# コーセーアールイー（3246） Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3246 English name: KOSE R.E. Co.,Ltd. 業種: 不動産 ## 事業の概要 コーセーアールイーは、ファミリーマンション販売事業・資産運用型マンション販売事業・不動産賃貸管理事業・ビルメンテナンス事業・その他の事業の5分野を核として事業を展開しています。中間連結期間における販売活動として、ファミリーマンション販売の一部物件を鹿児島県鹿児島市で完成させ、グランフォーレ天文館プライムという名称の1棟を引渡しました。福岡県内では大野城市でグランフォーレ白木原レジデンスの販売を開始し、福岡市・春日市・久留米市・鹿児島市・下関市・栃木県小山市での販売を継続しました。資産運用型マンション販売事業では完成物件はなかったものの、前期繰越在庫を含む43戸を引渡しました。不動産賃貸管理事業では管理戸数が3,208戸（前年同期3,375戸）に減少し、売上高は減少しました。ビルメンテナンス事業はマンション管理・保守・点検等を継続し、売上高は増加しました。その他の事業として不動産売買の仲介業を行い、売上高・利益ともに増加しました。 ## 提出書類 - [2026-09-11 半期報告書](https://komori.app/company/3246/filing/2026-h1) - [2026-04-09 有価証券報告書](https://komori.app/company/3246/filing/2025-fy) - [2025-09-09 半期報告書](https://komori.app/company/3246/filing/2025-h1) - [2025-04-25 有価証券報告書](https://komori.app/company/3246/filing/2024-fy) - [2024-09-13 半期報告書](https://komori.app/company/3246/filing/2024-h1) ## 適時開示 - [2026-09-10 2027年1月期　第2四半期(中間期)決算短信[日本基準](連結)](https://komori.app/company/3246/disclosure/20260824524929) — 中間期は、売上高が前年同期を下回り、営業損失・経常損失・親会社株主に帰属する中間純損失を計上しました。2027年1月期の連結業績予想は、直近公表予想から変更されていません。 - [2026-06-08 2027年1月期　第1四半期決算短信[日本基準]（連結）](https://komori.app/company/3246/disclosure/20260520542443) — 第1四半期は、マンションの引渡戸数が増えたことで売上高が前年同期比81.7％増加した。営業損失は縮小し、経常損益は黒字に転じ、最終損失も大幅に縮小した。 - [2026-04-01 支配株主等に関する事項について](https://komori.app/company/3246/disclosure/20260316582153) — 株式会社ＴＭＩトラストをその他の関係会社として、議決権所有割合20.71％と開示した。あわせて、同社との取引内容と少数株主保護の方策の履行状況を報告した。 - [2026-04-01 2026年定時株主総会招集通知](https://komori.app/company/3246/disclosure/20260331593861) — 2026年4月23日に第36期定時株主総会を開き、配当と取締役5名の選任を株主に諮る。 - [2026-03-12 中期経営計画の策定に関するお知らせ](https://komori.app/company/3246/disclosure/20260303574720) — 2027年1月期から2029年1月期までの3年間を対象とする「中期経営計画 2026」を策定し、最終年度に売上高11,000百万円、営業利益650百万円、親会社株主に帰属する当期純利益500百万円、ROE7％程度を目指す数値計画を示した。 - [2026-03-12 剰余金の配当に関するお知らせ](https://komori.app/company/3246/disclosure/20260225568338) — 2026年1月期の期末配当を、1株当たり24円と決定した。金額は直近の配当予想および前期実績から変更されていない。 - [2026-03-12 連結業績予想と実績の差異に関するお知らせ](https://komori.app/company/3246/disclosure/20260225568327) — 2026年1月期の通期連結実績が、2025年12月8日に公表した予想を上回った。売上高は小幅な増加にとどまった一方、営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する当期純利益は大きく上振れした。 - [2026-03-12 個別業績の前期実績との差異に関するお知らせ](https://komori.app/company/3246/disclosure/20260225568305) — 2026年1月期の個別実績を前期と比較したところ、売上高、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてが前期を上回った。個別業績予想の差し替えではなく、前期実績との差異を報告している。 - [2026-03-12 2026年1月期　決算短信［日本基準］(連結)](https://komori.app/company/3246/disclosure/20260223566997) — 2026年1月期は、マンションの引渡戸数増加や新規物件の完成により、売上高・営業利益・経常利益・純利益が大幅に増加した。一方、2027年1月期は売上高の増加を見込むものの、営業利益は545百万円と今期実績を下回る予想となっている。 ## 変遷 - [ファミリーマンション・資産運用型マンションの販売継続と新規物件開発](https://komori.app/company/3246/threads/da8e63c815ed) - [福岡・久留米・熊本における3棟162戸の販売パイプライン](https://komori.app/company/3246/threads/269a86453e8a) - [ファミリーマンションの在庫引渡しと販売進捗](https://komori.app/company/3246/threads/842ca8812b31) - [資産運用型マンション販売の拡大](https://komori.app/company/3246/threads/b5306e4dd6cc) - [賃貸管理戸数と販売に伴う管理契約の拡大](https://komori.app/company/3246/threads/b824da725d5e) - [マンション管理・保守点検事業の継続](https://komori.app/company/3246/threads/c92d02f32f0e) - [四半期業績の増収増益](https://komori.app/company/3246/threads/a51639f92b50) - [米国利上げ・中国減速・円高などによる先行き不透明感](https://komori.app/company/3246/threads