# 割安な不動産物件の投資・バリューアップによる売却と収益拡大｜ファンドクリエーショングループ（3266）の変遷

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## 経過

- FY2016-Q2 初出 「インベストメントバンク事業につきましては、太陽光発電設備等のみならず、割安な不動産物件の投資・バリューアップによる売却を積極的に進め収益の拡大に尽力いたします。」 — 太陽光発電設備に加え、割安な不動産物件への投資、バリューアップ、売却を積極化する方針が示されている。 (https://komori.app/company/3266/filing/2016-q1)
- FY2016-Q3 再掲 「インベストメントバンク事業につきましては、太陽光発電設備等のみならず、割安な不動産物件の投資・バリューアップによる売却を積極的に進め収益の拡大に尽力いたします。」 — 太陽光発電設備に加え、割安な不動産物件への投資・バリューアップ・売却を進める方針を継続。 (https://komori.app/company/3266/filing/2016-q2)
- FY2016 再掲 「不動産投資等部門においては、原則として、投資対象不動産等を所有する特別目的会社（SPC）等に対して匿名組合出資を行うことにより、当社グループにかかるリスクを出資額に限定しながらリースアップ等による不動産のバリューアップを行います。」 — 匿名組合出資によりリスクを出資額に限定し、リースアップ等のバリューアップ後に不動産を譲渡して売却益を得る事業運営方針を継続。 (https://komori.app/company/3266/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 前進 「また、インベストメントバンク事業においては、太陽光発電設備の開発を進めたほか、割安な不動産物件への投資・バリューアップを行うべく国内外の物件のソーシングに努め、米国西海岸の不動産物件の取得を新たに行いました。」 — 割安な不動産物件のソーシングおよび投資・バリューアップ施策について、米国西海岸の不動産物件を新たに取得した実績を記載。 (https://komori.app/company/3266/filing/2016-q3)
- FY2017-Q2 再掲 「また、インベストメントバンク事業においては、２案件の太陽光発電設備の開発及び売却を行ったほか、割安な不動産物件への投資・バリューアップを行うべく国内外の物件のソーシングに努めました。当第２四半期連結会計期間においては、第１四半期連結会計期間に取得した米国西海岸の不動産物件のバリューアップ施策を推進しております。」 — 米国西海岸の不動産物件について、取得後のバリューアップ施策を継続して推進している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2017-q1)
- FY2017-Q3 再掲 「また、インベストメントバンク事業においては、２案件の太陽光発電設備の開発及び売却を行ったほか、割安な不動産物件への投資・バリューアップを行うべく国内外の物件のソーシングに努めました。当第３四半期連結会計期間においても、第１四半期連結会計期間に取得した米国西海岸の不動産物件のバリューアップ施策を引き続き推進しております。」 — 割安な国内外不動産のソーシング、投資・バリューアップおよび売却の施策を継続。米国西海岸物件のバリューアップも引き続き推進している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2017-q2)
- FY2017 再掲 「また、インベストメントバンク事業においては、２案件の太陽光発電設備の開発及び売却を行ったほか、割安な不動産物件への投資・バリューアップを行うべく国内外の物件のソーシングに努め、国内不動産のほか米国西海岸の不動産物件を取得しバリューアップ施策を推進いたしました。」 — 国内外の割安な不動産物件のソーシング、取得、バリューアップおよび売却を継続している。米国西海岸物件の取得・バリューアップは四半期報告書から継続して記載されている。 (https://komori.app/company/3266/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「また、インベストメントバンク事業では、割安な不動産物件への投資・バリューアップを行うべく国内外の物件のソーシングに努めました。国内において開発物件用の不動産取得を行ったほか、米国においてもカリフォルニア州で新たな不動産物件の取得とバリューアップ施策を行い、また、新たにテキサス州の物件のマーケティングを開始いたしました。併せて、前期に取得しました米国カリフォルニアの物件につきましては、引き続き販売に向けたマーケティング活動を行いました。」 — 国内の開発物件用不動産を取得し、米国カリフォルニア州で新たな物件の取得・バリューアップを実施した。さらに、テキサス州物件のマーケティングを新たに開始し、前期取得のカリフォルニア物件では販売向け活動を継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2017-q3)
