# 直営テナントによる街の賑わい創出とテナント誘致強化｜フィル・カンパニー（3267）の変遷

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## 経過

- FY2023 初出 「この取り組みにより空中店舗フィル・パークに人の賑わいを生み出し直接街づくりに貢献するだけでなく、他のフロアのテナント誘致にもプラスの効果をもたらしております。」 — 株式会社ストラボを設立し、空中店舗フィル・パークの直営テナント運営を開始した。自ら人の賑わいを創出するとともに、他フロアのテナント誘致を促進する手段として位置づけている。 (https://komori.app/company/3267/filing/2022-fy)
- FY2024 再定義 「また、2025年１月10日に当社グループ新規事業の開発を担い、新規事業の推進をしていくことを目的に株式会社フィル・イノベーション・ラボに社名変更することといたしました。」 — 直営テナント運営会社ストラボを、2025年1月付で新規事業の開発・推進を担うフィル・イノベーション・ラボへ改称する方針を示した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2023-fy)
- FY2025 再定義 「連結子会社である株式会社フィル・イノベーション・ラボ（資本金50,000千円、2022年12月設立）は、当社グループで、まちづくりのための空間ソリューションの開発を目的としています。この取り組みにより日本全国の行政などが管理している遊休地などへの空中店舗「フィル・パーク」の提供や、プレミアムガレージハウスの新形態など様々な需要に対応しております。」 — ストラボからフィル・イノベーション・ラボへの社名変更を完了し、直営テナント運営中心の位置付けから、行政等の遊休地活用やプレミアムガレージハウス新形態を含む空間ソリューション開発会社へ役割を広げた。 (https://komori.app/company/3267/filing/2024-fy)
- 2026-04-21 前進 「「まちのスキマを、『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、フィル・カンパニーグループ（中核企業：株式会社フィル・カンパニー代表：外山晋吾 グループ本社：東京都中央区 以下、当グループ）が運営する「フィル・パーク鎌倉」に 2026 年 5 月 29 日（金）「ブルーボトルコーヒー 鎌倉カフェ」がオープンします。」 — フィル・パークにおけるテナント誘致と賑わい創出の取り組みが、鎌倉の具体的な物件で進展した。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260420507042)
- 2026-05-12 前進 「「Merci life organics」の店舗を「フィル・パーク」へ誘致することで、物件の早期稼働を実現します。」 — フィル・パークのテナント誘致力強化について、外部企業への出資を通じた具体的な誘致施策を示した。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260318584235)
- 2026-07-14 再定義 「従来の「ハコを貸す（固定賃料リーシング）」から、飲食や宿泊などの「サービス自主運営（変動収益）」へシフト」 — 直営テナントの位置付けを、固定賃料型のテナント誘致から、飲食・宿泊等の自主運営による変動収益の獲得へ広げている。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260714593127)
- 2026-09-25 前進 「フィル・イノベーション・ラボは、当社グループにおける新たな事業領域の開拓や官民連携事業等の企画運営を担う会社であり、本選定を受け、本事業の運営業務を行ってまいります。」 — フィル・イノベーション・ラボの役割が、新規事業の開発・推進から、自治体の創業教育事業の企画・運営受託という具体的な官民連携事業の実行へ進展した。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260925539849)
- 2026-09-29 前進 「株式会社フィル・カンパニー（本社：東京都中央区、代表取締役社長：外山晋吾、以下「当社グループ」）の連結子会社である株式会社フィル・イノベーション・ラボ（以下「フィル・イノベーション・ラボ」）は、東京都中野区が公募した「令和8年度 創業教育推進事業（販売体験事業）」の運営業務を受託しましたのでお知らせいたします。」 — 直営テナント運営中心から行政の遊休地活用などへ役割を広げたフィル・イノベーション・ラボが、実際に自治体の創業教育事業を受託する段階へ進んだ。 (https://komori.app/news/f5d96ed4c9401f08)
- 2026-10-01 前進 「話題性と地域密着型の集客力を持つカフェ業態を「フィル・パーク」の核テナントとして誘致することで、物件の早期稼働と中長期的な資産価値の維持・向上を実現します。」 — 直営テナントや新規事業による賑わい創出・テナント誘致の取り組みに、WATのカフェ運営・空間プロデュースを活用する具体策を追加した。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20261001544035)
- 2026-10-01 前進 「フィル・カンパニー<3267>、コミュニティカフェ運営・空間プロデュース事業のWATと資本業務提携」 — WATとの資本業務提携により、空間プロデュースを含む新たな空間ソリューション開発の具体的な展開が報じられた。 (https://komori.app/news/de0c9b543a5dbc80)
- 2026-10-13 前進 「行政との協業で、美術館、図書館内のコミュニティカフェ等で豊富な実績を有する（株）WATと資本業務提携」 — 直営テナント・官民連携の展開について、自治体案件やカフェ運営に実績を持つWATとの資本業務提携を具体化した。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20261012549070)
- 2026-10-15 前進 「店舗の活気が広場へと滲み出るような開放的なデザイン設計を採用。市民や来街者が日常的に訪れ、自由にくつろげる空間を提供します。」 — 街の賑わい創出と来街者の回遊促進について、沼津駅前の施設・広場を用いた具体的な展開を示している。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20261013549986)