# 地主（3252） 固定資産の譲渡及び特別利益の計上に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3252/disclosure/20250930564857
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2025-09-30
Komoriの読み（0-100）: 63
企業ページ: https://komori.app/company/3252

## 何が変わったか

当社は、埼玉県草加市の土地2案件を譲渡することを決め、約15.86億円の固定資産売却益を特別利益として計上する見込みです。資産を入れ替え、今後の仕入拡大につなげる方針です。

## 会社が挙げた理由

仕入の加速を踏まえて資産入れ替えを行い、更なる仕入拡大を目指すため。

## 開示の要点

- 取引の名称: 本件譲渡
- 相手方の名称: エムエル・エステート株式会社
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: not_disclosed
- 対象会社の所在地: not_disclosed
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 譲渡価格等の詳細は、譲渡先との契約上の守秘義務等に基づき公表を控えさせていただきます
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: not_disclosed
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: 約1,586百万円（固定資産売却益）、2025年12月期
- 業績への影響: 本件譲渡による特別利益（固定資産売却益）は約1,586百万円となる見込み。連結業績予想は適切な時期に上方修正を行う予定
- 取締役会決議日: 2025年9月30日
- 契約締結日: 2025年10月1日（予定）
- 実行日・効力発生日: 2025年12月16日（予定）（決済・物件引渡日）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: not_disclosed

## 評価の根拠

- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 手放す（原文: 「「2021年に固定資産として取得した埼玉県草加市松原4丁目の底地2案件の譲渡を決定しました」」）
- この取引は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「譲渡資産の所在地は「埼玉県草加市松原4丁目」、譲渡先の所在地は「東京都港区虎ノ門一丁目2番6号」。」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 明確な影響（原文: 「「約1,586百万円を特別利益（固定資産売却益）として計上することになりました」および「適切な時期に上方修正を行う予定です」。」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 業績影響を数値で明示（原文: 「「本件譲渡による特別利益（固定資産売却益）は、約1,586百万円となる見込みです」。」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 特別利益（原文: 「「約1,586百万円を特別利益（固定資産売却益）として計上することになりました」。」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「2025年12月期連結業績予想については、本件譲渡による特別利益や仕入、案件売却等の進捗を踏まえ、適切な時期に上方修正を行う予定です」。」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「「当社は、本日、会社法第370条による決議…により、固定資産の譲渡を決議いたしました」。」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「本件譲渡価格等の詳細は、譲渡先との契約上の守秘義務等に基づき公表は控えさせていただきます」。」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「譲渡対象は「土地」2案件と記載されている。」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 取引・人的関係あり（原文: 「「資本関係、人的関係はなく」および「2019年12月10日付で…『包括売買取引に係る基本協定書』…を締結しており、本取引は上記に基づき、譲渡を決定したものです」。」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「当該会社の最近3年間の経営成績及び財政状態　非開示により記載しておりません」。」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「事業内容　建物リース等、不動産に関連するファイナンスサポート」。」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 規模の拡大（原文: 「「仕入の加速を踏まえ、資産入れ替えを行うこととし」および「更なる仕入拡大を目指しています」。」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「将来的には国内唯一の底地特化型私募リート…が、本件土地を取得予定です」とあるが、統合や人材活用の記載はない。」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「今後の見通しでは「特別利益…は、約1,586百万円となる見込み」と記載されているが、リスクへの言及はない。」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「売買契約の締結日：2025年10月1日（予定）」「決済・物件引渡日：2025年12月16日（予定）」。」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「2025年10月1日（予定）」「2025年12月16日（予定）」および「守秘義務等に基づき公表は控えさせていただきます」。」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「決議日と売買契約・決済の日程は記載されているが、許認可等の実行条件の記載はない。」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 取締役会決議のみ（原文: 「「会社法第370条による決議（取締役会の決議にかわる書面決議）により、固定資産の譲渡を決議いたしました」。」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「将来的には…地主プライベートリート投資法人…が、本件土地を取得予定です」とあるが、商号・代表者・従業員の処遇に関する記載はない。」）