# 東京23区及び周辺エリアにおける競合・価格競争｜ディア・ライフ（3245）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3245/threads/8ce56f88200b 企業ページ: https://komori.app/company/3245 ## 経過 - FY2016 初出 「当該エリアは競合も多く、過度な価格競争が生じた場合には、物件の仕入や売却が計画どおりに進められないなど、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。」 — 東京23区及び周辺エリアでの競合の多さと、価格競争による仕入・売却計画への影響をリスクとして挙げている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2015-fy) - FY2017-Q1 再掲 「前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 東京23区及び周辺エリアにおける競合・価格競争リスクについて、重要な変更がないと開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2016-q2) - FY2017-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 東京23区及び周辺エリアにおける競合・価格競争リスクについて、重要な変更がないと開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2017-q1) - FY2017-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 東京23区及び周辺エリアにおける競合・価格競争リスクについて、重要な変更がないと開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2017-q2) - FY2017 再掲 「当該エリアは競合も多く、過度な価格競争が生じた場合には、物件の仕入や売却が計画どおりに進められないなど、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。」 — 東京23区及び周辺エリアにおける競合及び価格競争による仕入・売却への影響を継続して開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2016-fy) - FY2018-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 東京23区及び周辺エリアにおける競合・価格競争リスクについて、重要な変更がないと開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2017-q3) - FY2018-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 東京23区及び周辺エリアにおける競合・価格競争リスクについて、重要な変更がないと開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2018-q1) - FY2018 再定義 「当社グループは、東京圏を中心としてリアルエステート事業を展開しておりますが、当該エリアは、不動産の投資・賃貸需要が高いことから、競合他社が多く競争が激化する可能性があります。それら競合他社の影響により、物件の仕入や売却が計画どおりに実行できない場合や価格変動等による急激な需要が低下する場合には、当社グループの業績及び事業の展開に影響を与える可能性があります。また、当該地域における地震その他の災害、地域経済の悪化等は、当社グループの業績、財政状態及び事業の展開に影響を与える可能性があります。」 — 従来の東京23区及び周辺エリアでの競合・価格競争から、東京圏への事業集中そのものを明示し、需要急減、地震その他の災害、地域経済悪化までリスク要因を広げている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 東京圏における競合・価格競争、需要低下及び災害等のリスクについて、重要な変更がないと開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2018-q3) - FY2019-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 東京圏における競合・価格競争、需要低下及び災害等のリスクについて、重要な変更がないと開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2019-q1) - FY2019-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 東京圏における競合・価格競争、需要低下及び災害等のリスクについて、重要な変更がないと開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2019-q2) - FY2020-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 東京圏における競合・価格競争、需要低下及び災害等のリスクについて、重要な変更がないと開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2019-q3) - FY2020-Q2 再掲 「また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 東京圏における競合・価格競争、需要低下及び災害等のリスクについて、重要な変更がないと開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2020-q1) - FY2020-Q3 再掲 「また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 東京圏における競合・価格競争、需要低下及び災害等のリスクについて、重要な変更がないと開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2020-q2) - FY2020 再掲 「当社グループは、東京圏を中心としてリアルエステート事業を展開しておりますが、当該エリアは、不動産の投資・賃貸需要が高いことから、競合他社が多く競争が激化する可能性があります。それら競合他社の影響により、物件の仕入や売却が計画どおりに実行できない場合や価格変動等による急激な需要が低下する場合には、当社グループの業績及び事業の展開に影響を与える可能性があります。」 — 東京圏への事業集中に伴う競争激化、仕入・売却の未達及び需要低下のリスクを継続して開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 東京圏における競合・価格競争、需要低下及び災害等のリスクについて、重要な変更がないと開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2020-q3) - FY2021-Q3 再掲 「また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 東京圏における競合・価格競争、需要低下及び災害等のリスクについて、重要な変更がないとしている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2021-q2) - FY2021 再掲 「当社グループは、東京圏を中心としてリアルエステート事業を展開しておりますが、当該エリアは、不動産の投資・賃貸需要が高いことから、競合他社が多く競争が激化する可能性があります。それら競合他社の影響により、物件の仕入や売却が計画どおりに実行できない場合や価格変動等による急激な需要が低下する場合には、当社グループの業績及び事業の展開に影響を与える可能性があります。」 — 東京圏への事業集中に伴う競争激化、仕入・売却の未達及び需要低下のリスクを継続して開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 東京圏における競合・価格競争、需要低下及び災害等のリスクについて、重要な変更がないとしている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2021-q3) - FY2022-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 東京圏における競合・価格競争、需要低下及び災害等のリスクについて、重要な変更がないとしている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2022-q1) - FY2022-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。 また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 東京圏における競合・価格競争、需要低下及び災害等のリスクについて、重要な変更がないとしている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2022-q2) - FY2022 再掲 「当社グループは、東京圏を中心としてリアルエステート事業を展開しておりますが、当該エリアは、不動産の投資・賃貸需要が高いことから、競合他社が多く競争が激化する可能性があります。」 — 東京圏への事業集中に伴う競争激化、物件の仕入・売却未達、需要低下及び災害等のリスクを継続して開示している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 東京圏における競合・価格競争、需要低下及び災害等のリスクについて、重要な変更がないとしている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2022-q3) - FY2023-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 東京圏における競合・価格競争、需要低下及び災害等のリスクについて、重要な変更がないとしている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2023-q2) - FY2023 再掲 「当社グループは、東京圏を中心としてリアルエステート事業を展開しておりますが、当該エリアは、不動産の投資・賃貸需要が高いことから、競合他社が多く競争が激化する可能性があります。」 — 東京圏への事業集中に伴う競争激化、物件の仕入・売却未達、需要低下及び災害等のリスクを継続して記載している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2022-fy) - FY2024-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。／また、前連結会計年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて、重要な変更はありません。」 — 東京圏における競合・価格競争、需要低下及び災害等のリスクについて、重要な変更がないとしている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2023-q4) - FY2025-H1 悪化 「そのため東京都内における開発用地や既存収益不動産の取得環境は非常に厳しい状況が続きました。」 — 東京都内の開発用地・既存収益不動産について、取得環境が「非常に厳しい状況」と記載され、競争環境の厳しさが強く示されている。 (https://komori.app/company/3245/filing/2024-h1) - FY2025 再掲 「日本全体においては人口が減少している一方で、東京都内へ人口流入が継続していることや、依然として欧米諸外国比で低い金利による資金調達が可能であることから、東京の不動産に対する国内外投資家からのニーズが高水準で推移し、不動産の取得競争も激しい状態が継続することが予想されます。」 — 東京圏への事業集中と国内外投資家の高い需要を背景に、不動産取得競争が激しい状態で継続するとの認識を再確認している。 (https://komori.app/company/3245/filing/2024-fy) - 2026-05-12 悪化 「こうした中、東京都内における開発用地および既存収益不動産の取得環境は競争が一段と厳しさを増しており、案件の見極めがより重要となる局面が続きました。」 — 東京都内の開発用地及び既存収益不動産について、取得競争が一段と厳しくなったとの表現に変化している。 (https://komori.app/company/3245/disclosure/20260512525839) - 2026-08-13 悪化 「東京都内の開発用地及び収益不動産をめぐる取得競争は一段と激しさを増し、案件の見極めがより重要となる局面が続きました。」 — 東京都内の開発用地・収益不動産をめぐる取得競争について、「一段と激しさを増し」と表現が強まっている。 (https://komori.app/company/3245/disclosure/20260812518521)