# 地主（3252） FY2024 H1 半期報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3252/filing/2024-h1
提出日: 2024-08-13
対象期間: 2024-01-01 〜 2024-12-31
企業ページ: https://komori.app/company/3252
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100U7JK.pdf

## 事業

地主は「JINUSHIビジネス」を軸とした不動産金融商品のメーカーとして、底地に特化したビジネスモデルを展開しています。建物投資はテナントが行うため追加投資を伴わず、長期の定期借地契約を活用して安定収益を長期にわたり見込むモデルを特徴とします。主要な強みとして「底地に特化」「独自のネットワーク」「豊富な開発実績」「地主リート」を挙げ、底地のマーケットを確立してきました。中期経営計画（2022年2月発表、期間は2022年12月期～2026年12月期）を掲げ、最終年度の2026年には市場規模約10兆円を目標としています。 2024年6月末時点のJINUSHIビジネスの開発実績は累計410案件、約5,057億円に拡大しています。底地マーケットの市場規模は、2009年の0.86兆円から2022年には5.8兆円へ成長しました。地主は中間連結会計期間においても、建物を保有しない前提を継続し、長期安定収益を最重要とする基本戦略のもと新規仕入および販売用不動産の売却を推進しました。2024年6月末時点の事業状況は次のとおりです。

## 数字

- 設備投資: 2億円
- フリーキャッシュフロー: 35億円

## セグメント

- 不動産投資事業 / 売上高 437億円 / 営業利益 81億円
- 不動産賃貸事業 / 売上高 5億円 / 営業利益 3億円
- 資産運用事業 / 売上高 7億円 / 営業利益 4億円

## 有価証券報告書にだけ載る項目

- 大株主: 保有比率と、その変動。
- 役員: 取締役の氏名、在任年数、独立性。
- 設備の状況: 拠点、帳簿価額、敷地面積。
- 沿革: 沿革と中期目標。