# 土地オーナー向けのワンストップ・高付加価値サービス｜フィル・カンパニー（3267）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「土地オーナーに対し、空中店舗フィル・パークの企画・デザイン・プロジェクトマネジメント業務、開発調査業務、設計・監理業務、工事請負業務、事業コンサルティングや初期テナント誘致等をワンストップで提供するとともに、それぞれが高い付加価値を持つサービスとして構成されております。」 — 企画から設計、施工、コンサルティング、初期テナント誘致までを一貫提供する事業モデルを示している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2015-fy)
- FY2017 再掲 「具体的には、コインパーキング等の駐車場を運営している土地オーナーに対し、空中店舗フィル・パークの企画・デザイン・プロジェクトマネジメント業務、開発調査業務、設計・監理業務、工事請負業務、事業コンサルティングや初期テナント誘致等をワンストップで提供するとともに、それぞれが高い付加価値を持つサービスとして構成されております。」 — 土地オーナーに対する企画から施工、コンサルティング、テナント誘致までの一貫提供を引き続き事業モデルの中核としている。 (https://komori.app/company/3267/filing/2016-fy)
- FY2018 再掲 「具体的には、コインパーキング等の駐車場を運営している土地オーナーに対し、空中店舗フィル・パークの企画・デザイン・プロジェクトマネジメント業務、開発調査業務、設計・監理業務、工事請負業務、事業コンサルティングや初期テナント誘致等をワンストップで提供しており、それぞれが高い付加価値を持つサービスとして構成されております。」 — 土地オーナーに対して企画から施工、コンサルティング、初期テナント誘致まで一貫提供する事業モデルを継続している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 前進 「完全子会社化後においては、企画・設計・施工・入居者誘致までが一貫したサービスを提供し、フィル・パークとプレミアムガレージハウス双方の企画・開発により、両社の事業を更に加速し“まち”の発展に貢献してまいります。」 — プレミアムガレージハウスの完全子会社化後、企画・設計・施工・入居者誘致までの一貫サービスを、フィル・パークと同事業の双方で展開する方針を示した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2018-q3)
- FY2019 再掲 「空中店舗フィル・パーク事業では、その場所の需要に応じた空間づくり(SPACE ON DEMAND)をコンセプトとし、テナントの賃貸需要や事業メリットを最大限に引き出す企画・提案を始め、設計・施工等についても高い付加価値を持つサービスを駐車場等の土地オーナーに対しワンストップで提供しております。」 — 需要に応じた企画から設計・施工までを土地オーナーへワンストップで提供する事業モデルを継続している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2018-fy)
- FY2021 再掲 「設計・施工等についても高い付加価値を持つサービスを駐車場等の土地オーナーに対しワンストップで提供しております。」 — 土地オーナーに対し、企画・提案から設計・施工までの高付加価値サービスを一貫提供する方針を継続している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2020-fy)
- FY2023-Q3 再掲 「土地オーナーに土地活用商品の企画提案をする「請負受注スキーム（既存土地オーナー向けサービス）」と、不動産投資家に当社が土地を購入し土地活用商品の開発から販売までを行う「開発販売スキーム（不動産投資家向けサービス）」の両スキームにより、ソリューションサービスを提供しております。」 — 土地オーナー向け請負受注と不動産投資家向け開発販売の両スキームで土地活用ソリューションを提供する事業モデルを継続している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2023-q2)
- FY2023 前進 「また、これまでは都度対応となっていた建物竣工後の物件管理については、PM事業として事業化し、土地オーナー様に対する提供価値の最大化、リピート率の向上を図ります。」 — 従来都度対応だった竣工後の物件管理をPM事業として事業化し、ワンストップサービスの範囲を物件管理まで広げる方針を示した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 再掲 「土地オーナーに土地活用商品の企画提案をする「請負受注スキーム（既存土地オーナー向けサービス）」と、不動産投資家に当社が土地を購入し土地活用商品の開発から販売までを行う「開発販売スキーム（不動産投資家向けサービス）」の両スキームにより、ソリューションサービスを提供しております。」 — 土地オーナー向け請負受注と不動産投資家向け開発販売の両スキームで土地活用ソリューションを提供する事業モデルを継続している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2023-q3)
