# 地主（3252） FY2023 有価証券報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3252/filing/2023-fy
提出日: 2024-03-25
対象期間: 2023-01-01 〜 2023-12-31
企業ページ: https://komori.app/company/3252
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100T3E1.pdf

## 事業

地主グループはJINUSHIビジネスを中核とする不動産金融商品を開発・提供する事業体。主な事業区分は不動産投資事業、サブリース・賃貸借・ファンドフィー・個人投資家向け事業、企画・仲介事業。中期経営計画は2022年2月に発表、期間は2022年12月期〜2026年12月期。2026年12月期の目標は売上高1,000億円、当期純利益70億円、地主リート資産規模3,000億円程度、ROE13%、自己資本比率30%以上。2023年12月期の実績は売上高315億円、当期純利益47億円、地主リート資産規模2,216億円、ROE15.1%、自己資本比率30.9%。セグメント別売上高は不動産投資事業29,948百万円、サブリース・賃貸借・ファンドフィー・個人投資家向け事業1,638百万円、企画・仲介事業10百万円、合計31,597百万円。各セグメントの営業利益は不動産投資事業9,116百万円、サブリース等1,195百万円、企画・仲介10百万円、合計で10,322百万円。主要顧客としてエムエル・エステート、不動産投資事業関連を中心に売上寄与。ESG/サステナビリティにも取り組み、定期借地契約のESG条項組入率100%、TCFD賛同等。従業員60名、平均年齢38.8歳、平均勤続年数3.5年、平均年間給与17,183千円。資本政策としてコミットメントライン12,000百万円、借入枠設定契約39,000百万円等。

## 数字

- 設備投資: 7億円
- フリーキャッシュフロー: -215億円
- 従業員数: 60人

## セグメント

- 不動産投資事業 / 売上高 299億円 / 営業利益 91億円
- サブリース・賃貸借・ファンドフィー・個人投資家向け事業 / 売上高 16億円 / 営業利益 12億円
- 企画・仲介事業 / 売上高 10百万円 / 営業利益 10百万円

## 地域別

- 日本