# 継続安定収益アセットのストックとシニア・宿泊分野への投資｜ディア・ライフ（3245）の変遷

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## 経過

- FY2018 初出 「■継続安定収益アセットのストック推進 ・健全な財務基盤を活かし、中長期運用により安定的収益を生み出すアセットへの投資強化 ・将来的な開発適地、シニア・宿泊分野等成長を見据えたセクター物件の投資推進」 — 新中期経営計画の不動産分野において、販売用不動産の開発拡大だけでなく、安定収益を生む中長期保有アセットの蓄積と、シニア・宿泊分野等の成長セクターへの投資を初めて重点テーマとして示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2017-fy)
- FY2020 再掲 「■継続安定収益アセットのストック推進・健全な財務基盤を活かし、中長期運用により安定的収益を生み出すアセットへの投資強化・将来的な開発適地、シニア・宿泊分野等成長を見据えたセクター物件の投資推進」 — 継続安定収益アセットの蓄積と、将来の開発適地・シニア・宿泊分野等への投資を新中期計画の重点テーマとして継続している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 前進 「長期的に安定した需要の見込める東京都心エリアにおいて、安定した賃料を見込める住居系不動産用地の仕入を積極的に行い、投資案件の大型化を進めてまいりました。」 — 継続安定収益アセットに関連して、東京都心で安定賃料が見込める住居系不動産用地の仕入と投資案件の大型化を進めている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2020-q3)
- FY2021-Q2 再掲 「当社はこれまでと同様に、長期的に安定した需要の見込める東京都心エリアにおいて、住居系不動産用地の仕入を積極的に行い、投資案件の大型化を進めてまいりました。」 — 長期的に安定需要・安定賃料が見込める東京都心の住居系不動産用地を取得し、投資案件を大型化する方針を継続している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2021-q1)
- FY2021-Q3 再掲 「このコロナ禍で、賃料の安定した住居系不動産の底堅さが投資家に認識され、主に外資系ファンドをはじめとした余剰資金が市場に流入しております。このような状況の下、当社はこれまで以上に、東京都心エリアに厳選した住居系不動産用地の仕入を積極的に行い、投資案件の大型化を進めてまいりました。」 — 安定賃料が見込める東京都心の住居系不動産用地を厳選して取得し、投資案件を大型化する方針を継続している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2021-q2)
- FY2021 前進 「主力のリアルエステート事業において、コロナ禍においても市場流通性が高く、生活利便性の高い東京圏のレジデンスを中心に積極的な投資を継続し、収益性・流通性に優れた不動産の供給量を拡大してまいります。」 — コロナ禍でも流通性・生活利便性の高い東京圏レジデンスへの投資を継続し、通期で開発用地21件及び収益不動産11件を仕入れた。 (https://komori.app/company/3245/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「このような状況の下、当社はこれまでと同様に、長期的に安定した需要の見込める東京都心エリアにおいて、安定した賃料を見込める住居系不動産用地の仕入を積極的に行い、投資案件の大型化を進めてまいりました。」 — 長期安定需要・安定賃料が見込める東京都心の住居系不動産用地を引き続き積極取得し、当四半期には開発用地及び収益不動産を13件仕入れて投資案件の大型化を進めている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2021-q3)
- FY2022-Q2 前進 「このような状況の下、当社はこれまでと同様に、長期的に安定した需要の見込める東京都心エリアにおいて、住居系不動産用地に加え、商業用不動産用地の仕入も積極的に行い、また投資案件の大型化を進めてまいりました。／また、「亀戸Ⅲプロジェクト」や「DeLCCS四谷荒木町」など20件の開発用地及び収益不動産の仕入を当第２四半期連結会計期間に行いました。」 — 安定需要が見込める東京都心で住居系に加えて商業用不動産用地を取得し、当四半期に開発用地及び収益不動産を20件仕入れ、投資案件の大型化を進めている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2022-q1)
- FY2022-Q3 前進 「このような状況の下、当社はこれまでと同様に、長期的に安定した需要の見込める東京都心エリアにおいて、不動産用地に加え、商業用不動産用地の仕入も積極的に行い、また投資案件の大型化を進めてまいりました。」 — 東京都心での安定需要を見込む不動産用地の取得に加え、商業用不動産用地の仕入れも進め、投資案件の大型化を継続している。リアルエステート事業では当四半期中に15物件を仕入れた。 (https://komori.app/company/3245/filing/2022-q2)
