# 地主ファンド構想による底地の中長期運用と投資家ニーズへの対応｜地主（3252）の変遷

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## 経過

- 2026-02-25 初出 「さらに、仕入の加速に対応する新たな取り組みとして、底地の中長期運用を目的とした「地主ファンド」構想を発表いたしました。地主リートを柱に、地主ファンド、地主倶楽部とさまざまな投資家のニーズに応える体制を構築いたしました。」 — 底地の中長期運用を目的とする「地主ファンド」構想と、地主リート・地主ファンド・地主倶楽部を組み合わせた投資家対応体制を初めて記録する。 (https://komori.app/company/3252/disclosure/20260224568096)
- 2026-05-08 前進 「仕入加速への対応、バランスシートマネジメントの強化、地主リートの成長に寄与する仕組みとして組成」 — 地主ファンド構想について、三菱ＨＣキャピタルリアルティとの取組み、底地の信託受益権を組み入れる方針、組成後2年間で運用資産規模1,000億円程度を目指す計画、および地主リートへの優先交渉権付与を具体化した。 (https://komori.app/company/3252/disclosure/20260508519311)
- 2026-08-13 再掲 「2026年に組成予定」 — 地主ファンドについて、2026年の組成予定、底地の中長期運用、組成後2年間で運用資産規模1,000億円程度を目指す計画を従来どおり示している。組成完了の実績は記載されていない。 (https://komori.app/company/3252/disclosure/20260813518853)
- 2026-08-20 前進 「三菱 HC キャピタルリアルティ株式会社との地主ファンドについては、運用開始に向け、具体的な組入案件を含め、順調に進んでいます。」 — 地主ファンドは組成予定の再確認にとどまらず、具体的な組入案件を含めて運用開始に向け進捗していると説明された。運用開始完了の記載はない。 (https://komori.app/company/3252/disclosure/20260820523391)
- 2026-08-27 前進 「本件取引は、上記に基づき「地主ファンド」へ販売用不動産を売却することを決定したものです。」 — 地主ファンドについて、組成予定や具体的な組入案件の検討段階から、3物件・売却価格11,390百万円の販売用不動産を売却する取引決議の段階へ進展した。売買契約の締結および物件引渡しは今後の予定であり、運用開始完了とはしていない。 (https://komori.app/company/3252/disclosure/20260827526966)
- 2026-09-29 前進 「2026年9月30日付けで、リアルティを投資家とする「地主ファンド」を組成し、運用を開始いたします。当初の運用資産規模は113億円※１となります。」 — 地主ファンド構想は、組成予定・組入案件の検討および販売用不動産の売却決議の段階から、三菱ＨＣキャピタルリアルティを投資家とする協定書の締結と、当初運用資産規模113億円での運用開始決定の段階へ進展した。運用開始日は2026年9月30日であり、開示日時点では開始前のためACHIEVEDとはしていない。 (https://komori.app/company/3252/disclosure/20260929541669)