# フィル・カンパニー（3267） 販売用不動産（空中店舗フィル・パーク）の開発用地の仕入に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3267/disclosure/20250716515412
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2025-07-16
Komoriの読み（0-100）: 23
企業ページ: https://komori.app/company/3267

## 何が変わったか

当社が、空中店舗フィル・パークの開発用地として、神奈川県川崎市の土地を取得する不動産売買契約を締結しました。仕入価格は、2024年11月期の連結売上高の10％以上に相当しますが、具体額は非開示です。

## 会社が挙げた理由

最寄り駅から徒歩数分の立地で、商業施設や多様な店舗が集積し、幅広い顧客層の集客が見込めること、今後の人口増加も見込まれることから、安定した収益性と高い資産価値が期待できるためです。

## 開示の要点

- 取引の名称: 販売用不動産（空中店舗フィル・パーク）の開発用地の仕入
- 相手方の名称: not_disclosed
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: not_disclosed
- 対象会社の所在地: 神奈川県川崎市
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 仕入先との守秘義務により公表を控える。土地の仕入価格は、直前連結会計年度（2024年11月期）における売上高の10％に相当する額以上。
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: not_disclosed
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 今回の開発用地の仕入が当社の財務及び業績等に重要な影響を与える場合には、速やかに開示する。
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: 2025年7月16日
- 実行日・効力発生日: not_disclosed
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: not_disclosed

## 評価の根拠

- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 取り込む（原文: 「「当社は販売用不動産の開発用地の仕入れ」「土地」と記載されています。」）
- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文には議決権、子会社化、支配関係に関する記載がありません。」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「本文は土地の所在地、敷地面積、仕入価格等を記載しており、株式数・議決権所有割合は記載していません。」）
- この取引は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「物件の所在地として「神奈川県川崎市」と記載されています。」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に上場廃止、上場維持、市場変更に関する記載はありません。」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 明確な影響（原文: 「「土地の仕入価格は、直前連結会計年度（2024年11月期）における売上高の10％に相当する額以上」と記載されています。」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 精査中（原文: 「「今回の開発用地の仕入が当社の財務及び業績等に重要な影響を与える場合には、速やかに開示してまいります」と記載されています。」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文にのれん、特別利益、特別損失、減損に関する記載はありません。」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「今後の見通し」では、重要な影響がある場合の速やかな開示についてのみ記載されています。」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「「この度、当社は販売用不動産の開発用地の仕入れに関し、下記のとおり不動産売買契約を締結いたしましたので、お知らせいたします」と記載されています。」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「仕入先及び取引内容の詳細等につきましては、仕入先との守秘義務により公表を控えさせていただきます」と記載されています。」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文にはDCF法、市場価格法、第三者算定機関など価額算定方法の記載がありません。」）
- 対価は何で支払われるか。: 記載なし（原文: 「本文には「土地の仕入価格」と記載されていますが、支払方法・対価の種類の記載はありません。」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文は土地の不動産売買契約について記載しており、合併比率・株式交換比率の記載はありません。」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に資金の手当てや調達方法に関する記載はありません。」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: 記載なし（原文: 「「仕入先及び取引内容の詳細等につきましては、仕入先との守秘義務により公表を控えさせていただきます」と記載されています。」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「本文には対象会社の売上高、利益、純資産などの財務数値の記載がありません。」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「本文に対象会社の営業利益、当期純利益などの記載はありません。」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文は対象会社ではなく、物件について「土地（空中店舗フィル・パーク）」と記載しています。」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 財務上の理由（原文: 「「安定した収益性と高い資産価値が期待できる魅力的な物件になると期待しております」と記載されています。」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に取得後の統合、共同事業、人材活用に関する記載はありません。」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に取引上のリスクや不確実性に関する記載はありません。」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「本文に「未定」とする記載はありません。」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に実行の前提条件に関する記載はありません。」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に価格の公正性を担保する手続や第三者関与の記載はありません。」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に少数株主の扱いに関する記載はありません。」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に取引後の経営体制、商号、代表者、従業員に関する記載はありません。」）