# ディア・ライフ（3245） オフィスビル開発用地の取得に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3245/disclosure/20260623576835
種別: 経営計画
開示日: 2026-06-23
Komoriの読み（0-100）: 6
企業ページ: https://komori.app/company/3245

## 何が変わったか

同社は中央区東日本橋の土地（敷地面積360.94㎡）を取得し、そこに地上11階・11区画のオフィスビルを開発する計画を示した。取得価格は非開示で、収益は2029年9月期の売上の一部として想定されている。

## 会社が挙げた理由

都営浅草線・都営新宿線の駅に近く、新宿・日本橋などのビジネス・商業エリアや浅草・押上へのアクセスに優れた立地であるため。都心接近性とビジネス利便性を求める企業・事業法人向けのオフィスビルを開発し、国内外の投資家・事業法人などに供給することを目的としている。

## 開示の要点

- 計画の名称: （仮称）東日本橋プロジェクト
- 計画期間: not_disclosed
- 計画に対する動き: not_disclosed
- 売上高目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益率目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 当期純利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROE目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROIC目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 配当性向・DOEの方針: not_disclosed
- 自己株式取得の方針: not_disclosed
- 資本コスト: not_disclosed
- PBR・株価に関する自己評価: not_disclosed
- 投資計画の総額: not_disclosed
- 分野別の投資額: not_disclosed
- セグメント別目標: not_disclosed
- 非財務目標: not_disclosed
- 計画の前提: not_disclosed
- 重点施策: not_disclosed
- 前計画の実績: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 見直し・取り下げの理由: not_disclosed
- 対象市場の規模: not_disclosed
- 認識するリスク: 開発計画の詳細につきましては、今後変更する可能性があります。
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 公表日: 2026年6月23日

## 評価の根拠

- 計画が対象とする期間はどれくらいか。: 期間の記載なし（原文: 「「本物件取得による現時点における収益見通しにつきましては、2029年9月期の売上の一部を想定しております。」」）
- 計画の開始年度と最終年度が明示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「2029年9月期の売上の一部を想定」と記載されている一方、計画期間の開始・終了年度の記載はない。」）
- 計画を見直す・取り下げる場合、その理由が事業の事象に即して説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文は「オフィスビル開発用地を取得いたしました」として取得物件と開発計画を説明している。」）
- 同時期の業績予想の修正と結び付けて説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「今後の業績見通し」として「2029年9月期の売上の一部を想定しております」と記載されている。」）
- どの指標に数値目標が置かれているか。: 数値目標なし（原文: 「開発計画には「専有面積 1,709.61㎡」「鉄筋コンクリート造 地上11階建」「事務所 11区画」と記載されている。」）
- 数値目標はどのような形で示されているか。: 数値目標なし（原文: 「開示されている数値は「敷地面積 360.94㎡」「専有面積 1,709.61㎡」など物件仕様である。」）
- 直近の実績に照らして、目標はどれだけ高いか。: 伸び幅を判断できず（原文: 「取得価格、利益目標、過去実績との比較は記載されていない。」）
- セグメント別・事業別の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文では「企業・各種事業法人等を対象としたオフィスビルを開発」と記載されているが、セグメント別の数値目標はない。」）
- 人材・環境・顧客数など、財務以外の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「事務所 11区画」は計画建物の仕様であり、人材・環境・顧客数などの目標としては記載されていない。」）
- 計画の前提（為替、市場成長率、価格など）が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「立地の交通利便性や周辺観光地についての説明はあるが、数値による事業前提の記載はない。」）
- 前の計画・前年度の目標の結果について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文は取得物件、開発計画、取得価格の非開示理由、今後の業績見通しを記載している。」）
- 実績と計画の対比は、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「過去実績と開発計画の対比に関する記載はない。」）
- 従前の最終年度目標は、どうなったと書かれているか。: 従前の目標なし（原文: 「中期経営計画などの従前計画や、その最終年度目標の記載はない。」）
- 計画に届かなかった項目について、どこまで説明されているか。: 記載なし（原文: 「本文に計画未達や目標未達に関する記述はない。」）
- 資本コストについて、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「資金調達については「自己資金及び金融機関からの借入による」とあるが、資本コストの記載はない。」）
- 株主還元について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に株主還元に関する記述はない。」）
- 投資計画について、どこまで書かれているか。: 分野のみ・金額なし（原文: 「「本物件に…オフィスビルを開発し」と記載され、取得価格については「公表を控えさせていただきます」とされている。」）
- 自己資本比率・有利子負債・ネットD/Eなど、財務体質の目標が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「資金調達方法として「自己資金及び金融機関からの借入による」と記載されているが、財務指標の目標はない。」）
- PBRまたは株価が低い水準にあるという自己評価が書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文にPBRまたは株価に関する記述はない。」）
- 事業構成に対する動きとして、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「開示は「中央区東日本橋土地」の取得と「（仮称）東日本橋プロジェクト」の概要を説明している。」）
- 重点施策は、どの粒度まで書かれているか。: 施策名あり（原文: 「開発計画の物件名称として「（仮称）東日本橋プロジェクト」と記載されている。」）
- 対象市場の大きさについて、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「周辺のビジネス・商業エリアや観光エリアの説明はあるが、市場規模・成長率の数値はない。」）
- M&A・提携を計画の手段として明示しているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「取得対象は「中央区東日本橋土地」であり、M&A・提携に関する記述はない。」）
- 施策の実施時期は、どこまで割り当てられているか。: 記載なし（原文: 「「開発計画の詳細につきましては、今後変更する可能性があります」とあるが、工程表や各工程の時期はない。」）
- 会社はこの計画をどれだけ断定的に書いているか。: 条件付き（原文: 「「開発計画の詳細につきましては、今後変更する可能性があります」「2029年9月期の売上の一部を想定しております」と記載されている。」）