# 新規不動産取得における価格・収益性の見極め｜ファンドクリエーショングループ（3266）の変遷

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## 経過

- FY2018-Q1 初出 「今後の新規物件の取得にあたっては、その価格と収益性の見極めを行うことがより重要となってきております。」 — 不動産市場の回復を説明する一方、今後の新規物件取得では価格と収益性を見極めることが重要との取得方針を新たに明示している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2017-q3)
- FY2018-Q2 再掲 「当社グループの主要事業が属する不動産業界では、低金利環境下での良好な資金調達環境を背景とした国内外の投資家の物件取得意欲に支えられ、不動産市場の回復は鮮明となってきておりますが、その一方で、今後の新規物件の取得にあたっては、物件の取得価額と収益性のバランスを慎重に見極めることが必要となってきております。」 — 新規物件取得に際して、取得価額と収益性のバランスを慎重に見極める方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2018-q1)
- FY2018-Q3 再掲 「今後の新規物件の取得にあたっては、物件の取得価額と収益性のバランスを慎重に見極めることが必要となってきております。」 — 新規物件取得に際して、取得価額と収益性のバランスを慎重に見極める方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2018-q2)
- FY2019-Q1 再掲 「当社グループの主要事業が属する不動産業界では、低金利環境下での良好な資金調達環境を背景とした国内外の投資家の物件取得意欲に支えられ、不動産市場の回復は鮮明となってきておりますが、その一方で、今後の新規物件の取得にあたっては、物件の取得価額と収益性のバランスを慎重に見極めることが必要となってきております。」 — 新規物件取得に際して、取得価額と収益性のバランスを慎重に見極める方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2018-q3)
- FY2019-Q2 再掲 「また、東京都大田区の開発物件については、リースアップした上で収益物件として販売することへと方針を変更し、満室稼働とした上で販売活動を進めております。」 — 新規物件取得・保有に際して価格と収益性のバランスを慎重に見極める方針を維持しつつ、大田区物件ではリースアップ後の収益物件販売を進めている。 (https://komori.app/company/3266/filing/2019-q1)
- FY2019-Q3 再掲 「今後の新規物件の取得にあたっては、物件の取得価額と収益性のバランスを慎重に見極めることが必要となってきております。」 — 新規物件取得に際して、取得価額と収益性のバランスを慎重に見極める方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2019-q2)
- FY2019 再掲 「今後の新規物件の取得にあたっては、物件の取得価額と収益性のバランスを慎重に見極めることが重要となってきております。」 — 新規物件取得時に取得価額と収益性のバランスを慎重に見極める方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「今後の新規物件の取得にあたっては、物件の取得価格と収益性のバランスをを慎重に見極めることが必要となってきております。」 — 新規物件の取得に際し、取得価格と収益性のバランスを慎重に見極める方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2019-q3)
- FY2020-Q2 再掲 「当社グループの主要事業が属する不動産業界では、低金利環境下での良好な資金調達環境を背景とした国内外の投資家の物件取得意欲に支えられ、不動産市場の堅調な市場環境を維持しておりますが、その一方で、今後の新規物件の取得にあたっては、取得価額と収益性のバランスを慎重に見極めることが必要となってきております。」 — 新規物件取得に際して、取得価額と収益性のバランスを慎重に見極める方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2020-q1)
- FY2020-Q3 再掲 「今後の新規物件の取得にあたっては、取得価額と収益性のバランスを慎重に見極めることが必要となってきております。」 — 新規物件取得に際して、取得価額と収益性のバランスを慎重に見極める方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2020-q2)
- FY2020 再掲 「その一方で、今後の新規物件の取得にあたっては、新型コロナウイルス感染症によるワークスタイルや消費行動の変化への影響めも含めて、物件の取得価額と収益性のバランスを慎重に見極めることが重要となってきております。」 — 新規物件取得時に取得価額と収益性のバランスを慎重に見極める方針を維持し、新型コロナウイルス感染症によるワークスタイル・消費行動の変化も考慮対象に加えている。 (https://komori.app/company/3266/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 再掲 「低金利下での良好な資金調達環境を背景に、国内外の投資家の物件取得意欲は引き続き高い状況にあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響によるワークスタイルや消費行動の変化等についての見極めも含めて、今後の新規物件の取得にあたっては、取得価格と収益性のバランスを慎重に検討することが必要となってきております。」 — 国内外投資家の物件取得意欲が高い状況を認識しつつ、新型コロナウイルス感染症によるワークスタイル・消費行動の変化も見極め、取得価格と収益性のバランスを慎重に検討する方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2020-q3)
- FY2021-Q2 再掲 「低金利下での良好な資金調達環境を背景に、国内外の投資家の物件取得意欲は引き続き高い状況にあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響によるワークスタイルや消費行動の変化等についての見極めも含めて、今後の新規物件の取得にあたっては、取得価格と収益性のバランスを慎重に検討することが必要となってきております。」 — 新規物件取得に際し、感染症によるワークスタイル・消費行動の変化も見極めたうえで、取得価格と収益性のバランスを慎重に検討する方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2021-q1)
- FY2021-Q3 再掲 「当社グループの主要事業が属する不動産業界では、低金利下での良好な資金調達環境を背景に、国内外の投資家の物件取得意欲は引き続き高い状況にあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響によるワークスタイルや消費行動の変化等についての見極めも含めて、今後の新規物件の取得にあたっては、取得価格と収益性のバランスを慎重に検討することが必要となってきております。」 — 投資家の物件取得意欲が高い状況を認識しつつ、感染症によるワークスタイル・消費行動の変化も見極め、取得価格と収益性のバランスを慎重に検討する方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2021-q2)