- FY2024-Q2 再掲 「土地オーナーに土地活用商品の企画提案をする「請負受注スキーム（既存土地オーナー向けサービス）」と、不動産投資家に当社が土地を購入し土地活用商品の開発から販売までを行う「開発販売スキーム（不動産投資家向けサービス）」の両スキームにより、ソリューションサービスを提供しております。」 — 土地オーナー向け請負受注と、不動産投資家向けの土地取得・開発・販売を行う開発販売の両スキームを継続している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2024-q1)
- FY2024 再掲 「また、建物竣工後の物件管理については、PM事業として事業化し、土地オーナー様に対する提供価値の最大化、リピート率の向上を図ります。」 — 企画提案・設計施工・入居者誘致に加えて、竣工後の物件管理をPM事業として提供する方針を継続している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 再掲 「土地オーナーに土地活用商品の企画提案を行う「請負受注スキーム（既存土地オーナー向けサービス）」と、当社が土地を購入し土地活用商品の開発から販売までを一貫して行う「開発販売スキーム（不動産投資家向けサービス）」の２つのスキームにより、ソリューションサービスを提供しております。」 — 土地オーナー向け請負受注と、不動産投資家向けの土地取得・開発・販売を行う開発販売の両スキームを継続している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2024-h1)
- FY2025 再掲 「当社グループの事業の強みは、空間の特性や土地オーナーのニーズに即した最適なプランの設計をするオーダーメイドの企画力と、企画、設計・施工、テナント誘致、物件管理までワンストップサービスにより、提案したソリューションの実現にコミットする実行力であります。」 — オーダーメイドの企画から設計・施工、テナント誘致、物件管理までのワンストップ提供を、事業の強みとして引き続き位置付けている。 (https://komori.app/company/3267/filing/2024-fy)
- 2026-04-23 実績引用 「狭小地や変形地など、活用がむずかしい土地に価値を生み出す企画力。そして、その企画を実現する設計・施工から入居仲介、建物管理までをワンストップで提供できる体制が当グループの強みです。」 — 企画から設計・施工、入居仲介、建物管理までのワンストップ提供を、竣工案件の説明におけるグループの強みとして引用している。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260422508057)
- 2026-05-19 前進 「狭小地や変形地など、活用がむずかしい土地に価値を生み出す企画力。そして、その企画を実現する設計・施工から入居仲介、建物管理までをワンストップで提供できる体制が当グループの強みです。」 — 土地オーナーの建て替え計画に対し、地域の医療ニーズを踏まえた企画・設計・施工を実行した事例として、ワンストップ提供の具体化を示している。元スレッドは変更しない。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260515538780)
- 2026-06-02 前進 「当グループが企画から設計・建築、テナント誘致まで手がけた「トモル広瀬通 PhilPark」」 — 土地活用の企画、設計・建築、テナント誘致までを一貫して提供するワンストップサービスが、仙台の具体的な案件として実現している。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260602559149)
- 2026-06-03 実績引用 「その企画を実現する設計・施工から入居仲介、建物管理までをワンストップで提供できる体制が当グループの強みです。」 — 企画・設計施工・入居仲介・建物管理までのワンストップ提供を、本件の事業説明で引き続き強みとして示した。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260603561115)
- 2026-07-07 前進 「設計・施工・入居者の誘致から建物管理までワンストップでのサービスを提供することで、足立成和信用金庫の経営理念の実現に寄与することを目指します。」 — 金融機関の顧客に対して、土地の需要に応じた企画から設計・施工、入居者誘致、建物管理までのワンストップ提供を具体的な提携先向け施策として示した。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260707588694)
- 2026-07-21 再掲 「企画力。そして、その企画を実現する設計・施工から入居仲介、建物管理までをワンストップで提供できる体制が当グループの強みです。」 — 企画から設計・施工、入居仲介、建物管理までのワンストップ提供を、グループの強みとして再掲した。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260717595803)
- 2026-07-22 再掲 「狭小地や変形地など、活用がむずかしい土地に価値を生み出す企画力。そして、その企画を実現する設計・施工から入居仲介、建物管理までをワンストップで提供できる体制が当グループの強みです。」 — 企画、設計・施工、入居仲介、建物管理までを一貫提供するワンストップ体制を、グループの強みとして再掲している。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260722597200)
