# グランディーズ（3261） Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3261 English name: GRANDES,Inc. 業種: 不動産 ## 事業の概要 グランディーズは、2010年代後半以降不動産販売事業と建築請負事業を中核に事業を展開しており、関東エリアを中心に不動産販売および建築請負を通じて収益基盤の強化に取り組んだ。ナフサショックの影響により建売住宅の利益率が低下し販売が低調となる局面があった一方で、投資用不動産の販売を強化する等の対策を実施。固定資産の売却を実施して資産効率の向上を図るとともに、保有している原価上昇前に竣工した投資用不動産案件の販売に注力して収益性の改善を図る方針を示している。なお、主要な関係会社の異動はなし。 ## 提出書類 - [2026-08-10 半期報告書](https://komori.app/company/3261/filing/2026-h1) - [2025-08-08 半期報告書](https://komori.app/company/3261/filing/2025-h1) - [2024-08-09 半期報告書](https://komori.app/company/3261/filing/2024-h1) - [2024-05-10 四半期報告書](https://komori.app/company/3261/filing/2024-q1) - [2024-03-29 有価証券報告書](https://komori.app/company/3261/filing/2023-fy) ## 適時開示 - [2026-10-16 東京支店開設に関するお知らせ](https://komori.app/company/3261/disclosure/20261013550033) — 株式会社グランディーズが東京都千代田区に東京支店を開設した。支店は2026年10月16日に開設済みで、営業は2026年11月に始める予定。 - [2026-09-07 連結子会社間の吸収合併に関するお知らせ](https://komori.app/company/3261/disclosure/20260903531306) — 当社の完全子会社である株式会社もりぞうが存続会社となり、株式会社三愛ホームを吸収合併します。三愛ホームの事業はもりぞうに承継され、もりぞうの名称や代表者などに変更は予定されていません。 - [2026-08-10 業績予想と実績との差異に関するお知らせ](https://komori.app/company/3261/disclosure/20260807515436) — 2026年12月期第2四半期の実績が、2026年2月10日に公表した予想を下回った。営業利益・経常利益の下振れが大きく、通期業績予想は変更していない。 - [2026-08-10 2026年12月期 第２四半期決算補足説明資料](https://komori.app/company/3261/disclosure/20260807515419) — 売上高は前年同期並みだったが、売上総利益率の改善と販売費・一般管理費の減少により、営業利益・経常利益・純利益はいずれも黒字に転じた。不動産販売は建売住宅の販売低調が重しとなった一方、建築請負は新築請負や営繕・リフォームの受注が増加した。 - [2026-08-10 2026年12月期 第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/3261/disclosure/20260807515398) — 中間期は、売上高が前年同期並みにとどまった一方、営業損益・経常損益・最終損益はいずれも赤字から黒字に転換した。通期予想と年間配当予想は、前回公表値から変更されていない。 - [2026-05-08 2026年12月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/3261/disclosure/20260507518109) — 第1四半期は売上高が前年同期比25.5％減の596百万円となり、営業損失も14百万円から22百万円へ拡大した。一方、法人税等の影響などにより、親会社株主に帰属する四半期純損失は28百万円から15百万円へ縮小した。 - [2026-05-08 2026年12月期 第１四半期決算補足説明資料](https://komori.app/company/3261/disclosure/20260507518078) — 2026年12月期第1四半期は、売上高が前年同期比25.5％減の596百万円となり、営業損失は前年同期の14百万円から22百万円へ拡大しました。一方、売上総利益率は19.4％から21.6％へ改善しています。 - [2026-03-27 事業計画及び成長可能性に関する事項](https://komori.app/company/3261/disclosure/20260325588866) — 2025年12月期の実績を反映して事業計画を更新し、売上高50億円の達成時期を2028年に後ろ倒ししました。あわせて、営業利益目標を2027年の5億円から2028年の4億円に、建売住宅の販売目標を100棟から70棟に見直しました。 - [2026-03-27 支配株主等に関する事項](https://komori.app/company/3261/disclosure/20260325588848) — 創業者の亀井浩氏が、合算対象分を含めて議決権の50.82％を保有する支配株主であることを開示した。支配株主との取引はなく、取引が発生する場合は取締役会で内容と条件の妥当性を審議する方針を示した。 - [2026-03-04 2026年定時株主総会招集通知および株主総会資料](https://komori.app/company/3261/disclosure/20260303574083) — 第20回定時株主総会を2026年3月26日に開催し、剰余金の処分と取締役4名の選任を議案として付議する。議決権行使は書面またはインターネットで、3月25日午後5時50分まで受け付ける。 ## 変遷 - [建売住宅販売等による投資マンション販売減の補完](https://komori.app/company/3261/threads/d63e7faf3c1c) - [県外拠点展開の計画未達リスク](https://komori.app/company/3261/threads/60aca0d1089c) - [株式会社もりぞうのコスト管理・収益構造再構築](https://komori.app/company/3261/threads/231f4f2a9511) - [株式会社もりぞうの債務超過と経営再建](https://komori.app/company/3261/threads/d6f16849e581) - [不動産販売・建築請負事業への経営資源集中](https://komori.app/company/3261/threads/f0139b637e97) - [株式会社三愛ホームの子会社化による関東圏不動産事業の拡大](https://komori.app/company/3261/threads/9c2ecaf28104) - [関東エリア子会社の吸収合併による事業統合・経営管理体制の一元化](https://komori.app/company/3261/threads/a5e8f1567eb1) - [円高等による投資姿勢の慎重化と景気の停滞](https://komori.app/company/3261/threads/23a165a1639b) - [住宅・マンション市場の拡大と建売住宅の供給活発化](https://komori.app/company/3261/threads/222542aa9cfb) - [低価格・高耐震性の建売住宅販売の強化](https://komori.app/company/3261/threads/4dbccfe0f081) - [売上高・利益の前年同期比大幅増](https://komori.app/company/3261/threads/3c0fcf64b3f7) - [仕掛販売用不動産の増加に伴う営業キャッシュ・フロー使用](https://komori.app/company/3261/threads/c0b6799a4d5e) - [株主への配当実施](https://komori.app/company/3261/threads/3c15e10e20b3) - [不動産販売事業の単一セグメント](https://komori.app/company/3261/threads/04ab94afad65) - [事業内容の継続性](https://komori.app/company/3261/threads/569ef505ce69) - [住宅ローン金利低下・住宅取得支援策による住宅市場の下支え](https://komori.app/company/3261/threads/4c3eb6e451dc) - [良質な用地の取得競争と建築コスト上昇](https://komori.app/company/3261/threads/1c8c842ec694) - [景気・不動産市況・金利・税制による業績変動](https://komori.app/company/3261/threads/959044026500) - [有利子負債への依存と金利変動](https://komori.app/company/3261/threads/93df016a25ab) - [完成在庫増加・棚卸資産減損のリスク](https://komori.app/company/3261/threads/d39e3b5fe731) - [厚みのある収益基盤と多様な調達手段の確保](https://komori.app/company/3261/threads/b50a6edd3471) - [中間配当・期末配当の年2回方針](https://komori.app/company/3261/threads/91841b73f3e6) - [不動産取得による自己資本効率化と安定収益確保](https://komori.app/company/3261/threads/17e054243c35) - [建売住宅・投資用不動産販売事業の強化による第1四半期不振の挽回](https://komori.app/company/3261/threads/49a5f2a6b103) - [フロービジネスに加えたストックビジネスへの展開](https://komori.app/company/3261/threads/c3b299b7bcef) - [株式会社もりぞうの子会社化による中高級注文住宅への展開](https://komori.app/company/3261/threads/3a947c962513) - [株主優待引当金の計上](https://komori.app/company/3261/threads/bd2c89823ee5) - [2026年12月期売上高36億円・営業利益1.5億円の業績予想](https://komori.app/company/3261/threads/42fd68299954) - [低価格建売住宅市場への競合企業増加と競争激化](https://komori.app/company/3261/threads/efb34fd4d1cc) - [社員教育・研修と中核人材の育成](https://komori.app/company/3261/threads/9b9733af9b44) - [株式会社もりぞうの3年以内の黒字化](https://komori.app/company/3261/threads/c50f3621ade3) - [建売住宅販売70棟・売上高50億円の2028年目標](https://komori.app/company/3261/threads/20fb60ae8dff) - [2028年営業利益4億円目標への見直し](https://komori.app/company/3261/threads/aef04280729b) - [メゾネット型木造アパートの販売開始](https://komori.app/company/3261/threads/6c69e826cdf2) - [人的資本をサステナビリティ上の重点領域とする方針](https://komori.app/company/3261/threads/dd919943c5f1) - [低価格仕入れ・短期間販売