# 不動産賃貸管理事業の収益性改善｜ＪＰＭＣ（3276）の変遷

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## 経過

- FY2018-Q2 初出 「さらに不動産賃貸管理事業の収益性の改善に取り組んでまいりました。」 — 管理戸数や不動産収入の拡大だけでなく、不動産賃貸管理事業の収益性改善を新たな取り組みとして明示している。 (https://komori.app/company/3276/filing/2018-q2)
- FY2018 再掲 「不動産収入につきましては、不動産オーナーへの一括借上の提案が積極的に行われたことなどから、受注・受託は順調に推移しました。さらに不動産賃貸管理事業の収益性の改善に取り組んでまいりました。」 — 管理戸数拡大に加えて、不動産賃貸管理事業の収益性改善に取り組む方針を継続している。 (https://komori.app/company/3276/filing/2018-fy)
- FY2019-Q1 再掲 「不動産収入につきましては、不動産オーナーへの一括借上の提案が積極的に行われたことなどから、受注・受託は順調に推移しました。さらに不動産賃貸管理事業の収益性の改善に取り組んでまいりました。」 — 一括借上の提案による受注・受託の拡大と、不動産賃貸管理事業の収益性改善を引き続き進めている。 (https://komori.app/company/3276/filing/2019-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「さらに不動産賃貸管理事業の収益性の改善に取り組んでまいりました。」 — 管理戸数の拡大と並行して、不動産賃貸管理事業の収益性改善への取り組みを継続している。 (https://komori.app/company/3276/filing/2019-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「さらに不動産賃貸管理事業の収益性の改善に取り組んでまいりました。」 — 運用戸数の拡大と並行して、不動産賃貸管理事業の収益性改善への取り組みを継続している。 (https://komori.app/company/3276/filing/2019-q3)
- FY2019 再掲 「不動産収入につきましては、不動産オーナーへの一括借上の提案が積極的に行われたことなどから、受注・受託は順調に推移しました。さらに不動産賃貸管理事業の収益性の改善に取り組んでまいりました。」 — 運用戸数の拡大と並行して、不動産賃貸管理事業の収益性改善への取り組みを継続している。 (https://komori.app/company/3276/filing/2019-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「さらに不動産賃貸管理事業の収益性の改善に取り組んでまいりました。」 — 運用戸数の拡大と並行して、不動産賃貸管理事業の収益性改善への取り組みを継続している。 (https://komori.app/company/3276/filing/2020-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「さらに不動産賃貸管理事業の収益性の改善に取り組んでまいりました。」 — 運用戸数の拡大と並行して、不動産賃貸管理事業の収益性改善への取り組みを継続している。 (https://komori.app/company/3276/filing/2020-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「不動産収入につきましては、不動産オーナーへの一括借上の提案が積極的に行われたことなどから、受注・受託は順調に推移しました。さらに不動産賃貸管理事業の収益性の改善に取り組んでまいりました。」 — 運用戸数の拡大と並行して、不動産賃貸管理事業の収益性改善への取り組みを継続している。 (https://komori.app/company/3276/filing/2020-q3)
- FY2021-Q1 再定義 「「ＪＰＭＣ２０２５」では2025年に運用戸数160,000戸超を目標とし、「コロナ禍における運用戸数の拡大」と「Back to normal における収益性改善」を基本戦略と定めております。」 — 従来の収益性改善への取り組みが、新中期経営計画では「Back to normal における収益性改善」という基本戦略として位置づけられている。 (https://komori.app/company/3276/filing/2021-q1)
- FY2021-Q2 再掲 「さらにプロパティマネジメント事業の収益性の改善に取り組んでまいりました。」 — 運用戸数の拡大と並行して、プロパティマネジメント事業の収益性改善への取り組みを継続している。 (https://komori.app/company/3276/filing/2021-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「さらにプロパティマネジメント事業の収益性の改善に取り組んでまいりました。」 — 運用戸数の拡大と並行して、プロパティマネジメント事業の収益性改善への取り組みを継続している。 (https://komori.app/company/3276/filing/2021-q3)
- FY2021 再掲 「「コロナ禍における運用戸数の拡大」と「Back to normal における収益性改善」を基本戦略として事業を推進してまいりました。」 — 運用戸数拡大と、コロナ禍収束後の収益性改善を並行して進める方針を継続している。 (https://komori.app/company/3276/filing/2021-fy)
- FY2022-Q1 再掲 「また、プロパティマネジメント事業の収益性の改善に取り組んでまいりました。」 — 運用戸数の拡大と並行して、プロパティマネジメント事業の収益性改善への取り組みを継続している。 (https://komori.app/company/3276/filing/2022-q1)
- FY2022-Q2 再掲 「プロパティマネジメント収入につきましては、新型コロナウイルス感染拡大の影響により営業活動が制限される状況下であり、受注・受託の獲得が想定を下回りました。一方、既存の運用物件におけるプロパティマネジメント事業の収益性の改善に取り組んでまいりました。」 — 受注・受託の獲得が想定を下回る状況でも、既存の運用物件を対象としたプロパティマネジメント事業の収益性改善を継続している。 (https://komori.app/company/3276/filing/2022-q2)
