# 地主（3252） FY2024 有価証券報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3252/filing/2024-fy
提出日: 2025-03-27
対象期間: 2024-01-01 〜 2024-12-31
企業ページ: https://komori.app/company/3252
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100VHON.pdf

## 事業

地主グループは「JINUSHIビジネス」を基本戦略とし、土地のみに投資して建物を保有しない不動産投資手法を中心に、不動産金融商品を開発・地主リート等へ売却する事業を展開しています。長期安定収益を目指す不動産投資事業、不動産金融商品を自ら保有して賃貸収益を得る不動産賃貸事業、地主リート等から資産運用業務・運営管理業務を受託する資産運用事業を主たる3事業セグメントとしています。決算期変更（2020年12月決算→12月末決算）等の経緯があり、事業セグメントは当連結会計年度に変更。地主リート資産規模は取得時の鑑定評価額ベースで2,576億円（2024年12月末現在）、中期計画達成に向けた資産規模3,000億円程度を目標としています。中計の期間は2022年2月に公表した5年間（2022年12月期〜2026年12月期）で、決算期の変更やESG方針・ロードマップの策定を実施しています。中計の目標値は2026年12月期で売上高1,000億円、当期純利益70億円、地主リート資産規模3,000億円程度、ROE13％程度、自己資本比率30％以上です。底地市場の拡大は重要な環境要因であり、底地市場の規模は2009年0.86兆円→2023年6.48兆円、2026年には約10兆円へ拡大するとの見通しがあります。JINUSHIビジネスは自然災害・市場ボラティリティに対して耐性が高く、長期の安定収益を見込むモデルと位置付けられています。

## 数字

- 設備投資: 4億円
- フリーキャッシュフロー: -64億円
- 従業員数: 69人

## セグメント

- 不動産投資事業 / 売上高 549億円 / 営業利益 113億円
- 不動産賃貸事業 / 売上高 11億円 / 営業利益 6億円
- 資産運用事業 / 売上高 11億円 / 営業利益 5億円