による事業モデル](https://komori.app/company/3261/threads/319824decd27) - [社外役員・監査役会による監督機能強化](https://komori.app/company/3261/threads/9c329547a5a2) - [新型コロナウイルス感染症の影響継続を前提とした会計上の見積り](https://komori.app/company/3261/threads/c474e58d59a8) - [株式会社もりぞう子会社化による注文住宅受注残高の連結](https://komori.app/company/3261/threads/34f89f5992fd) - [株式会社もりぞうの損益計算書連結開始](https://komori.app/company/3261/threads/d6d90f8f2c00) - [人的資本に関する指標・目標の未設定](https://komori.app/company/3261/threads/19f6d1eae3cc) - [新株予約権の発行による資金調達](https://komori.app/company/3261/threads/5e19a86fee8f) - [建築請負工事の進捗度に基づく収益認識](https://komori.app/company/3261/threads/8d316f99e24f) - [感染症の大規模流行による業績影響](https://komori.app/company/3261/threads/51b02811686d) - [Dipro株式譲渡益の計上](https://komori.app/company/3261/threads/1e82318c6331) - [Dipro株式会社の子会社化による都市部進出](https://komori.app/company/3261/threads/2b44971586d7) - [福岡エリアを中心とした不動産賃貸管理・仲介事業への展開](https://komori.app/company/3261/threads/765e7f281e83) - [M&A効果未達・のれん減損リスク](https://komori.app/company/3261/threads/bcb2a2c0d373) - [下半期以降の収益確保](https://komori.app/company/3261/threads/2396dc089559) - [Webシステムの見直し](https://komori.app/company/3261/threads/32e00de769ee) - [代表取締役への投資用不動産事業の依存](https://komori.app/company/3261/threads/6799b0f35760) - [法的規制・免許許可取消による事業制約](https://komori.app/company/3261/threads/cdc05a7c9e5b) - [経常利益・売上高経常利益率を経営指標とする中期計画](https://komori.app/company/3261/threads/30153cf69541) - [内部統制・リスク管理体制の整備](https://komori.app/company/3261/threads/ef55c32d7ebe) - [営繕工事の工期遅延による賃貸管理事業の減収減益](https://komori.app/company/3261/threads/cf18f7e323a6) - [税務調査に伴う過年度消費税等の特別損失](https://komori.app/company/3261/threads/6a0236e349ed) - [東京証券取引所グロース市場への移行](https://komori.app/company/3261/threads/76234b188496) - [木曾ひのき・持続可能性を軸とした注文住宅の差別化](https://komori.app/company/3261/threads/dbf359b3071d) - [予約制見学会・非対面コミュニケーションによる新たな販路拡大](https://komori.app/company/3261/threads/9799fb4b7936) - [販売費の削減](https://komori.app/company/3261/threads/477b82b5d1f8) - [規格品建設による建築資材不足影響の抑制](https://komori.app/company/3261/threads/00d2fcabe023) - [新会計基準の将来適用](https://komori.app/company/3261/threads/e47c6e491a9c) - [解体・造成工事を伴う物件の竣工遅延](https://komori.app/company/3261/threads/400f3e285e31) - [建設労働者不足と確保難](https://komori.app/company/3261/threads/8e2016bd22c4) - [投資用不動産の引渡時期変動による売上計上のずれ・偏り](https://komori.app/company/3261/threads/6abcda77fd2d) - [地域金融機関からの開発資金調達依存](https://komori.app/company/3261/threads/36de6b8d180c) - [地震・台風等の自然災害による事業影響](https://komori.app/company/3261/threads/53394cda6340) - [開発用地の安定確保・割安取得の困難性](https://komori.app/company/3261/threads/6b4c0b75539b) - [建設工事外注先の確保・事業継続リスク](https://komori.app/company/3261/threads/9706004e32c8) - [設計・施工外部委託による品質・計画推進リスク](https://komori.app/company/3261/threads/ba95ff21f966) - [専門人材・営業人員の確保と育成難](https://komori.app