# 地主（3252） FY2019 Q3 四半期報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3252/filing/2019-q3
提出日: 2020-02-14
対象期間: 2019-10-01 〜 2019-12-31
企業ページ: https://komori.app/company/3252
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100HXID.pdf

## 事業

地主は不動産投資事業を中心に、「JINUSHIビジネス」のマーケット拡大と「地主リート」運用資産の拡大を積極的に推進している企業グループである。第3四半期累計期間における報告セグメントの区分を第1四半期連結会計期間から変更しており、今期は不動産投資事業、サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業、企画・仲介事業、およびその他（海外PFI事業等）を含む区分で構成されている。売上拡大の背景には「地主リート」への運用資産拡大および販売用不動産の売却スピード向上を通じた財務体質の強化が挙げられ、三井住友ファイナンス&リース株式会社（SMFL）の100%子会社であるSMFLみらいパートナーズ株式会社、みずほリース株式会社の100%子会社であるエムエル・エステート株式会社との包括的な売買取引枠の設定を通じた枠組みづくりに取り組んできた。2020年1月10日に地主リートへ17案件の売却を完了しており、売却総額は26,075,000千円である（スポンサーサポート契約に基づく売却実施）。当第3四半期連結累計期間の売上高は39,236,265千円（前年同期比88.0%増）、営業利益は2,653,077千円（同74.9%増）、経常利益は2,105,288千円（同25.3%増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は1,554,569千円（同35.3%増）となった。セグメント別の売上高・利益は以下のとおりである。なお、当該期より報告セグメントの区分を見直しており、前年同四半期の数値は新区分に基づき組み替えた数値で比較している。- 不動産投資事業  - 売上高: 38,888,308千円  - セグメント利益: 4,876,673千円- サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業  - 売上高: 346,491千円  - セグメント利益: 173,751千円- 企画・仲介事業  - 売上高: 1,466千円  - セグメント利益: 1,465千円- その他（海外PFI事業等を含む）  - 該当事項なし（但し「その他」区分は海外PFI事業等を含む）不動産関連の運用や資産効率の改善を目的とした販売用不動産の売却枠の設定・活用を通じて自己資本比率の向上・有利子負債削減・開発利益の早期獲得を図る財務体質の強化を進めている。なお、現状の財務戦略として、販売用不動産の売買枠の設定（総額600億円、SMFLみらいパートナーズ株式会社側300億円、MLE側300億円）を通じた資産回転率の向上と資金調達力の拡大を進めている。基本協定書の概要は以下のとおり。- SMFLみらいパートナーズ株式会社との売買枠設定額: 300億円- 売買枠設定期間: 基本協定書締結日2019年11月18日から2025年1月31日まで- 備考: 売買枠にて取得する不動産を地主リートが取得する際には地主リートを想定する第三者が優先交渉権を有する- エムエル・エステート株式会社との売買枠設定額: 300億円- 売買枠設定期間: 基本協定書締結日2019年12月10日から2025年1月31日まで- 備考: 売買枠にて取得する不動産を地主リートが取得する際には地主リートを想定する第三者が優先交渉権を有する当期における「スポンサーサポート契約」の下での売却実績として、2019年11月27日公表の「地主プライベートリート投資法人への販売用不動産の売却に関するお知らせ」および2020年1月10日完了の17案件売却（売却価格26,075,000千円）を報告している。該当する関連情報- 売上高（外部顧客への売上高）セグメント合計は前年同期比で大幅増。セグメント別の内訳および全社費用の調整後の営業利益に関する情報を含む。- 主要株式情報、発行済株式総数、議決権の状況、自己株式の状況等、株式関連情報も併せて開示されています。主要な出資・提携・財務安定化を目的とした枠組みを活用することで、財務指標の改善と新規資金調達力の拡大を図る方針が明確になっている。現時点での事業方針の変更はなく、今後も地主グループの不動産投資事業を中核に、サブリース・仲介・ファンドフィー事業を補完する形で展開していく見通しである。

## セグメント

- Real Estate Investment / 売上高 39百万円 / 売上構成比 94.5% / 営業利益 5百万円
- Sublease, Leasing and Fund Fees / 売上高 0百万円 / 売上構成比 6.5% / 営業利益 0百万円
- Planning and Mediation / 売上高 0百万円 / 売上構成比 -99.2% / 営業利益 0百万円

## 有価証券報告書にだけ載る項目

- 大株主: 保有比率と、その変動。
- 役員: 取締役の氏名、在任年数、独立性。
- 沿革: 沿革と中期目標。