円","yoy_pct":46.7}
- 経常利益: {"value":1765,"unit":"百万円","yoy_pct":37.5}
- 純利益: {"value":1182,"unit":"百万円","yoy_pct":11.6}
- 売上総利益率: not_disclosed
- 営業利益率: not_disclosed
- 販管費: {"value":4186,"unit":"百万円","売上高販管費率":"not_disclosed"}
- 当四半期3か月の実績: not_disclosed
- 通期業績予想: {"対象期":"2024年12月期","売上高":{"value":23700,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":1800,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":1500,"unit":"百万円"},"親会社株主に帰属する当期純利益":{"value":1000,"unit":"百万円"},"EPS":{"value":121.35,"unit":"円"},"配当":{"value":40,"unit":"円"}}
- 通期予想に対する進捗率: not_disclosed
- 計画に対する自己評価: 2023年8月に公表した修正計画通りに概ね進捗
- セグメント別実績: {"不動産販売事業":{"売上高":{"value":23269,"unit":"百万円","計画比":"△2.6%"},"利益":"not_disclosed"},"底地":{"売上高":{"value":8253,"unit":"百万円","計画比":"△1.4%"},"利益":"前年同期を大きく上回るが数値はnot_disclosed"},"居抜き":{"売上高":{"value":13138,"unit":"百万円","計画比":"△0.1%"},"利益":"前年同期を大きく上回るが数値はnot_disclosed"},"所有権":{"売上高":{"value":1487,"unit":"百万円","計画比":"△24.4%"},"利益":"前年同期を大きく上回るが計画を下回る。数値はnot_disclosed"},"その他":{"売上高":{"value":388,"unit":"百万円","計画比":"△3.2%"}}}
- 増減要因の内訳: not_disclosed
- 主要KPI: 案件数、仕入契約件数がグラフで示されているが、具体的な数値はnot_disclosed
- 単価と数量の指標: not_disclosed
- 店舗数・拠点数: not_disclosed
- 従業員数: not_disclosed
- 業績見通しの前提: not_disclosed
- 見通しに織り込んだリスク額: not_disclosed
- 中期経営計画の目標: not_disclosed。現行の中期経営計画を見直し、新たな中期経営計画を策定中
- 財務目標: {"株主資本コスト":"概ね7%前後","ROE実績":"2023年12月期10.2%","ROE予想":"2024年12月期8%前後","自己資本比率実績":"2023年12月期39.0%"}
- 年間配当: {"2023年12月期":{"value":33,"unit":"円/株","内訳":"普通配当30円、特別配当3円"},"2024年12月期予想":{"value":40,"unit":"円/株","内訳":"中間15円、期末25円"}}
- 配当性向: not_disclosed
- 自己株式取得: 金額・株数・期間はnot_disclosed。自己株式の取得を含めた機動的な株主還元策を検討
- 設備投資額: not_disclosed
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 市場規模・シェア: not_disclosed
- 質疑応答の論点: not_disclosed
- 新しい施策: 2024年12月期から中間配当を導入、株主優待を廃止、現行の中期経営計画を見直し、新たな中期経営計画を策定、既存事業のリソースを活かした新規事業の方針策定を検討、人的資本の強化、IR・PR施策、株主還元強化を検討

## 評価の根拠

- 通期予想に対する進捗率は、どの粒度で示されているか。: 記載なし（原文: 「「2023年8月に公表した修正計画通りに概ね進捗」「差異」および事業別の「計画比」」）
- 実績が自社の計画に対してどうだったかを、会社自身がどう評価しているか。: 強弱が混在（原文: 「「修正計画通りに概ね進捗」「所有権…計画を下回る」「仕入高は計画を大幅に上回り」」）
- 累計だけでなく、当四半期の3か月単独の数値が示されているか。: なし（原文: 「「不動産販売事業 四半期の推移」としてグラフを掲載」）
- 売上・利益・KPIのいずれかで「過去最高」を更新したという主張があるか。: あり（原文: 「「売上高及び各利益は過去最高を更新」」）
- この資料の中で、通期予想を修正した、または据え置いたことが明示されているか。: あり（原文: 「表の見出し「修正計画（23年8月公表）」、本文「2023年8月に公表した修正計画通り」」）
- 増減の要因は、どの形で分解して示されているか。: 記載なし（原文: 「「前倒しで販売」「大型物件も含まれていた」と説明されているが、要因別金額の記載はない」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 数量・需要（原文: 「「積極的に前倒しで販売していたことに加えて、大型物件も含まれていた」」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: セグメント別の売上のみ（原文: 「「事業別販売実績」の売上高表、各事業について「売上及び利益」と記載されているが利益額は掲載されていない」）
- 売上原価または販管費の内訳・増加要因が数値で示されているか。: なし（原文: 「販管費「4,186」百万円」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料に説明あり（原文: 「「利益率は保守的に見込んでいるため、前期比で減益を計画」「所有権…計画を下回る」」）
- 業績見通しの前提は、どこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「業績予想の数値は示されているが、前提数値の記載はない」）
- 見通しに織り込んだリスクやマイナス要因の金額が示されているか。: なし（原文: 「「実際の業績は様々なリスク要因や不確実な要素により…異なる可能性」」）
- 通期予想の達成に向けて、残り期間に何が必要かがどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「残り期間に必要な金額・率の記載はない」）
- 中期経営計画は、この資料でどこまで扱われているか。: 言及のみ（原文: 「「現行の中期経営計画を見直し、新たな中期経営計画の策定に着手中」」）
- 新しい施策・投資・提携・製品が、この資料で具体的に示されているか。: あり（原文: 「「2024年12月期より中間配当の導入を予定」「株主優待の廃止」「新規事業の方針策定」」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 2〜4件（原文: 「「案件数･仕入契約件数の動向」「仕入高･棚卸高の推移」」）
- 示された事業指標は、前年・前期に対してどの方向に動いているか。: 記載なし（原文: 「「案件数、契約件数ともに安定的に高い水準で推移」」）
- 客数と客単価、数量と単価、ARPUと契約数のように、単価と量に分解した指標が示されているか。: なし（原文: 「「案件数」「仕入契約件数」の記載」）
- 従業員数または採用の状況が数値で示されているか。: なし（原文: 「人的資本の強化には言及があるが、人数の記載はない」）
- 市場規模、シェア、競合との比較が数値で示されているか。: なし（原文: 「該当する数値の記載はない」）
- 株主還元は、どこまで具体的に示されているか。: 配当額のみ（原文: 「「2024年12月期…中間15円、期末25円、合計40円」」）
- 自己株式の取得または消却への言及があるか。: あり（原文: 「「自己株式の取得も含めた機動的な株主還元策を検討」」）
- ROE・ROIC・D/Eレシオ・自己資本比率などの財務目標の数値が示されているか。: あり（原文: 「「株主資本コストは、概ね7%前後」「ROEは、23/12期で10.2%、24/12期で8%前後」」）
- 設備投資額・成長投資額・研究開発費のいずれかが金額で示されているか。: なし（原文: 「該当する金額の記載はない」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 補足資料・数表（原文: 「表題「2023年12月期決算短信補足資料」」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁はほとんどない（原文: 「構成は「業績動向」「事業別販売実績」「業績予想」「株主還元」など」）
- 「差し控えたい」「未定」など、数値の開示を明確に見送った箇所があるか。: なし（原文: 「「差し控えたい」「未定」などの記載はない」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「2024年は…計画」「11期連続の増配を予定」「実際の業績は…異なる可能性」」）