- FY2018-Q2 前進 「海外不動産につきましては、前期に取得しバリューアップを行った米国カリフォルニア州の物件の販売が完了したほか、新たに同州にて複数物件を取得しバリューアップ施策を推進いたしました。さらに、新たに取り組んでおりますテキサス州の物件につきましても、引き続きマーケティングを進めております。」 — 前期取得の米国カリフォルニア州物件の販売を完了したほか、同州で複数物件を新たに取得してバリューアップを推進した。テキサス州物件のマーケティングも継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2018-q1)
- FY2018-Q3 前進 「また、インベストメントバンク事業では、割安な不動産物件への投資・バリューアップを行うべく国内外の物件のソーシングに努めました。国内においては販売用不動産の取得と販売を行ったほか、新規開発用の不動産取得を行いました。海外不動産につきましては、前期に取得しバリューアップを行った米国カリフォルニア州の物件の販売が完了したほか、新たに同州にて複数物件を取得しバリューアップ施策を推進いたしました。さらに、新たに取り組んでおりますテキサス州の物件につきましても、引き続きマーケティングを進めております。」 — 国内で販売用不動産の取得・販売および新規開発用不動産の取得を行った。米国カリフォルニア州では新たに複数物件を取得してバリューアップを推進し、テキサス州物件のマーケティングも継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2018-q2)
- FY2019-Q1 再定義 「また、インベストメントバンク事業では、割安な不動産物件への投資・バリューアップを行うべく国内外の物件のソーシングに努め、国内においては新規開発用の不動産取得を行いました。また、販売が前期から当期に期ずれとなった東京都大田区の新規開発物件については、リースアップした上で収益物件として販売することへと方針を変更し、そのための準備を行いました。海外不動産につきましては、米国カリフォルニア州で取得済みの複数物件のバリューアップ施策を推進したほか、テキサス州の物件につきましても、引き続きマーケティングを進めております。」 — 国内外の不動産取得・バリューアップ・売却方針を継続する一方、東京都大田区の新規開発物件について、販売方針をリースアップ後に収益物件として販売する形へ変更した。 (https://komori.app/company/3266/filing/2018-q3)
- FY2019-Q2 前進 「また、インベストメントバンク事業では、割安な不動産物件への投資・バリューアップを行うべく国内外の物件のソーシングに努め、国内においては新規開発用の不動産取得を行い、レジデンシャル物件として開発を推進いたしました。また、東京都大田区の開発物件については、リースアップした上で収益物件として販売することへと方針を変更し、満室稼働とした上で販売活動を進めております。海外不動産につきましては、バリューアップ施策を行った米国カリフォルニア州の物件の販売を行いました。また、テキサス州の物件につきましても、引き続きマーケティングを進めております。」 — 国内で新規開発用不動産を取得し、レジデンシャル物件として開発を推進した。東京都大田区の物件は満室稼働後の販売活動へ進み、米国カリフォルニア州のバリューアップ物件では販売を行った。テキサス州物件のマーケティングは継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2019-q1)
- FY2019-Q3 前進 「また、インベストメントバンク事業では、割安な不動産物件への投資・バリューアップを行うべく国内外の物件のソーシングに努めました。国内においては販売用不動産の取得を行ったほか、新規開発用の不動産取得を行い、レジデンシャル物件として開発を推進いたしました。また、東京都大田区の開発物件については、リースアップを行い満室稼働とした上で販売いたしました。海外不動産につきましては、バリューアップ施策を行った米国カリフォルニア州の物件を販売し、テキサス州の物件についても引き続きマーケティングを進めました。」 — 国内で販売用不動産および新規開発用不動産の取得・開発を進めた。東京都大田区の物件は満室稼働後の販売を完了し、米国カリフォルニア州のバリューアップ物件も販売した。テキサス州物件のマーケティングは継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2019-q2)