- FY2022 前進 「主力のリアルエステート事業において、市場流通性が高く、生活利便性の高い東京圏のレジデンスはもとより、地域社会の多様なニーズを捉えながら、商業施設、オフィス等へも積極的な投資を展開し、収益性・流通性に優れた不動産の供給量を拡大してまいります。」 — 東京圏レジデンスへの投資に加え、商業施設・オフィス等への投資、ファンド組成を視野に入れた収益不動産投資、案件の大型化を重点施策として進めている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「また、「高田馬場Ⅱプロジェクト」や「三田プロジェクト」など15件の開発用地および収益不動産の仕入を当第１四半期連結会計期間に行いました。今後に関する取引も順調に推移し、20件の取得契約が完了しております。」 — 安定収益アセット及び将来の収益源に関する投資として、開発用地・収益不動産を15件取得し、20件の取得契約を完了した。 (https://komori.app/company/3245/filing/2022-q3)
- FY2023-Q2 前進 「このような状況の下、当社はこれまでと同様に、長期的に安定した需要の見込める東京都心エリアの住居系不動産用地の仕入を積極的に行い、投資案件の大型化を進めてまいりました。／また、「砂土原町プロジェクト」や「DeLCCS牛込神楽坂駅前」など22件の開発用地及び収益不動産の仕入を当第２四半期連結会計期間に行いました。」 — 長期安定需要が見込める東京都心の住居系不動産用地を積極取得し、当四半期に開発用地及び収益不動産を22件仕入れ、投資案件の大型化を進めている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2023-q1)
- FY2023-Q3 前進 「このような状況の下、当社はこれまでと同様に、長期的に安定した需要の見込める東京都心エリアにおいて、住居系不動産用地に加え、商業用不動産用地の仕入も積極的に行い、また投資案件の大型化を進めてまいりました。」 — 長期安定需要が見込める東京都心で、住居系に加えて商業用不動産用地の仕入と投資案件の大型化を継続した。リアルエステート事業では当四半期中に7物件を仕入れている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2023-q2)
- FY2023 前進 「主力のリアルエステート事業において、市場流通性が高く、生活利便性の高い東京圏のレジデンスはもとより、地域社会の多様なニーズを捉えながら、商業施設、オフィス等へも積極的な投資を展開し、収益性・流通性に優れた不動産の供給量を拡大してまいります。」 — 東京圏レジデンスに加え、商業施設・オフィスへの投資を進めた。通期で開発物件等43件、収益不動産27棟を売却し、開発用地等43件及び収益不動産22件を仕入れている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「また、「駒込Ⅵプロジェクト」や「DeLCCS学芸大学」など15件の開発用地および収益不動産の仕入を当第１四半期連結会計期間に行いました。今後に関する取引も順調に推移し、22件の取得契約が完了しております。」 — 継続安定収益アセット及び将来の収益源に関する投資として、当第1四半期に15件を取得し、22件の取得契約を完了している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2023-q3)
- FY2024-Q2 前進 「このような状況の下、当社はこれまでと同様に、長期的に安定した需要の見込める東京都心エリアの住居系不動産用地の仕入を積極的に行い、投資案件の大型化を進めてまいりました。／また、「浅草橋Ⅱプロジェクト」や「DeLCCS汐留」など20件の開発用地及び収益不動産の仕入を当第２四半期連結会計期間に行いました。」 — 長期安定需要が見込める東京都心の住居系不動産用地を積極取得し、当第2四半期には開発用地及び収益不動産を20件仕入れ、投資案件の大型化を進めている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2023-q4)
- FY2025-H1 前進 「このような状況の下、当社はこれまでと同様に、長期的に安定した需要の見込める東京都心エリアの都市型レジデンス開発用地及び収益不動産の仕入を積極的に行い、投資案件の大型化を進めてまいりました。」 — 長期的に安定した需要が見込める東京都心で、都市型レジデンス開発用地及び収益不動産の取得と投資案件の大型化を継続している。42件の仕入れも実施しており、投資の実行が進展している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「当社も採用強化、人員の増強をしながら、東京都内における不動産の仕入活動を増大させ、開発量及び規模の拡大と、収益不動産への投資に注力してまいりました。／25件の都市型レジデンス開発用地や、44件の収益不動産の仕入を行いました。」 — 東京都内の都市型レジデンス開発用地25件及び収益不動産44件を仕入れ、収益安定性と開発量・規模の拡大を進めた。 (https://komori.app/company/3245/filing/2024-fy)
- 2026-03-26 前進 「良質な住環境と利便性が両立していることから、中長期的に安定した居住ニーズを望むことができます。」 — 世田谷区駒沢四丁目の賃貸中物件を取得し、安定収益アセットの保有を具体化している。 (https://komori.app/company/3245/disclosure/20260325589245)
- 2026-03-30 前進 「本物件は、賃貸中の物件であり、当該物件から得られる賃貸収入に関して、当期（2026年９月期）の連結業績に与える影響は軽微であります。」 — 賃貸中の共同住宅を取得し、賃貸収入を生む継続安定収益アセットの取得を進めている。 (https://komori.app/company/3245/disclosure/20260330592376)
- 2026-03-31 前進 「弊社は本物件を取得後、内外装、設備リニューアル等の機能改善やリースアップを推進することにより、安定的な収益を確保してまいります。」 — 賃貸中の収益不動産を取得し、機能改善及びリースアップによって安定的な収益を確保する施策を具体化している。 (https://komori.app/company/3245/disclosure/20260330593218)
