# 地主（3252） FY2025 H1 半期報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3252/filing/2025-h1
提出日: 2025-08-14
対象期間: 2025-01-01 〜 2025-12-31
企業ページ: https://komori.app/company/3252
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100WIIP.pdf

## 事業

地主株式会社は、日本国内で「JINUSHIビジネス」を軸とした不動産金融商品のメーカーとして、不動産市場における底地を活用した資産形成を推進しています。土地のみに投資を行い、建物を保有しないことで自然災害リスクやマーケットボラティリティに強く、長期的に安定収益を目指すモデルです。底地マーケットの拡大を取り込みつつ、地主リートを中心に日本の大地主を目指す戦略を採用しています。JINUSHIビジネスの開発実績は2025年6月末時点で累計456案件、約5,672億円に拡大しています。中期経営計画（2022年2月発表、対象期間は2022年12月期～2026年12月期）では、最終年度の2026年に市場規模を約10兆円へ拡大することを目標としています。期中は、建物を保有しない前提の下、新規仕入および販売用不動産の売却を推進しました。地主リートは国内唯一の底地特化型私募リートとして機関投資家（年金・生損保等）から評価を得ており、2017年1月の運用開始以降毎年増資を実施しており、2025年1月に実施した第9次増資により資産規模は2,576億円（取得時の鑑定評価額ベース）となっています。地主アセットマネジメント株式会社および地主リートとの間でスポンサーサポート契約を締結しており、JINUSHIビジネスによる不動産金融商品の売却を中心にスポンサーとしてサポートを強化しています。今後も中計の達成とESGロードマップの計画達成に向けて推進します。

## 数字

- 設備投資: 28億円
- フリーキャッシュフロー: 46億円

## セグメント

- 不動産投資事業 / 売上高 447億円 / 営業利益 81億円
- 不動産賃貸事業 / 売上高 5億円 / 営業利益 3億円
- 資産運用事業 / 売上高 7億円 / 営業利益 4億円

## 有価証券報告書にだけ載る項目

- 大株主: 保有比率と、その変動。
- 役員: 取締役の氏名、在任年数、独立性。
- 設備の状況: 拠点、帳簿価額、敷地面積。