# 地主（3252） JINUSHI USA INC.における米国案件投資を目的とした米国有限責任会社（LLC）への出資（特定子会社の異動）に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3252/disclosure/20250708509860
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2025-07-08
Komoriの読み（0-100）: 49
企業ページ: https://komori.app/company/3252

## 何が変わったか

当社の100％子会社JINUSHI USA INC.が、米国の不動産2物件を保有するCJ IL Schaumburg, LLCへ出資します。出資後はJINUSHI USAが95％を保有し、本LLCは当社の特定子会社となる見込みです。

## 会社が挙げた理由

米国でのJINUSHIビジネスを展開するため、米国イリノイ州シカゴの製造業をテナントとする工場兼オフィス2物件へ投資するものです。また、税金・建物修繕費用・保険料をテナント負担とするトリプルネットリース契約を活用し、不動産投資リスクを低減するとしています。

## 開示の要点

- 取引の名称: 米国有限責任会社（LLC）への出資（本出資）
- 相手方の名称: not_disclosed
- 対象会社の名称: CJ IL Schaumburg, LLC
- 対象会社の事業内容: 対象案件（不動産）の取得・保有・処分
- 対象会社の所在地: 850 New Burton Road Suite 201, Dover, DE 19904, USA
- 対象会社の資本金: 6,738 千米ドル（出資の総額）
- 対象会社の設立年月日: 2025 年 5 月 12 日
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 6,738 千米ドル（出資の総額）
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: 現金（出資）
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"95.0％","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"％"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 当社の 2025 年 12 月期連結業績に与える影響は軽微であります。
- 取締役会決議日: 2025 年 7 月 8 日
- 契約締結日: not_disclosed
- 実行日・効力発生日: 2025 年 7 月 15 日（予定）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: 代表者の役職・氏名は Karl Semancik Jr.。出資比率は JINUSHI USA INC.95.0％、外部（米国）投資家 5.0％。

## 評価の根拠

- この取引の形態はどれか。: 経営権の取得（原文: 「「JINUSHI USA INC.95.0％」「外部（米国）投資家 5.0％」および「本LLCは当社の特定子会社となる見込みです。」」）
- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 取り込む（原文: 「「JINUSHI USA INC.（以下、『JINUSHI USA』という。）が、米国における不動産投資を目的として設立された米国有限責任会社『CJ IL Schaumburg, LLC』へ出資することを決議」」）
- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 連結（原文: 「「JINUSHI USA INC.95.0％」「外部（米国）投資家 5.0％」」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 異動後の割合のみ（原文: 「「出資比率 JINUSHI USA INC.95.0％／外部（米国）投資家 5.0％」」）
- この取引は国境をまたぐか。: 相手・対象が海外（原文: 「「米国有限責任会社『CJ IL Schaumburg, LLC』」「850 New Burton Road Suite 201, Dover, DE 19904, USA」」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に上場廃止、上場維持、上場市場に関する記載はありません。」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 限定的な影響（原文: 「「出資の総額 6,738 千米ドル」「JINUSHI USA INC.95.0％」および「当社の 2025 年 12 月期連結業績に与える影響は軽微であります。」」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 軽微（原文: 「「当社の 2025 年 12 月期連結業績に与える影響は軽微であります。」」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 損益への影響なし（原文: 「「当社の 2025 年 12 月期連結業績に与える影響は軽微であります。」」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「今後、開示すべき事項が発生した場合には速やかにお知らせいたします。」」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「「当社は、本日開催の取締役会において…本LLCへ出資することを決議いたしました。」」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 金額の開示あり（原文: 「「出資の総額 6,738 千米ドル」」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文にDCF法、市場株価法、第三者算定機関その他の価額算定方法に関する記載はありません。」）
- 対価は何で支払われるか。: 現金（原文: 「「出資の総額 6,738 千米ドル」」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文は「本LLCへ出資することを決議」としており、合併・株式交換比率の記載はありません。」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 記載なし（原文: 「資金の手当てに関する記載はありません。」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: 非上場の事業会社（原文: 「「米国有限責任会社『CJ IL Schaumburg, LLC』」」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「2025 年 5 月 12 日設立の為、記載すべき事項はありません。」」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「「2025 年 5 月 12 日設立の為、記載すべき事項はありません。」」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「対象案件（不動産）の取得・保有・処分」「製造業をテナントとした工場兼オフィス 2 物件」」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 市場へのアクセス（原文: 「「当社グループは、米国での JINUSHI ビジネスの展開を目的に、2018 年 5 月に JINUSHI USA を設立」」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「事業内容は「対象案件（不動産）の取得・保有・処分」とされ、取得後の統合や人材活用に関する記載はありません。」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「税金や建物修繕費用、保険料をテナント負担とし、不動産投資リスクを低減する『トリプルネットリース契約』」」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「当社取締役会決議日：2025 年 7 月 8 日」「出資日：2025 年 7 月 15 日（予定）」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「出資日は「2025 年 7 月 15 日（予定）」と具体的に示されています。」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に実行の前提条件に関する記載はありません。」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 取締役会決議のみ（原文: 「「本日開催の取締役会において…出資することを決議いたしました。」」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に少数株主保護に関する記載はありません。」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「代表者の役職・氏名 Karl Semancik Jr.」「JINUSHI USA INC.95.0％」「外部（米国）投資家 5.0％」」）