# 駐車場上部の未利用空間を活用した空中店舗事業｜フィル・カンパニー（3267）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3267/threads/b7549cee1b59 企業ページ: https://komori.app/company/3267 ## 経過 - FY2016 初出 「駐車場上部“未利用”空間を店舗として活用することで「駐車場＋空中店舗(建物)」という新たな“常識と価値”を創り出しました。」 — 駐車場の上部空間を店舗化する独自事業を、固定概念を転換する新たな価値として説明している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2015-fy) - FY2017-Q1 前進 「このような状況の中、駐車場（コインパーキング）の上部“未利用”空間の活用を実現し、オンリーワンの価値を創出した当社グループの空中店舗フィル・パーク事業は、当第１四半期連結累計期間において竣工引渡を予定しておりましたプロジェクト物件全てが竣工引渡となり、平成29年１月13日に公表いたしました業績予想に対し、順調に進捗しております。」 — 第１四半期に竣工引渡を予定していたプロジェクト物件が全て竣工引渡となり、業績予想に対する進捗が順調であると説明している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2016-q1) - FY2017-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間において竣工引渡を予定しておりましたプロジェクト物件全てが竣工引渡となりました。」 — 第３四半期連結累計期間に竣工引渡を予定していたプロジェクト物件が全て引渡しとなり、計画どおりの進捗を示している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2017-q1) - FY2017 前進 「当連結会計年度において竣工引渡を予定しておりましたプロジェクト物件についても全てが竣工引渡となりました。」 — 当連結会計年度に予定していたプロジェクト物件を全件竣工引渡しし、年間の新規竣工引渡物件は29件、第100号物件も竣工した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2016-fy) - FY2018-Q1 前進 「このような状況の中、駐車場（コインパーキング）の上部“未利用”空間の活用を実現し、オンリーワンの価値を創出した当社グループの空中店舗フィル・パーク事業は、東京証券取引所マザーズ市場への上場や各社との資本業務提携による認知度、信用力の向上を背景に、「請負受注スキーム（既存土地オーナー向けサービス）」・「開発販売スキーム（一般投資家や機関投資家向けサービス）」とも順調に成果を重ね、当第１四半期連結累計期間において竣工引渡を予定しておりましたプロジェクト物件についても全てが竣工引渡となりました。」 — 当第１四半期連結累計期間に竣工引渡を予定していたプロジェクト物件が全て引渡しとなり、両スキームの進捗と合わせて具体的な実績を示している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2017-q2) - FY2018-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間において竣工引渡を予定しておりましたプロジェクト物件についても全てが竣工引渡となりました。」 — 第2四半期連結累計期間に竣工引渡を予定していたプロジェクト物件を全件引渡しした。 (https://komori.app/company/3267/filing/2018-q1) - FY2018-Q3 前進 「このような状況の中、駐車場（コインパーキング）の上部“未利用”空間を主に商業施設として活用することを実現し、オンリーワンの価値を創出した当社グループの空中店舗フィル・パーク事業は、東京証券取引所マザーズ市場への上場や各社との資本業務提携による認知度、信用力の向上を背景に、「請負受注スキーム（既存土地オーナー向けサービス）」・「開発販売スキーム（一般投資家や機関投資家向けサービス）」とも順調に成果を重ね、当第３四半期連結累計期間において竣工引渡を予定しておりましたプロジェクト物件についても全てが竣工引渡となりました。当第３四半期連結累計期間における「請負受注スキーム」の竣工引渡物件は12件、「開発販売スキーム」の販売引渡物件は土地の販売が１件、土地建物の販売が２件完了しております。」 — 請負受注スキームと開発販売スキームの双方で、第3四半期連結累計期間に予定していたプロジェクト物件を全て竣工引渡しし、請負受注12件、土地販売1件、土地建物販売2件の具体的な実績を示している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2018-q2) - FY2018 前進 「「請負受注スキーム（既存土地オーナー向けサービス）」・「開発販売スキーム（不動産投資家向けサービス）」とも順調に成果を重ね、当連結会計年度において竣工引渡を予定しておりましたプロジェクト物件についても全てが竣工引渡となりました。」 — 両スキームで年度内に予定していたプロジェクト物件を全て竣工引渡しし、請負受注スキーム24件、開発販売スキームでは土地販売2件・土地建物販売4件の引渡しを完了した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間における「請負受注スキーム」の竣工引渡物件は３件、「開発販売スキーム」の販売引渡物件は土地の販売が１件となりました。」 — 第1四半期に請負受注スキームで3件を竣工引渡しし、開発販売スキームでも土地販売1件を完了した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2018-q3) - FY2019-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間における「請負受注スキーム」の竣工引渡物件は７件、「開発販売スキーム」の販売引渡物件は土地の販売が２件、土地建物の販売が２件となりました。」 — 第２四半期連結累計期間に、請負受注スキームで７件を竣工引渡しし、開発販売スキームでは土地販売２件、土地建物販売２件を完了した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2019-q1) - FY2019-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間における「請負受注スキーム」の竣工引渡物件は16件、「開発販売スキーム」の販売引渡物件は土地の販売が２件、土地建物の販売が３件となりました。」 — 第３四半期連結累計期間に、請負受注スキームで16件を竣工引渡しし、開発販売スキームでは土地販売2件、土地建物販売3件を完了した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2019-q2) - FY2019 前進 「当連結会計年度の各四半期ごとの「請負受注スキーム」並びに「開発販売スキーム」における、竣工引渡件数及び販売引渡件数は、下表のとおりとなります。」 — 2019年11月期は請負受注スキームで24件を竣工引渡し、開発販売スキームで土地のみ5件、土地建物6件、合計11件を販売引渡しした。 (https://komori.app/company/3267/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 その他 「当第１四半期連結累計期間における「請負受注スキーム」の竣工引渡物件は１件、「開発販売スキーム」の販売引渡物件は０件となりました。」 — 第１四半期の竣工引渡は1件、販売引渡は0件となり、前年同期の請負受注3件、開発販売1件から実績が減少した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2019-q3) - FY2020-Q2 その他 「「請負受注スキーム」においては、当初の計画どおり竣工引渡を行っております。当第２四半期連結累計期間における「請負受注スキーム」の竣工引渡件数は８件、「開発販売スキーム」の販売引渡物件は０件となりました。」 — 請負受注スキームでは当初計画どおり累計8件を竣工引渡しした一方、開発販売スキームの販売引渡しは0件となった。 (https://komori.app/company/3267/filing/2020-q1) - FY2020-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間においては、主に前期に受注したプロジェクトである21物件が竣工しており、空中店舗フィル・パークの累計竣工件数が増加している中、また、コロナ禍にあっても着実にテナント誘致を行っております。」 — 主に前期受注案件の21物件が竣工した。請負受注スキームの竣工引渡件数は第3四半期累計で21件となった一方、開発販売スキームの販売引渡件数は累計0件だった。 (https://komori.app/company/3267/filing/2020-q2) - FY2020 前進 「当連結会計年度においては、主に前期に受注したプロジェクトである28物件が竣工しており、空中店舗フィル・パークの累計竣工件数が増加している中、また、コロナ禍にあっても着実にテナントを誘致することができております。」 — 主に前期受注案件28物件が竣工した。コロナ禍でも竣工とテナント誘致を継続している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 その他 「当第１四半期連結累計期間における「請負受注スキーム」の竣工引渡物件及び「開発販売スキーム」の販売引渡物件はございません。」 — 当第1四半期は請負受注スキーム、開発販売スキームともに引渡しがなく、前年同期の請負1件から実績が減少した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2020-q3) - FY2021-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間における「請負受注スキーム」の竣工引渡件数は３件、「開発販売スキーム」の販売引渡件数は１件となりました。」 — 第2四半期累計で請負受注スキーム3件、開発販売スキーム1件の引渡しを実施し、第1四半期の引渡しゼロから進捗した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2021-q1) - FY2021-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間における「請負受注スキーム」の竣工引渡件数は７件、「開発販売スキーム」の販売引渡件数は２件となりました。」 — 第3四半期累計で請負受注スキームの竣工引渡7件、開発販売スキームの販売引渡2件を実施し、両スキームで引渡実績を積み上げた。 (https://komori.app/company/3267/filing/2021-q2) - FY2021 前進 「当連結会計年度における「請負受注スキーム」の竣工引渡件数は16件、「開発販売スキーム」の販売引渡件数は３件となりました。」 — FY2021は請負受注スキームで16件、開発販売スキームで3件の引渡しを完了した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 前進 「当第１四半期連結会計期間における「請負受注スキーム」の竣工引渡件数は３件となりました。なお、「開発販売スキーム」の販売引渡物件はございません。」 — FY2022-Q1に請負受注スキームで3件を竣工引渡しした一方、開発販売スキームの販売引渡しはなかった。 (https://komori.app/company/3267/filing/2021-q3) - FY2022-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間における「請負受注スキーム」の竣工引渡件数は７件となりました。なお、「開発販売スキーム」の販売引渡はありません。」 — 2022年11月期第2四半期累計で、請負受注スキームの竣工引渡件数が7件となった。開発販売スキームの販売引渡はなかった。 (https://komori.app/company/3267/filing/2022-q1) - FY2022-Q3 前進 「当第３四半期連結会計期間における「請負受注スキーム」の竣工引渡件数は８件、受注件数は５件、受注高は602,125千円となりました。」 — 第3四半期会計期間に請負受注スキームで8件を竣工引渡し、5件・602,125千円を受注した。累計では竣工引渡15件、受注20件・1,936,881千円となった。 (https://komori.app/company/3267/filing/2022-q2) - FY2023-Q2 前進 「第２四半期連結累計期間内に竣工を迎えたプロジェクト件数が前年同期より増加したことに伴い金額の大きな工事請負による売上が増加した」 — 第2四半期累計期間に竣工を迎えたプロジェクト件数が前年同期より増加し、工事請負による売上増加につながった。 (https://komori.app/company/3267/filing/2023-q1) - FY2023-Q3 前進 「当第３四半期連結会計期間における「請負受注スキーム」の請負受注件数は９件で受注高は1,117,648千円（前年同期は602,125千円）となり、第３四半期連結会計期間における受注高としては過去最高となりました。」 — 第3四半期会計期間の請負受注は9件、受注高1,117,648千円となり、同四半期の受注高として過去最高を更新した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2023-q2) - FY2023 前進 「当連結会計年度における「請負受注スキーム」の請負受注件数は29件、受注高は4,023,232千円（前年同期は2,734,241千円）となりました。」 — 請負受注スキームで29件、受注高4,023,232千円となり、受注高は前年同期比147.1％、コロナ禍以前以来の40億円水準まで回復した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 前進 「当第１四半期連結会計期間における「請負受注スキーム」の請負受注件数は10件で受注高は1,090,639千円（前年同期は677,786千円）となり、第１四半期連結会計期間における受注件数としては過去最高、受注高も前期より３四半期連続で10億円を超える結果となりました。」 — 請負受注スキームで10件、受注高1,090,639千円となり、第1四半期の受注件数として過去最高を更新した。受注高は3四半期連続で10億円を超えた。 (https://komori.app/company/3267/filing/2023-q3) - FY2024-Q2 前進 「当第２四半期連結会計期間における「請負受注スキーム」の受注件数は11件で受注高は872,793千円となり、受注件数、受注高ともに同四半期としては過去最高となりました。」 — 請負受注スキームで第2四半期会計期間の受注件数・受注高がともに過去最高となった。累計でも21件、1,963,432千円まで積み上がった。 (https://komori.app/company/3267/filing/2024-q1) - FY2024 前進 「当連結会計年度における「請負受注スキーム」の請負受注件数は46件（前年同期は29件）、受注高は5,958,689千円（前年同期は4,023,232千円）となりました。」 — 請負受注スキームの年間受注件数・受注高がともに過去最高を更新し、空中店舗フィル・パーク19件・3,991,894千円、プレミアムガレージハウス27件・1,966,795千円となった。 (https://komori.app/company/3267/filing/2023-fy) - FY2025-H1 前進 「内訳は空中店舗フィル・パークの受注件数が10件（前年同期は７件）、受注高が1,831,005千円（前年同期は1,085,149千円）」 — 空中店舗フィル・パークの上期受注は10件、受注高1,831,005千円となり、前年同期から件数・金額ともに増加した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2024-h1) - FY2025 その他 「当連結会計年度における「請負受注スキーム」の請負受注件数は54件（前年同期は46件）、受注高は5,813,472千円（前年同期は5,958,689千円）となりました。内訳は、空中店舗フィル・パークの請負受注件数が16件（前年同期は19件）、受注高が2,889,675千円（前年同期は3,991,894千円）、プレミアムガレージハウスの請負受注件数が38件（前年同期は27件）、受注高が2,923,796千円（前年同期は1,966,795千円）となり、受注件数は過去最高実績を更新しました。」 — 請負受注全体では受注件数が過去最高となった一方、空中店舗フィル・パークは受注件数・受注高とも前年同期を下回り、プレミアムガレージハウスの受注拡大が全体を牽引した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2024-fy) - 2026-04-16 前進 「名古屋 3 棟目「フィル・パーク鶴舞」が完成」 — 名古屋エリアで3棟目のフィル・パークが完成し、空中店舗事業の地域実績が積み上がった。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260415505041) - 2026-04-23 前進 「本プロジェクトは、「より地域活性化に繋がる形で土地活用をしたい」というオーナー様のご意向を受け、「フィル・パーク」を採用いただきました。」 — 請負案件「フィル・パーク南浦和」が2026年3月31日に竣工し、空中店舗フィル・パークの具体的な完成実績が示された。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260422508057) - 2026-05-19 前進 「株式会社フィル・カンパニーグループ（中核企業：株式会社フィル・カンパニー 代表：外山晋吾 グループ本社：東京都中央区 以下、当グループ）は、東京都大田区に「M₂大森メディカルモール PhilPark」（以下、本プロジェクト）を完成させました。」 — 空中店舗フィル・パークの請負案件について、医療ニーズに対応する具体的なプロジェクトの完成を開示している。元スレッドは変更しない。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260515538780) - 2026-06-02 前進 「当社が周辺マーケティングから、企画・設計・施工・テナント誘致までを一貫して提案いたしました。」 — 請負案件「トモル広瀬通 PhilPark」がオープンし、空中店舗フィル・パークについて、企画からテナント誘致までの実案件での実現を示している。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260602559149) - 2026-06-09 前進 「当社グループは、京都府京都市中京区において、企画・設計・施工を手掛けた「フィル・パーク御所南（プロジェクト名：フィル・パーク京都丸太町）」（以下、本プロジェクト）が完成したことをお知らせいたします。」 — 空中店舗フィル・パークについて、企画・設計・施工を手掛けた具体的な案件の完成を開示しており、事業展開の実績が前進した。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260609566017) - FY2026-H1 その他 「当中間連結会計期間における「請負受注スキーム」の受注件数は17件（前年同期は23件）で、受注高は1,815,753千円（前年同期は2,714,965千円）となりました。」 — 請負受注全体の受注件数・受注高が前年同期を下回った。空中店舗フィル・パークは4件・690,340千円へ減少した一方、プレミアムガレージハウスは13件・1,125,413千円となり、受注件数は前年同期と同数、受注高は増加した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2025-h1) - 2026-07-16 前進 「当グループは、大阪府富田林市に「フィル・パーク富田林駅前」を完成させました。」 — 空中店舗フィル・パークについて、2026年6月30日竣工の具体的な請負案件の完成実績が示された。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260716594947) - 2026-07-21 前進 「2026 年 6 月にプレミアムガレージハウス上尾壱丁目東が完成したことをお知らせいたします。」 — プレミアムガレージハウスの具体的な案件が完成し、事業展開の実績が追加された。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260717595803) - 2026-07-22 前進 「本物件の完成をもちまして、先行して竣工していた A 工区と合わせ、全 2 棟 5 戸におよぶプロジェクトが無事にお引渡し完了となりました。」 — プレミアムガレージハウスについて、相模大野プロジェクトのB工区が完成し、A工区と合わせた全2棟5戸の引渡し完了を具体的に示している。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260722597200) - 2026-08-04 前進 「プレミアムガレージハウス川島 IC が完成したことをお知らせいたします。」 — プレミアムガレージハウスの新規案件が2026年7月31日に完成し、事業の具体的な竣工実績が示された。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260804507751) - 2026-09-03 前進 「当社グループが得意とする目黒エリアで蓄積されたノウハウを活かし、土地のポテンシャルを最大限に引き出す企画・設計を行いました。」 — フィル・パークについて、目黒エリアのノウハウを活用した具体的な開発物件の完成を示している。