# ディア・ライフ（3245） 収益不動産の取得に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3245/disclosure/20261020553301
種別: 開示
開示日: 2026-10-20
Komoriの読み（0-100）: 55
企業ページ: https://komori.app/company/3245

## 何が変わったか

当社が、東京都大田区の賃貸中の共同住宅を取得することを決定しました。取得後は内外装や設備の改修、入居促進を行い、賃貸収入の安定化を目指します。

## 会社が挙げた理由

駅から主要なビジネス・商業エリアへアクセスしやすく、周辺の利便性や住環境にも優れているためです。取得後に内外装・設備のリニューアルやリースアップを行い、安定的な収益を確保するとしています。

## 開示の要点

- 対象となる事項: 収益不動産の取得
- 決定機関: not_disclosed
- 決定日: 2026年10月20日
- 実施日: not_disclosed
- 対象期間: 当該物件から得られる賃貸収入は当期（2027年9月期）の連結業績が対象
- 金額: 取得価格：守秘義務契約により非開示。取得資金：自己資金及び金融機関からの借入
- 数量・規模: 延床面積910.90㎡（275.55坪）、鉄筋コンクリート造5階建、共同住宅
- 業績への影響: 当期（2027年9月期）の連結業績に与える影響は軽微
- 理由: 東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩2分で主要なビジネス・商業エリアへのアクセスが可能であり、周辺の利便性と住環境にも優れているため。取得後に内外装、設備リニューアル等の機能改善やリースアップを推進し、安定的な収益を確保するため
- 根拠となる規則: not_disclosed
- 関連する過去の開示: not_disclosed
- 今後の予定: 取得後、内外装・設備リニューアル等の機能改善やリースアップを推進する。業績に重大な影響を与えると判明した場合は速やかに知らせる。

## 評価の根拠

- この開示が説明している事柄の規模は、会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 限定的な影響（原文: 「「当期（2027年９月期）の連結業績に与える影響は軽微であります。」」）
- この開示が業績・財務に与えると会社自身が述べている影響の程度はどれか。: 予想は据え置き（原文: 「「当期（2027年９月期）の連結業績に与える影響は軽微であります。」」）
- この開示が扱っている事柄の性質はどれか。: 事業の運営（原文: 「「収益不動産の取得について決定いたしました」「内外装、設備リニューアル等の機能改善やリースアップを推進」」）
- 財務諸表のどこにどう現れるかが示されているか。: 影響は軽微と明記（原文: 「「当期（2027年９月期）の連結業績に与える影響は軽微であります。」」）
- 主要な主張に、検証できる数値と時期がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「「2026年10月20日」「当期（2027年９月期）」「延床面積 910.90㎡（275.55坪）」」）
- 主要な主張を支える数値や識別子が、どの程度示されているか。: 複数の数値あり（原文: 「「910.90㎡（275.55坪）」「鉄筋コンクリート造陸屋根５階建」「2026年10月20日」「2027年９月期」」）
- 示された事実・数値の出所はどう書かれているか。: 自社集計（原文: 「「当社は、本日、収益不動産の取得について決定いたしました」」）
- 相手方は、読み手が特定できる形で示されているか。: 相手先なし（原文: 「「取得元および取得価格につきましては、取得元との守秘義務契約により公表を控えさせていただきます。」」）
- 後日そのとおりになったかを確認できる、期日と数値のそろった約束が含まれているか。: なし（原文: 「「内外装、設備リニューアル等の機能改善やリースアップを推進することにより、安定的な収益を確保してまいります。」」）
- この論点は初出か、既出の事項の更新か、単なる再掲か。: 初出（原文: 「「本日、収益不動産の取得について決定いたしましたので」」）
- 従来の見通し・状況に対して、どちらの方向にどれだけ動いた内容か。: 小幅な上振れ（原文: 「「安定的な収益を確保してまいります」「連結業績に与える影響は軽微であります。」」）
- 過去の開示との関係が、どこまで具体的に示されているか。: 過去に触れず（原文: 「過去の開示に関する記載なし」）
- この種の開示は繰り返し出るものか、一回限りのものか。: 一回限り（原文: 「「(仮称) DeLCCS 鵜の木」「収益不動産の取得について決定」」）
- これまで会社が示してきた方針・計画を、取りやめる、または逆向きに変える内容か。: なし（原文: 「方針転換・撤回に関する記載なし」）
- この事柄はどの段階にあるか。: 決定済み · 未実施（原文: 「「当社は、本日、収益不動産の取得について決定いたしました」」）
- 会社はこの内容をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「取得について決定いたしました」「安定的な収益を確保してまいります」「重大な影響を与えると判明した場合には、速やかにお知らせ」」）
- 実現が、当局の承認・相手方の同意・市況など社外の条件に依存すると書かれているか。: なし（原文: 「「取得資金 自己資金及び金融機関からの借入による」」）
- この事柄が及ぶ範囲はどこまでか。: 個別の事項（原文: 「「(仮称) DeLCCS 鵜の木」「東京都大田区鵜の木二丁目」」）
- この事柄の地理的な範囲はどこか。: 特定地域（原文: 「「東京都大田区鵜の木二丁目」「東急多摩川線『鵜の木』駅徒歩２分」」）
- 将来の期間の業績・方針に影響する内容が含まれているか。: あり（原文: 「「取得後、内外装、設備リニューアル等の機能改善やリースアップを推進」」）
- 読み手が当然求める数値のうち、伏せられているものはどう扱われているか。: 非開示と明記（原文: 「「取得元および取得価格につきましては、取得元との守秘義務契約により公表を控えさせていただきます。」」）
- 会社自身の書きぶりはどれに近いか。: 成果として提示（原文: 「「交通利便性に優れた立地条件」「利便性と豊かな自然環境を兼ね備えたエリア」「安定的な収益を確保してまいります」」）