# SPACE ON DEMANDによるテナント誘致の多様化｜フィル・カンパニー（3267）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3267/threads/2eba5460a5b3 企業ページ: https://komori.app/company/3267 ## 経過 - FY2016 初出 「また、今の世の中の需要にあった空間づくり（SPACE ON DEMAND）のコンセプトのもと、多種多様なテナント誘致に取り組んでまいりました。訪日外国人の増加によるインバウンド需要の拡がりに対し、平成28年１月竣工のフィル・パーク神楽坂にホステル（旅館業法に基づく簡易宿泊所）業態を誘致し、昨今の保育園不足による待機児童問題に対し、平成28年２月竣工のフィル・パーク雑色及びフィル・パーク石川台には、小規模保育園の誘致をいたしました。」 — インバウンド需要や待機児童問題など、地域・社会の需要に対応してテナント用途を変える施策を記載している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2015-fy) - FY2017-Q1 前進 「また、平成29年４月６日にリリースしましたとおり、東京急行電鉄株式会社と連携し、空中保育園の企画・開発を行うなど、大手企業との連携による街・地域の活性化にも取り組んでおります。」 — 社会的需要に応じた空間活用の具体例として、東京急行電鉄株式会社と連携した空中保育園の企画・開発を記載している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2016-q1) - FY2017-Q3 前進 「また、各企業との連携による街・地域の活性化にも引き続き取り組んでおります。まず、平成29年４月６日にリリースしました、東京急行電鉄株式会社と連携し、空中保育園の企画・開発を行った物件については、当第３四半期に予定しておりましたとおり、竣工引渡となりました。次に、平成29年７月31日にリリースしました、株式会社ママスクエアと連携し、空中店舗フィル・パークを活用した働きたいママ達と人手不足の企業を結ぶ取り組みについては、平成29年９月29日に移転した新本社をモデルケースの舞台として、優秀なママ達を採用し、当社の営業サポート業務強化、並びに業務の更なる分業化を図る所存であります。」 — 東京急行電鉄株式会社との空中保育園物件が竣工引渡しとなり、株式会社ママスクエアとの新たな連携では、働きたい母親と人手不足企業を結ぶ取り組みを本社で展開するとしている。 (https://komori.app/company/3267/filing/2017-q1) - FY2017 前進 「平成29年４月６日にリリースしました、東京急行電鉄株式会社と連携して空中保育園の企画・開発を行ったプロジェクト物件については、当第３四半期に竣工引渡となり着実にノウハウを蓄積しております。また、平成29年７月31日にリリースしました、株式会社ママスクエアと連携して空中店舗フィル・パークを活用した働きたいママ達と人手不足の企業を結ぶ取り組みについては、平成29年９月29日に移転した新本社をモデルケースとして、優秀なママ達を採用し、当社の営業サポート業務強化、並びに業務の更なる分業化を着々と推進しております。」 — 東京急行電鉄株式会社との空中保育園物件を竣工引渡しし、株式会社ママスクエアとの託児機能付オフィスを新本社でモデル展開する段階に進んだ。 (https://komori.app/company/3267/filing/2016-fy) - FY2018-Q2 前進 「また、株式会社ママスクエアと連携した、託児機能付ワーキングスペースを空中店舗フィル・パークにおいて提供する取り組みについては、当社本社において託児スペースをさらに拡大し、ママスクエア第２期生の採用を開始しました。」 — ママスクエアとの連携について、本社の託児スペースを拡大し、第2期生の採用を開始する段階に進んだ。 (https://komori.app/company/3267/filing/2018-q1) - FY2018-Q3 前進 「また、平成30年５月31日にリリースした、あどばるグループとの資本業務提携に関しては、平成30年８月に協業実績第１号案件として、第４四半期連結会計期間に竣工予定の物件にレンタルスペース業態のテナントが入居することが決定しました。シェアリングエコノミー市場が拡大していく中、シェアスペースを空中店舗フィル・パークに増やしていくことで、多様なニーズに対応してまいります。」 — あどばるグループとの協業でレンタルスペース業態の第1号案件の入居が決定し、シェアスペースを増やして多様な需要に対応する段階に進んだ。 (https://komori.app/company/3267/filing/2018-q2) - FY2018 前進 「飲食業態のテナントが協業実績第１号案件として平成30年１月に、第２号案件として平成30年３月にオープン」 — favyとの連携で専用飲食業態を第1号・第2号案件として開設し、あどばるとの連携でも平成30年10月竣工物件へのレンタルスペース入居を実現した。SPACE ON DEMANDの用途多様化が進んでいる。 (https://komori.app/company/3267/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 前進 「住宅街やロードサイドにおいても高い稼働率と実態利回りの企画が可能なプレミアムガレージハウスは、今後新たな土地活用商品として飛躍するものと考えており、地主や利用者の多様なニーズに応えながら世の中の需要に合った土地活用の最適解を企画・提案していくためには、バリュープランニングを完全子会社化し、両社の情報や知見を融合することが最適であると判断いたしました。」 — SPACE ON DEMANDの展開対象を、住宅街・ロードサイド向けのプレミアムガレージハウスにも広げ、完全子会社化を通じて両社の情報・知見を融合する段階に進んだ。 (https://komori.app/company/3267/filing/2018-q3) - FY2019 前進 「2018年12月末時点におけるプレミアムガレージハウスの累計戸数は302戸（建築中を含む。）まで増加しており、近年は働き方改革が進むにつれてライフスタイルの変化も起こり、趣味の空間としてだけでなく職場としての利用や趣味と仕事を共存させた空間としての利用など、ユーザーの利用方法も多様化しております。」 — SPACE ON DEMANDの展開対象であるプレミアムガレージハウスについて、2018年12月末時点で累計302戸まで拡大し、利用用途も趣味・職場などに多様化している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2018-fy) - FY2020-Q3 前進 「当社グループでは、問い合わせのあった土地オーナーに対して土地の需要に応じた空間づくり（SPACE ON DEMAND）をコンセプトとした土地活用の企画提案を行っており、また、2020年３月から８月の間で46件のテナント入居が決定し、前年同期間23件を大幅に上回っております。」 — SPACE ON DEMANDに基づく企画提案を継続し、2020年3月から8月までのテナント入居決定は46件と前年同期の23件を上回った。換気性、視認性、駐車場併設などの特性がテナント退去リスクを軽減する要因として説明され、オフィス移転・サテライトオフィスなど新たな需要も記載された。 (https://komori.app/company/3267/filing/2020-q2) - FY2020 前進 「2020年３月から11月に注力してきた空中店舗フィル・パークのテナント誘致活動の実績につきましては、下表のとおり75件のテナント入居が決定しており、前年同期間の41件を上回る結果となりました。」 — 2020年3月から11月のテナント入居決定は75件となり、前年同期間の41件を上回った。 (https://komori.app/company/3267/filing/2019-fy) - FY2021-Q2 前進 「また、プレミアムガレージハウスにおいては、車庫としてだけでなく趣味や仕事の場所として多様なニーズを満たす「新しい生活様式を実現できる空間」として認知され、当社独自の入居待ち登録システムへの登録件数は増加し続け、需要に対し供給が追い付いていない状況が続いております。」 — プレミアムガレージハウスの利用目的が車庫以外にも広がり、独自の入居待ち登録システムへの登録増加と需要超過が続いていると説明している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2021-q1) - FY2021-Q3 前進 「コロナ禍を契機とした新しい生活様式への変化の中で、プレミアムガレージハウスは趣味から仕事まで入居者の多様なニーズを満たす空間として、様々な用途で使用されております。」 — プレミアムガレージハウスについて、車庫に限らず趣味から仕事まで用途が広がり、多様な入居者ニーズに対応する空間として利用されていると説明している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2021-q2) - FY2021 前進 「当社独自の入居待ち登録件数が3,500件を超えるなど、需要に対し供給が追い付いていない状況が続いております。」 — プレミアムガレージハウスについて、入居待ち登録件数が3,500件を超え、需要超過が継続していると説明している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2020-fy) - FY2022-Q2 再掲 「プレミアムガレージハウスにおいては、テレワークの普及等、コロナ禍による生活様式の多様化を背景として入居者のニーズは多岐にわたっており、車庫としてだけでなく趣味や仕事、セカンドハウスといった様々な用途での利用が可能であることから、入居者需要は高まっております。また、土地オーナーからは当社独自の入居待ち登録システムを活かした入居率の高さを評価いただいており、当第２四半期連結累計期間においても安定して受注を積み重ねております。」 — プレミアムガレージハウスについて、車庫以外に趣味、仕事、セカンドハウスとしての利用が広がり、入居待ち登録システムを背景に需要が高いとの説明を継続している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2022-q1) - FY2023 再掲 「その場所の需要に応じた空間づくり(SPACE ON DEMAND)をコンセプトとし、テナントの賃貸需要や事業メリットを最大限に引き出す企画・提案を始め、設計・施工等についても高い付加価値を持つサービスを駐車場等の土地オーナーに対しワンストップで提供しております。」 — SPACE ON DEMANDに基づき、土地・地域の需要に応じた企画、設計・施工、テナント誘致を行う方針を継続している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2022-fy) - FY2025 再掲 「空中店舗「フィル・パーク」においては、駐車場等を含む土地オーナーに対し、その場所の需要に応じた空間づくり(SPACE ON DEMAND)をコンセプトとし、テナントの賃貸需要や事業メリットを最大限に引き出す企画・提案を始め、設計・施工、テナントリーシング等についても高い付加価値をワンストップで提供しております。」 — SPACE ON DEMANDに基づき、土地・地域の需要に応じた企画、設計・施工、テナントリーシングを行う方針を継続している。 (https://komori.app/company/3267/filing/2024-fy) - 2026-03-19 前進 「今回の2棟目も完成を待たずして全室の入居が決定しており、ガレージハウスに対する需要の高さを改めて実証する結果となりました。」 — プレミアムガレージハウス桶川Ⅱが完成し、完成前に全室の入居が決定した実績により、入居待ち登録システムを背景とする需要の高さが具体的な案件実績として示された。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260317583604) - 2026-04-14 実績引用 「入居率98.3％以上、入居待ち登録件数10,143件 以上の高い入居者ニーズ」 — プレミアムガレージハウスの需要の高さを、入居率と入居待ち登録件数の実績として引用している。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260413503130) - 2026-04-15 前進 「現在、プレミアムガレージハウスの入居待ち登録件数※1 は全国で 10,363 件（2026 年 4 月現在）を超えており、需要が供給を大きく上回る状況が続いています。当グループは、この圧倒的なユーザーニーズを起点に、従来の「ガレージ付賃貸住宅」という枠組みを超え、事業利用やペット共生、趣味の拠点など、多様なライフスタイルに応える「ガレージ付建物」へと進化させる取り組みを推進しています。」 — 入居待ち登録件数の具体的な増加と、プレミアムガレージハウスを事業利用・ペット共生・趣味の拠点などに対応する「ガレージ付建物」へ広げる方針を示している。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260414503749) - 2026-06-03 前進 「様々なエリアの入居希望者リストを常に集約し、全国で 10,363 件（2026 年 4 月末時点）を超えており、需要が供給を大きく上回る状況を継続しています。」 — プレミアムガレージハウスの入居待ち登録件数を10,363件超と具体的に示し、需要超過の継続を開示した。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260603561115) - 2026-06-04 前進 「様々なエリアの入居希望者リストを常に集約しており、累計登録件数は全国で 10,363 件（2026 年 4 月末時点）を超え、需要が供給を大きく上回る状況を継続しています。」 — プレミアムガレージハウスの入居待ち登録件数が全国で1万件を超え、需要超過の状況を具体的な実績で示した。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260604562459) - 2026-07-14 前進 「入居率98.6％以上、入居待ち登録件数10,575件以上の高い入居者ニーズ」 — プレミアムガレージハウスについて、入居率と入居待ち登録件数を示し、需要の具体的な実績を更新している。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260714593127) - 2026-07-21 前進 「累計登録件数は全国で 10,726 件（2026 年 7 月現在）を超え、需要が供給を大きく上回る状況を継続しています。」 — 入居待ち登録件数を累計10,726件超と具体化し、需要超過の状況を継続して示した。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260717595803) - 2026-07-22 実績引用 「様々なエリアの入居希望者リストを常に集約しており、累計登録数は全国で 10,726 件（2026 年 7 月現在）を超え、需要が供給を大きく上回る状況を継続しています。」 — SPACE ON DEMANDおよび入居待ち登録システムについて、全国の累計登録数と需要超過の継続を実績として引用している。