# 地主（3252） 埼玉県所沢市の商業施設「トコトコスクエア」の土地を組入資産とする特別目的会社への匿名組合出資（特定子会社の異動）に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3252/disclosure/20250708509849
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2025-07-08
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企業ページ: https://komori.app/company/3252

## 何が変わったか

当社は、商業施設「トコトコスクエア」の土地を保有する特別目的会社に、エクイティの約58.1％を匿名組合出資することを決めました。土地の借地料を源泉とする利益分配金を受け取る投資で、出資金総額は4,300百万円です。

## 会社が挙げた理由

所沢駅から徒歩5分で、周辺の再開発により今後も高いテナント需要が見込まれる転用性の高い土地を仕入れ、借地料を源泉とする利益分配金を得るため。

## 開示の要点

- 取引の名称: 匿名組合出資（特定子会社の異動）
- 相手方の名称: 所沢インベストメント合同会社、共同出資者（非開示）
- 対象会社の名称: 所沢インベストメント合同会社
- 対象会社の事業内容: 不動産信託受益権の取得・保有・処分
- 対象会社の所在地: 東京都中央区
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 4,300 百万円（匿名組合出資金総額。当社の出資額は明記なし）
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: 現金（匿名組合出資）
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: エクイティと銀行借入により資金を調達（当社はエクイティの約6割を匿名組合出資）
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 当社の2025年12月期連結業績に与える影響は軽微であります。
- 取締役会決議日: 2025年7月8日
- 契約締結日: 2025年7月14日（予定）
- 実行日・効力発生日: 2025年7月14日（匿名組合出資日、予定）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: 本件建物は国内の事業会社が取得し、トコトコスクエアの営業は継続されます。

## 評価の根拠

- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 取り込む（原文: 「「当社は、本SPCにメジャー出資し、所沢駅徒歩5分に位置する転用性の高い土地を仕入」」）
- この取引は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「「埼玉県所沢市の商業施設『トコトコスクエア』」「建物は国内の事業会社が取得」」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 限定的な影響（原文: 「「出資の総額　4,300 百万円」「当社の2025年12月期連結業績に与える影響は軽微であります」」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 軽微（原文: 「「当社の2025年12月期連結業績に与える影響は軽微であります」」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 損益への影響なし（原文: 「「当社の2025年12月期連結業績に与える影響は軽微であります」」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「業績予想への織り込み・修正に関する記載なし」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「「当社は、本日開催の取締役会において…匿名組合出資することを決議いたしました」」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 金額の開示あり（原文: 「「出資の総額　4,300 百万円（匿名組合出資金総額）」「当社 58.1％」」）
- 対価は何で支払われるか。: 現金（原文: 「「匿名組合出資金総額　4,300 百万円」「当社はエクイティの約6割を匿名組合出資」」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「合併比率・株式交換比率に関する記載なし」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 複数手段の組み合わせ（原文: 「「本SPCは…エクイティと銀行借入により資金を調達いたします」」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「本匿名組合契約及び出資は、2025年7月14日に行う予定の為、記載すべき事項はございません」」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「「記載すべき事項はございません」」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「事業内容　不動産信託受益権の取得・保有・処分」「商業施設『トコトコスクエア』の土地」」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 財務上の理由（原文: 「「建物所有者からの借地料をキャッシュ・フローの源泉として、出資比率に応じた利益分配金を得ます」」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「統合の進め方や人材活用に関する記載なし」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「リスク・不確実性に関する記載なし」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「当社取締役会決議日：2025年7月8日」「契約締結日・匿名組合出資日：2025年7月14日（予定）」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「2025年7月14日（予定）」」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「実行の前提条件に関する記載なし」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「本件建物は国内の事業会社が取得し、トコトコスクエアの営業は継続されます」」）