# 福岡市の賃貸需要増加と資産運用型マンションの投資価値｜コーセーアールイー（3246）の変遷

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## 経過

- FY2022 初出 「資産運用型マンション販売事業においては、福岡市での賃貸需要は依然として増加傾向にあり、資産運用型マンションへの投資価値の優位性が維持され、引き続き需要の拡大が見込めるものの、価格が高騰し、賃貸価格と販売価格とのバランスがより重要になっております。」 — 福岡市の賃貸需要と資産運用型マンションの投資価値の優位性が維持され、需要拡大を見込む一方、賃貸価格と販売価格のバランスを課題として示した。 (https://komori.app/company/3246/filing/2021-fy)
- FY2023 再掲 「資産運用型マンション販売事業においては、人口が増加している福岡市での賃貸需要は依然として増加傾向にあり、資産運用型マンションへの投資価値の優位性が維持されているものの、仕入原価が高騰し、賃貸価格と販売価格とのバランスが難しく、市況に応じた価格の設定が必要です。」 — 福岡市の人口増加・賃貸需要増加と資産運用型マンションの投資価値の優位性を再確認する一方、仕入原価高騰により賃貸価格と販売価格のバランスおよび価格設定が課題とされた。 (https://komori.app/company/3246/filing/2022-fy)
- FY2024 再掲 「資産運用型マンション販売事業においては、人口が増加している福岡市での賃貸需要は依然として増加傾向にあり、資産運用型マンションへの投資価値の優位性が維持されているものの、仕入原価が高騰し、賃貸価格と販売価格とのバランスが難しく、市況に応じた価格の設定が必要です。」 — 福岡市の人口・賃貸需要の増加と投資価値の優位性を示す一方、仕入原価高騰による賃貸価格・販売価格のバランスと価格設定の難しさを再確認している。 (https://komori.app/company/3246/filing/2023-fy)
- FY2025 再掲 「資産運用型マンション販売事業においては、人口が増加している福岡市での賃貸需要は依然として高く、賃料も上昇傾向にあり、資産運用型マンションへの投資価値の優位性が維持されているものの、仕入原価が高騰し、賃貸価格と販売価格とのバランスが難しく、市況に応じた価格の設定が必要です。」 — 福岡市の人口増加、賃貸需要の高さ、賃料上昇傾向と投資価値の優位性を示す一方、仕入原価高騰による賃貸価格・販売価格のバランスと価格設定の難しさを再確認している。 (https://komori.app/company/3246/filing/2024-fy)
- FY2026 その他 「福岡市の将来人口推計では人口増加は2040年まで続く見通しとなっており、賃貸需要は依然として増加傾向にあります。」 — 福岡市の人口増加が2040年まで続く見通しと、賃貸需要の増加傾向を具体的な時間軸とともに示した。 (https://komori.app/company/3246/filing/2025-fy)