- FY2021 再掲 「新型コロナウイルス感染症によるワークスタイルや消費行動の変化への影響も含めて、物件の取得価格と収益性のバランスを慎重に検討することが必要となってきております。」 — 新規物件取得時に取得価格と収益性のバランスを慎重に検討し、感染症によるワークスタイル・消費行動の変化も考慮する方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 再掲 「当社グループの主要事業が属する不動産業界では、低金利下での良好な資金調達環境を背景に、国内外の投資家の物件取得意欲は引き続き高い状況にあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響によるワークスタイルや消費行動の変化等についての見極めも含めて、今後の新規物件の取得にあたっては、取得価格と収益性のバランスを慎重に検討することが必要となってきております。」 — 新型コロナウイルス感染症によるワークスタイル・消費行動の変化も見極めたうえで、新規物件の取得価格と収益性のバランスを慎重に検討する方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2021-q3)
- FY2022-Q3 再掲 「当社グループの主要事業が属する不動産業界では、低金利下での良好な資金調達環境を背景に、国内外の投資家の物件取得意欲は引き続き高い状況にあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響によるワークスタイルや消費行動の変化等についての見極めも含めて、今後の新規物件の取得にあたっては、取得価格と収益性のバランスを慎重に検討することが必要となってきております。」 — 新規不動産取得に際し、感染症によるワークスタイル・消費行動の変化も見極めたうえで、取得価格と収益性のバランスを慎重に検討する方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2022-q2)
- FY2022 再掲 「今後の新規物件の取得にあたっては、新型コロナウイルス感染症によるワークスタイルや消費行動の変化への影響も含めて、物件の取得価額と収益性のバランスを慎重に見極めることが重要となってきております。」 — 感染症によるワークスタイル・消費行動の変化も考慮し、新規物件の取得価額と収益性のバランスを慎重に検討する方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 再掲 「一方で、日本を含めた主要国の金融政策は見通せない状況となっており、今後の新規物件の取得にあたっては、物件価格と収益性のバランスを慎重に検討することが必要となってきております。」 — 主要国の金融政策が見通せない状況を踏まえ、新規物件の取得価格と収益性のバランスを慎重に検討する方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2022-q3)
- FY2023-Q2 再掲 「一方で、日本を含めた主要国の金融政策の見通しは困難な状況となっており、今後の新規物件の取得にあたっては、物件価格と収益性のバランスを慎重に検討することが必要となってきております。」 — 主要国の金融政策の見通しが困難な状況を踏まえ、新規物件の取得では物件価格と収益性のバランスを慎重に検討する方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2023-q1)
- FY2023-Q3 再掲 「一方で、日本を含めた主要国の金融政策の見通しは困難な状況となっており、今後の新規物件の取得にあたっては、物件価格と収益性のバランスを慎重に検討することが必要となってきております。」 — 主要国の金融政策が見通せない状況を踏まえ、新規物件の取得では物件価格と収益性のバランスを慎重に検討する方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2023-q2)
- FY2023 再掲 「今後の新規物件の取得にあたっては、物件価格と収益性のバランスを慎重に検討することが必要となってきております。」 — 主要国の金融政策が見通せない状況を踏まえ、新規物件の取得では物件価格と収益性のバランスを慎重に検討する方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 再掲 「今後についても、物件価格と収益性のバランスを慎重に検討しながら、新規物件の取得を行ってまいります。」 — 新規不動産の取得に際し、物件価格と収益性のバランスを慎重に検討する方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2023-q3)
- FY2024-Q2 再掲 「今後についても、物件価格と収益性のバランスを慎重に検討しながら、新規物件の取得を行ってまいります。」 — 新規不動産取得に際して、物件価格と収益性のバランスを慎重に検討する方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2024-q1)
- FY2025 再掲 「また、エリアやアセットクラスによってニーズの差が強まっており、取得価格と収益性のバランスの見極めが必要な状況となっております。」 — 不動産取得に際し、エリア・アセットクラスごとの需要差を踏まえ、取得価格と収益性のバランスを見極める方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2024-fy)
- 2026-04-14 再掲 「また、エリアやアセットクラスによってニーズの差が強まっており、取得価格と収益性のバランスの見極めが必要な状況となっております。」 — エリア・アセットクラスごとの需要差を踏まえ、取得価格と収益性のバランスを見極める方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/disclosure/20260414503563)
- FY2026-H1 再掲 「また、エリアやアセットクラスによってニーズの差が強まっており、取得価格と収益性のバランスの見極めが必要な状況となっております。」 — エリアやアセットクラスごとの需要差を踏まえ、新規不動産取得における取得価格と収益性のバランスを見極める方針を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2025-h1)
- 2026-07-15 再掲 「また、エリアやアセットクラスによってニーズの差が強まっており、取得価格と収益性のバランスの見極めが必要な状況となっております。」 — エリアやアセットクラスごとの需要差を踏まえ、新規不動産取得における価格と収益性のバランスを見極める方針を再掲している。 (https://komori.app/company/3266/disclosure/20260714592880)
- 2026-10-15 再掲 「また、エリアやアセットクラスによってニーズの差が強まっており、取得価格と収益性のバランスの見極めが必要な状況となっております。」 — エリア・アセットクラスごとの需要差を踏まえ、取得価格と収益性のバランスを見極める方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3266/disclosure/20261015551277)