# ディア・ライフ（3245） マンション開発用地の取得に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3245/disclosure/20260729501625
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2026-07-29
Komoriの読み（0-100）: 30
企業ページ: https://komori.app/company/3245

## 何が変わったか

当社は、東京都板橋区のマンション開発用地を取得した。今後、単身者・DINKS向けの共同住宅66戸を開発する計画である。

## 会社が挙げた理由

駅から徒歩圏内で都心主要エリアへのアクセスが良く、商店街・生活施設・公園に囲まれた住環境であることを踏まえ、単身者・DINKS向けマンションを開発し、国内外の投資家やマンション販売会社等に供給する計画としている。

## 開示の要点

- 取引の名称: マンション開発用地の取得
- 相手方の名称: 取得元との守秘義務契約により公表を控えさせていただきます。
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: not_disclosed
- 対象会社の所在地: not_disclosed
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 取得元との守秘義務契約により公表を控えさせていただきます。
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: not_disclosed
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: 自己資金及び金融機関からの借入による
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 当連結会計年度の業績に与える影響は軽微
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: not_disclosed
- 実行日・効力発生日: 2026年７月29日（取得済み）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: not_disclosed

## 評価の根拠

- この取引の形態はどれか。: 記載なし（原文: 「「マンション開発用地の取得に関するお知らせ」「当社は、本日、マンション開発用地を取得いたしました」」）
- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 取り込む（原文: 「「当社は、本日、マンション開発用地を取得いたしました」」）
- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「「板橋区赤塚二丁目土地」「取得株式数・議決権所有割合に関する記載なし」」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「「板橋区赤塚二丁目土地」」）
- この取引は国境をまたぐか。: 記載なし（原文: 「「所在地 板橋区赤塚二丁目」「上記物件の取得元…につきましては、取得元との守秘義務契約により公表を控えさせていただきます」」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に上場との関係に関する記載なし」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 限定的な影響（原文: 「「計画建物 共同住宅 66戸」「2029年９月期の売上の一部を想定しており、当連結会計年度の業績に与える影響は軽微」」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 軽微（原文: 「「当連結会計年度の業績に与える影響は軽微であります」」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 損益への影響なし（原文: 「「当連結会計年度の業績に与える影響は軽微であります」」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「本物件取得による現時点における収益見通しにつきましては、2029年９月期の売上の一部を想定」」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「「マンション開発用地の取得に関するお知らせ」」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「取得元および取得価格につきましては、取得元との守秘義務契約により公表を控えさせていただきます」」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「取得価格の算定方法に関する記載なし」）
- 対価は何で支払われるか。: 記載なし（原文: 「「取得資金 自己資金及び金融機関からの借入による」」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「マンション開発用地を取得いたしました」」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 複数手段の組み合わせ（原文: 「「取得資金 自己資金及び金融機関からの借入による」」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: 記載なし（原文: 「「上記物件の取得元…につきましては、取得元との守秘義務契約により公表を控えさせていただきます」」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 関係なし（原文: 「「当社と取得元との間には、記載すべき資本関係・人的関係・取引関係はなく、属性についても問題はございません」」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「物件名称 板橋区赤塚二丁目土地」」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「対象会社の売上高・営業利益・当期純利益に関する記載なし」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「当社は、本物件に…単身者・DINKS層向けマンションを開発し…供給してまいります」」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 記載なし（原文: 「「都心の主要ビジネス・商業エリアへのアクセス利便性に優れています」「単身者・DINKS層向けマンションを開発し…供給してまいります」」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「（仮称）赤塚Ⅲプロジェクト」「鉄筋コンクリート造地下１階付５階建」「共同住宅 66戸」「国内外の投資家・マンション販売会社・一般事業法人等に供給」」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「開発計画の詳細につきましては、今後変更する可能性があります」「今後、業績に重大な影響を与えると判明した場合には、速やかにお知らせいたします」」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「2026年７月29日」「当社は、本日、マンション開発用地を取得いたしました」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「本日、マンション開発用地を取得いたしました」「取得価格につきましては…公表を控えさせていただきます」」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「実行の前提条件に関する記載なし」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「価格の公正性を担保する手続に関する記載なし」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「少数株主の保護に関する記載なし」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「物件名称 板橋区赤塚二丁目土地」」）