/company/3261/threads/f1f3bdaf239b) - [販売物件の瑕疵・顧客トラブル・訴訟](https://komori.app/company/3261/threads/e1ac97a43571) - [住宅品質保証と10年間の瑕疵担保責任](https://komori.app/company/3261/threads/09bfb8e0a13d) - [個人情報・個人番号の漏洩](https://komori.app/company/3261/threads/030dad0ff963) - [地方都市におけるニッチ・トップとブランド浸透](https://komori.app/company/3261/threads/1b6888adf056) - [利益重視・リスク軽減による経営基盤強化](https://komori.app/company/3261/threads/c01166eba6bd) - [ビジネスモデルの骨太化と商圏拡大](https://komori.app/company/3261/threads/aae63ed53f5e) - [保険・耐震性・外注先複数化による自然災害対応](https://komori.app/company/3261/threads/e61bbd4e86d6) - [経営の公正性・透明性と企業価値向上](https://komori.app/company/3261/threads/66e669ef4de7) - [100億円企業グループの形成](https://komori.app/company/3261/threads/d3a57b391537) - [近隣住民の反対運動による工事遅延・開発中止](https://komori.app/company/3261/threads/230cd51d7c0d) - [反社会的勢力との関係遮断](https://komori.app/company/3261/threads/a11c6e2131e9) - [不動産賃貸管理事業における原状回復・改装工事の原価削減](https://komori.app/company/3261/threads/07487e3b769f) - [継続開示体制の整備](https://komori.app/company/3261/threads/51f3f701eb54) - [自己株式取得による資本効率向上・株主還元](https://komori.app/company/3261/threads/5863fddfa25e) - [株式会社M&Yホールディングスへの販売集中](https://komori.app/company/3261/threads/3722d1ed6459) - [事業連携を目的とした投資株式の限定保有と取締役会検証](https://komori.app/company/3261/threads/cc8f84d0fcc0) - [固定報酬と業績連動報酬の比率設定](https://komori.app/company/3261/threads/6cb9bc1cb7c0) - [投資有価証券の評価損発生](https://komori.app/company/3261/threads/21dc8e69fbe9) - [自己株式の消却による発行済株式数の削減](https://komori.app/company/3261/threads/3f550ec4c4d8) - [Dipro子会社化に伴う四半期連結財務諸表の作成開始](https://komori.app/company/3261/threads/1b377c4eb380) - [一部社員の自宅待機等による新型コロナウイルス感染拡大防止](https://komori.app/company/3261/threads/b2dc28890b57) - [少子高齢化・人口世帯減少による住宅市場縮小](https://komori.app/company/3261/threads/8503cb5e1057) - [積極的な採用活動と1万円のベースアップ](https://komori.app/company/3261/threads/c74cf0c14658) - [配当の見直しによる企業価値向上](https://komori.app/company/3261/threads/31d3d79ebd3d) - [福岡エリアにおける投資用民泊ビルの販売](https://komori.app/company/3261/threads/707143c22977) - [フォレクスシリーズ累計着工件数500棟の達成](https://komori.app/company/3261/threads/2999bba429af) - [大型投資用不動産「レスコ岩田町88戸」の竣工](https://komori.app/company/3261/threads/1ef3380dca83) - [用地費・建設費の抑制による収益改善](https://komori.app/company/3261/threads/8edf8b0b28a6) - [地方都市の新築市場の伸び悩み](https://komori.app/company/3261/threads/ddae3bc72fd0) - [久留米営業所の新規開設](https://komori.app/company/3261/threads/d1ad182995e9) - [株式分割による投資単位引下げと投資家層拡大](https://komori.app/company/3261/threads/62517ab63338) - [熊本地震による景気下押し](https://komori.app/company/3261/threads/4f200df1e045) - [利益率の高い不動産仲介手数料収入の計上](https://komori.app/company/3261/threads/a45c6308d0d1) - [第2四半期累計期間の業績予想の上方修正](https://komori.app/company/3261/threads/7ab6a823a059) - [高松営業所の新規開設](https://komori.app/company/3261/threads/443ddb179d22)