# 早期投資回収と初期テナント誘致保証による付加価値｜フィル・カンパニー（3267）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「駐車場の上部“未利用”空間の活用を実現し、オンリーワンの価値を創出した当社グループの空中店舗フィル・パーク事業は、早期の投資回収を実現できる企画と初期テナント誘致保証など付加価値の高いサービスを評価していただき、リピーター顧客も増加してまいりました。」 — 早期投資回収を可能にする企画と初期テナント誘致保証を、顧客評価につながるサービスとして説明している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2015-fy)
- FY2017 再掲 「初期テナントの誘致から契約までのサポートやテナントとの細かい工事区分に関する調整、事業資金に関するコンサルティング等、土地オーナーの事業繁栄を実現するパートナーとして、事業を成功に導くためのプロセスを一貫してサポートする付加価値の高いサービスを提供しております。」 — 初期テナント誘致や契約支援を含む高付加価値サービスを、引き続き土地オーナー向けの価値として位置付けている。 (https://komori.app/company/3267/filing/2016-fy)
- FY2018 再掲 「スキーム全体を通じて、“駐車場収益を最大限に残す”建築と連動した企画、初期テナントの誘致から契約までのサポートやテナントとの細かい工事区分に関する調整、事業資金に関するコンサルティング等、ワンストップでの企画提案を行い、企画料を得るビジネスモデルに特徴があります。」 — 駐車場収益を残す企画、初期テナント誘致・契約支援、工事区分調整、資金コンサルティングを含む高付加価値サービスを引き続き提供している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2017-fy)
- FY2019 再掲 「設計・施工以外でも、事業資金に関するコンサルティング、初期テナントの誘致から契約までのサポートやテナントとの内装工事に関する調整等まで一気通貫でのサービスを提供し、企画料を得るビジネスモデルとなっております。」 — 資金コンサルティング、初期テナント誘致・契約支援、内装工事調整まで含む一気通貫の付加価値サービスを継続している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2018-fy)
- FY2021-Q1 前進 「前連結会計年度においてコロナ禍にあってもテナントを誘致してきたことが既存オーナーの安心感や満足度の向上となり、既存オーナーからの再受注契約へとつながりました。」 — コロナ禍でもテナント誘致を継続した実績が既存オーナーの安心感・満足度を高め、再受注契約につながったと説明している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2020-q3)
- FY2021-Q2 前進 「「請負受注スキーム」において前連結会計年度に注力したテナント誘致業務が進んだ結果、初期テナント誘致に係る保証料が減少したこと等により、売上総利益率が27.4％（前年同四半期は18.0％）と改善したことが挙げられます。」 — 前連結会計年度から注力した初期テナント誘致の進展により保証料が減少し、売上総利益率が前年同期の18.0％から27.4％へ改善した。 (https://komori.app/company/3267/filing/2021-q1)
- FY2021 再掲 「設計・施工以外でも、事業資金に関するコンサルティング、初期テナントの誘致から契約までのサポートやテナントとの内装工事に関する調整等まで一気通貫でのサービスを提供し、企画料を得るビジネスモデルとなっております。」 — 資金コンサルティング、初期テナント誘致・契約支援、内装工事調整を含む一気通貫のサービスモデルを継続している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2020-fy)
- FY2023 再掲 「設計・施工以外でも、事業資金に関するコンサルティング、初期テナントの誘致から契約までのサポートやテナントとの内装工事に関する調整等まで一気通貫でのサービスを提供し、企画料を得るビジネスモデルとなっております。」 — 資金コンサルティング、初期テナント誘致・契約支援、内装工事調整を含む一気通貫サービスを継続している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2022-fy)
- 2026-09-10 前進 「こうした空間設計が評価され、全区画において出店予定のテナントが決まり、竣工を迎えました。」 — 竣工時点で全区画の出店予定テナントが決定したことを示し、テナント誘致の進展を具体化した。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260910533943)