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260903530955) - 2026-09-08 前進 「2026 年 8 月にプレミアムガレージハウス港北折本町が完成したことをお知らせいたします。」 — プレミアムガレージハウスの請負案件について、具体的な物件の完成実績を示した。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260908532801) - 2026-09-08 前進 「建物1階部分にコインパーキングを残し、その上部空間（空中階）に建物を構築する当社グループ独自のアプローチを採用することで、駐車場収益を維持しながら新たな商業空間を創出しています。」 — 空中店舗フィル・パークの具体的な新規物件が完成し、駐車場収益を維持しながら商業空間を創出する事業の実行実績が追加された。 (https://komori.app/news/87207cdc7a01ef8e) - 2026-09-10 前進 「建物 1 階部分にコインパーキングを残し、その上部空間（空中階）に建物を構築する当社グループ独自のアプローチを採用することで、駐車場収益を維持しながら新たな商業空間を創出しています。」 — 請負案件「フィル・パーク蕨駅前」が完成し、駐車場上部の空中店舗モデルを具体的な竣工実績として示した。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260910533943) - 2026-09-15 前進 「埼玉県蕨市の「フィル・パーク蕨駅前」が完成した。」 — 駐車場上部を活用するフィル・パークの具体的な施設が完成し、事業の実行実績が積み上がった。 (https://komori.app/news/5872bbc6e4badc34) - 2026-09-30 前進 「こうした立地特性を最大限に活かした空間設計が評価され、竣工を迎える前に 1・2 階に美容室、3 階にピラティススタジオの出店が決定いたしました。」 — フィル・パーク市川が竣工し、地域の生活動線に合わせた空間設計と、竣工前の複数テナント出店決定が具体化した。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260930542493) - 2026-09-30 前進 — フィル・パーク事業で新たな商業テナントビルの完成に至った。 (https://komori.app/news/2e7e7a8b56a31fe1) - 2026-10-02 前進 「請負案件「フィル・パーク市川」竣工のお知らせ」 — 請負案件「フィル・パーク市川」の竣工という新たな完成実績が公表され、空中店舗事業の実行段階が前進した。 (https://komori.app/news/87ff8dd745fd05c5) - 2026-10-06 前進 「この度全フロアにおいて出店テナントが決定いたしました。」 — 「フィル・パーク京都烏丸六角」が2026年8月28日に竣工し、3階建て全3区画の出店テナント決定まで進んだ。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20261006546383) - 2026-10-06 前進 「フィル・カンパニーは、請負案件「フィル・パーク京都烏丸六角」の竣工を公表したことを、適時開示資料として公表している。」 — 請負案件の竣工という新たな実績が公表され、駐車場上部の未利用空間を活用した空中店舗事業が具体的に進展した。 (https://komori.app/news/a353bba4bbaa7f98) - 2026-10-07 前進 「本プロジェクトは、高い知名度とブランド力を誇る世田谷区成城エリアにおいて、土地の仕入れから企画・設計、施工にいたるまで一貫して手がけた開発物件です。」 — 開発物件「フィル・パーク成城学園前」が2026年8月に完成し、フィル・パークの具体的な開発実績が追加された。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20261007546953) - 2026-10-07 前進 「株式会社フィル・カンパニー(本社:東京都中央区 代表取締役社長:外山 晋吾、以下 当社グループ)は、開発物件である「フィル・パーク成城学園前」が、2026年8月に完成したことをお知らせいたします。」 — フィル・パークの新たな開発物件が完成したと報じられ、事業の実行実績が具体化した。 (https://komori.app/news/1fcef3349569da75) - 2026-10-08 前進 「（株）フィル・カンパニーは、開発していた商業テナントビル2物件の完成を発表した。」 — 成城と京都・烏丸で開発していた2物件の完成が発表され、空中店舗事業の実行実績が前進した。 (https://komori.app/news/5deaf91a58760665) - 2026-10-13 その他 「当第３四半期連結会計期間における受注件数は10件（前年同期は7件）、受注高は1,604,842千円（前年同期は800,342千円）となりました。内訳は空中店舗フィル・パークの受注件数が１件（前年同期は３件）、受注高が738,772千円（前年同期は430,540千円）、プレミアムガレージハウスの受注件数が９件（前年同期は４件）、受注高が866,070千円（前年同期は369,802千円）となっております。」 — 第3四半期会計期間では受注が増加した一方、累計では空中店舗フィル・パークの受注減少とプレミアムガレージハウスの増加が併存しており、全体として明確な一方向の変化とはしなかった。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20261012549072)