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260722597200) - 2026-08-04 前進 「累計登録件数は全国で 10,851 件（2026 年 8 月現在）を超え、需要が供給を大きく上回る状況を継続しています。」 — 入居待ち登録件数が10,851件超と示され、プレミアムガレージハウスに対する需要超過の実績が更新された。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260804507751) - 2026-09-02 前進 「様々なエリアの入居希望者リストを常に集約しており、累計登録件数は全国で 10,851 件（2026 年 8 月時点）を超え、需要が供給を大きく上回る状況を継続しています。」 — プレミアムガレージハウスの入居待ち登録件数を累計10,851件超と具体化し、需要超過の状況を示している。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260902530366) - 2026-09-06 前進 「様々なエリアの入居希望者リストを常に集約しており、累計登録件数は全国で10,983件（2026年9月現在）を超え、需要が供給を大きく上回る状況を継続しています。」 — プレミアムガレージハウスの需要の強さについて、累計入居待ち登録件数という具体的な最新数値が示された。 (https://komori.app/news/3e96c796f506ea3f) - 2026-09-08 前進 「累計登録件数は全国で 10,983 件（2026 年 9 月現在）を超え、需要が供給を大きく上回る状況を継続しています。」 — 入居待ち登録件数の累計を具体的に更新し、需要超過の状況が継続していると記載した。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260908532801) - 2026-09-08 前進 「同グループが運営する「入居待ち登録システム」は、満室物件であっても入居希望者の登録を受け付ける仕組みで、累計登録件数は全国で1万851件（2026年8月時点）を超えている。」 — プレミアムガレージハウスの入居待ち登録件数が2026年8月時点で全国1万851件超に達したと報じられ、需要の具体的な実績が追加された。 (https://komori.app/news/2678e6bd4e9a340a) - 2026-09-30 前進 「駅前の繁華街とは異なる地域に根差した店舗づくりや長期的な顧客獲得に適した高いポテンシャルを有しています。」 — 地域住民の生活動線や周辺特性を踏まえた店舗づくりとテナント構成を具体化している。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20260930542493) - 2026-09-30 前進 「こうした立地特性を最大限に活かした空間設計が評価され、竣工を迎える前に1・2階に美容室、3階にピラティススタジオの出店が決定いたしました。」 — 地域特性に応じた企画・設計を通じて、具体的なテナント誘致実績が新たに示された。 (https://komori.app/news/2e7e7a8b56a31fe1) - 2026-10-06 前進 「グルメ・癒やし・体験の全 3 区画が決定」 — 飲食、ヘッドスパ、体験型施設という異なる用途のテナントが決定し、地域特性に応じたテナント誘致の具体例が示された。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20261006546383) - 2026-10-06 前進 「こうした立地特性や空間設計が高く評価され、この度全フロアにおいて出店テナントが決定いたしました。」 — 地域の立地特性と物件設計に適合する複数のテナントが決定し、地域ニーズに応じたテナント誘致が具体化した。 (https://komori.app/news/720475bd43c67f13) - 2026-10-08 前進 「また、各フロアは無柱空間としており、さまざまな店舗ニーズに対応できることが評価され、すでに飲食店やヘッドスパなどのテナントで満床となった。」 — 京都烏丸の物件で複数業種のテナント誘致が実現し、店舗ニーズに応じたリーシングの実績が具体化した。 (https://komori.app/news/5deaf91a58760665) - 2026-10-13 前進 「入居率98.6%以上、入居希望登録件数9,114件以上の高い入居者ニーズ」 — プレミアムガレージハウスについて、高い入居率と累計9,114件以上の入居希望登録を需要の根拠として示した。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20261012549070) - 2026-10-20 前進 「独自の「入居待ち登録システム※」で急増、多様化するライフスタイルニーズに応えています。」 — プレミアムガレージハウス名古屋梅森坂の完成を通じて、プレミアムガレージハウス事業と入居待ち登録システムを具体的な物件実績として示している。 (https://komori.app/company/3267/disclosure/20261020552605)