- FY2019 前進 「また、インベストメントバンク事業では、割安な不動産物件への投資・バリューアップを行うべく国内外の物件のソーシングに努めました。国内においては販売用不動産の取得と販売を行ったほか、新規開発した物件をリースアップし満室稼働とした上で販売いたしました。また、新たに新規開発向けの用地取得を行い、レジデンシャル物件として開発を推進いたしました。海外不動産については、バリューアップを行った米国カリフォルニア州の物件の販売を行ったほか、テキサス州の物件についても引き続きマーケティングを進めました.」 — 国内で販売用不動産の取得・販売、新規開発物件の満室稼働後の販売、新規開発用地の取得・レジデンシャル開発を実施した。米国カリフォルニア州のバリューアップ物件を販売し、テキサス州物件のマーケティングも継続した。 (https://komori.app/company/3266/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 前進 「また、インベストメントバンク事業では、割安な不動産物件への投資・バリューアップを行うべく国内外の物件のソーシングに努めました。海外不動産につきましては、米国カリフォルニア州で取得済み物件のバリューアップ施策を推進し販売いたしました。」 — 国内外の割安な不動産物件のソーシング方針を継続し、米国カリフォルニア州の取得済み物件についてバリューアップ施策を進めた上で販売した実績を記載している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2019-q3)
- FY2020-Q2 前進 「インベストメントバンク事業おいては、割安な不動産物件への投資・バリューアップを行うべく国内外の物件のソーシングに努めました。国内不動産では、開発物件やバリューアップ物件についてリースアップによる満室稼働や各種のバリューアップ施策を施した上での販売活動を推進しております。また、当第１四半期に行った不動産再開発プロジェクトに対する投融資については、第２四半期の収益計上を行うことができました。海外不動産につきましては、バリューアップ施策を行った米国カリフォルニア州の物件の販売を行いました。また、引き続き米国不動産を中心としたソーシング活動も継続しております。」 — 国内の開発・バリューアップ物件について満室稼働後の販売活動を推進し、第１四半期に行った不動産再開発プロジェクトへの投融資について第２四半期に収益を計上した。米国カリフォルニア州のバリューアップ物件の販売も行い、米国不動産を中心とするソーシングを継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2020-q1)
- FY2020-Q3 前進 「インベストメントバンク事業おいては、割安な不動産物件への投資・バリューアップを行うべく国内外の物件のソーシングに努めました。国内不動産につきましては、リースアップや各種の収益性向上施策を行った上で、販売活動を推進しております。また、当第１四半期に行った不動産再開発プロジェクトに対する投融資については、当第２四半期に収益計上を行うことができました。海外不動産については、バリューアップ施策を行った米国カリフォルニア州の物件の販売を行いました。また、米国不動産のソーシング活動も継続しており、米国ワシントン州の物件を取得しマーケティング活動を行っております。」 — 国内不動産の収益性向上施策・販売活動、再開発プロジェクト投融資の収益計上、カリフォルニア州物件の販売に加え、米国ワシントン州物件を取得してマーケティングを開始した。 (https://komori.app/company/3266/filing/2020-q2)
- FY2020 再掲 「また、不動産等については、割安な不動産物件への投資・バリューアップを行うべく国内外の物件のソーシングに努めました。国内不動産については、リースアップや各種の収益性向上施策を行った上で、販売活動を推進しております。第１四半期連結会計期間に行った不動産再開発プロジェクトに対する投融資については、第２四半期連結会計期間に収益計上を行うことができました。また、海外不動産については、バリューアップ施策を行った米国カリフォルニア州の物件の販売を行いました。また、米国不動産のソーシング活動も継続しており、第３四半期連結会計期間に米国ワシントン州の物件を取得し、マーケティングを行っております。」 — 国内外の割安な不動産のソーシング、リースアップ・収益性向上後の販売、再開発プロジェクトへの投融資、米国物件の売却・取得・マーケティングを継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 前進 「また、インベストメントバンク事業では、国内不動産において自社開発いたしました東京板橋区の住宅系物件の販売が完了いたしました。また、保有する物件については各種のバリューアップ施策を推進いたしました。なお、割安な不動産への投資・バリューアップを行うべく、国内外の物件のソーシングにも引き続き努めております。」 — 自社開発した東京板橋区の住宅系物件の販売が完了した。保有物件のバリューアップ施策と、国内外の割安な不動産物件のソーシングも継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2020-q3)
