# ディア・ライフ（3245） 2026年９月期 決算説明資料

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3245/disclosure/20261113579371
種別: 決算説明資料
開示日: 2026-11-13
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企業ページ: https://komori.app/company/3245

## 何が変わったか

2026年9月期は、不動産の売却が期末に間に合わず連結売上高・利益が減少し、当初目標も未達となった。一方、仕入活動は拡大し、セールスプロモーション事業は増収増益で過去最高益を更新した。

## 会社が挙げた理由

前期を超える仕入活動を展開したものの、複数の物件の売却が期末に間に合わず減収となった。セールスプロモーション事業では、不動産向け人材派遣が高水準で推移し、保険業界向け派遣では採用強化と派遣単価の見直しが増収に寄与した。

## 開示の要点

- 資料の種類: 決算説明資料
- 対象決算期: 2026年9月期
- 売上高: {"value":62129,"unit":"百万円","yoy_pct":-20.9}
- 営業利益: {"value":6527,"unit":"百万円","yoy_pct":-15.5}
- 経常利益: {"value":6292,"unit":"百万円","yoy_pct":-19.7}
- 純利益: {"value":4308,"unit":"百万円","yoy_pct":-19}
- 売上総利益率: not_disclosed
- 営業利益率: not_disclosed
- 販管費: {"value":3241,"unit":"百万円","売上高販管費率":"not_disclosed"}
- 当四半期3か月の実績: not_disclosed
- 通期業績予想: not_disclosed（2027年9月期の目標として経常利益10,000百万円、最終利益6,800百万円を提示）
- 通期予想に対する進捗率: {"経常利益":"当初目標に対する達成率62.9%","最終利益":"当初目標に対する達成率63.4%"}
- 計画に対する自己評価: 当初目標未達（経常利益達成率62.9%、最終利益達成率63.4%）
- セグメント別実績: [object Object]、[object Object]
- 増減要因の内訳: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 主要KPI: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 単価と数量の指標: not_disclosed
- 店舗数・拠点数: not_disclosed
- 従業員数: not_disclosed
- 業績見通しの前提: not_disclosed
- 見通しに織り込んだリスク額: not_disclosed
- 中期経営計画の目標: [object Object]、[object Object]、[object Object]
- 財務目標: [object Object]、[object Object]
- 年間配当: {"1株当たり年間配当額":64,"単位":"円","中間":"not_disclosed","期末":"64円"}
- 配当性向: 72.8%
- 自己株式取得: not_disclosed
- 設備投資額: not_disclosed
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 市場規模・シェア: 東京23区の人口移動、世帯数、マンション価格、賃貸募集家賃などの市場データを掲載。市場シェアはnot_disclosed
- 質疑応答の論点: not_disclosed
- 新しい施策: 都心・大型案件の厳選仕入、商業ビル・オフィスビルの取得とアセットタイプの多様化、グループ施工力を活用したバリューアップ・遵法性確保、賃料改定・リーシング、機動的な売却と売却先の拡大・継続取引、保険業界向け派遣事業の採用強化と派遣単価見直し

## 評価の根拠

- 通期予想に対する進捗率は、どの粒度で示されているか。: セグメント別に開示（原文: 「経常利益「当初目標に対する達成率62.9%」、最終利益「当初目標に対する達成率63.4%」」）
- 実績が自社の計画に対してどうだったかを、会社自身がどう評価しているか。: 計画を下回る（原文: 「経常利益の当初目標に対する達成率62.9%、最終利益の達成率63.4%」）
- 累計だけでなく、当四半期の3か月単独の数値が示されているか。: なし（原文: 「損益計算書の対象は2025年9月期と2026年9月期の通期数値」）
- 売上・利益・KPIのいずれかで「過去最高」を更新したという主張があるか。: あり（原文: 「「セールスプロモーション事業においては…過去最高益」」）
- 増減の要因は、どの形で分解して示されているか。: 増減要因図で金額あり（原文: 「「現預金の主な増減要因」として不動産仕入・開発投資△621億円、物件取得等のための借入＋456億円などを図示」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 構成・構造の変化（原文: 「「アセットタイプの多様化でより強固な収益基盤を構築」「商業ビル・オフィスビルの取得で事業領域が拡大」」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: セグメント別の売上と利益（原文: 「リアルエステート売上高580.85億円・利益74.60億円、セールスプロモーション売上高40.43億円・利益1.19億円」）
- 売上原価または販管費の内訳・増加要因が数値で示されているか。: あり（原文: 「販売費及び一般管理費3,241百万円、前年同期比179百万円増、5.8%増」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料に説明あり（原文: 「「複数の物件の売却が期末に間に合わず減収」」）
- 業績見通しの前提は、どこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「業績見通しの前提に関する数値記載は確認できない」）
- 見通しに織り込んだリスクやマイナス要因の金額が示されているか。: なし（原文: 「リスク額に関する記載は確認できない」）
- 通期予想の達成に向けて、残り期間に何が必要かがどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「残り期間の達成必要額・必要率に関する記載は確認できない」）
- 中期経営計画は、この資料でどこまで扱われているか。: 進捗を数値で開示（原文: 「「挑戦2028」の経常利益150億円、ROE20%以上、ROIC12%水準、および2025年9月期のROE20.2%、ROIC12.7%」）
- 新しい施策・投資・提携・製品が、この資料で具体的に示されているか。: あり（原文: 「都心・大型案件の厳選仕入、アセットタイプの多様化、運用能力の向上、仕入と売却の好循環」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 5件以上（原文: 「取得案件の総事業規模739億円、期末不動産残高307.28億円、開発7件、収益不動産37件など」）
- 示された事業指標は、前年・前期に対してどの方向に動いているか。: 強弱が混在（原文: 「期末不動産残高は前期比82.9%増、棚卸資産回転率は前期比64ポイント低下、リアルエステート売上高は前期比22.1%減」）
- 客数と客単価、数量と単価、ARPUと契約数のように、単価と量に分解した指標が示されているか。: なし（原文: 「単価と数量に分解した事業指標の記載は確認できない」）
- 市場規模、シェア、競合との比較が数値で示されているか。: あり（原文: 「東京都の転入超過数、東京23区の単独世帯309.6万世帯、東京23区新築マンション平均価格13,613万円など」）
- 株主還元は、どこまで具体的に示されているか。: 還元方針を数値で開示（原文: 「1株当たり配当金64円、配当性向72.8%、「DOEを考慮」」）
- 自己株式の取得または消却への言及があるか。: なし（原文: 「自己株式取得・消却に関する記載は確認できない」）
- ROE・ROIC・D/Eレシオ・自己資本比率などの財務目標の数値が示されているか。: あり（原文: 「ROE20%以上、ROIC12%水準」）
- 設備投資額・成長投資額・研究開発費のいずれかが金額で示されているか。: あり（原文: 「「不動産仕入・開発投資」△621億円」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 決算説明資料（原文: 「表題「2026年9月期 決算説明資料」」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁はほとんどない（原文: 「資料冒頭から決算概要、損益計算書、事業別実績の説明が続く」）
- 「差し控えたい」「未定」など、数値の開示を明確に見送った箇所があるか。: なし（原文: 「「差し控えたい」「未定」などの記載は確認できない」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 断定的（原文: 「「2027年9月期は経常利益100億円を目標に設定」「経常利益目標100億円」」）