# 地主（3252） 三菱ＨＣキャピタルリアルティ株式会社を投資家とする「地主ファンド」の運用開始について

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3252/disclosure/20260929541669
種別: 経営計画
開示日: 2026-09-29
Komoriの読み（0-100）: 35
企業ページ: https://komori.app/company/3252

## 何が変わったか

三菱ＨＣキャピタルリアルティを投資家とする「地主ファンド」を組成し、2026年9月30日から運用を開始する。開始時の運用資産規模は113億9,000万円で、2年間で1,000億円程度への拡大を目指す。

## 会社が挙げた理由

当社による土地の仕入及び売却の強化による事業拡大、地主リートのブリッジ機能の強化及び底地の取得拡大による外部成長、リアルティによる底地等への投資による安定的な収益の獲得及び投資ポートフォリオにおける底地等の組み入れ拡大を図るため。

## 開示の要点

- 計画の名称: not_disclosed
- 計画期間: not_disclosed
- 計画に対する動き: not_disclosed
- 売上高目標: not_disclosed
- 営業利益目標: not_disclosed
- 営業利益率目標: not_disclosed
- 当期純利益目標: not_disclosed
- ROE目標: not_disclosed
- ROIC目標: not_disclosed
- 配当性向・DOEの方針: not_disclosed
- 自己株式取得の方針: not_disclosed
- 資本コスト: not_disclosed
- PBR・株価に関する自己評価: not_disclosed
- 投資計画の総額: not_disclosed
- 分野別の投資額: not_disclosed
- セグメント別目標: not_disclosed
- 非財務目標: not_disclosed
- 計画の前提: not_disclosed
- 重点施策: not_disclosed
- 前計画の実績: not_disclosed
- 見直し・取り下げの理由: not_disclosed
- 対象市場の規模: not_disclosed
- 認識するリスク: not_disclosed
- 取締役会決議日: 2026年9月29日
- 公表日: 2026年9月29日

## 評価の根拠

- 計画の開始年度と最終年度が明示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「運用開始日は「2026年9月30日」と記載されているが、計画の開始年度・最終年度は記載されていない。」）
- 計画を見直す・取り下げる場合、その理由が事業の事象に即して説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「協定書を締結」「運用を開始いたします」」）
- 同時期の業績予想の修正と結び付けて説明されているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「本件による当期（2026年12月期）の連結業績への影響については、2026年2月12日に公表した『2026年12月期連結業績予想』に織り込み済です。」」）
- この開示は初出の内容か、既に公表した計画の再掲・更新か。: 初出（原文: 「「本日、リアルティと『地主ファンド』の組成・運用に関する協定書を締結いたしました」「2026年9月30日付けで、リアルティを投資家とする『地主ファンド』を組成し、運用を開始」」）
- どの指標に数値目標が置かれているか。: 利益目標のみ（原文: 「「2026年12月期連結業績予想」として「売上高 100,000」「営業利益 12,000」「親会社株主に帰属する当期純利益 8,000」などを記載。」）
- 数値目標はどのような形で示されているか。: 実績と並べた表（原文: 「「参考）当期連結業績予想及び前期連結実績」の表に、2026年12月期連結業績予想と2025年12月期連結実績を併記。」）
- 直近の実績に照らして、目標はどれだけ高いか。: 緩やかな伸び（原文: 「売上高は「100,000」に対し前期実績「76,327」、営業利益は「12,000」に対し「8,603」。」）
- セグメント別・事業別の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「セグメント別目標に該当する記載はない。」）
- 人材・環境・顧客数など、財務以外の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「非財務目標に該当する記載はない。」）
- 計画の前提（為替、市場成長率、価格など）が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「計画の前提に該当する記載はない。」）
- 前の計画・前年度の目標の結果について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「「2025年12月期連結実績」は記載されているが、前計画との達成・未達の説明はない。」）
- 実績と計画の対比は、どこまで示されているか。: 指標ごとの対比表（原文: 「「当期連結業績予想及び前期連結実績」の表に各指標を併記。」）
- 従前の最終年度目標は、どうなったと書かれているか。: 記載なし（原文: 「既存計画の最終年度目標に関する記載はない。」）
- 計画に届かなかった項目について、どこまで説明されているか。: 記載なし（原文: 「未達の有無や原因に関する記載はない。」）
- 資本コストについて、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「資本コストや株価水準に関する記載はない。」）
- 株主還元について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「株主還元に関する記載はない。」）
- 投資計画について、どこまで書かれているか。: 分野のみ・金額なし（原文: 「「土地の仕入及び売却の強化」「底地等への投資」と記載。」）
- 自己資本比率・有利子負債・ネットD/Eなど、財務体質の目標が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「財務体質の数値目標に関する記載はない。」）
- PBRまたは株価が低い水準にあるという自己評価が書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「PBR・株価に関する記載はない。」）
- 事業構成に対する動きとして、何が書かれているか。: 重点分野への集中（原文: 「「投資ポートフォリオにおける底地等の組み入れ拡大」」）
- 重点施策は、どの粒度まで書かれているか。: 施策名と数値あり（原文: 「「『地主ファンド』」「当初運用資産規模 11,390百万円」「2年間で1,000億円程度を目指す」」）
- 対象市場の大きさについて、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「市場規模・市場成長率に関する記載はない。」）
- M&A・提携を計画の手段として明示しているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「M&Aに関する記載はない。」）
- 施策の実施時期は、どこまで割り当てられているか。: 最終年度のみ（原文: 「「運用開始日 2026年9月30日」「契約期間 10年」」）
- 会社はこの計画をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「運用を開始いたします」「年間500億円程度、2年間で1,000億円程度を目指す」「中長期の運用を想定」」）