- FY2022 再掲 「プロパティマネジメント収入につきましては、新型コロナウイルス感染拡大の影響により営業活動が制限される状況下であり、受注・受託の獲得が想定を下回りました。一方、既存の運用物件におけるプロパティマネジメント事業の収益性の改善に取り組んでまいりました。」 — 受注・受託獲得が想定を下回る状況でも、既存運用物件のプロパティマネジメント収益性改善を継続している。 (https://komori.app/company/3276/filing/2022-fy)
- FY2023-Q1 再掲 「また、プロパティマネジメント事業の収益性の改善に取り組んでまいりました。」 — 運用戸数の拡大と並行して、プロパティマネジメント事業の収益性改善への取り組みを継続している。 (https://komori.app/company/3276/filing/2023-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「また、プロパティマネジメント事業の収益性の改善に取り組んでまいりました。」 — 運用戸数の拡大と並行して、プロパティマネジメント事業の収益性改善への取り組みを継続している。 (https://komori.app/company/3276/filing/2023-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「また、プロパティマネジメント事業の収益性の改善に取り組んでまいりました。」 — 運用戸数の拡大と並行して、プロパティマネジメント事業の収益性改善への取り組みを継続している。 (https://komori.app/company/3276/filing/2023-q3)
- FY2024-Q1 再定義 「ストックを活用した収益性強化に向けて、プロパティマネジメントの管理精度向上に加えて、賃貸経営代行とリフォームを組み合わせた「スーパーリユース」、ＰＭ付帯事業である滞納保証・家財保険などのクロスセルの推進により、1戸当たりの収益性の向上に取り組みました。」 — 従来の収益性改善方針について、プロパティマネジメントの管理精度向上、スーパーリユース、滞納保証・家財保険のクロスセルという具体的な手段を組み合わせる整理へ広がっている。 (https://komori.app/company/3276/filing/2024-q1)
- FY2024-H1 再定義 「パートナーや金融機関との連携を強化し運用戸数の獲得に取り組みました。また、プロパティマネジメントの管理精度向上とストックの良質化による収益性強化に取り組みました。」 — 収益性改善の手段として、従来の一般的な改善表現に加え、プロパティマネジメントの管理精度向上とストックの良質化を明示している。 (https://komori.app/company/3276/filing/2024-h1)
- FY2024 再掲 「また、プロパティマネジメントの管理精度向上とストックの良質化による収益性強化に取り組みました。」 — プロパティマネジメントの管理精度向上とストックの良質化を、収益性改善の手段として継続している。 (https://komori.app/company/3276/filing/2024-fy)
- FY2025-H1 再掲 「ストックを活用した収益性強化に向けて、プロパティマネジメントの管理精度向上に加えて、賃貸経営代行とリフォームを組み合わせた「スーパーリユース」、ＰＭ付帯事業である滞納保証・家財保険などのクロスセルの推進により、1戸当たりの収益性の向上に取り組みました。」 — 収益性改善の手段として、管理精度向上、スーパーリユース、滞納保証・家財保険のクロスセルを引き続き示している。 (https://komori.app/company/3276/filing/2025-h1)
- 2026-03-03 再掲 「プロパティマネジメントの管理精度向上による入居率上昇に加えて、賃貸経営代行とリフォームを組み合わせた「スーパーリユース」、ＰＭ付帯事業である滞納保証・家財保険などのクロスセールの推進により、1戸当たりの収益性の向上に取り組みました。」 — 管理精度向上、スーパーリユース、滞納保証・家財保険のクロスセルによる1戸当たり収益性向上を継続して示している。 (https://komori.app/company/3276/disclosure/20260302573590)
- FY2025 再掲 「また、プロパティマネジメントの管理精度向上とストックの良質化による収益性強化に取り組みました。」 — 運用戸数の拡大だけでなく、管理精度向上とストックの良質化を通じた収益性強化を引き続き進めている。 (https://komori.app/company/3276/filing/2025-fy)
- 2026-05-11 前進 「プロパティマネジメント収入は、ストックの良質化が進んだことで順調に進捗」 — ストックの良質化を収益性向上の要因として示し、プロパティマネジメント収入は前年同期の13,374百万円から13,732百万円へ増加している。 (https://komori.app/company/3276/disclosure/20260511521657)
- FY2026-H1 再掲 「ストックを活用した収益性強化に向けて、プロパティマネジメントの管理精度向上に加えて、賃貸経営代行とリフォームを組み合わせた「スーパーリユース」、ＰＭ付帯事業である滞納保証・家財保険などのクロスセルの推進により、1戸当たりの収益性の向上に取り組みました。」 — 管理精度向上、スーパーリユース、滞納保証・家財保険のクロスセルにより、ストックの1戸当たり収益性を高める取り組みを継続している。 (https://komori.app/company/3276/filing/2026-h1)
- 2026-08-07 前進 「採算性重視の営業戦略を継続した結果、運用戸数は前年同期比で微減となったものの、ストックの良質化により前期比で売上総利益が成長。」 — 運用戸数が前年同期比で微減する一方、ストックの良質化が売上総利益の成長として示された。 (https://komori.app/company/3276/disclosure/20260807514810)