- 2026-07-30 前進 「土地を仕入れ、その土地の複雑な建築条件へ柔軟に対応した企画・設計、施工にいたるまで、当社グループが一貫して手がけた開発物件です。」 — 土地取得、企画・設計、施工までのワンストップ提供について、目黒通りの開発物件で具体的な完成実績が示された。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260730502732)
- 2026-08-04 再掲 「その企画を実現する設計・施工から入居仲介、建物管理までをワンストップで提供できる体制が当グループの強みです。」 — 企画、設計・施工、入居仲介、建物管理までのワンストップ提供を強みとして再掲している。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260804507751)
- 2026-08-27 前進 「狭小地や変形地など、活用がむずかしい土地に価値を生み出す企画力。そして、その企画を実現する設計・施工から入居仲介、建物管理までをワンストップで提供できる体制が当社グループの強みです。」 — 企画・設計・施工からテナント誘致、建物管理までのワンストップ提供について、具体的な竣工案件を通じて再提示している。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260827526866)
- 2026-09-02 再掲 「周辺エリアにおけるガレージハウス需要の高さや、当グループのワンストップ体制・入居待ち登録システムによる安定した事業性をご評価いただき、本プロジェクトのご成約・完成に至りました。」 — ワンストップ体制と入居待ち登録システムを活用した土地オーナー向けサービスを、案件の成約・完成事例として再確認している。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260902530366)
- 2026-09-08 再掲 「企画力。そして、その企画を実現する設計・施工から入居仲介、建物管理までをワンストップで提供できる体制が当グループの強みです。」 — 土地活用の企画から設計・施工、入居仲介、建物管理までを一貫提供するサービスモデルを再掲した。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260908532801)
- 2026-09-30 前進 「狭小地や変形地など、活用がむずかしい土地に価値を生み出す企画力。そして、その企画を実現する設計・施工から入居仲介、建物管理までをワンストップで提供できる体制が当社グループの強みです。」 — 企画から設計・施工、入居仲介、建物管理までのワンストップ提供を、竣工案件の紹介において具体的に再掲している。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260930542493)
- 2026-10-06 前進 「当社グループの企画提案が採用されました。」 — 土地オーナーの意向を受けた企画提案が採用され、設計・施工と全フロアのテナント誘致まで具体化した。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20261006546383)
- 2026-10-06 前進 「こうした立地特性や空間設計が高く評価され、この度全フロアにおいて出店テナントが決定いたしました。」 — 土地オーナーの想いを受けた企画提案が採用された物件で建物が完成し、全フロアのテナント決定まで進んだ。 (https://komori.app/news/720475bd43c67f13)
- 2026-10-07 実績引用 「狭小地や変形地など、活用がむずかしい土地に価値を生み出す企画力。そして、その企画を実現する設計・施工から入居仲介、建物管理までをワンストップで提供できる体制が当社グループの強みです。」 — 企画・設計・施工から入居仲介、建物管理までのワンストップ提供を、竣工物件の説明およびグループの強みとして実績に関連付けている。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20261007546953)
- 2026-10-07 実績引用 「本プロジェクトは、高い知名度とブランド力を誇る世田谷区成城エリアにおいて、土地の仕入れから企画・設計、施工にいたるまで一貫して手がけた開発物件です。」 — 土地取得から企画・設計・施工までを一貫して実施した具体的なプロジェクト実績として報じられた。 (https://komori.app/news/1fcef3349569da75)
- 2026-10-08 前進 「「フィル・パーク成城学園前」（東京都世田谷区）は、同社が用地仕入れから企画・設計、施工を一貫して手掛けた。」 — 成城の商業テナントビルについて、用地仕入れから施工までの一貫対応が実際の完成案件として報じられた。 (https://komori.app/news/5deaf91a58760665)
- 2026-10-20 再掲 「狭小地や変形地など、活用がむずかしい土地に価値を生み出す企画力。そして、その企画を実現する設計・施工から入居仲介、建物管理までをワンストップで提供できる体制が当グループの強みです。」 — 企画・設計施工・入居仲介・建物管理までのワンストップ提供を、完成物件の説明とグループ紹介で再掲している。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20261020552605)