# フィル・カンパニー（3267） 販売用不動産（空中店舗フィル・パーク）の開発用地の仕入に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3267/disclosure/20260525545887
種別: その他開示
開示日: 2026-05-25
Komoriの読み（0-100）: 56
企業ページ: https://komori.app/company/3267

## 何が変わったか

当社は、東京都目黒区にある敷地面積88.16㎡の土地を、空中店舗フィル・パークの開発用地として取得する不動産売買契約を締結した。仕入価格は直前連結会計年度の純資産の30％未満で、収益への寄与は2027年11月期以降となる見込み。

## 会社が挙げた理由

主要駅から徒歩4分の利便性、高い視認性、周辺の飲食店・美容室・クリニック等の集積を背景に、安定した出店需要を見込んでいる。また、周辺で大規模再開発事業が始動しており、今後さらにエリアの利便性と資産価値が高まることが期待されるとしている。

## 開示の要点

- 対象製品・サービス名: 空中店舗フィル・パーク
- 相手先: not_disclosed
- 相手先の概要: not_disclosed
- 当社との関係: 仕入先との間に、記載すべき資本関係及び人的関係はなく、仕入先は当社の関連当事者にも該当しない。
- 契約金額: 直前連結会計年度（2025年11月期）の純資産の30％未満（具体額はnot_disclosed）
- 提供価格: not_disclosed
- 契約締結日: 2026年5月25日
- 提供開始日: not_disclosed
- 適用分野: 飲食店、美容室、クリニック等の店舗用途
- 受賞名・認証名: not_disclosed
- 授与・認証機関: not_disclosed
- 登録番号・有効期限: not_disclosed
- 拠点所在地: 東京都目黒区
- 拠点の規模: 敷地面積88.16㎡（公簿）
- 定量的な効果: not_disclosed
- 利用実績: not_disclosed
- 業績への影響: 収益見通しは2027年11月期以降となる見込み。当連結会計年度の業績に与える影響は軽微。
- 出典: not_disclosed

## 評価の根拠

- この発表が扱う事柄は、どの段階にあるか。: 契約済み · 未実施（原文: 「「不動産売買契約を締結いたしました」」）
- 契約の締結や機関決定について、どこまで書かれているか。: 契約締結（原文: 「「不動産売買契約を締結いたしました」」）
- 開始日・発売日・稼働日など、この事柄が効力を持つ時期はどこまで具体的に示されているか。: 年月日まで（原文: 「「2026年5月25日」」）
- この発表は初出か、既に発表済みの取り組みの続報か、繰り返される事柄の今回分か。: 初出（原文: 「「販売用不動産（空中店舗フィル・パーク）の開発用地の仕入に関するお知らせ」」）
- 発表は、対象の事柄が起きる前か、同日か、起きた後か。: 事後の報告（原文: 「「不動産売買契約を締結いたしましたので、お知らせいたします」」）
- 会社はこの内容をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「安定した出店需要を見込んでおります」「高まることが期待されます」「2027年11月期以降となる見込み」」）
- 相手先はどのような主体として示されているか。: 類型のみ（原文: 「「仕入先及び取引内容の詳細等につきましては、仕入先との守秘義務により公表を控えさせていただきます」」）
- 相手先は、この発表においてどの役割か。: 提供元（原文: 「「仕入先及び取引の概要」「土地の仕入価格」」）
- 相手先の所在地・資本金・事業内容など、会社概要が記載されているか。: なし（原文: 「「仕入先及び取引内容の詳細等につきましては…公表を控えさせていただきます」」）
- 相手先が当社の子会社・グループ会社・役員・大株主など、既存の関係先だと書かれているか。: なし（原文: 「「記載すべき資本関係及び人的関係はありません」「当社の関連当事者にも該当しません」」）
- 提供先・導入先・受注先の実名が示されているか。: なし（原文: 「「仕入先…公表を控えさせていただきます」」）
- この発表に付いている数値のうち、最も具体的なものはどれか。: 物量・能力（原文: 「「敷地面積 88.16㎡（公簿）」」）
- 示された数値は、どういう性質の数か。: 時点の値（原文: 「「物件の概要」「敷地面積 88.16㎡（公簿）」」）
- 書かれている主要な事実を、社外の資料で確かめる手段があるか。: 自社調べ（原文: 「「物件の概要」「土地の仕入価格は…純資産の30％に相当する額未満」」）
- 主要な主張に、検証できる数値と時期がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「「88.16㎡（公簿）」「2025年11月期」「2027年11月期以降となる見込み」」）
- 会社はこの件を、将来の収益にどう結びつけているか。: 収益の柱と位置づけ（原文: 「「収益見通しにつきましては、2027年11月期以降となる見込み」」）
- 業績への影響について、どう書かれているか。: 軽微と明記（原文: 「「当連結会計年度の業績に与える影響は軽微であります」」）
- この発表が扱っている事柄の種類はどれか。: 供給能力への投資（原文: 「「販売用不動産（空中店舗フィル・パーク）の開発用地の仕入」」）
- この事柄はどこまでの広がりを持つと書かれているか。: 一拠点・一製品（原文: 「「東京都目黒区」「敷地面積 88.16㎡」」）
- 会社の製品・サービスにとって、これはどういう新しさか。: 既存領域の新製品（原文: 「「販売用不動産（空中店舗フィル・パーク）の開発用地」」）
- 発表の中心にある製品・サービス・成果は、誰のものか。: 自社の製品（原文: 「「当社は販売用不動産の開発用地の仕入れ」」）
- 発表の対象が当社本体ではなく、子会社・グループ会社の事柄か。: なし（原文: 「「会社名 株式会社フィル・カンパニー」」）
- 「初」「唯一」「No.1」などの優位性の主張があるか、あるとすれば根拠は示されているか。: 優位性の主張なし（原文: 「該当する記載なし」）
- この事柄の地理的な範囲はどこか。: 特定地域（原文: 「「東京都目黒区」」）
- 実際に使われている・売れていることを示す記載はどの程度あるか。: 利用実績の記載なし（原文: 「「安定した出店需要を見込んでおります」」）
- 競合製品や従来手法との違いが、具体的に述べられているか。: なし（原文: 「該当する記載なし」）
- 製品名・型番・規格名・特許や認証の番号など、後から特定できる固有の識別子が示されているか。: なし（原文: 「該当する記載なし」）
- この書類はどの様式で書かれているか。: 適時開示の様式（原文: 「「各位」「会社名 株式会社フィル・カンパニー」「コード番号：3267」「問合せ先」「記」」）
- 評価を表す表現がどれだけ使われているか。: 一部に強調（原文: 「「利便性の高い好立地」「高い視認性を確保できるロケーション」「洗練された商業環境」」）
- 前提条件・不確実性・将来見通しに関する注意書きが付されているか。: あり（原文: 「「2027年11月期以降となる見込み」「今後、開示すべき事項が生じた場合には、速やかに開示いたします」」）