- FY2021-Q2 再掲 「また、インベストメントバンク事業では、国内不動産において自社開発いたしました東京板橋区の住宅系物件の販売が完了いたしました。また、保有する物件については各種のバリューアップ施策を推進いたしました。なお、割安な不動産への投資・バリューアップを行うべく、国内外の物件のソーシングにも引き続き努めております。」 — 東京板橋区の自社開発住宅系物件の販売完了、保有物件のバリューアップ、国内外の割安な不動産物件のソーシングを継続している。販売完了は前四半期にも記載されており、新たな完了実績ではなく方針・実績の再確認である。 (https://komori.app/company/3266/filing/2021-q1)
- FY2021-Q3 再掲 「また、インベストメントバンク事業では、国内不動産において自社開発いたしました東京板橋区の住宅系物件の販売が完了いたしました。また、保有する物件については各種のバリューアップ施策を推進いたしました。なお、割安な不動産への投資・バリューアップを行うべく、国内外の物件のソーシングにも引き続き努めております。」 — 東京板橋区の自社開発住宅系物件の販売完了、保有物件のバリューアップ、国内外の割安な不動産物件のソーシングを継続している。販売完了は前四半期にも記載されており、新たな完了実績ではない。 (https://komori.app/company/3266/filing/2021-q2)
- FY2021 前進 「また、インベストメントバンク事業では、国内不動産において自社開発いたしました東京都板橋区の住宅系物件の販売が完了したほか、神奈川県横浜市においてバリューアップ施策を講じたオフィス系物件の販売が完了いたしました。海外不動産についても、米国ワシントン州のバリューアップ物件の販売が完了したほか、米国カリフォルニア州において新たな物件を取得するなど、引き続き物件のソーシングにも努めております。」 — 東京都板橋区の住宅系物件、横浜市のバリューアップ済みオフィス系物件、米国ワシントン州の物件の販売が完了した。米国カリフォルニア州では新たな物件を取得し、ソーシングを継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「また、インベストメントバンク事業においては、国内不動産では引き続き物件のソーシングに努めました。米国不動産につきましては、バリューアップ施策を行った米国カリフォルニア州の物件の売却が完了した一方で、新たな物件のソーシングに努めております。」 — 国内不動産のソーシングを継続し、米国カリフォルニア州のバリューアップ物件の売却が完了した。併せて新たな米国物件のソーシングも継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2021-q3)
- FY2022-Q2 前進 「インベストメントバンク事業においては、国内不動産では第２四半期に新たにレジデンシャル物件を取得し各種のバリューアップ施策を推進するとともに、今後も引き続き物件のソーシングに努めてまいります。また、米国不動産につきましては、バリューアップ施策を行ったカリフォルニア州の物件の売却が第１四半期に完了しており、現在は新たな物件のソーシングに努めております。」 — 国内で新たにレジデンシャル物件を取得し、バリューアップ施策を推進した。米国カリフォルニア州の物件売却完了後、新たな物件のソーシングも継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2022-q1)
- FY2022-Q3 前進 「インベストメントバンク事業においては、国内不動産では第２四半期に１物件、第３四半期に２物件のレジデンシャル物件を新たに取得し、各種のバリューアップ施策を推進するとともに、今後も引き続き物件のソーシングに努めてまいります。」 — 国内で第2四半期に1物件、第3四半期に2物件のレジデンシャル物件を新たに取得し、バリューアップ施策を推進した。物件ソーシングも継続している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2022-q2)
