# 外部業者への工事・管理委託に伴う遅延、品質、契約不履行リスク｜ディア・ライフ（3245）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「設計・施工工事・賃貸管理・建物管理等を所定の審査を経た上で外部業者に委託しております。しかしながら、施工工事における災害の発生、労務費・資材費高騰による開発コストの上昇、外部業者からの虚偽の報告、外部業者の契約不履行や倒産等、不測の事態が発生し工事が遅延若しくは停止した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。」 — 外部業者への設計・施工・管理委託を前提とする事業運営について、災害、コスト上昇、虚偽報告、契約不履行、倒産などの影響を挙げている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 再掲 「前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 外部業者への工事・管理委託に伴うリスクについて、重要な変更がないと開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2016-q2)
- FY2017-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 外部業者への工事・管理委託に伴う遅延、品質、契約不履行等のリスクについて、重要な変更がないと開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2017-q1)
- FY2017-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 外部業者への工事・管理委託に伴う遅延、品質、契約不履行等のリスクについて、重要な変更がないと開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2017-q2)
- FY2017 再掲 「外部業者に業務を委託した後においても、品質及び工程監理のため当社社員が随時外部業者との会議に参加し、報告を受け、当社グループの要求する品質、工期に合致するように確認作業を適宜行っております。しかしながら、施工工事における災害の発生、労務費・資材費高騰による開発コストの上昇、外部業者からの虚偽の報告、外部業者の契約不履行や倒産等、不測の事態が発生し工事が遅延若しくは停止した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。」 — 外部業者への委託リスクを維持しつつ、品質・工程管理の確認作業及び施工完了後の瑕疵補修責任不履行による費用負担リスクを具体化している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 外部業者への工事・管理委託に伴う遅延、品質、契約不履行等のリスクについて、重要な変更がないと開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2017-q3)
- FY2018-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 外部業者への工事・管理委託に伴う遅延、品質、契約不履行等のリスクについて、重要な変更がないと開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2018-q1)
- FY2018 悪化 「当社グループは、特にリアルエステート事業において、設計・施工工事・賃貸管理・建物管理等を所定の審査を経た上で外部の専門会社や建設会社に委託しております。このように、不動産開発・投資業務の大部分を外注に依存しているため、外注先を十分に確保できない場合や、又は外注先の契約不履行や破綻等の事態の発生並びに不測の事態が発生し工事が遅延若しくは停止した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。」 — 外部業者の契約不履行・倒産等に加え、不動産開発・投資業務の大部分を外注に依存していること、外注先を十分に確保できない場合のリスクを明示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 外部業者への工事・管理委託に伴う遅延、品質、契約不履行等のリスクについて、重要な変更がないと開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2018-q3)
- FY2019-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 外部業者への工事・管理委託に伴う遅延、品質、契約不履行等のリスクについて、重要な変更がないと開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2019-q1)
- FY2019-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 外部業者への工事・管理委託に伴う遅延、品質、契約不履行等のリスクについて、重要な変更がないと開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2019-q2)
- FY2020-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 外部業者への工事・管理委託に伴う遅延、品質、契約不履行等のリスクについて、重要な変更がないと開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2019-q3)
- FY2020-Q2 悪化 「リアルエステート事業の不動産開発においては、工事現場での感染者の発生や工事業者の営業自粛などに起因した竣工時期の遅延により売上計上時期がずれるリスクがあります。」 — 外部の工事業者の営業自粛や工事現場での感染者発生が、従来の外部委託に伴う工事遅延リスクに加わる具体的な要因として示された。 (https://komori.app/company/3245/filing/2020-q1)
- FY2020-Q3 再掲 「リアルエステート事業の不動産開発においては、工事現場での感染者の発生や工事業者の営業自粛などに起因した竣工時期の遅延により売上計上時期がずれるリスクがあります。」 — 外部の工事業者の営業自粛や工事現場での感染者発生を、外部委託に伴う工事遅延リスクの具体的要因として継続して示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2020-q2)
- FY2020 再掲 「当社グループは、特にリアルエステート事業において、設計・施工工事・賃貸管理・建物管理等を所定の審査を経た上で外部の専門会社や建設会社に委託しております。このように、不動産開発・投資業務の大部分を外注に依存しているため、外注先を十分に確保できない場合や、外注先の契約不履行・破綻等の事態の発生並びに不測の事態が発生し工事が遅延若しくは停止した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。」 — 外注先の確保不足、契約不履行・破綻、工事遅延・停止及び瑕疵補修責任の不履行に関するリスクを継続して記載している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 外部業者への工事・管理委託に伴う遅延、品質、契約不履行等のリスクについて、重要な変更がないと開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2020-q3)
- FY2021-Q3 再掲 「また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 外部業者への工事・管理委託に伴う遅延、品質、契約不履行等のリスクについて、重要な変更がないとしている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2021-q2)
- FY2021 再掲 「当社グループは、特にリアルエステート事業において、設計・施工工事・賃貸管理・建物管理等を所定の審査を経た上で外部の専門会社や建設会社に委託しております。このように、不動産開発・投資業務の大部分を外注に依存しているため、外注先を十分に確保できない場合や、外注先の契約不履行・破綻等の事態の発生並びに不測の事態が発生し工事が遅延若しくは停止した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。」 — 外注先の確保不足、契約不履行・破綻、工事遅延・停止及び瑕疵補修責任の不履行に関するリスクを継続して記載している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 外部業者への工事・管理委託に伴う遅延、品質、契約不履行等のリスクについて、重要な変更がないとしている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2021-q3)
- FY2022-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 外部業者への工事・管理委託に伴う遅延、品質、契約不履行等のリスクについて、重要な変更がないとしている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2022-q1)
- FY2022-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。 また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 外部業者への工事・管理委託に伴う遅延、品質、契約不履行等のリスクについて、重要な変更がないとしている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2022-q2)
- FY2022 再掲 「当社グループは、特にリアルエステート事業において、設計・施工工事・賃貸管理・建物管理等を所定の審査を経た上で外部の専門会社や建設会社に委託しております。このように、不動産開発・投資業務の大部分を外注に依存しているため、外注先を十分に確保できない場合や、外注先の契約不履行・破綻等の事態の発生並びに不測の事態が発生し工事が遅延若しくは停止した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。」 — 外注先の確保不足、契約不履行・破綻、工事遅延・停止及び瑕疵補修責任の不履行に関するリスクを継続して記載している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 外部業者への工事・管理委託に伴う遅延、品質、契約不履行等のリスクについて、重要な変更がないとしている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2022-q3)
- FY2023-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 外部業者への工事・管理委託に伴う遅延、品質、契約不履行等のリスクについて、重要な変更がないとしている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2023-q2)
- FY2023 再掲 「このように、不動産開発・投資業務の大部分を外注に依存しているため、外注先を十分に確保できない場合や、外注先の契約不履行・破綻等の事態の発生並びに不測の事態が発生し工事が遅延若しくは停止した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。」 — 外注先の確保不足、契約不履行・破綻、工事遅延・停止及び瑕疵補修責任の不履行に関するリスクを継続して開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2022-fy)
- FY2024-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。／また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 外部業者への工事・管理委託に伴う遅延、品質、契約不履行等のリスクについて、重要な変更がないとしている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2023-q4)
- FY2025-H1 再掲 「当中間連結会計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。 また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 外部業者への工事・管理委託に伴う遅延、品質、契約不履行等のリスクについて、重要な変更がないとしている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2024-h1)