# 先行優位を活かした空中店舗事業の加速度的展開｜フィル・カンパニー（3267）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3267/threads/a18a1e92e7d6 企業ページ: https://komori.app/company/3267 ## 経過 - FY2016 初出 「当社グループの経営者は、さらなる成長を実現するために、先行優位を活かして空中店舗フィル・パーク事業を加速度的に展開していくことが重要であると認識しております。」 — さらなる成長に向け、先行優位を活用して主力事業の展開速度を高める方針を示している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2015-fy) - FY2017-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間において竣工引渡を予定しておりましたプロジェクト物件全てが竣工引渡となり、平成29年１月13日に公表いたしました業績予想に対し、順調に進捗しております。」 — 主力事業の展開について、予定物件の全件引渡しという具体的な進捗を示している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2016-q1) - FY2017-Q3 前進 「平成29年９月より土地の購入担当者も１名から２名体制へ強化し、事業の加速を図っております。」 — 土地購入担当者を1名から2名へ増員し、新事業スキームの加速を図る具体策を示している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2017-q1) - FY2017 前進 「当社グループの経営者は、さらなる成長を実現するために、先行優位を活かして空中店舗フィル・パーク事業を加速度的に展開していくことが重要であると認識しております。」 — 全国主要都市を中心とする実績が96箇所から123箇所へ増加し、請負受注スキームと開発販売スキームの両面で事業を拡大している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2016-fy) - FY2018-Q1 前進 「「請負受注スキーム（既存土地オーナー向けサービス）」・「開発販売スキーム（一般投資家や機関投資家向けサービス）」とも順調に成果を重ね、当第１四半期連結累計期間において竣工引渡を予定しておりましたプロジェクト物件についても全てが竣工引渡となりました。」 — 既存土地オーナー向け請負受注と投資家向け開発販売の両面で成果を重ね、当四半期の予定物件を全件竣工引渡しした。 (https://komori.app/company/3267/filing/2017-q2) - FY2018-Q2 前進 「「請負受注スキーム（既存土地オーナー向けサービス）」・「開発販売スキーム（一般投資家や機関投資家向けサービス）」とも順調に成果を重ね、当第２四半期連結累計期間において竣工引渡を予定しておりましたプロジェクト物件についても全てが竣工引渡となりました。」 — 土地オーナー向け請負受注スキームと投資家向け開発販売スキームの双方で成果を重ね、予定物件を全件竣工引渡しした。 (https://komori.app/company/3267/filing/2018-q1) - FY2018-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間における「請負受注スキーム」の竣工引渡物件は12件、「開発販売スキーム」の販売引渡物件は土地の販売が１件、土地建物の販売が２件完了しております。」 — 既存土地オーナー向け請負受注と投資家向け開発販売の両スキームで引渡しを進め、当第3四半期累計期間に合計で具体的な竣工・販売実績を積み上げた。 (https://komori.app/company/3267/filing/2018-q2) - FY2018 前進 「平成30年11月現在、全国主要都市を中心に171箇所（「請負受注スキーム」は受注ベース、「開発販売スキーム」は用地仕入ベースで算出）の実績を重ねてまいりました。これは、全国に在るコインパーキング60,000箇所に比べて未だ0.3％程度の数であり、空中店舗フィル・パークの展開余地は、十二分に存在していると考えられます。」 — 実績が前期の123箇所から171箇所へ増加し、全国主要都市で両スキームを通じた展開を拡大している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間における「請負受注スキーム」の竣工引渡物件は３件、「開発販売スキーム」の販売引渡物件は土地の販売が１件となりました。」 — 両スキームで第1四半期の引渡実績を積み上げ、請負受注3件、土地販売1件を完了した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2018-q3) - FY2019-Q2 前進 「このような状況の中、駐車場（コインパーキング）の上部“未利用”空間を主に商業施設として活用することを実現し、オンリーワンの価値を創出した当社グループの空中店舗フィル・パーク事業は、東京証券取引所マザーズ市場への上場や各社との資本業務提携による認知度、信用力の向上を背景に、「請負受注スキーム（既存土地オーナー向けサービス）」及び「開発販売スキーム（不動産投資家向けサービス）」の両輪で、引き続き順調に成長を続けております。」 — 請負受注スキームと開発販売スキームの両輪での成長を継続していると説明し、当四半期累計期間の引渡実績も積み上げた。 (https://komori.app/company/3267/filing/2019-q1) - FY2019-Q3 前進 「駐車場（コインパーキング）の上部“未利用”空間を主に商業施設として活用することを実現し、オンリーワンの価値を創出した当社グループの空中店舗フィル・パーク事業は、東京証券取引所マザーズ市場への上場や各社との資本業務提携による認知度、信用力の向上を背景に、「請負受注スキーム（既存土地オーナー向けサービス）」及び「開発販売スキーム（不動産投資家向けサービス）」の両輪で、引き続き順調に成長を続けております。」 — 既存土地オーナー向け請負受注と不動産投資家向け開発販売の両輪で成長を継続し、当四半期累計期間の竣工・販売引渡実績も積み上げた。 (https://komori.app/company/3267/filing/2019-q2) - FY2019 前進 「コインパーキングは全国の主要都市の中でも、その中心部の限られたエリアに集中してしております。その中で空中店舗フィル・パーク事業の先行性を活かし、空中店舗フィル・パークを一棟でも多く増やし、まちの景色として浸透させていくことで更なる好循環を生み出すことを基本戦略としております。」 — 先行性を活かしてフィル・パークを一棟でも多く増やし、まちの景色として浸透させる基本戦略を明示している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 再掲 「東京証券取引所市場第一部への市場変更や各社との資本業務提携による認知度、信用力の向上を背景に、「請負受注スキーム（既存土地オーナー向けサービス）」及び「開発販売スキーム（不動産投資家向けサービス）」の両輪で、駐車場（コインパーキング）の上部“未利用”空間を主に商業施設として活用することを実現し、オンリーワンの価値を創出した当社グループの空中店舗フィル・パーク事業を引き続き展開しております。」 — 市場第一部への変更や資本業務提携を背景に、請負受注と開発販売の両輪で空中店舗事業を引き続き展開する方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2019-q3) - FY2020-Q2 その他 「不動産投資家の投資意欲が消極的になっていることから適切な販売時期ではないと判断し、第２四半期連結会計期間での販売を見送ることとしました。」 — 空中店舗事業を両スキームで展開する方針は続く一方、開発販売スキームでは投資家の投資意欲を理由に当四半期の販売を見送った。 (https://komori.app/company/3267/filing/2020-q1) - FY2020-Q3 その他 「「請負受注スキーム（既存土地オーナー向けサービス）」においては、2020年７月から請負受注の営業活動を段階的に再開しております。当第３四半期連結会計期間での請負受注件数は１件となりました。「開発販売スキーム（不動産投資家向けサービス）」においては、第２四半期に引き続き、投資家の投資意欲が消極的な状況が続き、適切な販売時期ではないと判断したため、第３四半期連結会計期間においても販売を行っておりません。」 — 請負受注スキームでは2020年7月から営業活動を段階的に再開し、第3四半期に1件を受注した。一方、開発販売スキームでは投資家の投資意欲低下を理由に、第2四半期に続いて販売を見送った。 (https://komori.app/company/3267/filing/2020-q2) - FY2020 前進 「商業系案件である空中店舗フィル・パークと、住宅系案件であるプレミアムガレージハウスとの両輪で、顧客要望に幅広く応えられる補完関係を築きながら成長していくことを基本戦略とし、当社グループの企業価値向上に努めてまいります。」 — 空中店舗フィル・パークとプレミアムガレージハウスを商業系・住宅系の両輪として展開する基本戦略を明示し、プレミアムガレージハウスでは第4四半期に6件・282,468千円を受注した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間における「請負受注スキーム」の請負受注件数は７件、受注高は1,463,673千円となり、第１四半期の受注高として過去最高額を更新しました。」 — 請負受注スキームで7件、1,463,673千円を受注し、第1四半期の受注高として過去最高額を更新した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2020-q3) - FY2021-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間における「請負受注スキーム」の請負受注件数は12件、受注高は2,068,834千円となり、第２四半期連結累計期間の受注高として過去最高額を更新しました。」 — 両輪戦略のうち請負受注スキームで累計12件、受注高2,068,834千円となり、第2四半期累計の過去最高額を更新した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2021-q1) - FY2021-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間における「請負受注スキーム」の請負受注件数は19件、受注高は2,459,032千円となりました。内訳は、空中店舗フィル・パークの請負受注件数が５件、受注高が1,676,333千円、プレミアムガレージハウスの請負受注件数が14件、受注高が782,699千円となります。」 — 商業系の空中店舗フィル・パークと住宅系のプレミアムガレージハウスの両輪で、請負受注19件、受注高2,459,032千円を積み上げた。 (https://komori.app/company/3267/filing/2021-q2) - FY2021 前進 「当連結会計年度における「請負受注スキーム」の請負受注件数は31件、受注高は3,054,069千円となりました。」 — 両事業の展開基盤となる請負受注で31件、受注高3,054,069千円を計上し、前年同期比239.5％となった。 (https://komori.app/company/3267/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 前進 「空中店舗フィル・パークの当第１四半期連結累計期間の受注高は320,159千円となっており、2021年11月期の第３四半期及び第４四半期の受注高を上回っております。