# 地主（3252） FY2018 有価証券報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3252/filing/2018-fy
提出日: 2019-06-24
対象期間: 2018-04-01 〜 2019-03-31
企業ページ: https://komori.app/company/3252
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100G0IW.pdf

## 事業

地主グループは、JINUSHIビジネスを中核とする不動産投資関連事業を主たる事業として展開しています。具体的には、不動産投資事業として自ら土地を取得・テナント誘致・長期借地権設定を通じて賃貸収入を確保し、取得した土地を投資家へ販売するモデルを採用しています。サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業では、土地の賃貸借・転貸、物件の管理（プロパティマネジメント）、投資法人の資産運用報酬等を提供します。企画・仲介事業では、不動産オーナー向けのコンサルティング、出店候補地の選定等のサービスを提供します。その他事業として海外PFI事業を行っています。

当期（2019年3月期）の注目点
- 販売用不動産を拡大し、地主リートを中心とする資産運用の拡大を推進。期末の販売用不動産残高は695億円（前期末は410億円）。
- 地主リートの資産規模は510億円を超え、2021年3月期には1,000億円以上を目指す計画を掲げる。
- 海外展開として米国での取り組みを開始。第1号案件としてロサンゼルス・トーランスで転用可能性の高い好立地物件を取得し、米国版JINUSHIビジネスを開始。
- 資金調達は多様化。総額80,409,077千円の借入を実施、末時点の借入金総額は73,693,844千円。コンサルティングライン契約としてコミットメントライン5,700,000千円、借入枠設定契約22,000,000千円を締結。
- 東京支店の移転を実施し、東京都港区案件・神戸市中央区案件・福岡県古賀市案件等の売却が進む。

## 数字

- 設備投資: 3億円
- フリーキャッシュフロー: -280億円
- 従業員数: 69人

## セグメント

- 不動産投資事業 / 売上高 387億円 / 営業利益 73億円
- サブリース・賃貸借・ファンドフィー事業 / 売上高 6億円 / 営業利益 3億円
- 企画・仲介事業 / 売上高 2億円 / 営業利益 2億円
- その他事業 / 売上高 4億円 / 営業利益 3億円