/5243ecc8fafc) - [建築コスト上昇とマンション需給均衡への懸念](https://komori.app/company/3246/threads/c72d13e29fdb) - [共同企業体の借入に対する債務保証](https://komori.app/company/3246/threads/eff146df89ed) - [利益剰余金を原資とする配当](https://komori.app/company/3246/threads/275ba470477e) - [販売用土地売却の反動による不動産仲介事業の減収減益](https://komori.app/company/3246/threads/e574702b2e19) - [営業活動によるキャッシュ・フローの黒字化](https://komori.app/company/3246/threads/f9e4fe94f7dd) - [プロジェクト開発に伴う短期借入と長期借入金返済](https://komori.app/company/3246/threads/ea92ae77faaf) - [東京証券取引所市場第二部への市場変更](https://komori.app/company/3246/threads/58c0a95698a7) - [「堅実な成長」を目指す3カ年中期経営計画](https://komori.app/company/3246/threads/fc2de9d0f301) - [投資活動によるキャッシュ・フローの収入から支出への転換](https://komori.app/company/3246/threads/5057a829e6c1) - [自己資本比率の上昇と財務基盤の改善](https://komori.app/company/3246/threads/8cca12eef818) - [完成物件引渡しによる販売用不動産減少と開発進捗による仕掛販売用不動産増加](https://komori.app/company/3246/threads/1999f97707b2) - [ＧＦ－ＬＯＧＩ基山センターの建設計画](https://komori.app/company/3246/threads/c8e1f9882d3f) - [賃借人の家賃支払に対する債務保証](https://komori.app/company/3246/threads/68afc4aa74e6) - [金融情勢悪化による資金調達・物件供給リスク](https://komori.app/company/3246/threads/592b68e82194) - [市場金利上昇による借入費用・販売計画への影響](https://komori.app/company/3246/threads/7d98f0562e15) - [完成在庫増加・プロジェクト遅延による資金収支悪化リスク](https://komori.app/company/3246/threads/a9701c3415c5) - [豊富な情報収集を活用した資産運用型マンションの供給戸数確保](https://komori.app/company/3246/threads/f7d8bad63ef9) - [小家族化・販売価格上昇に伴う3LDK・コンパクトマンション志向](https://komori.app/company/3246/threads/2d09de348c3b) - [販売費の先行使用によるファミリーマンション販売事業のセグメント損失](https://komori.app/company/3246/threads/764ea16f0ab1) - [顧客ニーズに合わせた立地・仕様・価格の慎重な企画開発](https://komori.app/company/3246/threads/d61c8123fc37) - [首都圏・九州各県中核市への事業展開による地域集中リスク回避](https://komori.app/company/3246/threads/c24e1c9fad7d) - [建物附属設備・構築物の減価償却方法変更](https://komori.app/company/3246/threads/e3e0c2847b12) - [資産運用型マンション販売の営業戦力強化](https://komori.app/company/3246/threads/627b64aa5cde) - [不動産関連法規・免許登録の取消し等による事業継続リスク](https://komori.app/company/3246/threads/5ce2d2972138) - [新築住宅の瑕疵担保責任・保険限度超過リスク](https://komori.app/company/3246/threads/40627b37a6aa) - [地価上昇・競合・土壌問題による事業用地仕入れリスク](https://komori.app/company/3246/threads/0af6f53e5a0a) - [外注建設会社の経営破綻・品質欠陥等による開発遅延リスク](https://komori.app/company/3246/threads/64540f08ba56) - [マンション建設に伴う近隣住民の反対運動リスク](https://komori.app/company/3246/threads/caf0f5f6b248) - [個人情報・個人番号の漏洩による信用低下・損害賠償リスク](https://komori.app/company/3246/threads/4c57c324e2cc) - [福岡都市圏への事業集中による地域経済・賃貸需要依存リスク](https://komori.app/company/3246/threads/858ea476a4b2) - [賃貸入居率・家賃・金利・ローン審査による販売リスク](https://komori.app/company/3246/threads/65da04e63c3b) - [ファミリーマンションの引渡し時期集中による四半期業績変動](https://komori.app/company/3246/threads/99db16c1d869) - [設計・施工検査と住宅瑕疵担保保険による品質管理](https://komori.app/company/3246/threads/88107a84df1a) - [資金調達方法の効率化・多様化と自己資金活用](https://komori.app/company/3246/threads/e1f28fd8b3f5) - [監査等委員会設置会社と社外取締役による監督体制](https://komori.app/company/3246/threads/7fffed9d7441) - [リスク検討委員会とBCPによるリスク管理体制](https://komori.app/company/3246/threads/8c93e03f347f) - [行動規範・内部通報・反社会的勢力排除によるコンプライアンス体制](https://komori.app/company/3246/threads/31f6bc94237e) - [1年以上継続保有株主へのクオカード優待](https://komori.app/company/3246/threads/59b095fc3aa8) - [不適切行為を受けた外部調査・再発防止・コンプライアンス徹底](https://komori.app/company/3246/threads/5af1cb262260) - [コーセーアセットプランの解散と事業の当社承継](https://komori.app/company/3246/threads/056f3ea57467) - [完成在庫を出さない安定した販売速度の維持](https://komori.app/company/3246/threads/13d247d3fae1) - [顧客利益を優先する営業と長期的な顧客拡大](https://komori.app/company/3246/threads/26d03e401509) - [コンプライアンス体制・ガバナンス再構築と経営資源の選択・集中](https://komori.app/company/3246/threads/0585070822c6) - [経営幹部の育成と総合不動産業への挑戦](https://komori.app/company/3246/threads/1947ad8aa19e) - [純投資目的以外の投資株式を原則保有しない方針](https://komori.app/company/3246/threads/e231de200d59) - [指名・報酬諮問委員会による役員指名・報酬決定の客観性と透明性の確保](https://komori.app/company/3246/threads/55eaccafe862) - [会計上の見積りに関する会計基準の適用](https://komori.app/company/3246/threads/ada1bb3ed5ee) - [福岡市の賃貸需要増加と資産運用型マンションの投資価値](https://komori.app/company/3246/threads/144e078ebcfa) - [役員等賠償責任保険契約による役員責任への対応](https://komori.app/company/3246/threads/09a3c40cd646) - [税金等調整前当期純利益を業績連動報酬の指標とする方針](https://komori.app/company/3246/threads/cf0d68d53727) - [ヴィーナスＧＦＣ特定目的会社への販売集中](https://komori.app/company/3246/threads/0cf30aefdcfd) - [DX化による情報管理等の業務の見える化と生産性向上](https://komori.app/company/3246/threads/731538fc3a23) - [人材の多様化・リスキリングによる持続可能な人的資本経営](https://komori.app/company/3246/threads/2aeff9a0c626) - [サステナビリティ課題への積極的・能動的対応と中長期企業価値向上](https://komori.app/company/3246/threads/8fcbc383963a) - [サステナビリティ委員会等の設置検討](https://komori.app/company/3246/threads/17df5b8f54ce) - [人的資本・多様性に関する指標・目標の未設定と今後の開示検討](https://komori.app/company/3246/threads/202c89d4ea77) - [法人税等会計基準等の2026年1月期適用予定](https://komori.app/company/3246/threads/8972909d7d53) - [リースに関する会計基準等の2029年1月期適用予定](https://komori.app/company/3246/threads/238586172ffd) - [後発事象に関する会計基準等の2029年1月期適用予定](https://komori.app/company/3246/threads/0f1ec66a6750) - [支配株主等との取引における少数株主保護と経営独立性](https://komori.app/company/3246/threads/4a89b0288a21) - [販売用不動産の売却による四半期業績の増収増益](https://komori.app/company/3246/threads/0f991d71ec32) - [感染症流行による建設遅延・購買力低下・営業活動支障リスク](https://komori.app/company/3246/threads/d7aed3ff44c7) - [収益認識に関する会計基準の2023年1月期適用予定](https://komori.app/company/3246/threads/2110a6f6f683) - [連結範囲変更を伴う子会社株式取得による投資支出](https://komori.app/company/3246/threads/cac97b36259b) - [管理戸数増加に対応した増員と管理物件稼働率の維持](https://komori.app/company/3246/threads/bdb0eb42d12c) - [システム導入によるビルメンテナンスのサービス品質向上](https://komori.app/company/3246/threads/adf82bb8a3d5) - [埼玉県川口市におけるマンション販売代理業](https://komori.app/company/3246/threads/8b705c0faf66) - [時価算定会計基準等の2023年1月期適用予定](https://komori.app/company/3246/threads/c56de32e5c9f) - [賃貸不動産の保有目的変更による販売用不動産への振替](https://komori.app/company/3246/threads/65e4e1a97f3c) - [コロナ禍の在宅時間増加に伴う住宅ニーズ](https://komori.app/company/3246/threads/87580d9977ea) - [常設モデルルーム活用によるファミリーマンション販売費の抑制](https://komori.app/company/3246/threads/3dfff2d61355) - [コーセーアセットプランにおける不動産ローン融資関連書類の不適切行為](https://komori.app/company/3246/threads/8edac0ea4c58) - [間接部門の計画的な増員・育成と管理体制の充実](https://komori.app/company/3246/threads/8f73cfb5d3e9) - [税効果会計基準等の適用と繰延税金資産の表示変更](https://komori.app/company/3246/threads/a806a01fb3b1) - [熊本地震による販売活動自粛と熊本住宅市況の不確実性](https://komori.app/company/3246/threads/9b1b4ee2f7fd) - [企業結合会計基準等の適用と表示変更](https://komori.app/company/3246/threads/8d38efeb9dc1) - [繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針の適用](https://komori.app/company/3246/threads/49758e50d702) - [株式分割による株式流動性の向上と投資家層の拡大](https://komori.app/company/3246/threads/e9c89a01c85d)