- 2026-03-31 前進 「弊社は、本物件を取得後、内装・設備リニューアル等の機能改善やリースアップを推進し、安定的な収益確保に努めてまいります。」 — 駅直結の賃貸中物件を取得し、内装・設備の改善及びリースアップによって安定収益化を進める方針を示している。 (https://komori.app/company/3245/disclosure/20260330593274)
- 2026-03-31 前進 「物件名称     （仮称）中板橋プロジェクト」 — 東京都内での都市型レジデンス開発用地の取得と、地上8階・69戸の具体的な開発計画を開示しており、将来の収益源となる投資案件が前進している。 (https://komori.app/company/3245/disclosure/20260330593282)
- 2026-04-09 前進 「さらに、銀座・築地・浜離宮恩賜庭園などの観光スポットに近接しながら、大手企業の本社やオフィスビルが集積するビジネスエリアに所在することから、観光とビジネス双方の宿泊需要を見込むことができます。」 — 共同住宅・ホテル用途の物件を取得し、観光・ビジネス双方の宿泊需要を見込む収益安定性アセットへの投資を具体化した。 (https://komori.app/company/3245/disclosure/20260408500388)
- 2026-04-23 前進 「弊社は本物件を取得後、内外装、設備リニューアル等の機能改善やリースアップを推進することにより、安定的な収益を確保してまいります。」 — 原宿竹下通りの賃貸中物件を取得し、機能改善とリースアップを通じて安定収益アセットを積み上げる具体的な施策を示した。 (https://komori.app/company/3245/disclosure/20260423508893)
- 2026-05-12 再掲 「このような状況の下、当社はこれまでと同様に、長期的に安定した需要の見込める東京都心エリアの都市型レジデンス開発用地及び収益不動産の仕入を積極的に行い、投資案件の大型化を進めてまいりました。」 — 東京都心の都市型レジデンス開発用地及び収益不動産の取得と投資案件の大型化を継続している。 (https://komori.app/company/3245/disclosure/20260512525839)
- 2026-05-12 前進 「将来収益につながる物件取得を着実に推進」 — 収益不動産53件が進行中であり、将来の安定収益源となる物件の取得・保有を継続している。 (https://komori.app/company/3245/disclosure/20260512525867)
- 2026-05-28 前進 「本物件は、賃貸中の物件であり、当該物件から得られる賃貸収入に関して、当期（2026 年 9 月期）の連結業績に与える影響は軽微であります。」 — 賃貸中の収益不動産を取得し、安定的な賃貸収入の確保を図る投資を具体化している。canonical thread自体は変更しない。 (https://komori.app/company/3245/disclosure/20260528552100)
- 2026-05-29 前進 「本物件は、賃貸中の物件であり、当該物件から得られる賃貸収入に関して、当期（2026年９月期）の連結業績に与える影響は軽微であります。」 — 賃貸中の収益不動産を新たに取得し、継続安定収益アセットの取得を具体的に進めている。 (https://komori.app/company/3245/disclosure/20260529554383)
- 2026-05-29 前進 「本物件は、賃貸中の物件であり、当該物件から得られる賃貸収入に関して、当期（2026年９月期）の連結業績に与える影響は軽微であります。」 — 賃貸中の千代田区九段北一丁目マンションを取得し、継続的な賃貸収入を見込む収益安定性アセットの取得を進めている。 (https://komori.app/company/3245/disclosure/20260529554455)
- 2026-07-28 前進 「本物件は、賃貸中の物件であり、当該物件から得られる賃貸収入に関して、当期（2026年９月期）の連結業績に与える影響は軽微であります。」 — 賃貸中の収益不動産を取得し、安定的な賃貸収入の確保に向けた投資案件が追加された。 (https://komori.app/company/3245/disclosure/20260728500597)
- 2026-08-12 前進 「本物件は、賃貸中の物件であり、当該物件から得られる賃貸収入に関して、当期（2026年９月期）の連結業績に与える影響は軽微であります。」 — 賃貸中の収益不動産を取得し、将来の安定収益源となる具体的な物件が追加された。canonical thread 自体は変更しない。 (https://komori.app/company/3245/disclosure/20260812517921)
- 2026-08-13 前進 「当社は長期的に安定した需要が見込まれる東京都心エリアに引き続き注力し、都市型レジデンスの開発用地及び収益不動産の仕入を積極的に進めるとともに、投資案件の大型化を図ってまいりました。」 — 東京都心の安定収益アセットへの注力、仕入れの積極化及び投資案件の大型化を再確認している。 (https://komori.app/company/3245/disclosure/20260812518521)
- 2026-08-13 前進 「収益不動産 48件が進行中」 — 収益不動産の進行案件が48件に達し、都心の商業施設・オフィスビルを含む収益安定性のある資産への投資を拡大している。 (https://komori.app/company/3245/disclosure/20260812518523)