- FY2022 前進 「インベストメントバンク事業では、当期において国内不動産３物件を取得し、各種のバリューアップ施策を推進しております。」 — 国内不動産を3物件取得し、各種バリューアップ施策を推進した。米国カリフォルニア州のバリューアップ物件の売却も第1四半期に完了している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「また、インベストメントバンク事業においては、国内不動産の売却が完了いたしました。」 — 国内不動産の売却完了という具体的な進展を記載している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2022-q3)
- FY2023-Q2 前進 「不動産投資事業では、国内不動産の売却、保有不動産からの賃料収入を計上いたしました。」 — 国内不動産の売却および保有不動産からの賃料収入を計上した。新たな物件名や売却完了時期は記載されていない。 (https://komori.app/company/3266/filing/2023-q1)
- FY2023-Q3 前進 「インベストメントバンク事業においては、第３四半期に国内不動産３物件を売却いたしました。」 — 第3四半期に国内不動産3物件を売却した。国内不動産の取得・バリューアップ・売却施策について、複数物件の売却という具体的な進展が記載されている。 (https://komori.app/company/3266/filing/2023-q2)
- FY2023 前進 「インベストメントバンク事業においては、当期において国内不動産４物件を売却いたしました。」 — 国内不動産の取得・バリューアップ・売却施策について、当期に4物件を売却した具体的な進展を記載している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「不動産投資事業では、国内不動産の取得が完了しております。」 — 国内不動産の取得完了という具体的な進展を記載している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2023-q3)
- FY2024-Q2 前進 「不動産投資事業では、新たに海外不動産を取得しました。」 — 不動産投資・バリューアップ・売却の取り組みについて、新たに海外不動産を取得した。前四半期の国内不動産取得完了に続く具体的な取得実績である。 (https://komori.app/company/3266/filing/2024-q1)
- FY2024 前進 「不動産投資事業では、国内外の不動産を取得、売却し、収益計上いたしました。」 — 国内外の不動産について、取得・売却および収益計上を当期の実績として記載している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2023-fy)
- FY2025 前進 「不動産投資事業では、当期において国内外の不動産を取得、売却し、収益計上いたしました。」 — 国内外の不動産について取得・売却および収益計上を当期の実績として記載している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2024-fy)
- 2026-04-14 前進 「不動産投資事業では、国内不動産の取得及び売却を実施いたしました。」 — 国内不動産について、取得と売却の双方を第1四半期の実績として記載している。 (https://komori.app/company/3266/disclosure/20260414503563)
- FY2026-H1 前進 「不動産投資事業では、国内不動産の取得及び売却を実施いたしました。」 — 国内不動産について、取得および売却を実施したという具体的な進展を記載している。 (https://komori.app/company/3266/filing/2025-h1)
- 2026-07-15 前進 「不動産投資事業では、国内不動産の取得及び売却を実施いたしました。」 — 国内不動産について、取得および売却の具体的な実施を記載している。 (https://komori.app/company/3266/disclosure/20260714592880)
- 2026-09-07 前進 「本日、当社連結子会社である株式会社ファンドクリエーションは、下記の販売用不動産の取得を決定いたしましたので、お知らせいたします。」 — 東京都北区の共同住宅等について、販売用不動産の取得を決定した。契約締結・決済の予定も示されており、不動産の取得・バリューアップ・売却による収益拡大の取り組みに具体的な前進がある。 (https://komori.app/company/3266/disclosure/20260907532545)