また、前連結会計年度全体で空中店舗フィル・パークの請負受注件数が５件であったことからも受注が回復傾向にあるといえます。」 — 空中店舗フィル・パークの受注高が320,159千円となり、前連結会計年度全体の受注件数5件との比較からも受注回復傾向を示した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2021-q3) - FY2022-Q2 前進 「当第２四半期連結会計期間における「請負受注スキーム」の請負受注件数は10件で受注高は821,087千円となり、内訳は空中店舗フィル・パークの受注件数が２件、受注高が346,374千円、プレミアムガレージハウスの受注件数が８件、受注高が474,713千円となっております。これにより、当第２四半期連結累計期間における「請負受注スキーム」の受注件数は15件、受注高は1,334,756千円となり、内訳は、空中店舗フィル・パークの受注件数が５件、受注高が666,533千円、プレミアムガレージハウスの受注件数が10件、受注高が668,223千円となっております。」 — 空中店舗フィル・パークとプレミアムガレージハウスの両輪で、第2四半期累計の請負受注15件、受注高1,334,756千円を積み上げた。空中店舗フィル・パークの受注は第1四半期3件、第2四半期2件となり、受注状況は徐々に回復基調と説明している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2022-q1) - FY2022-Q3 前進 「これにより、当第３四半期連結累計期間における「請負受注スキーム」の受注件数が20件、受注高が1,936,881千円となりました。内訳は、空中店舗フィル・パークの受注件数が８件、受注高が1,109,767千円、プレミアムガレージハウスの受注件数が12件、受注高が827,114千円となっており、空中店舗フィル・パークとプレミアムガレージハウスともに安定して受注を重ねております。」 — 空中店舗フィル・パークとプレミアムガレージハウスの両輪で累計20件、1,936,881千円を受注し、両事業で受注を積み上げている。 (https://komori.app/company/3267/filing/2022-q2) - FY2023-Q2 前進 「また当第２四半期連結会計期間において１件の販売引渡を行っており、「開発販売スキーム」において初のプレミアムガレージハウスの販売実績となっております。」 — 両スキームによる事業展開のうち、開発販売スキームで初めてプレミアムガレージハウスの販売引渡しを実施した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2023-q1) - FY2023-Q3 前進 「これにより、当第３四半期連結累計期間における「請負受注スキーム」の受注件数は16件（前年同期は20件）、受注高は2,161,520千円（前年同期は1,936,881千円）となり、内訳は空中店舗フィル・パークの受注件数が７件（前年同期は８件）、受注高が1,621,689千円（前年同期は1,109,767千円）、プレミアムガレージハウスの受注件数が９件（前年同期は12件）、受注高が539,830千円（前年同期は827,114千円）となっております。」 — 両事業の請負受注高は累計2,161,520千円となり、前年同期の1,936,881千円を上回った。空中店舗フィル・パークの受注高が増加した一方、プレミアムガレージハウスの受注高は前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/3267/filing/2023-q2) - FY2023 前進 「空中店舗フィル・パーク、プレミアムガレージハウスともに下期は上期より受注高、受注件数を伸ばしており、受注状況は着実に回復しつつあります。」 — 商業系の空中店舗フィル・パークと住宅系のプレミアムガレージハウスの両輪で下期の受注を伸ばし、請負受注高は4,023,232千円まで回復した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 前進 「当第１四半期連結会計期間における「請負受注スキーム」の請負受注件数は10件で受注高は1,090,639千円（前年同期は677,786千円）となり、第１四半期連結会計期間における受注件数としては過去最高、受注高も前期より３四半期連続で10億円を超える結果となりました。」 — 請負受注スキームで過去最高の第1四半期受注件数を記録し、受注高も10億円超を3四半期連続で維持した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2023-q3) - FY2024-Q2 前進 「これにより、当第２四半期連結累計期間における「請負受注スキーム」の受注件数は21件（前年同期は７件）、受注高は1,963,432千円（前年同期は1,043,872千円）となり、内訳は、空中店舗フィル・パークの受注件数が７件、受注高が1,085,149千円、プレミアムガレージハウスの受注件数が14件、受注高が878,282千円となっております。」 — 空中店舗フィル・パークとプレミアムガレージハウスの両輪による請負受注が前年同期を上回り、累計受注件数21件、受注高1,963,432千円となった。 (https://komori.app/company/3267/filing/2024-q1) - FY2024 前進 「2024年10月　京都府京都市に関西支店を開設」 — 関西支店を開設し、空間ソリューション事業の地域展開を具体化した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2023-fy) - FY2025-H1 前進 「当中間連結会計期間における「請負受注スキーム」の受注件数は23件（前年同期は21件）で、受注高は2,714,965千円（前年同期は1,963,432千円）となり、受注件数、受注高ともに上期としては過去最高となりました。」 — 空中店舗フィル・パークとプレミアムガレージハウスの両輪による請負受注が、上期として受注件数・受注高とも過去最高となった。 (https://komori.app/company/3267/filing/2024-h1) - FY2025 前進 「進行中の中期経営計画において掲げている事業プロセス改革及び組織改革の順調な進捗により、営業活動における再現性と生産性が向上し、第４四半期においては受注高（22.9億円）、受注件数（24件）ともに四半期における受注高・受注件数としては過去最高となりました。」 — 事業プロセス改革・組織改革の進捗を背景に、第4四半期の受注高22.9億円、受注件数24件が四半期ベースで過去最高となった。また、関西支店に続き2026年3月の中部支店開設予定を示し、営業エリア拡大を具体化している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2024-fy) - 2026-04-14 悪化 「当第１四半期連結会計期間における受注件数は３件（前年同期は16件）、受注高は296,187千円（前年同期は1,854,555千円）となりました。」 — 請負受注の四半期受注件数・受注高が前年同期を大きく下回り、先行優位を活かした加速度的展開を示す実績は弱まった。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260413503112) - 2026-04-14 達成 「2026年4月、中部支店を開設し営業活動を開始」 — 関西支店に続く営業エリア拡大策として、前回示されていた中部支店の開設予定が実施段階に進んだ。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260413503130) - 2026-04-16 前進 「こうしたエリアでの実績拡大を受け、当グループは、東海圏における企画・提案体制のさらなる強化を目的に、2026 年 4 月より名古屋市内へ新たな活動拠点（中部支店）を開設いたしました。今後は地域に根差した体制を構築し、東海圏における事業展開をより一層加速させてまいります。」 — 名古屋での実績拡大を受けて中部支店を開設し、東海圏での企画・提案体制と地域展開の加速を具体化した。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260415505041) - 2026-06-02 前進 「仙台・広瀬通に新たな賑わいの拠点が誕生 企業所有地の再生「トモル広瀬通 PhilPark」がオープン」 — 関西・中部に続く地域展開の実例として、仙台でフィル・パークを開業し、営業・事業展開地域を広げている。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260602559149) - FY2026-H1 その他 「当中間連結会計期間における「請負受注スキーム」の受注件数は17件（前年同期は23件）で、受注高は1,815,753千円（前年同期は2,714,965千円）となりました。」 — 空中店舗フィル・パークとプレミアムガレージハウスの両輪による展開を継続しているが、上期の請負受注は前年同期から件数・金額とも減少した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2025-h1) - 2026-07-14 達成 「2026年4月 中部支店 営業活動開始」 — 中部支店の開設計画から、2026年4月の営業活動開始という実行段階へ進んでいる。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260714593127) - 2026-08-17 前進 「今後、滋賀銀行と共に地域やお客様の課題解決に取り組むことで、全国規模での事業展開を加速してまいります。」 — 滋賀銀行との連携を通じて、全国規模での事業展開を加速する方向性を具体化した。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260817521587) - 2026-10-06 前進 「京都府京都市中京区に「フィル・パーク京都烏丸六角」が完成したことをお知らせいたします。」 — 関西圏の京都におけるフィル・パークの完成案件として、地域展開の具体的な実績が加わった。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20261006546383) - 2026-10-13 前進 「カヤック社との資本提携に基づき、両社のノウハウ（地方創生・DX×未利用空間活用）を融合させ、沖縄エリアで『地域事業モデル』開発を開始。」 — 資本提携先の地域ネットワークと当社の空間活用を組み合わせ、沖縄での地域事業モデル開発を開始した。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20261012549070) - 2026-10-13 その他 「これにより、当第３四半期連結累計期間における受注件数は27件（前年同期は30件）、受注高は3,420,596千円（前年同期は3,515,308千円）となっております。」 — 第3四半期会計期間の受注は前年同期を上回ったが、累計の受注件数・受注高は前年同期を下回っている。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20261012549072) - 2026-10-20 前進 「当グループとして名古屋市内初（第 1 号物件）となるプレミアムガレージハウスのご成約・完成に至りました。」 — 名古屋市内第1号物件の成約・完成により、プレミアムガレージハウスの地域展開を具体化している。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20261020552605)