# フィル・カンパニー（3267） 販売用不動産の売却契約締結に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3267/disclosure/20251112597088
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2025-11-12
Komoriの読み（0-100）: 27
企業ページ: https://komori.app/company/3267

## 何が変わったか

東京都豊島区の販売用不動産（土地・建物「フィル・パーク」）を売却する契約を締結しました。引渡し決済日は2025年11月28日を予定しています。

## 会社が挙げた理由

販売用不動産の売却契約を締結し、売却額が適時開示基準である2024年11月期の連結売上高の10％相当額以上となるため開示しています。事業上の売却理由は記載されていません。

## 開示の要点

- 取引の名称: 販売用不動産の売却（販売）
- 相手方の名称: not_disclosed
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: not_disclosed
- 対象会社の所在地: not_disclosed
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 売却額：直前連結会計年度（2024年11月期）における売上高の10％に相当する額以上（具体的金額は記載なし）
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: not_disclosed
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 2025年11月期の通期連結業績予想に織り込み済み。今後、業績予想修正の必要性及び開示すべき事項が生じた場合には速やかに公表する。
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: not_disclosed
- 実行日・効力発生日: 2025年11月28日（予定） 引渡し決済日
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: not_disclosed

## 評価の根拠

- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 手放す（原文: 「「販売用不動産の売却（販売）に関する契約を締結」」）
- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「「物件種類　土地及び建物（フィル・パーク）」」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「「物件種類　土地及び建物（フィル・パーク）」」）
- この取引は国境をまたぐか。: 記載なし（原文: 「「所在地　東京都豊島区」／「売却先及び取引の概要につきましては売却先との守秘義務に基づき開示を控えさせていただきます」」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「「売却先及び取引の概要につきましては売却先との守秘義務に基づき開示を控えさせていただきます」」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 明確な影響（原文: 「「当該案件の売却額は、適時開示基準である当社の直前連結会計年度（2024年11月期）における売上高の10％に相当する額以上であります」」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「「今後の見通し」では通期連結業績予想への織り込みについてのみ記載されています。」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「2025年11月期の通期連結業績予想に織り込んでおります」」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「「当社は、下記のとおり販売用不動産の売却（販売）に関する契約を締結いたしましたので、お知らせいたします」」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「売却先及び取引の概要につきましては売却先との守秘義務に基づき開示を控えさせていただきます」／「売却額は…売上高の10％に相当する額以上」」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「「売却先及び取引の概要につきましては売却先との守秘義務に基づき開示を控えさせていただきます」」）
- 対価は何で支払われるか。: 記載なし（原文: 「「販売用不動産の売却（販売）に関する契約を締結」」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「物件種類　土地及び建物（フィル・パーク）」」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 記載なし（原文: 「「売却先及び取引の概要につきましては売却先との守秘義務に基づき開示を控えさせていただきます」」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: 記載なし（原文: 「「売却先及び取引の概要につきましては売却先との守秘義務に基づき開示を控えさせていただきます」」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「物件種類　土地及び建物（フィル・パーク）」」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「「物件種類　土地及び建物（フィル・パーク）」」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「物件種類　土地及び建物（フィル・パーク）」／「所在地　東京都豊島区」」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 記載なし（原文: 「「当社は、下記のとおり販売用不動産の売却（販売）に関する契約を締結いたしましたので、お知らせいたします」」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「引渡し決済日：2025年11月28日（予定）」」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「今後、業績予想修正の必要性及び開示すべき事項が生じた場合には速やかに公表いたします」」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「引渡し決済日：2025年11月28日（予定）」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「引渡し決済日：2025年11月28日（予定）」／「守秘義務に基づき開示を控えさせていただきます」」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「引渡し決済日：2025年11月28日（予定）」」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「「売却先及び取引の概要につきましては売却先との守秘義務に基づき開示を控えさせていただきます」」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「「物件種類　土地及び建物（フィル・パーク）」」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「引渡し決済日：2025年11月28日（予定）」」）